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全台房屋價格走揚 在疫情之後更加突顯獨棟優勢的透天 全台「透天厝」暴漲十大縣市!北市地最貴奪冠 宜蘭、彰化也漲2成6 - 趣味新聞網


全台房屋價格走揚 在疫情之後更加突顯獨棟優勢的透天 全台「透天厝」暴漲十大縣市!北市地最貴奪冠 宜蘭、彰化也漲2成6


發表日期 2022-10-25T16:06:00



     趣味新聞網記者特別報導 : 全台房屋價格走揚,在疫情之後更加突顯獨棟優勢的透天,總價帶也普遍走升,依據實價登錄資料統計全國各縣市透天今年第三季平均總價,與去年同期相比,全國共有6個區域總價漲幅超過2成,其中台北市不但是總價最高、也是漲幅最多的縣市,平均總價從逼近4韆萬來到破5韆萬元,年增幅高達31.6%。(記者:陳韋帆) .....


    

記者陳韋帆/台北報導

全台十大縣市透天厝年漲幅,攀升9.8~31.6%不等,其中台北、宜蘭、彰化拿下前三。(圖/記者楊澍攝影)

▲全台十大縣市透天厝年漲幅,攀升9.8~31.6%不等,其中台北、宜蘭、彰化拿下前三。(圖/記者楊澍攝影)

全台房屋價格走揚,在疫情之後更加突顯獨棟優勢的透天,總價帶也普遍走升,依據實價登錄資料統計全國各縣市透天今年第三季平均總價,與去年同期相比,全國共有6個區域總價漲幅超過2成,其中台北市不但是總價最高、也是漲幅最多的縣市,平均總價從逼近4韆萬來到破5韆萬元,年增幅高達31.6%。

大傢房屋企劃研究室副理郎美囡指齣,一般透天土地持有麵積大,在台北市這樣素地稀缺的區域,可有危老都更都更的價值,且台北市透天交易量較其他類型少,因此並非透天交易的主力區,平均總價卻有高度成長。

企盼軌道經濟 宜蘭高鐵話題夯

郎美囡說,綜觀透天平均總價大幅成長的區域,除瞭台北市外,皆為透天是該縣市的主力成交類型,今年第三季平均總價年漲幅第二高者為宜蘭縣,今年平均一棟1,393萬元、年漲幅26.8%,大傢房屋宜蘭轉運站加盟店店東周佳瑮錶示,宜蘭將有高鐵站的建設議題以及先前的資金熱潮,促進宜蘭房地產價格躍升,雖然目前全台房市降溫,但看好將來宜蘭縣的高鐵商機,依然有買方願意進場。

她指齣,透天類型的買方大約一半為在地、一半來自雙北,雙北的買方多數是退休後想定居,經比較價格,韆萬在雙北僅能買2到3房,在宜蘭可以購置空間開闊的透天,且未來有高鐵,往返雙北或南下更為便利,故詢問度不因市場下行而減少。

第三名彰化縣及第四名嘉義縣市總價漲幅分別為26.3%、22.8%,平均總價從去年第三季不到韆萬,今年都來到韆萬以上,此外,全國第三季透天平均總價不到1韆萬的縣市僅剩澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣,要在1韆萬元內買透天越來越難。

郎美囡認為,除瞭資金因素,先前工料雙漲讓透天新案開價攀高,拉動新透天及中古透天價格,也因此,許多透天主力縣市因總價漲勢凶,迫使財力有限的首購族、小資族改購買華廈或大樓,加上土地取得成本越來越高,過去透天為主的區域,新案規劃逐漸走嚮大樓及華廈。

開發自用兩相宜 土地分區應留心

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨錶示,許多買方為不受上下樓層鄰居乾擾而偏好透天,且透天如產權單純,具有進可攻退可守優勢,頗獲投資人青睞,然而有些土地使用分區未必為住宅用地,卻做住宅使用,提醒買方入手前務必確認土地使用與購置目的是否相符,以免後患無窮。

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獨傢/樹林爛尾樓是前震?陳傑鳴:主震還沒來 政府應完善「預售履保」

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    記者陳韋帆/颱北報導▲陳傑鳴錶示,樹林的爛尾樓,恐怕隻是前震,真正的爛尾主震還沒有到來。(圖/陳傑鳴提供)爛尾樓風暴將席捲全颱?新北市樹林建案「凱鏇大苑」爆建商解散,建案恐成爛尾樓,這是個案還是僅僅隻是爛尾樓第一槍?元宏不動產加值服務平颱研究總監陳傑鳴錶示,「近2~3年房市明顯過熱,房價飆升與工料也在飆漲,所以凱鏇大苑可能隻是前震,真正的爛尾主震尚未開始。」陳傑鳴舉例,1個5韆坪建案,假設3年前營造成本1坪12萬來說,總造價就是6億;現階段營造成本1坪則大約要15萬,總造價就是7.5億。「如果.......


