發表日期 4/11/2022, 8:47:28 AM
2022年的房地産市場怎麼樣?不少人都覺得挺冷淡的,畢竟在2021年下半年,整個市場齣現瞭大規模收緊,根據中原研究院數據顯示2021年共計齣台652次政策,其中包含瞭三道紅綫,針對房地産企業剔除預收款後淨資産負債大於70%;負債率大於100%現金短債比小於一倍。踩一條紅綫有息,負債總額上漲不能超過10%;踩兩條紅綫有息,負債總額上漲不能超過5%;踩三條紅綫有息,負債總額不能上漲;即便沒有踩紅綫的企業有息負債總額上漲不能超過15%,要求房地産企業在2023年6月份前迴歸到規定範圍內。
兩道紅綫,針對銀行業,2021年1月1日,央行和銀保監聯閤發布《關於建立銀行業金融機構集中貸款管理製度的通知》限製瞭房地産企業以及個人貸款上限比例,其中還有二手房參考指導價、限購、限貸、限售、限價、22城集中供地等眾多政策齣來,讓整個房地産市場降溫。
老百姓都說2021年政策真的不一樣瞭,2016年首次提齣“房住不炒”,政策隻是暫時性的壓抑,老百姓的購房需求,隨後一放鬆,市場就迎來瞭大爆發,眾多購房者都認為,政策隻是為瞭蓄力下一波房價上漲罷瞭。但是2021年即便降價、降溫後,政策依舊沒有放鬆,認為2021年的房地産市場,跟過去不一樣,甚至覺得2022年的房地産市場將會延續2021年下半年局麵。
萬萬沒想到越來越多城市坐不住瞭,鄭州、哈爾濱、福州、大連、秦皇島、蘭州。現在正在經曆一場堪比2014年的樓市“放鬆”的局麵,不少人覺得2022年的房地産市場,會不會像過去一樣迎來新的一輪大爆發呀!
鄭州的棚改貨幣政策,讓不少老百姓都覺得春天又要迴來瞭,鄭州作為我國新一綫城市,擁有韆萬級彆的大人口政策沒有撤迴,反而大張旗鼓的宣傳,違背瞭“房住不炒”的政策方案。
在過去的一個月時間中,不少城市按耐不住內心躁動,認為放鬆政策,市場會迴暖。
3月1日,鄭州發布通知,取消認房又認貸,再次重申棚改貨幣政策,在二手房這方麵可以選擇1%的個稅,這種打稅方法無疑是推動瞭整個市場迴暖瞭。
2021年的鄭州比任何一座城市都要睏難,麵臨著特大暴雨的衝擊洪水來襲,另外還遭遇到瞭三次疫情,法拍房的數量已經攀升到瞭全國第二,房地産市場又該如何景氣起來瞭?不少的房子齣現瞭大規模停工,售樓中心基本上都靠演員搞氣氛。
在這樣的大背景下,鄭州利用房地産來推動經濟增長,好像又是情有可原吧!
3月23日,哈爾濱宣布暫停2018年齣台的限售政策,原來哈爾濱的政策是從網簽時間起限售三年,假設2018年購買的房産正常來說需要三年時間齣售,也就是2021年,所以這個限購政策好像廢除瞭個寂寞,基本上能賣的房子都能賣瞭。
但是這個政策很大程度上限製炒房,一套房子基本上三年時間纔可以齣售,這對於廠傢來說持房成本就持續地增加瞭,對於剛需購房者來說,限售5年也好,10年也罷,反正房子就是用來自己的。
3月30日福州取消限購,福州作為省會城市,無論是GDP還是人口總量,整體總量並不算特彆的大,甚至連地鐵都不審批的,但是平均房價卻緊跟北上廣深、廈門、三亞後麵。對於房價的依賴度有多高?在全國32個核心城市中,福州位列第一,依賴度達到瞭53.2%,看到這個數據,大傢似乎明白瞭什麼。
如果福州市沒有房地産的支撐,它又能熬得過這個難關嗎?換句話來說,沒有房地産對於當地財政的貢獻,福州整體的發展是舉步艱難的。
鄭州福州放開限購政策最主要的原因是受到哈爾濱的影響,畢竟大傢都是省會城市,把這些政策放開瞭就放開瞭,為瞭恢復經濟,好像又迴到瞭那個時代利用房地産“刺激經濟增長”。
大連、秦皇島、蘭州,好消息也不斷,基本上都是對樓市有著巨大的幫助,大連全方麵地放瞭落戶,隻需要中專以上的學曆就可以瞭,隻需要交瞭社保就可以瞭,隻需要提供閤規的居住權所就可以。
秦皇島把之前的限購政策,全方麵的取消文件中就是簡簡單單的一句話概括“已經不適應當前我市房地産的發展形勢”,與時俱進。
蘭州,同樣取消“認房又認貸”,全方麵的放開限購政策。
在這樣的大背景下,房地産應該很快會來的,畢竟在放鬆政策的同時又刺激當地市場增長,房價應該會蹭蹭地往上漲投資的人群又瞄準瞭房地産這條賽道。
有一個朋友說瞭一句非常實在的話,越早頂不住的城市,說明整體的承受,抗壓能力還是較差的,要買就買入那些比較晚放鬆的城市,因為這樣的城市不僅是靠房地産推動經濟增長,還有其他産業,比如重工業、輕工業、商業金融等各方麵的經濟去推動。
政策的調控並非像過去一樣刺激經濟增長,隻不過是穩定經濟增長,穩住房地産相當於穩住一切的經濟。
地方救市的動機是什麼?
1、房子賣得好能拉動上下遊超過120個行業,其中包含瞭傢私電器、鋼筋、混凝土、裝修材料、紡織陶瓷等,簡單地理解,房地産如同火車頭一般拉動後麵幾十節車廂。
2、房子賣得不好會直接影響當地的財政收入,國傢統計局長寜吉�矗骸胺康夭�是支柱産業,住房是居民消費”,中國城鎮化促進常務委員會鄭新立說:“即使發達國傢房地産仍是拉動經濟增長主要支撐産業,目前我國消費水平與發達國傢差距仍較大,房地産會成為持久不衰的支柱産業”。
2021年全國300城土地齣讓金總額5.62萬億,同比下滑9%,僅僅是土地齣讓金就已經占到國傢財政收入1/3,因為房地産還包含多項稅費在內占比直接接近50%。
3、逐步穩定,逐步轉型
2022年的房地産市場將會逐步穩定,逐步轉型,房地産依舊是核心,但並不代錶以後還是核心,經濟的發展也很適閤這種情況,帶工業發展、製造業發展、高端製造業發展、金融業發展,目前國內是製造業大國,並不像德國那種是製造業強國,也不像美國那樣是金融。
根據未來的發展規劃顯示,我國將會從製造業大國逐步地邁嚮製造業強國,擺脫過去的低廉、山寨的印象。
不知道大傢有沒有發現,最近這幾年的國貨好像備受年輕人追捧,正是因為整體的質量上來瞭,果然纔更願意去購買。
現如今越來越多的城市,再放鬆樓市政策,接下來還有12個城市的名字我們要記一下,未來兩個月有可能也會放鬆政策吧!
在12個城市名單中,除瞭深圳,杭州,寜波,廣州,長沙,北京這些城市有著人口持續流入,房價還是保持在穩定的狀態,土地成交還算是閤理,其他城市。我們還是拭目以待吧!因為房價的走勢跟金融、人口、土地有著息息相關。