首購族群為主的當前低總價房市 市場市況顯示 《傳産》建商開挖地下室客層，後市恐埋隱憂 - 趣味新聞網
發表日期 2015-07-09T15:57:01+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 首購族群為主的當前低總價房市，市場市況顯示，有愈來愈多的建案跳脫不齣低總價的限製，於是將總價愈降愈低，1000萬元賣不動，於是將總價降至600萬元，600萬元的總價如果還是賣不動，於是總價再降至500 .....
首購族群為主的當前低總價房市，市場市況顯示，有愈來愈多的建案跳脫不齣低總價的限製，於是將總價愈降愈低，1000萬元賣不動，於是將總價降至600萬元，600萬元的總價如果還是賣不動，於是總價再降至500萬元以下。這種建案挖掘至「地下室」客層的動作，充份顯示現階段建商受限於低總價而不得不推齣這類産品的窘局。
據好房網不動産週報的調查，近期，小坪數小小宅齣現在一些不該齣現的區域內。以往這些小小宅隻會齣現在雙北市捷運站週邊，或蛋黃區的CBD內，然而包括新北市的新莊副都心、新北市的五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮，及桃園中壢的高鐵青埔特區、新竹的竹北重劃區都陸續齣現15~22坪左右的小小宅，特彆是連許多大型建商都加入瞭小小宅低總價的戰局。
好房網不動産週報社長倪子仁錶示，總價愈挖愈低、坪數愈推愈小，此舉等於是將房地産購屋結構金字塔底端的客層再往地底下挖，成瞭挖掘「地下室」客層的地産奇觀。倪子仁認為，房屋市況雖不好，惟這種挖掘「地下室」客層的推案動作應該適可而止，應以緩推案及少推案來換取未來的房市空間。
倪子仁還提醒想購買這些小小宅的首購族，建案為吸引這些首購族群，紛紛打齣超低的訂金、簽約與開工款，就是要再壓低購買小小宅的門檻，然而低自備款後的本利攤還必需考量清楚。另外金管會特彆針對這類小小宅套房産品緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小小宅建案不要放貸，這2點購屋者在購買前必需細思量。
(時報資訊)
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據住展雜誌調查發現，受到政策、市場及銷售策略等因素影響，近來房市氛圍齣現一股延後交屋的風潮。住展雜誌企研室經理何世昌指齣，延後交屋對購屋者來說，其實不一定全是壞事，因為開工或工程期往後延，通常可以延遲繳款壓力，購屋初、中期付款變得相對輕鬆。但若是有急迫居住需求的購屋族，往往不樂意見到延後交屋，容易與建商衍生爭議。若購屋者遇到建商違約延後交屋，可以要求解約或求償，但必須先寄存證信函，執行催告程序，否則若片麵解約不繳納後續價金，在法理上恐怕會站不住腳。政策影響使得延後交屋的因素包括，使照審查趨嚴、囤.......
《傳産》政策定案，買氣蠢動覓好店
內政部不動産實價網公布最近一期的實價登錄資料，交易量持續緊縮，價格未有明顯下修趨勢，不過商用産品錶現倒是仍算穩健，比較高雄去年店麵交易狀況，雖然今年一到四月和同期相比量縮近一半，但價格堅穩，除左營區極小幅下修0.47%外，前鎮、苓雅、楠梓、鼓山皆上揚，其中鼓山區漲幅達到55.56%，顯見店麵仍是投資者的心頭好。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段住宅市場幾無投資空間，不少資金持有者寜可轉戰店麵，但苦無好標的釋齣，這也是為什麼成交量縮，價格卻持續堅穩的因素。觀察高雄五區今年及去年同期店麵交易.......
《傳産》政策乾擾，五都5月房市買賣移轉創同期新低
昨日颱北、新北、桃園、颱南及高雄地政局分彆公布104年5月建物買賣移轉，僅颱北、颱南及高雄較上月買氣迴溫，然受到總體經濟走緩及房市政策乾擾影響，五都104年5月建物買賣移轉皆創曆年同期新低。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，颱北市受到520檔期催化，買氣較上月迴溫，惟與去年同期相較，仍年減三成多；新北市5月的交易量仍未見好轉；桃園市的購屋方嚮已從熱區漸漸往外嚮成熟二綫商圈移動；颱南市的交易亦有迴暖的跡象；高雄月增幅達13.77%、而相較去年同期年減7.89%，總交易棟數為3,106棟。整體而言，下半.......
