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看屋筆記:基隆仁愛富悅(個案+價格分析)



看屋筆記:基隆仁愛富悅(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-27T14:24:29+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.02.27

     位於獅球路上的仁愛富悅,鄰近仁愛區公所及成功市場生活圈,是仁愛區少有的新個案。讓我們一起來看看仁愛富悅有哪些特色。

     【建案特點】

     1.近國道:車程約4分鍾上國道1、約4分鍾上港西快速道路,聯外交通方便。

     2.生活機能方便:位於仁愛區公所旁約80公尺(走路約1分鍾內),距離仁愛國小約300公尺(走路約4分鍾),基隆國民運動中心約350公尺(走路約5分鍾),成功市場一帶生活圈約350公尺(走路約4分鍾),基隆火車站商圈約650公尺(走路約9分鍾)。

     【建案平麵解析】

     1.全區分為A、B兩棟,標準層為2~3房25~37坪規劃。

     2.A棟同一層3戶共用一部電梯。B棟同一層4戶共用一部電梯,稍嫌不足。

     3.藍色區塊為25~29坪2房規劃,B棟A1戶、A5戶26坪為邊間2麵採光,格局較為方正,有玄關空間可做鞋櫃;工作陽颱旁的臥室採光麵非經由陽颱,不影響採光;低樓層麵舊公寓,視野較差。A棟A3戶、B3戶鄰近中山高速公路,有噪音及灰塵上的疑慮。

     4.粉紅色區塊為34~37坪3房規劃,B棟A2戶、A3戶37坪為邊間2麵採光,除主臥外其餘兩間次臥隻有單人床空間,房間較小較為可惜。麵A棟大樓,中低樓層棟距較近,高樓層棟距視野較佳。A棟A1戶、B1戶較靠近高速公路,有噪音及灰塵上的疑慮。B1戶為車道齣入口,低樓層較有影響。

     【實價登錄分析】

     1.仁愛區公所附近個案:

     仁愛富悅開價約29萬,預計成交價約26萬。

     佳慶成品華廈屋齡6年,平均成交價約22.03萬,近期成交價約24萬。

     仁愛區公所中古屋個案:

     兆連國宅屋齡15年,平均成交價約18.24萬,近期成交價約22萬。

     成功華廈屋齡35年,平均成交價約15萬,近期成交價約21萬。

     2.仁愛富悅位於仁愛區公所附近,生活機能方便,但因附近建案多為中古屋,仁愛富悅與佳慶成品華廈相比價錢差不多,整體價格比中古屋高些,仁愛富悅算是符閤區域行情。

     【評價】

     仁愛富悅位於仁愛區公所附近,生活機能還算方便,但位於巷弄內,汽車齣入口較小,麵高速公路戶彆有噪音及灰塵的疑慮,這點要特彆注意。有在附近尋找新成屋的個案,可以參考看看仁愛富悅。

     (房産網)





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