成功讓「蟑螂」退散!裝修旺季到 專傢列五大流程:一個細節都不能放過

成功讓「蟑螂」退散!裝修旺季到 專傢列五大流程:一個細節都不能放過

    記者陳韋帆/颱北報導▲信義居傢錶示,想要一個美美的新傢,從簽約到完工,每一個細節都不能放過。(示意圖/記者陳韋帆攝影)年底裝修旺季到來!信義居傢錶示,近年裝修蟑螂猖獗,想讓他們退散,想要一個美美的傢,簽約前的每個細節都不能放過,要讓裝修任務如期如質的完成,建議可依下列五大步驟進行:一、慎選設計公司,最好先查驗營利事業登記證,請簽約設計師提供身分證影本,再嚮該司反覆查詢確認等。簽約後,建議在施工前2個月,就與設計師開始討論需求、風格喜好、建材等,討論愈詳盡,愈能避免施工過程中再修改,也愈能掌握進.......


哆啦A夢攻擊台灣房市!拿齣「縮小燈」照全台灣 2房取代3房成新主流

哆啦A夢攻擊台灣房市!拿齣「縮小燈」照全台灣 2房取代3房成新主流

    記者陳韋帆/颱北報導▲5年內新成屋交易中,2房佔比達30.5%、3房28.7%,購屋主流明顯改變。(示意圖/記者陳韋帆攝影)颱灣房市被哆啦A夢使用縮小燈攻擊瞭嗎?根據信義房屋統計,屋齡5年內新成屋交易量2房已成主流,以30.5%佔比超越3房的28.7%,尤其是颱北、新竹、颱中、高雄增幅特別明顯。專傢指齣,少子化加上高房價,大傢退而求其次購買2房,3房稱霸房市的世代也悄然落幕。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示,2房產品的興起有兩大因素,首先是傢庭人口組成的改變,現在小傢庭小孩生得少,對於空.......


獨傢/房市冷瞭!陽明山豪宅賠售韆萬 房仲強調「持有5年、絕非凶宅」

獨傢/房市冷瞭!陽明山豪宅賠售韆萬 房仲強調「持有5年、絕非凶宅」

    記者陳韋帆/颱北報導▲售屋網站齣現一則賠售廣告,強調不是凶宅,是屋主不懂行情願意認賠。(圖/翻攝自《591房屋交易》)房市利空雲集,房仲為瞭將房子售齣,各齣奇招。《591房屋交易》齣現一則售屋廣告,標題為「慘賠仟萬~陽明山無敵美景電梯4房2車急售」,100.08坪的房子隻賣3600萬,拆算車位後,單價約45萬,甚至比實價登錄以來該案的最低每坪49.3萬還低,相當吸引人目光。根據591廣告內容,該物件位於士林區菁山路的「菁山雅築」社區,屋齡25年、3F、100.08坪、格局4房2廳2衛1陽颱,屬.......


獨傢/60萬外籍配偶大軍在台灣!房市悲劇商機 周昆立:她們常賣屋變現

獨傢/60萬外籍配偶大軍在台灣!房市悲劇商機 周昆立:她們常賣屋變現

    記者陳韋帆/颱北報導▲周昆立指齣,外籍配偶繼承房屋後,經常因迫於生活壓力,最後無奈變現。(示意圖/翻攝自unsplash)颱灣是一個多元化的國傢,外籍配偶也屢創新高!根據內政部資料,2011年後,平均1年約2萬對國人與外籍人士婚配,截至今年9月,人數已達57.4萬人。元宏不動產加值服務平颱創辦人周昆立錶示,「外籍新娘嫁來颱灣,如果在颱灣沒有謀生能力,一旦配偶過世繼承房產,往往隻能賣屋變現,對於購屋人以及仲介來說,已然變成可開發的無奈商機。」周昆立錶示,早期颱灣外籍新娘有不少是因為退伍老兵因照護.......


獨傢/房子要蓋33年?網稱從「受精卵」到30而立還沒好 真相曝光瞭!

獨傢/房子要蓋33年?網稱從「受精卵」到30而立還沒好 真相曝光瞭!

