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看屋筆記:竹北豐采520 (個案+價格分析)



看屋筆記:竹北豐采520 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-26T14:07:55+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.20

     豐采520位於位於竹北喜來登正對麵,四麵臨路全街廓開發,32樓SRC鋼骨地標,規劃住宅與辦公大樓,為當地指標大案。這次就讓我們看豐采520有哪些特色!

     【建案特點】

     1. 商圈正對麵:喜來登正對麵,距離新竹高鐵站5分鍾車程、竹北交流道2分鍾車程,四通八達的便利生活。

     2. 大基地鋼骨製震:基地麵積4267坪,四麵臨路,完整的大街廓設計,SRC+SS鋼骨結構,耐震結構更安心。

     3. 韆坪私人俱樂部:規劃1800坪私人度假俱樂部,7樓規劃泳池、商務及共享服務空間,並引進由喜來登飯店培訓的喜來登物管。

     【平麵分析】

     1. 全案分為AB兩棟,A棟規劃17~46坪1~3房,B棟為辦公大樓。這篇僅分析A棟住宅大樓。

     2. 一層17戶,共用9部電梯,分高低樓層分流。4部停靠低樓層 ,4部停靠高樓層。

     3. 綠色區塊為17坪,可作普通1房或套房使用。

     4. 黃色區塊為32~34坪2+1房,為單麵採光。兩房皆可擺放雙人床,規劃前後雙陽颱,需留意衛浴無開窗。

     5. 紅色區塊為26坪3房,為單麵採光。採開放式廚房,需留意衛浴無開窗。

     6. 藍色區塊為44~46坪3房,雙麵採光,客廳與房間都在採光麵上。主臥空間較大,為套房規劃,且衛浴有開窗。A18戶玄關有鞋櫃空間,進門不會直麵客廳。

     【實價登錄分析】

     1. 縣治二期區域個案:

     豐采520:目前開價36~38萬,預計成交會再低一些。

     世紀行館:目前開價30萬,預計成交會再低一些。

     巢居NO1:屋齡2年,平均成交約24.72萬,近一年無成交。

     2. 縣治三期區域個案:

     荷青硯:目前開價為25.7萬起,市調成交價約為24萬。

     椰林賞:目前開價24萬,市調成交價約為23萬。

     仁發富悅:平均成交約24.34萬,近期成交約24萬。

     佳泰一景:屋齡1年,平均成交約20.45萬,近期成交約22萬。

     3. 縣治二期生活機能會比縣治三期佳,縣治二期多為十年以上的中古屋,整體新案價格上會比縣治三期高,新古屋則價差不大。縣治二期豐采520為住辦閤一的特殊型産品,且為縣治二期少數的小坪數大案,在開價上高於區域行情。

     【評價】

     豐采520訴求竹北黃金地段,搭配喜來登飯店培訓的喜來登物管,目前還有3年免管理費的優惠。規劃住辦閤一的産品,有彆於該區其他個案,不論是投資或自住兩相宜。如果有在附近看房或尋找投報型個案的人,可以參考看看。

     (房産網)





tag 个案 区域 县治 规划 丰采520
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