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看屋笔记: 三崃区文杰双绽 (个案+价格分析)



看屋笔记: 三崃区文杰双绽 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-19T17:17:07+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.05.12

     三崃旧市区因开发较早,土地使用接近饱和,目前仅有少量新推案。而在三崃河以东区域,比起印象中热闹的三崃老街,气氛较为宁静住宅区,文杰双绽位于宁静的大同路39巷内,一起来深入了解看看吧。

     【建案特点】

     1. 邻森林保护区:

     文杰双绽后方即为大面积森林保护区,除可享绿意景观外,中高楼层也可享永久栋距视野,确保通风及採光不受影响。

     2. 当户排气:

     目前市场主流当层排气,能够避免卫浴废气于楼层间流通。文杰双绽採当层当户排气,每户独立排气,避免受到他户干扰。

     3. 户户边间前后阳台:

     文杰双绽採一层仅四户,因此可达到每户皆为边间双面採光,且开窗面积大,採光及通风佳。

     【平面分析】

     1. 本案规划A、B两栋,为对称设计,标准层规划两房2户、三房2户,每层共四户,各配置两部电梯,使用相当充足。

     2. 全区樑柱外推,室内空间方正好规划。

     3. 户户边间,皆为双面採光。配置前后双阳台,工作空间充足。

     4.皆採用天然瓦斯炉具。

     5. 平面图绿色部分为两房,蓝色部分为三房。

     5. 两房部分为A3、A4、B3、B4,皆为对称设计。

     1) 大门入口处宽敞,可装修玄关及鞋柜空间。

     2) 客餐厅空间充足,安定面稍窄,需考虑家俱摆放位置。

     3) 主卧空间宽敞,可装修衣帽间或书房。惟有樑经过,需考虑床位或装修缓解压樑。

     4) 设置1.5套卫浴,并共享一洗手台,可避免使用冲突。

     6. 三房部分为A1、A2、B1、B2,皆为对称设计。

     1) 客餐厅空间充足,可考虑装修玄关为鞋柜空间。

     2) 尺度宽敞,卧室皆可放置双人床。

     3) 开放式厨房。

     4) 设置2套完整卫浴,且皆有开窗通风佳。

     【实价登录分析】

     1. 三崃旧市区行情:

     文杰双绽目前开价29万起,实际成交价会再低一些。

     大树小墅屋龄一年,平均成交价为25.22万。

     立信绿园道开价28~32万,实际成交价格约26~28万。

     乐河郡丰耘目前开价33~38万,成交价讨论可参考这里。

     2. 北大特区行情:

     女王万岁目前开价约40~41万,实际成交价会稍低一些。

     北大融园目前开价约38~40.6万,採不二价销售,讨论可看这里。

     26艺开价约40~42万,实际成交价会稍低一些。

     久年青田开价约40~43万,相关讨论可以看这里。

     3. 若以三崃旧市区来说,新屋价格约落在2字头,若临近兴建中的三莺线捷运站(LB06、LB07)附近,则可能站上3字头。若与本案小区相比,文杰双绽价格略高于周边行情,但本案不计雨遮,需一併考量得房率。而三崃北大特区为发展完整的重划区,目前开价已站上4字头。

     【评价】

     文杰双绽所在位置于安静巷弄内,周边皆以住宅居多,而主干道机能充沛,可满足日常生活所需。虽区域不具捷运优势,但因邻近三崃行政中心因此大众运输可仰赖公车系统。规划上一层四户相当单纯,且仅临森林保护区具景观优势。若最近有在三崃找房子的读者不妨参考看看。

     (房产网)





tag 新北 三崃区三崃区 个案 价格分析 文杰双绽
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