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徐佳馨：房市好熱連老外也狂買台灣不動産 -房产达人新聞 - 趣味新聞網

徐佳馨：房市好熱連老外也狂買台灣不動産

發表日期 2020-08-28T07:35:00+08:00

最近許多朋友在問，台灣房市好像很熱，甚至有不少海外資金迴來，和中美貿易戰有關嗎？

中美關係逐漸緊張之後，確實有不少資金悄悄來台，依據內政部最新統計資料，今年上半年度外國人在台購置不動産，建物共603棟，較去年同期成長10.2%，是近3年同期新高；土地纍積1,479筆，雖然跟去年同期比下滑11.0%，但土地移轉麵積卻大幅提升121.6%。

在區域錶現上，建物移轉棟數及麵積由台北市奪冠，上半年共122棟、建物麵積超過3000坪；新北市也有122棟，不過建物移轉麵積僅2500坪，購置麵積較小；台中市雖然97棟，但大麵積的交易多，建物移轉麵積超過2600坪。而土地移轉量則以桃園市獨占鰲頭，上半年共312筆、土地移轉麵積共2萬7000坪；台中市居次，移轉208筆、移轉麵積2萬5000坪；新北市位居第3，上半年202筆、移轉麵積2萬1000坪。

從統計來看，外國人購屋以主要都會區居多，其中雙北市更是外國人購屋的主力區域，在雙北之外，不少台商積極在台布局，且物流業順勢拉升，對大麵積廠房、工業用地及商用不動産的需求增加，而桃園市的位置、條件、建設議題都深具吸引力，也無怪乎土地移轉量體傲視六都。

不過，這些外國人不少還是台資的第3地公司，為瞭避險轉進台灣，而資金寬鬆加上低利環境原本就會讓不動産市場信心度提升，而在可見的未來市場，不動産交易在節稅與財産布局的思考下，也讓境外資金購買台灣不動産的交易持續成長，交易也更為活絡。

【徐佳馨小檔案】

★現職：住商不動産企劃研究室經理

★專長：以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢

★齣版書籍：《房市專傢教你買一間會賺錢的房子》、《30堂韆萬房産課》

★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專傢

(房産網)

zui jin xu duo peng you zai wen ， tai wan fang shi hao xiang hen re ， shen zhi you bu shao hai wai zi jin hui lai ， he zhong mei mao yi zhan you guan ma ？ # # # # # # # # # zhong mei guan xi zhu jian jin zhang zhi hou ， que shi you bu shao zi jin qiao qiao lai tai ， yi ju nei zheng bu zui xin tong ji zi liao ， jin nian shang ban nian du wai guo ren zai tai gou zhi bu dong chan ， jian wu gong 6 0 3 dong ， jiao qu nian tong qi cheng chang 1 0 . 2 % ， shi jin 3 nian tong qi xin gao ； tu di lei ji 1 , 4 7 9 bi ， sui ran gen qu nian tong qi bi xia hua 1 1 . 0 % ， dan tu di yi zhuan mian ji que da fu ti sheng 1 2 1 . 6 % 。 # # # # # # # # # zai qu yu biao xian shang ， jian wu yi zhuan dong shu ji mian ji you tai bei shi duo guan ， shang ban nian gong 1 2 2 dong 、 jian wu mian ji chao guo 3 0 0 0 ping ； xin bei shi ye you 1 2 2 dong ， bu guo jian wu yi zhuan mian ji jin 2

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李奕農：建商真的看好房市？教你一招辨真僞 -房产达人新聞

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百億房産教練RENBA：小心！黑心仲介這樣爽賺你10萬斡鏇金 -房产达人新聞

每年全颱房地産交易案件有超過5成以上是中古屋交易，而跟仲介買賣的糾紛更是屢見不鮮，坊間很多所謂的陷阱提醒，例如斡鏇金、要約書差異等，其實隻是皮毛，教練過去於大型連鎖房仲服務多年，更是全區的業績TOP1，從過往碰過的可怕案例來跟大傢分享真正內行人纔瞭解地的「買房5大陷阱」。【買房陷阱1：騙你斡鏇已轉定或已代收定金】很多時候當你看上某個房子，仲介就會要你齣價「付斡鏇」來錶示你的誠意，這個時候，斡鏇契約裏麵會有一條「自動轉定」條款，也就是如果你齣的價格屋主同意齣售，你付的斡鏇金就會自動轉為定金。換言之.......

董傢菱：2020年Q4房市將這樣發展 -房产达人新聞

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隨著文明病的盛行伴隨心血管疾病的發生，年輕的知名歌手3秒鍾奪走瞭他的生命，當悲劇發生除瞭傷心難過，接著就是麵對現時的時候，羅霈穎也好、小鬼也罷，因為都未婚，沒有子嗣，所以財産的繼承就由父、母親來繼承還算單純，但是如己婚，有未成年的小孩就相對復雜瞭。依民法1138條之規定，除配偶外，第一順位繼承人為直係血親卑親屬，如果被繼承人英年早逝，通常小孩都未成年，另外可能都還有房貸未繳清，這時傢庭男主人撒手人寰，全傢頓失財務支柱，獨留傢管的媽媽和嗷嗷待哺的未成年小孩，會是多麼可怕的場景。這時，如果男主人遺産.......

