文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.23沙鹿地區為海綫的重點發展區域 有台中科學園區、工業區的人口紅利 看屋筆記： 台中沙鹿區快樂天鵝(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-26T11:56:06+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.23

    沙鹿地區為海綫的重點發展區域，有台中科學園區、工業區的人口紅利，位置上又是市區往海綫最主要的通道，緊鄰台中國際機場，特1號、特2號、特3號均穿越而過，加上未來捷運藍綫帶來的交通利多，吸引不少首購族群。基地麵積達1700多坪的快樂天鵝，以北歐風格的度假村概念，環繞運動主題，打造多達十項的全齡公設，讓我們來看看快樂天鵝還有哪些特彆的規劃吧。

    【建案特點】

    1.豐富公設：圍繞運動主題設置多樣公設，包括室外籃球場、室內撞球、運動吧、手足球、手冰球、健身房、多功能運動教室等，在傢就能享有健康生活。

    2.建材與格局規劃：使用中空樓闆加強隔音，在首購型産品中較為少見。戶戶皆為邊間，搭配雙麵採光，通風效果佳，小細節可見用心。

    3.生活機能：快樂天鵝鄰近中山路商圈、靜宜商圈，學區為竹林國小，距離約500公尺(走路約6分鍾)，上下學方便。地段上快樂天鵝位於台灣大道靜巷內，台灣大道為海綫交通的核心樞紐，連結國道1、國道3都十分方便。

    【建案平麵解析】

    1.全案分為ABCD4棟，22-34坪2-3房。

    2.標準層每層6戶共用1部電梯，需注意電梯維修或故障時較不方便。

    3.橘色區塊為22~23坪2房規劃，為開放式廚房設計，規劃在客廳前方。主、次臥皆有開窗，衛浴有規劃對外窗，通風效果佳。前陽台與工作陽台共用，使用時會較影響室內的採光。

    4.黃色區塊為33~34坪三房規劃，格局相似，皆為邊間雙麵採光。格局方正空間好安排，客、餐廳空間分離，無廊道規劃，使用坪效高。不過以3房而言工作陽台較小，需考慮坪數是否夠用。

    5.A棟與D棟、B棟與C棟間的棟距較近，較影響內側戶彆工作陽台的通風。C2戶1樓為車道齣入口，低樓層較受影響。

    【實價登錄分析】

    1.沙鹿市區域個案

    快樂天鵝目前開價約18.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。

    傑齣1號贊屋齡2年，平均成交價約18.9萬，近期成交價約18萬。

    緻富時上目前開價約19.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。

    2.梧棲區域個案

    人文澄捨NO3目前開價約19萬，市調成交價約16-17萬，提供參考。

    緻富好樂市調成交價約16-17萬，提供參考。

    3.台中港市鎮中心個案

    遠雄之星NO6目期開價約15萬，市調成交價約14-15萬，提供參考。

    和築鯨天下目前開價約14萬，預計成交價會再低些。

    4.沙鹿市區是以本地人為主的復閤式生活圈，地段上有較鄰近市區的優勢，發展也較為成熟，房價為三者最高。而台中港隨著三井outlet的進駐，帶動台中港市鎮中心重劃區及梧棲區的商業活動，近期個案房價都有上升的趨勢，台中港市鎮中心約落在14-15萬，梧棲也來到16-19萬，與沙鹿區房價相去不遠。快樂天鵝與同區域的傑齣1號贊及緻富時上相比價格相差不大，算是符閤區域行情。

    【評價】

    快樂天鵝鄰近靜宜大學與中山商圈，地段上接近台灣大道口，不論是往台中港、機場或是三井outlet，都算是十分方便。沙鹿地區的新推案不多，快樂天鵝是該區少見的大基地個案，並以運動主題作為規劃各式全齡公設，且使用首購房型較為少見的中空樓闆，細節規劃上可見用心，不過以3房而言工作陽台較為狹小，需考慮使用空間是否足夠。有在沙鹿地區看房的朋友可以參考看看快樂天鵝的規劃。

    (房産網)

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