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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.12
A7重劃區是目前房市中相當受到矚目的區域,也是自機場捷運通車後,北北桃捷運沿綫少數維持二字頭房價的重劃區,也因此成為許多首購族鎖定的區域之一。和洲金剛座落於文桃路周邊,主打公園、商城、文青中小學學區宅,一起來看看有什麼特色吧。
【建案特點】
1. 雙語學區:
目前A7重劃區中,唯一籌備中的文青雙語國民中小學,預定地位於樂善二路與文吉路口,與和洲金剛街廓相鄰,距離百米內,達到9年免接送。
2. 自然保護區第一排:
和洲金剛東麵麵對自然森林保護區,可享永久棟距及綠意景觀。
3. 樂善科技園區:
本案近樂善科技園區約300米,該園區為政府及企業挹注大量資源發展,還包含規劃大型商城的中華郵政物流園區,工作機會多,可帶來生活機能成長。
【平麵分析】
1. 本案分為三棟,規劃一至四房。黃色部份為一房、藍色部分兩房、綠色部分為三房、紅色部分為四房。
1) 室內柱位置安排得宜,影響不大。
2) 空間分配得宜,少走道坪效比高。
3) 除一房外皆為獨立廚房,可避免油煙問題。
4) 三房、四房格局皆配有浴缸。
5) 全區陽台寬敞,工作空間充足。但需注意大部分戶彆的工作陽台緊鄰客廳,需取捨晾衣空間與隱私。
2.A棟部分規劃兩房27坪一戶、三房36~40坪四戶,一層5戶共用兩部電梯,使用上充足。
1) 兩房部分A3戶為單麵採光,無暗廳暗室,室內無柱,空間方正好規劃。
2) 三房部分A1、A2、A5、A6戶為雙麵採光,為相似格局,僅些微差異。A2、A5戶保有玄關,A1、A6戶則無;主臥衛浴皆有開窗,但A5、A6戶衛浴更進做到兩麵開窗。A2、A5戶次臥有梁,床鋪位置需注意避免壓樑。
3. B棟部分規劃一房17坪兩戶、兩房29~30坪兩戶、三房36坪兩戶,一層6戶共用兩部電梯,使用上還算充足。
1) 一房部分為單麵採光,廚房位置未緊鄰陽台,須注意油煙問題,開門見廁,若在意風水可透過裝修緩解。
2) 兩房部分為雙麵採光,衛浴有開窗,以兩房來說較為難得。
3)三房部分為雙麵採光,無暗廳暗室。B6戶保有玄關,可規劃鞋櫃空間。
4. C棟規劃兩房28坪一戶、三房36~39坪兩戶、四房48坪一戶。一層四戶共用兩部電梯,使用上充足。
1) 兩房部分為單麵採光,主臥有小柱。
2) 三房雙麵採光,C1戶臥室有小柱。
3) 四房C5戶三麵採光,搭配兩套半衛浴設備使用上充足,且衛浴都有開窗相當難得。
【實價登錄分析】
1. A7區域文青國中小周邊行情。
和洲金剛:目前開價格24~27萬,預計成交價會低一些。
君邑丘比特:目前開價28~32萬,預計成交價約25~26萬。
遠雄新未來2:目前開價30~32萬,預計成交價約27~28萬。
富宇哈佛苑:目前開價33~38萬,預計成交價為28~30萬。
2. A7區域樂善國小周邊行情。
協勝玉子園:目前開價28~30萬,預計成交價會再低一些,可以參考這邊。
台北國際村:目前開價24~26萬,預計成交價會再低一些。
富宇敦峰:目前開價30~32萬,預計成交價會再低一些。可以參考這裏。
鴻築樂捷市:屋齡一年,平均成交價為22.35萬。
3. 以同區域文青國中小周邊來看,和洲金剛目前開價略低於其他建案,且房型産品多元,具單價及總價優勢。而A7另一學區樂善國小已創校多年,緊鄰舊城區,整體而言兩學區價格差距不大。
【評價】
和洲金剛在推案火熱的A7區域,仍保有價格優勢,且採用Alfa safe專利耐震係統工法,鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱,加強建物耐震能力。基地位置雖離捷運站較遠,但除瞭可感受到價格明顯更親民外,也因此視野上避開福地。若有在A7重劃區找房的朋友,不妨參考看看。
(房産網)