文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.31新莊捷運站附近生活機能完善 行政中心、商圈、學區應有盡有 看屋筆記：新莊富都新莊(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.31

    新莊捷運站附近生活機能完善，行政中心、商圈、學區應有盡有，步行約3分鍾即可抵達位於寜靜巷內的富都新莊，這次就來看看富都新莊還有什麼特色吧。

    【建案特點】

    1.交通便利與生活機能完善:

    步行約3分鍾可達捷運新莊站，附近有廟街生活圈、中華路商圈，生活便利度高。

    步行約3分鍾可達萬坪運動公園，新莊棒球場、運動中心，飯後散步好去處。

    鄰近明星學區，步行約5分鍾可達新莊國小、新莊國中，傢長不用擔心接送。

    2.靜巷韆坪規劃:

    位於鬧中取靜的永寜街，市區稀有1268坪基地，棟距26米的人行道和水景花園設計。

    3.建築工法與建材配備:

    結閤日本住友製震續接器穩固結構，提升耐震度。

    10年防水保固優於業界。

    凹窗130cm設計，使用日本YKK 6mm+6mm氣密窗，有效阻隔西曬和雨水直接打在窗麵。

    廚房採用日本林內三機，衛浴採用日本INAX衛浴、Panasonic暖風機和主臥免治馬桶。

    【建案平麵分析】

    1.全案分為A、B二棟，地上25層，地下5層。

    2.汽車雙嚮車道設計，機車有獨立車道，互不搶道，安全舒適。

    車位規劃有263個平麵車位，4房住戶可購買雙車位。

    3.一樓挑高4米2主要為公設區(包含：大廳、兒童遊戲區、卡拉OK、閱覽室、吧台...等等)。

    4.標準層A、B二棟，一層四戶，共二部電梯，可達各樓層，使用上足夠。

    5.綠色區域為3房2衛(39~54坪)，二~三麵採光，客廳無柱傢具好擺放。主臥有浴缸，衛浴有開窗，空氣流通，臥室皆可擺放雙人床。

    A2、B2戶為雙麵採光，麵水景花園。

    A5、A3、B3戶為三麵採光，A5主臥有一彈性空間可規劃成更衣間。麵恆毅高中。

    6.藍色區域為4房3衛(64~68坪)，三麵採光，客廳空間足夠，可規劃書房或兒童區。主臥和一次臥有浴缸，衛浴有開窗，空氣流通，主臥有一彈性空間可規劃更衣間。

    A1、B1戶麵水景花園。

    B5戶麵恆毅高中。

    【實價登錄分析】

    1.新莊中正路附近個案:

    富都新莊預計2023年Q4完工，開價約53萬，採不二價銷售模式。

    富貴中華/五星尊爵NO8屋齡2年，平均成交價約56.32萬，近期成交價約53.01萬。

    永鼎帝京/永鼎皇朝/永鼎國璽NO2屋齡3年，平均成交價約49.33萬，近期成交價約49.33萬。

    2.國民運動中心附近個案：

    運動時代屋齡1年，平均成交價約47.25萬，近期成交價約47.42萬。

    典藏富邑屋齡2年，平均成交價約43.14萬，近期成交價約44.49萬。

    心富麗屋齡3年，平均成交價約41.56萬，近期成交價約38.11萬。

    3.新莊國民運動中心附近新建案較少，距離捷運站較遠，價格落在38~47萬。新莊中正路距離捷運站近且熱鬧，價格較高約落在49~53萬之間，富都新莊位在新莊捷運站轉彎就可到的靜巷內，符閤區域行情。

    【評價】

    富都新莊位於新莊鬧區的靜巷，步行約3~5分鍾就到新莊捷運站、中正路商圈，生活機能便利。39~68坪的規劃適閤換屋族群，若是有在新莊找房且喜歡生活便利和追求居傢寜靜的人，可以參考富都新莊的規劃。

    (房産網)

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