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看屋笔记:新竹县竹北市川睦千代田(个案+价格分析)



看屋笔记:新竹县竹北市川睦千代田(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T16:14:15+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.06.17

     竹北高铁特区属于新竹房价较高的区域,不仅拥有高铁交通优势,周边的商业机能也陆续完整中,这次来看看高铁第一排的川睦千代田有什么特色。

     【建案特点】

     1.交通便利: 步行约2分钟可到高铁新竹站(约100公尺),步行约3分(约200公尺)钟可到六家车站,车程约7分钟可到台68线快速道路,车程约5分钟可到国道1号竹北系统交流道。

     2.制震制音: 新日铁制震壁,抗震超过6级,採用YKK静音气密窗以及6mm+8mm+6mm的复层Low-E玻璃,降低外在音量,楼高3米6,装修完不会有压迫感。

     3.生活机能: 步行约8分钟可到暐顺百货(约650公尺),步行约9分钟可到文兴路商圈(约700公尺),採买便利。步行约4分钟可到水圳森林公园(约300公尺)。

     【建案平面分析】

     1.独栋规划,标准层为22~52坪1~3房规划。

     2.标准层一层12户,共用4部电梯,使用上足够。

     3.灰色为22坪1房规划,格局类似,单面採光,室内无柱,开放式厨房较靠近客厅,使用时味道会影响客厅,客厅空间规划较不易,卧房深度够,可规划衣柜空间,卫浴有开窗。B2,C3户低楼层面社区中庭,视野较佳;中间楼层面大楼视野较差,高楼层视野佳;B3,D2户面绿地,视野较好。以1房来说,22坪的规划较大。

     4.绿色为52坪大3房规划,格局类似,皆为边间3面採光,有独立玄关空间,可规划鞋柜,主卧及次卧房内有柱,会影响空间上的规划,卫浴皆有开窗。B1,D1面绿地视野较好,D1较靠近高铁,有噪音疑虑(此建案有用YKK静音气密窗以及6mm+8mm+6mm的复层Low-E玻璃增加隔音效果)。

     5.红色为52坪2+1房规划,边间3面採光,有独立玄关空间,可规划鞋柜,进玄关后左手边有+1空间,主卧及次卧房内有柱,会影响空间上的规划,卫浴皆有开窗。面绿地,视野好。以2房来说,52坪的规划较大,非主流产品。

     6.独立车道规划,不影响低楼层住户。

     【实价登录分析】

     1.竹北高铁特区:

     川睦千代田:目前开价40.5万,预计成交价约35万左右。

     知青沁:平均成交价为27.99万,近期成交价约为26~30万。

     富宇泰和:屋龄3年,平均成交价为24.74万,近期成交价约为27~29万。

     2. 台科大重划区:

     富宇财经:屋龄3年,平均成交价为28.4万,近期成交价约为29万。

     心里画:屋龄2年,平均成交价为26.65万,近期成交价为27.68万。

     成功大道:屋龄4年,平均成交价为19.1万,近期成交价约为20~23万。

     3.竹北高铁特区因近高铁及台铁,南北往来便利,整体交通机能较台科大重划区强,房价也高于台科大重划区;川睦千代田的价格比知青沁和富宇泰和高,价格较区域行情高。

     【评价】

     竹北高铁特区整体新建案价格约在30万左右,少数个案价格会更高,虽然川睦千代田价格较区域行情高,但近公园绿地,加上在高铁站旁,离暐顺百货也不远,小坪数的规划在总价上具有优势,有想要在高铁特区找房的族群可以参考看看。

     (房产网)





tag 千代田 川睦 成交价 竹北 规划
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