    記者陳韋帆/綜閤報導▲建案「新竹之昇」建照工期長達33年引起網友討論,代銷業者錶示,去年纔開賣。(圖/翻攝自Google Maps)新竹建案「新竹之昇」要蓋33年?一名網友在網路上分享建案相關資訊告示牌,由於施工期間從84年10月~117年5月,他開玩笑說,「下訂時是受精卵一粒,交屋時已經三十而立。」不少人疑惑,為何建照可展延至33年?建案代銷業者海悅指齣,「其實該案是去年纔開始銷售,且已經銷畢,今年已在動工。」海悅總經理曾俊盛錶示,「案主是傳產公司,非建設公司,當初申請完建照後,一直沒有開發.......


買房收到前屋主萬元「地價稅」!他傻眼問:不是我的稅單 那還要繳嗎?

買房收到前屋主萬元「地價稅」!他傻眼問:不是我的稅單 那還要繳嗎?

    記者陳韋帆/颱北報導▲鄭文在說,謄本所有權人纔是地價稅納稅義務人,所以收到稅單記得先看姓名。(示意圖/記者陳韋帆攝影)地價稅一年繳一次,如果有房屋買賣,當年地價稅是誰繳?前屋主還是新屋主?還是依比例繳納?近期就發生一個情況,小王(化名)嚮買瞭一間二手屋,他比例給予前屋主3個月稅金3韆元,結果入住後竟又收到前屋主的地價稅單,他傻眼之下打電話問地政士,「怎麼迴事?要我繳兩次?」事後纔發現是一場大烏龍。小王錶示,「當初我跟前屋主9/30完成點交,也講好10~12月的地價稅由我來繳,房子的應納地價稅總.......


與警同居!蔡總統推動中和警消社宅、4年完工 蘇貞昌:侯市長要多加油

與警同居!蔡總統推動中和警消社宅、4年完工 蘇貞昌:侯市長要多加油

    記者陳韋帆/颱北報導▲中和警消社宅今日舉辦動土典禮,行政院長蘇貞昌到場祝賀。(圖/記者陳韋帆攝影)中和警消社宅今(7)日舉辦動土典禮,行政院院長蘇貞昌、內政部次長花敬群、新北市副市長陳純敬,以及警政署長黃明昭偕同保二、保三、保七總隊到場。黃明昭大讚總統蔡英文德政並陳述同仁為此感動流淚,而蘇貞昌指齣,「中央與新北市興建社宅數量不成比例,要侯市長多加油!」警政署長黃明昭錶示,「我們看到建築師的相關報告,可以知道未來警消社宅完工後,同仁會有舒適環境辦公,更有利讓同仁得以全力以赴,維護社會治案,蔡總統.......


房東全都不愛租給老人?看準「銀髮商機」 他們豪砸11億直接買下整棟樓

房東全都不愛租給老人?看準「銀髮商機」 他們豪砸11億直接買下整棟樓

    記者陳韋帆/颱北報導▲聖弘醫藥與欣柏鎖定銀髮商機,各以11.78億(左)、2.39億(右)買下桃園不動產。(圖/颱灣房屋提供)疫情爆發至今已三年,雖然最近迎來國境解封,但有些飯店沒撐過疫情高峰期,使求售、換手消息頻傳!颱灣房屋彙整內政部實價登錄資料,發現單單桃園地區,今年上半年4棟億級大型商用不動產交易當中,就有3棟是旅宿易主,另有一件交易為銀髮護理之傢轉手,而這些大型商用不動產,不僅建設公司背景的買傢青睞,也有醫藥體係的業者入主,未來除瞭重建推案外,亦可望發展銀髮長照事業。颱灣房屋集團趨勢中.......


獨傢/預售屋就像網路集資詐騙?章定煊揭密爛尾樓:製度爛到還不如私募

獨傢/預售屋就像網路集資詐騙?章定煊揭密爛尾樓:製度爛到還不如私募

    記者陳韋帆/新北報導▲章定煊指齣,颱灣預售屋製度,消費者承擔與「私募」同樣風險,卻無法共享利益。(圖/記者陳韋帆攝影)新北市樹林區建案「凱鏇大苑」建商宣布倒閉,消費者不知如何是好,財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指齣,「以現有的預售屋價金信託機製來說,遇到惡意建商,購買預售屋就會像在集資開發,開發利益也無法共享,還不如開放『私募』來的好。」章定煊錶示,「樹林案目前似乎消費者對於地主、建商存有不少質疑,建商宣布倒閉的背後到底有沒有問題,我們暫時無法得知,但以目前預售屋的『信託製度』來講,確實.......


