文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.20豐采520位於位於竹北喜來登正對麵 四麵臨路全街廓開發 看屋筆記：竹北豐采520 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-26T14:07:55+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.20

    豐采520位於位於竹北喜來登正對麵，四麵臨路全街廓開發，32樓SRC鋼骨地標，規劃住宅與辦公大樓，為當地指標大案。這次就讓我們看豐采520有哪些特色！

    【建案特點】

    1. 商圈正對麵：喜來登正對麵，距離新竹高鐵站5分鍾車程、竹北交流道2分鍾車程，四通八達的便利生活。

    2. 大基地鋼骨製震：基地麵積4267坪，四麵臨路，完整的大街廓設計，SRC+SS鋼骨結構，耐震結構更安心。

    3. 韆坪私人俱樂部：規劃1800坪私人度假俱樂部，7樓規劃泳池、商務及共享服務空間，並引進由喜來登飯店培訓的喜來登物管。

    【平麵分析】

    1. 全案分為AB兩棟，A棟規劃17~46坪1~3房，B棟為辦公大樓。這篇僅分析A棟住宅大樓。

    2. 一層17戶，共用9部電梯，分高低樓層分流。4部停靠低樓層 ，4部停靠高樓層。

    3. 綠色區塊為17坪，可作普通1房或套房使用。

    4. 黃色區塊為32~34坪2+1房，為單麵採光。兩房皆可擺放雙人床，規劃前後雙陽台，需留意衛浴無開窗。

    5. 紅色區塊為26坪3房，為單麵採光。採開放式廚房，需留意衛浴無開窗。

    6. 藍色區塊為44~46坪3房，雙麵採光，客廳與房間都在採光麵上。主臥空間較大，為套房規劃，且衛浴有開窗。A18戶玄關有鞋櫃空間，進門不會直麵客廳。

    【實價登錄分析】

    1. 縣治二期區域個案：

    豐采520：目前開價36~38萬，預計成交會再低一些。

    世紀行館：目前開價30萬，預計成交會再低一些。

    巢居NO1：屋齡2年，平均成交約24.72萬，近一年無成交。

    2. 縣治三期區域個案：

    荷青硯：目前開價為25.7萬起，市調成交價約為24萬。

    椰林賞：目前開價24萬，市調成交價約為23萬。

    仁發富悅：平均成交約24.34萬，近期成交約24萬。

    佳泰一景：屋齡1年，平均成交約20.45萬，近期成交約22萬。

    3. 縣治二期生活機能會比縣治三期佳，縣治二期多為十年以上的中古屋，整體新案價格上會比縣治三期高，新古屋則價差不大。縣治二期豐采520為住辦閤一的特殊型産品，且為縣治二期少數的小坪數大案，在開價上高於區域行情。

    【評價】

    豐采520訴求竹北黃金地段，搭配喜來登飯店培訓的喜來登物管，目前還有3年免管理費的優惠。規劃住辦閤一的産品，有彆於該區其他個案，不論是投資或自住兩相宜。如果有在附近看房或尋找投報型個案的人，可以參考看看。

    (房産網)

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