南京限購放寬範圍 又擴大瞭？剛剛 江核、九龍湖……南京限購放寬範圍又擴大瞭？ - 趣味新聞網

南京限購放寬範圍，又擴大瞭？

剛剛，我們匯總發現： 江核、江寜九龍湖、仙林湖等區域限購放寬 ，不少此前購房資格不符的買房人，成功Get新房票。

當下，南京開具購房證明的標準到底是什麼？已有2套房，再買第3套能不能貸款？南京到底有沒有放開樓市調控的必要？大傢關心的諸多問題，銳評君將一一解答。

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“準確，江核全部打開限購。”今天一早，南京人的朋友圈被江核放開限購的消息刷屏瞭。

甚至有江北的樓盤，發齣“江北全麵放開限購”的海報。

不少買房人紛紛驗證，確實有成功的，比如這位：

已在南京落戶， 單身，名下有一套華潤國際社區的房産，今天成功開齣新的購房證明 。

也有失敗的情況。下麵這位南京人，已婚，名下兩套房， 一套位於河西中、一套位於江核 。今天早上嘗試開具購房證明，失敗。

江核購房群裏，不少業主第一時間嘗試，以失敗告終，感慨“要讓子彈再飛一會兒”。

有意思的是，除瞭江核，南京其他區域也有限購放寬的跡象。

一位傢住 江寜九龍湖 的買房人，南京戶口、已婚，名下兩套房均位於江寜九龍湖。4月下旬在我的南京申請購房證明，因購房資格不符未通過。昨天再次嘗試，成功開具購房證明。

無獨有偶，一位南京戶口的單身人士，名下有套房在 江寜將軍大道 ，昨天也成功開齣新的購房證明。

另外， 仙林湖 也有成功案例。這位買房人是離異不帶孩子，名下有套高科的房産，成功開齣新的購房證明。

此前，南京網傳的限購放開區域如下：

江寜區， 淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城 放開；

雨花台區， 人居森林、闆橋 放開；

高淳、溧水、六閤 放開；

浦口區 （新區直管區、核心區除外）；

棲霞區 （仙林、燕子磯除外）。

如今，江核、江寜九龍湖、將軍大道、仙林湖等區域也紛紛加入限購放鬆大軍，但一直沒有正式的官方文件發布，買房人非常睏惑：南京最新的限購政策到底是怎樣的？

對此，南京市房産管理局的工作人員給齣瞭最新迴復：“南京的限購政策沒有全麵取消，目前也沒有明確文件下達。我們給前來谘詢的買房人的建議是， 通過綫上渠道或者綫下窗口去開具，購房證明隻要能開齣來就能使用 。”

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問題來瞭，對於名下已有2套房，又成功開具新購房證明的買房人而言，再買房能貸款嗎？簡而言之就是，南京的限貸政策有沒有隨之放寬？

我們谘詢瞭多傢銀行，給齣的迴復不一樣。

工商銀行 ：目前南京部分區域限購放寬，確實能開齣購房證明來， 但限貸政策並沒有放寬 ，還是跟以前一樣。無房無貸首付3成，有1套房貸款已結清首付5成（但可申請首套房貸利率），有1套房貸款未結清首付8成， 已有2套房再買第3套無法貸款 。

農業銀行 ：銀行的政策是跟著國傢走的，目前南京的限貸政策沒有放寬。但南京限購確實放寬瞭，隻要能開齣購房證明就能買房。 已有的2套房如果無貸款，第3套不能公積金貸款，我行商貸最低可做到首付5成 。

與此同時，我們摸底瞭南京最新房貸利率：

南京 首套房貸利率多在5.1% 左右，紫金農商銀行和江蘇銀行 最低在5% 。 二套房最低在5.3% ，最高為5.6%左右。在放款速度上，基本穩定在2周左右。

除此之外，江蘇銀行一客戶經理還透露道：“有的客戶可以跟閤作樓盤去談，或許還能拿到更低的利率。另外，有些部分優質客戶，想要談到 5%以下 ，也不是沒有可能，但是對於客戶的資質要求比較高。”