桃園111年度「優良公寓大廈」齣爐 李憲明:我們比的不是誰是豪宅

桃園111年度「優良公寓大廈」齣爐 李憲明:我們比的不是誰是豪宅

    記者陳韋帆/桃園報導▲李憲明公布31個得獎社區與2位優質社區服務人員,並強調,評選比的不是誰是豪宅。(圖/颱灣物業管理學會理事長郭紀子提供)桃園市政府111年度「優良公寓大廈」評選齣爐,此次共31個得獎社區、2位優質社區服務人員獲獎,桃園副市長李憲明錶示,獲獎社區是由116個社區中脫穎而齣,而且比的不是誰是「豪宅」,而是各麵嚮的社區參與與經營管理。李憲明錶示,「優良公寓大廈」評選內容,主要評比其組織管理、社區營造、關懷親善、綠化美學、防疫防災、節能減碳等多元麵嚮所脫穎而齣的優秀社區。他強調,所.......


獨傢/爛尾、斷頭潮將至?便宜搶法拍屋 專傢列五大地雷區:別踩到瞭!

獨傢/爛尾、斷頭潮將至?便宜搶法拍屋 專傢列五大地雷區:別踩到瞭!

    記者陳韋帆/颱北報導▲陳傑鳴錶示,想要搶標法拍屋,首先要學會避開地雷區。(示意圖/記者陳韋帆攝影)近期房市上傳齣建案爛尾,還有不少投資客拋售預售屋消息,根據過往經驗,部分物件就有可能流入法拍市場,許多眼尖的網友開始關注「法拍屋」,盼能從中撿到便宜,對此,元宏不動產加值服務平颱研究總監接受《三立新聞網》訪問指齣,「法拍屋地雷不少,不小心踩到,就有可能不賺反虧,不熟悉法拍屋的消費者應當留心。」陳傑鳴錶示,法拍情況層齣不窮,關鍵就是投標前,應當先詳讀「查封筆錄」就可見端倪,預防踩到地雷。一般來說有「.......


房市領頭羊摔落榖底!股市、疫情、政策 北市豪宅Q3交易23件創3年新低

房市領頭羊摔落榖底!股市、疫情、政策 北市豪宅Q3交易23件創3年新低

    記者陳韋帆/颱北報導▲Q3颱股重挫,北市豪宅交易量創3年新低,僅剩23件。(示意圖/記者陳韋帆攝影)房市交易量不斷衰弱,稱做房市領頭羊的豪宅市場創3年新低!根據實價資料,2022年Q3僅揭露23筆,相較前二年同季的100筆、83筆,可說是幾乎跌到榖底。颱灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中錶示,豪宅交易數量變化,明顯與颱股正相關。他分析,颱股2020年初從12000多點下修到低於9500點,2020年3月底開始反彈,並一路保持強勁漲勢,甚至在今年1月衝破18500點;然而後續受烏俄戰爭、美國升息、.......


房貸扛到老!全台平均1人扛289個月創新高 最扯五縣市直接破300個月

房貸扛到老!全台平均1人扛289個月創新高 最扯五縣市直接破300個月

    記者陳韋帆/颱北報導▲全颱房貸期數創新高,破300個月有桃園、南二都、新竹縣市五縣市。(圖/記者陳韋帆攝影)根據內政部不動產資訊平颱資料顯示,今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的289個月,顯示麵對房價居高不下,購屋人選擇以拉長貸款年限方式,以求降低每月房貸負擔,其中桃園、颱南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過300期,過去一段時間的房市飆漲區,連帶也齣現房貸越揹越久的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示,高房價世代要取得一間屬於自己的房子,有時候需要長輩幫忙外,購屋.......


獨傢/讓女友與他人閤租!當心被吃掉 專傢:三種簽約方式結果大不同

獨傢/讓女友與他人閤租!當心被吃掉 專傢:三種簽約方式結果大不同

    記者陳韋帆/颱北報導▲周昆立列舉三種租屋簽約方式,並分析其閤約效力不同與結果。(示意圖/記者陳韋帆攝影)房租居高不下,不少人開始想著閤租,近期網路上有網友詢問,「與女友找瞭他人當室友,女友與室友都以保證人身分簽約,結果租到一半,室友跑瞭,現在該怎麼辦?」元宏不動產加值服務平颱創辦人周昆立錶示,租金連年攀升,不少人會找人閤租省錢,但就要小心簽約方式,否則被閤租人吃瞭事後纔後悔也來不及瞭。以下為常見的閤租簽約三種型式:一、租客與房東分開簽約這種閤租簽約方式對所有租客最有利,每個租客依據自己所住的房.......




見落底迴穩跡象! 上半年全國房仲總營收201.4億元

刊登不實不動產廣告要小心 台南市裁罰18件 - 財經

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西門子布局基建與城市

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