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看屋笔记: 台中沙鹿区快乐天鹅(个案+价格分析)



看屋笔记: 台中沙鹿区快乐天鹅(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T11:56:06+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.07.23

     沙鹿地区为海线的重点发展区域,有台中科学园区、工业区的人口红利,位置上又是市区往海线最主要的通道,紧邻台中国际机场,特1号、特2号、特3号均穿越而过,加上未来捷运蓝线带来的交通利多,吸引不少首购族群。基地面积达1700多坪的快乐天鹅,以北欧风格的度假村概念,环绕运动主题,打造多达十项的全龄公设,让我们来看看快乐天鹅还有哪些特别的规划吧。

     【建案特点】

     1.丰富公设:围绕运动主题设置多样公设,包括室外篮球场、室内撞球、运动吧、手足球、手冰球、健身房、多功能运动教室等,在家就能享有健康生活。

     2.建材与格局规划:使用中空楼板加强隔音,在首购型产品中较为少见。户户皆为边间,搭配双面採光,通风效果佳,小细节可见用心。

     3.生活机能:快乐天鹅邻近中山路商圈、静宜商圈,学区为竹林国小,距离约500公尺(走路约6分钟),上下学方便。地段上快乐天鹅位于台湾省大道静巷内,台湾省大道为海线交通的核心枢纽,连结国道1、国道3都十分方便。

     【建案平面解析】

     1.全案分为ABCD4栋,22-34坪2-3房。

     2.标准层每层6户共用1部电梯,需注意电梯维修或故障时较不方便。

     3.橘色区块为22~23坪2房规划,为开放式厨房设计,规划在客厅前方。主、次卧皆有开窗,卫浴有规划对外窗,通风效果佳。前阳台与工作阳台共用,使用时会较影响室内的採光。

     4.黄色区块为33~34坪三房规划,格局相似,皆为边间双面採光。格局方正空间好安排,客、餐厅空间分离,无廊道规划,使用坪效高。不过以3房而言工作阳台较小,需考虑坪数是否够用。

     5.A栋与D栋、B栋与C栋间的栋距较近,较影响内侧户别工作阳台的通风。C2户1楼为车道出入口,低楼层较受影响。

     【实价登录分析】

     1.沙鹿市区域个案

     快乐天鹅目前开价约18.5万,市调成交价约17-18万,提供参考。

     杰出1号赞屋龄2年,平均成交价约18.9万,近期成交价约18万。

     致富时上目前开价约19.5万,市调成交价约17-18万,提供参考。

     2.梧栖区域个案

     人文澄舍NO3目前开价约19万,市调成交价约16-17万,提供参考。

     致富好乐市调成交价约16-17万,提供参考。

     3.台中港市镇中心个案

     远雄之星NO6目期开价约15万,市调成交价约14-15万,提供参考。

     和筑鲸天下目前开价约14万,预计成交价会再低些。

     4.沙鹿市区是以本地人为主的复合式生活圈,地段上有较邻近市区的优势,发展也较为成熟,房价为三者最高。而台中港随着三井outlet的进驻,带动台中港市镇中心重划区及梧栖区的商业活动,近期个案房价都有上升的趋势,台中港市镇中心约落在14-15万,梧栖也来到16-19万,与沙鹿区房价相去不远。快乐天鹅与同区域的杰出1号赞及致富时上相比价格相差不大,算是符合区域行情。

     【评价】

     快乐天鹅邻近静宜大学与中山商圈,地段上接近台湾省大道口,不论是往台中港、机场或是三井outlet,都算是十分方便。沙鹿地区的新推案不多,快乐天鹅是该区少见的大基地个案,并以运动主题作为规划各式全龄公设,且使用首购房型较为少见的中空楼板,细节规划上可见用心,不过以3房而言工作阳台较为狭小,需考虑使用空间是否足够。有在沙鹿地区看房的朋友可以参考看看快乐天鹅的规划。

     (房产网)





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