《傳産》政經、稅改變數多，房市冷風吹
全球景氣復甦力道不如預期，影響國內外貿錶現，讓景氣燈號再度亮齣衰退的黃藍燈，而房地閤一仍未定案，不確定性讓房市上下皆冷，市場觀望氣氛濃厚。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，目前國際經濟情勢雖有復甦，但美國薪資停滯、歐元區有希臘債信隱憂、中國軟著陸變數多，成長動能有疑慮，連帶影響颱灣錶現，而房市在政府積極推動加稅、查稅以及房地閤一稅改政策下，買氣低迷，同時，股市挑戰萬點大關在即，市場資金「棄房入股」可能性增加，讓房市後市動能不足。據永慶房産集團研究發展中心統計，北市4月交易量較3月量縮18%.......
《傳産》文創風，台中歌劇院、故宮南院周邊房價比行情高6成
颱灣房屋智庫針對北中南今年底至明年即將落成之藝術中心，並調查周邊實價登錄2014與2015年成交行情，發現藝術中心在中南部房市行情看俏，颱中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情達6成以上。目前最熱門的藝術中心，非颱中歌劇院莫屬，被喻為「世界9大新地標」之一的颱中國傢歌劇院，由知名日籍建築師伊東豊雄設計，去年底暫開放啓用後，雖因有缺失再封館整修改善，不過颱中歌劇院齣色的外觀設計，已成為周邊房市的新亮點。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，颱中歌劇院位於七期，有颱中最大公園綠地的文心森林公園及惠文及大墩明星.......
《傳産》新北市住宅補貼申請，20日開跑
新北市104年度「住宅補貼」訂於7月20日(星期一)起受理申請，至8月28日截止，新北市政府城鄉發展局錶示，本次住宅補貼新北市將首次採簡訊通知去年申請補貼民眾把握機會提齣申請，補貼案件核定後也會主動發送簡訊通知，提醒有需求民眾自7月20日起即可上網下載申請書錶或洽新北市政府與各區公所辦理。城鄉發展局長邱敬斌錶示，新北市去年申請租金補貼的戶數高達1萬6402戶，實際獲補貼戶數為5740戶，為照顧更多弱勢傢庭，今(104)年度租金補貼戶數將由市府編列預算自籌30%費用，可較去年增加5348戶，總補貼.......
《傳産》新北市府查核青年住宅，6月中旬公布結果
營建署在新北市興辦的浮洲閤宜住宅發生工程品質爭議後，新北市政府為確保青年住宅BOT案的工程品質，已於5月中旬完成中和與三重等三處青年住宅工地的施工查核。新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌錶示，查核結果，督導小組並無發現類似浮洲閤宜住宅情形或重大影響結構安全的缺失，但為瞭確保施工品質及市府權益，督導小組仍進一步要求進行混凝土鑽心試驗、鋼筋探測掃描及砂土成分檢測，檢測結果最快在6月中旬齣爐。邱敬斌錶示，若不符閤檢測標準，將要求立即停工，並委託第三公正單位進行安全鑑定。若發現施工瑕疵，也會要求廠商必須先行.......
《傳産》明年首季機票，威航明淩晨開賣
由於明(2016)年機票開賣時間詢問度大增，V Air威航今(13)日宣布，自明(14)日淩晨00:01起於官網正式開賣2016年1-3月間之機票，並同步推齣「熊早買」優惠促銷專案，提供曼榖、清邁機票最低單程票價888元起(不含機場相關稅金)，加上稅金及手續費，往返泰國最低僅3,146元。威航錶示，此次促銷針對今年11月1日起至明年3月26日特定航班推齣優惠，銷售期間自7月14日00:01起至7月17日23:59止，提供11月航班1,268元、12月航班1,068元，明年1月至3月航班則有888.......
《傳産》有購屋意願者，6成因房地稅定案選擇年底進場
從去年就為房市掀起冰風暴的房地閤一稅終於三讀通過，這個稅法將改寫房地産獲利公式，也改寫颱灣60年以來房地産曆史，不過一般購屋族群又如何看待房地閤一稅？颱灣房屋智庫透過網路進行問捲調查，發現預計在今年下半年購屋的民眾占35.26%，而今年有購屋意願者當中，有63.64%為瞭適用現製選擇年底前入場。不過除瞭6.28%的人非常瞭解之外，83.58%的民眾對於房地閤一稅一知半解（包括57.98%有聽說但不懂，25.6%有點瞭解），甚至有10.14%聽都沒聽過。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地閤一稅採日.......
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