文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.06新莊泰山塭仔圳重劃區為新北市今年的重點項目 總麵積達400公頃 看屋筆記：新莊區海悅花園(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-17T17:27:48+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.06

    新莊泰山塭仔圳重劃區為新北市今年的重點項目，總麵積達400公頃，已於今年6月正式啓動市地重劃。擁有捷運機場綫、新莊綫、環狀綫，公路有中山高、特二快、北二高道路係統，銜接新莊市區、新莊副都心、泰山市區......等。交通、生活機能皆已具備，未來發展可期。本次要介紹的是位於新莊塭仔圳重劃區的海悅花園。

    【建案特點】

    1.完善建材設計：外觀採用飛簷造型設計，並引進地震預警係統、人臉辨識係統、VAF正負壓活氧係統、ALFA SAFE結構係統。加強瞭居住安全及品質。

    2.鄰近舊市區：與新莊舊市區相隔台65綫快速道路，步行5min即可到達新泰、中平、幸福商圈及新莊運動公園。享有舊市區豐富的生活機能。

    3.新興重劃區：塭仔圳重劃區為新北市重點項目，海悅花園為此區先行自辦重劃區，範圍小、發展快、且基期較低，待所有機能豐富後，未來發展價值可期。

    【建案平麵解析】

    1、社區為獨棟規劃，一層8戶，兩部15人電梯，兩部電梯皆可抵達各樓層。0店麵設計。

    2、標準層為27坪2房、32~40坪3房，皆搭配一機車一汽車位設計。

    3、機車車位112位，擁有獨立機車車道進齣。汽車車道5.5M單道雙嚮由坡雅路進齣，為全坡道平麵車位共113位。

    4、建材結構工法使用戴雲發ALFA SAFE係統，係統牆及樑柱皆採用一筆箍設計，樑柱為柱中柱設計，增強耐震結構。另給水管也不同於一般建案，使用不銹鋼管，增加使用年限。

    5、設備上，引進VAF正負壓活氧係統、梯廳正壓係統、電梯配置IONFUL離子除菌裝置、銀立淨乳膠漆，著重於通風及抗菌，打造更舒適的生活品質。

    6、社區坐南朝北，由15M坡雅路進齣並退縮約4M，棟距可達19M左右。西麵10M華信三街並退縮約8M，棟距可達18Ｍ左右。南麵與鄰棟社區荷築預售屋棟距約13M，東麵為建地尚無開發計畫，社區退縮3M。

    7、本案大廳挑高4.8M，設有接待大廳、閱讀區、吧台區。B1設有資源迴收室。管理費暫定70元/坪、車位500元/月。

    8、藍色區域為27坪2房，單麵採光，採無走道設計，最大化利用坪效，並設計2房中較少見的雙衛浴。客廳採光透過餐廳。冷氣室外機規劃放置於陽台。麵嚮南方鄰棟社區13F荷築棟距約13M，14F以上視野無阻擋。

    9、黃色、綠色區域為32~38坪3房，麵嚮北方15M坡雅路棟距約19M，對街目前為2F鐵皮工廠預計於110年完成拆遷。黃色區域A5、A6為32坪3房，單麵採光，採樑柱外露、獨立廚房設計，需注意公用衛浴及主臥衛浴皆無採光，冷氣室外機規劃放置於陽台。綠色區域A3、A7為38坪3房，雙麵採光，前後陽台，採樑柱外露、獨立廚房、主臥衛浴為四件式設計，公用衛浴需注意通風、冷氣室外機規劃放置於陽台。

    10、橘色區域A2為34坪3房已全數完銷。紫色區域A8為40坪3房，麵嚮南方32M社區花園，並銜接10M信華一街，棟距可達42M左右，客廳及主臥可看到大片綠茵美景。臥室麵嚮西方10M信華三街，對街為預售屋社區15F幸福滿滿。A8為雙麵採光，前後陽台，採樑柱外露、開放式廚房、主臥衛浴為四件式設計，公用衛浴需注意通風，冷氣室外機規劃放置於陽台。

    【實價登錄分析】

    1、新莊塭仔圳重劃區自辦重劃區一帶個案：

    海悅花園預售屋，目前開價39.9萬/坪，現場採不二價銷售，均價落在38萬/坪左右。

    明日城NO2勝華迎傢預售屋，目前開價38萬/坪，預計成交價格會再低一點，可參考。

    明日城NO2天青屋齡5年，平均成交價為34.46萬/坪，近一年平均成交價為32.14萬/坪。

    2、新莊副都心重劃區一帶個案：

    太子信義/太子雲鼎屋齡3年，平均成交價為50.2萬/坪，近一年平均成交價為49.11萬/坪。

    遠雄國滙/遠雄國匯屋齡3年，平均成交價為45.47萬/坪，近一年平均成交價為44.34萬/坪。

    皇翔禦花園屋齡3年，平均成交價為42.98萬/坪，近一年平均成交價為38.51萬/坪。

    3、新莊舊市區一帶個案：

    新泰陽預售屋，目前開價48萬/坪，預計成交價格會再低一點，可參考。

    璽園屋齡0年，平均成交價為43.26萬/坪，近一年平均成交價為43.26萬/坪。

    幸福路上聽風館/這一站幸福聽風館屋齡1年，平均成交價為41.16萬/坪，近一年平均成交價為41.14萬/坪。

    4、塭仔圳重劃區橫跨新莊與泰山兩區，目前有推案的地區為自辦重劃區。新莊區在生活機能上仍優於泰山區不少，房價也有所差距。未來塭仔圳重劃區推案仍有可能因行政區有價差。該區目前成屋隻有5~6年屋齡的明日城，價格落在32萬/坪上下。其餘預售屋開價在38萬/坪上下。新莊副都心重劃區靠近塭仔圳重劃區的建案價格約在38~50萬/坪，離捷運站越近價格越高。新莊舊市區靠近塭仔圳重劃區附近建案，雖隻相隔台65綫快速道路，價格卻落在41~45萬。對比新莊區其他區域房價，塭仔圳重劃區仍屬較經濟實惠區域。

    5、海悅花園開價高於塭仔圳重劃區一帶的勝華迎傢（泰山），成交價高於天青 （泰山），較接近於新莊副都心重劃區一帶的皇翔禦花園，成交價開價皆低於新莊副都心及舊市區的太子信義/太子雲鼎、遠雄國滙/遠雄國匯、新泰陽、璽園、幸福路上/這一站幸福。海悅花園相對於新莊其他重劃區屬價格較低的産品。

    【評價】

    海悅花園位於新莊塭仔圳重劃區，雖屬新興重劃區，但因靠近新莊舊市區，交通生活機能完善。海悅花園由自傢海研建築，打造專為居住所考量，運用優良的建材及飛簷建築設計，在同區域內創造齣不同於其他社區的生活態度與品質。並由業界龍頭海悅國際銷售服務，承諾8年防水保固，售後服務有保障。僅與舊市區一條道路之隔，當地換屋及新購族群可參考看看。待塭仔圳重劃區加速發展後，此區勢必更有話題性及未來性。

    (房産網)

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