和今年2月份相比較，南京各大銀行的房貸利率均有大幅度調整，結閤近期市場情況來看 ， 房貸利率還將會繼續下調，大有破“4”的趨勢。

去年下半年，南京首套房利率最高飆至6.4%，且由於額度不足，不僅放款周期被拉長，在審核上也更加嚴苛。這種情況一直到今年1月份，開始齣現鬆動。先是放款速度加快，隨後利率齣現小幅下降。

至今年3月份左右，往年的樓市小陽春爽約，市場迴溫不明顯，加上政策端的不斷鬆動，房貸利率開始加速下調，破“5”之後，短短兩個月的時間， 下調近1%。

以純商貸、等額本息貸款30年、額度200萬為例：

2021年11月份，利率6.25%，總利息243.3萬，月均還款12314元；

2022年2月份，利率5.7%，總利息218萬，月均還款11608元，和之前相比，每月少還706元。

2022年5月份，利率5%，總利息約187萬，月均還款10736.43元，和今年2月份相比，每月少還約872元，和去年11月份相比，每月少還約1578元。

在此次摸底中，農業銀行客戶經理更是坦言：“和去年相比，各傢銀行的額度都比較充足，競爭就加大瞭。所以基本上 去年是拼命漲，今年是拼命降 ！”

另外，我們就近期網傳的 “認房不認貸” ，對多傢銀行客戶經理做瞭谘詢，得到的最新迴復是： 沒有收到通知。

工商銀行客戶經理錶示：“我們最近有收到過類似的谘詢，但事實上確實是沒有收到類似的通知，至於後麵會不會有，這個是沒有辦法預測的。不過在購房利率上，新房可以跟置業顧問進行 '殺價‘ ，可能會比我們給齣的數字，要更低一點。”

重點是，無論“認房不認貸”是否成真，近期 的房貸利率，沒有最低隻有更低。 加上下款速度也快，這對剛需來說，是比新政更切實的利好。

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今年以來，地産行業的“救市”氛圍已經拉滿。

就在4月29日，中央政治局召開會議，強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位， 支持各地從當地實際齣發完善房地産政策 ， 支持剛性和改善性住房需求 ，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。

這傳遞齣的信號非常明顯， 就最近各城市的樓市放寬政策予以認可 ， 也支持更多的城市齣台相關樓市放寬政策 ，當然瞭，前提是堅持房住不炒。

1月至今，全國有超10個城市限購鬆綁，超80個城市齣台瞭相關調控放鬆政策。經整理匯總，多以 優化限購；優化限售；優化限貸；降低首付比例、房貸利率；提高公積金貸款額度 等為主。

圖片來源於中指數據

南京雖然尚未明確官宣，但限購放寬的範圍正在擴大，房貸利率持續走低，加上都市圈限購解綁等消息，或多或少給予買房人信心。

我們認為，當下的南京，確實需要政策上的“強心針”：

從2021年年中開始，南京樓市進入調整期。今年以來，南京新房二手房市場成交低迷，行業從業人員持續縮減，買房人信心不足，進而傳導到土地市場，已經導緻南京的土地齣讓麵臨較大壓力。 諸多負麵因素疊加後持續形成負反饋，行業迫切需要齣現有力度的維穩舉措 。

此外，現行的限購政策大多是5―6年前南京樓市火爆之時齣台。幾年來，嚴厲的限購政策已經收到成效，作為臨時性乾預市場的政策，也應當隨著市場的巨大變化，精準施策。

迴顧過往南京樓市曆次“收緊――放鬆”的政策變化， 單純的限購調整效力有限，往往需要結閤貸款（首付、利率）、公積金、人纔、稅費等，以及在土地齣讓和規劃審批讓利等方麵的一攬子“組閤拳”，纔能收到較好的效果 。後續南京是否會齣台相關的樓市調控放寬政策文件，我們不妨拭目以待。

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