發表日期 4/11/2022, 9:07:02 AM
利好消息不斷!
近日,西山住建局錶示,正推進恒大雲報華府網簽備案,銀行支付給恒大的業主按揭款,將用於項目復工續建。
同時,去年12月來,昆明恒大多盤恢復網簽,迴款至少超23億元。
都涉及哪些盤,一起來看看吧!
推進恒大雲報華府網簽
銀行支付貸款將用於項目復工
今年3月,有網友在留言闆反映,稱恒大雲報華府春澤苑停工後沒有明確復工時間,希望西山區能協調開發商盡快復工復産。
4月6日,西山區住建局就對此進行瞭迴復。
迴復稱:
為實現恒大雲報華府銷售現金流迴款,推進項目籌集後續建設資金,將參照恒大項目昆明市相關縣區做法,將西山區恒大雲報華府春澤苑、恒大雲報華府未銷售網簽資産全部交由西山區發展投資集團,或其下屬的平台公司代為管理。
現在,相關網簽備案工作正在開展,住建部門正在協調申請銀行等金融機構,對雲報華府春澤苑等項目予以支持。
同時,建行、工行、富滇銀行在建立相應保障體係後,將發放項目住房按揭貸款,籌集項目後續建設資金,爭取早日實現復工。
來源地方留言闆
從官方迴復的信息來看,恒大雲報華府復工的資金基礎,是已售房源的迴款,即銀行應支付給恒大的業主按揭款。
所以恒大要推動項目復工,就要積極推進項目網簽備案,狠抓之前的銷售迴款。
此外,西山區迴復中還透露,昆明其他的恒大項目也有類似做法。
雖然西山區並未透露具體是哪些項目,但可以肯定的是,以上做法是推動恒大項目復工的有效方式之一,對後續未復工樓盤,有較大參考意義。
恒大�B睿(昆明樓市一綫攝)
8盤恢復網簽,迴款超23億
已開始現房銷售
去年下半年,恒大資金問題爆發後,昆明多盤暫停施工,商品房網簽也一度暫停。
去年12月,樓市君發現,恒大昆明項目就已陸續恢復網簽,集中備案。
恢復網簽樓盤有:恒大�B睿、恒大文旅城、恒大養生榖、恒大國際健康城、恒大雲璽、恒大金碧天下、恒大城、恒大玖瓏灣8個。
今年第3周成交情況(來源昆明房協)
據不完全統計,以上8盤的網簽金額,僅市房協公布齣的數據就有約23.59億元(部分樓盤僅公布成交麵積,金額未公布)。
也就是說,最近4個月,昆明恒大已售房源的迴款金額,至少有23億元。
其中,恒大雲璽網簽金額超8億、恒大玖瓏灣超6億、恒大城超4億元。
而這部分迴款資金,按照恒大的計劃,將用於項目復工續建。
恒大雲璽已復工(來源恒大雲南官微)
早在今年2月6日,恒大保交樓新年開工動員會上,許老闆就錶示,項目復工後施工的連續性,要靠恒大近800億的銷售未迴款,以及近900億的可售貨值。
因此,2022年,等待保交樓的項目完工,除狠抓已售房銷售迴款外,依然要靠數百億的可售貨值迴款。
坦白說,從去年9月開始,恒大幾乎沒有銷售業績。
好消息是,現在恒大項目已逐步恢復網簽。按照恒大透露,12月以來,全集團的銷售迴款額絕對值持續攀升,月均迴款約100億。
並且,在度過艱難的幾個月後,恒大已帶著現房重迴市場。
就在3月30日,昆明恒大就發齣海報,對外官宣4盤現房開賣,即買即可收樓。
來源朋友圈
不止昆明,恒大太原、成都項目也開始賣現房,甚至有盤被一搶而空。
比如成都恒大天府半島,根據國內媒體報道,項目4月6日推齣的1124套房源,一開盤就全部售罄,收金16.8億元。
太原恒大現房銷售(來源朋友圈)
全國復工率達95%
恒大�B睿等多盤正籌備復
那目前恒大項目復工情況如何?
3月27日,恒大集團召開復工復産保交樓工作例會,披露瞭集團復工復産的最新情況。
截至3月27日,全國已復工項目734個,復工率達95%。
其中,有424個項目已恢復至正常施工水平,占比55%,全國復工總人數約15.4萬人。
會上還透露,恒大下一步將盡快恢復銷售,加快工程款項支付,保證項目持續正常施工。
來源財聯社
就昆明而言,目前恒大在昆明開發有10餘盤(已交房項目除外),包括恒大昆海湖、恒大雲報華府、恒大玖瓏灣、昆明恒大城、恒大�B睿等。
其中,呈貢馬金鋪片區的恒大林溪郡,已被央企五礦國際信托接手。重磅!央企齣手!恒大林溪郡易主五礦信托!(點擊閱讀原文)
另據恒大雲南官微,恒大雲報華府、玖瓏灣、恒大城、昆明昆海湖、恒大雲璽等項目已陸續復工。
此外,恒大�B睿、恒大文旅城、恒大華僑城陽宗海項目等也在籌備復工,預計近期就有好消息。
玖瓏灣A1地塊復工儀式(來源恒大雲南)
雖然局勢仍比較緊張,但不可否認的是,目前恒大的情況確實有所好轉。
並且,恒大在積極推進復工交樓,這是非常好的事情。
願恒大全力以赴,走齣睏境,業主早日收樓。
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來源:昆明樓市一綫、財聯社、昆明房協
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