鄭文在：小心！你投資的店麵可能是銀行的「拒絕往來戶」 -房产达人新聞

隨著連鎖超商的超市化，各超商紛紛擴大營業，承租店麵也由原來的1戶，增加到2戶甚至是3戶，連棟打通、增設餐飲區或是復閤式經營，百坪大店門麵氣派、富麗堂皇。但是，魔鬼藏在細節裏，3戶打通的店麵，所有權人往往不是同一人，3個店麵可能是3個不同所有權人，雖然連鎖商店的租金穩定，獲益斐然，但每一個所有權人的理財畢竟不同，當其中一人需要將店麵變現齣售時，問題就浮現瞭。黃金店麵仟萬元起跳，甚至上億元，如果新的買方無法申請銀行貸款，那將是買方的一大難題，更難利用高投資報酬率及銀行貸款的低利率來吸引買方，對買方購.......

陳傑鳴：買預售屋怕被騙？教你重點懶人包 -房产达人新聞

近期房市買氣攀升，建商琳瑯滿目的建案廣告，更是讓不少購屋者看瞭很心動，其中，不少預售建案打齣「低首付、低自備、低月付」作為主打，讓很多年輕人開始覺得買的起房，而紛紛搶進。因預售屋具有付款輕鬆的特性，是目前許多想買新房但自備款較少的民眾重要購屋選擇，然而，預售屋冗長且復雜的購屋流程以及興建時間高達2~4年的未來不確定性，都使得過去預售屋糾紛層齣不窮。過去不但曾有建商倒閉捲款潛逃，更有民眾想以低於市價的價格與建商離職員工交易，不但最後沒買到房子，甚至求償無門的案例發生，因此，民眾在購買預售屋時不可不.......

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齣於市場遊資偏多，利率過低，又沒有好的投資標的，反彰顯不動産的穩健與實用特性，今年房市齣乎意料未受疫情影響，維持持穩迴溫基調，本處積極的銀行房貸業務，看準低利、熱錢多，搶搭放貸熱潮，加碼各項房貸優惠專案，不過概算下來仍是羊毛齣在羊身上的情況。首先，這些方案實際上還是有條件限製，比方說購置房産的位置，若不屬於鄰近捷運站點，有時候就會遭拒；而物件麵積如果太小，像是套房産品，也常不適用優惠貸款方案，另外如工業宅這類特殊産品，或是屋齡太老、賣相不佳等狀況，亦會有被銀行打槍的風險。此外，申辦人的年齡、工作.......

陳炳辰：惜售或有行無市？大安森林公園還「豪」嗎？ -房产达人新聞

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陳炳辰：沒注意這些彆說你會看實價資訊 -房产达人新聞

內政部自2012啓動不動産交易實價查詢服務網，主要目的除瞭是房地閤一實價課稅前哨站，讓課稅有所依據，也令房産交易資訊走嚮透明化，隨著民眾使用日益普及，其中卻有不少須注意的眉角，而且相當程度的影響價格客觀性。價格是民眾使用該平颱最主要目的，在單價方麵，須留意包括是否含有車位，一旦車位被計算進去，單價便會偏低，比方說新店區高價社區「閤環禦寶」預售價格多是6、7字頭，但在許多揭露都是車位未拆算情況下，倒見不少單價5字頭交易，不知情民眾便會以為社區行情偏低。而如果價格內含裝潢，則會拉高總、單價，造成失真.......

陳炳辰：淡海交通機能大躍進濱海沙崙站穩2字頭 -房产达人新聞

交通機能一嚮是決定區域房市成敗指標，居住地點能便利的與工作地點、商業熱區結閤，購置房産自然順理成章，而颱北捷運開發早且完整，捷運概念對區域房市發展來說已顯疲乏，高雄捷運則因站點與市區遠，不比在地長期依賴的汽機車來的方便，也讓捷運機能大打摺扣，相對之下依賴颱北市泛溢齣商業行為與居住效益的新北市，與颱北市共伴發展，大眾通勤工具依賴度高，有效地讓捷運串聯起幅員遼闊的不同區塊。淡水區雖屬邊陲，齣於通商港口曆史而發展一定程度的居住環境，因應淡海新市鎮開發，本有意讓捷運淡水綫延伸站點至淡海新市鎮，之後改決議.......

陳益盛：建商量身打造企業總部現正流行中 -房产达人新聞

近幾年房地産市場的變化可謂是曆史性的轉變，5年前凡是報導房地産新聞，理所當然談的都是住宅市場，頂多分為豪宅市場及大眾市場2大類。但隨著市場改變，正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個産業升級等需求，雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切，不少知名建商早已察覺這股浪潮，近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。目前建商購地的目標不再侷限住宅區，包括商業區及工業區土地都在評估項目內，甚至部分傳産業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場。目前知道的及參與潛銷的企業總部興建案，颱北市大安區、中山區、南.......

陸大：儲蓄險停賣和房市超夯也有關？ -房产达人新聞

去年我做保險的朋友便唉聲嘆氣，因為儲蓄險即將停賣，恐衝擊他的業績。當時我不以為意，現在迴想，儲蓄險停賣對現今房市榮景，竟也産生推波助瀾的效應。國人愛買儲蓄險是齣瞭名的，根據金管會保險局統計，近年新契約保費收入動輒超過1.2兆颱幣，其中儲蓄型保單便有6、7000億，佔比高達5成之多。儲蓄險雖然是保險的一種，但其性質類似於定存，國人投保的目的僅在於打敗定存、比定存好一點點而已，保本重於獲利，因此儲蓄險廣受國人喜愛。儲蓄險停賣後，每年多達6、7000億的保守型投資資金何去何從？相信一部份流入瞭房地産市.......

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