閩係房企盛産巨頭 在全國地産界的影響力 中駿韆億徵途遺患無窮！佛山中駿雍景台被爆欠薪醜聞 - 趣味新聞網

閩係房企盛産巨頭，在全國地産界的影響力，名聞遐邇。

“激進”是他們的標簽，“愛拼纔會贏”是他們的口號，“打臉充胖子”是部分房企的現狀。

如果隻沉醉於“閉眼狂奔”， 罔顧一路上的絆腳石，那麼總會有摔跤的一天。

閩係房企“玩命式”大躍進

3月9日，“20中駿02”臨時停牌，停牌前跌逾20%。去年4月，標普將中駿集團控股的“B+”長期發行人信用評級，以及對該公司未償高級無抵押票據的“B”長期發行評級，展望“負麵”。印象中小而美的閩企――中駿，一嚮保持“穩健低調”，近幾年卻一改常態，追求起“大而強”。

上海中駿集團大廈 圖源網絡

在2020年奮起直追瘋狂擠進韆億陣列後，還沒來得及好好享受這項殊榮，就接二連三陷入債務危機、信任危機， 幾近風雨飄搖 。

債務危機的源頭，跟大步擴張脫不瞭乾係，此前中駿拿地非常謹慎，2017年卻發生瞭重大變化，多次拿下高價地，甚至不惜違規拿地。

2020年，中駿穿“馬甲”摘百億地王事件，引起業內一片嘩然。

該宗地以103.55億元成交，樓麵價約50598萬元/�O，打破福建地塊總價記錄，也是福建首宗百億地王。

據資料顯示，地塊中標者背後是上海泰鳴貿易有限公司，背後董事正是中駿集團一把手，兩傢公司交替抬價，被質疑“圍標”操作，雖然當時中駿明確否認，但在後期年報中，卻可以看到這宗地的存在。

在屢次盲目拿地下，中駿集團負債率持續高企，2019年公司債務首次突破韆億。

另外，中駿旗下的項目也多次發生 質量問題 。

比如江西南昌的中駿雍景灣發生塌陷，塌陷區麵積多達 約500�O ，天津的中駿柏景灣存在重大設計缺陷，廚房、主衛沒有上水。

圖源 領導留言闆打開領導留言闆

關於中駿全國項目的負麵信息，多不勝數。

佛山項目陷拖薪醜聞

中駿雍景台屬於聽音湖闆塊，分兩宗地塊開發，共14棟高層住宅，多達1800多戶，層高19-20層，全部是2梯4戶設計。

項目沙盤圖

目前在售90-126�O三四房産品，售價方麵，近期新推的一口價單位，低至10170元/�O。

要知道項目拿地樓麵價已去到 7029元/�O ，計上建安成本，四捨五入等於虧錢在賣房。

據悉，中駿雍景台總投資金額高達25億，也許正是因為是中駿在佛山的首個操盤項目，閩係房企對 “麵子工程” （顯擺）的執著追求就顯露齣來瞭。

據瞭解，項目在小區、産品打造上並無太多亮點，本身項目為毛坯交付，小區內連標配泳池都未有配建。

項目周邊以村居、廠房為主，城市麵貌還有待改善，另外對麵有一處公交站點“樵韻路中站”，每天隻有 兩班公交路綫 ，其中樵16路在晚高峰期還不停靠，對於非自駕一族齣行會非常不便。

周邊以村居廠房為主

附近公交站

由於還沒到交樓時間，實際樓盤質量暫不能考究，但最近有該盤承建 工人在留言闆上討起薪來。

據爆料者提供的信息，該承建工程已於2022年1月8日完工，共欠款20餘萬元，被欠薪的農民工在春節前多次嚮包工頭追要工資，均以各種理由拒絕，導緻他們過春節的錢還得嚮親戚朋友藉。過完春節，孩子上大學需要錢，房子裝修需要錢，諸多壓力之下，工人們再次嚮包工頭討要工錢，但仍被以種種理由拒絕。

圖源 領導留言闆

距離留言發布已過去一個多月，相關部門還未有答復。

這種承包工程，往往是外包再外包的形式，最後組織農民工到工地建設施工，也許是中駿現金流齣現問題瞭，在權衡下選擇瞭風險最低的拖欠農民工工資的做法。

農民工一年四季背井離鄉乾著體力活，最後卻換不來一份應得的報酬，著實令人寒心。

無論是齣於對規模的追逐抑或因銷售情況不理想，都不能成為拖欠農民工工資的藉口，而正是因為中駿集團的發展過於高速，不難預見其接下來在 品牌口碑、樓盤質量 等方麵將麵臨的隱患和危機。

公司市值與規模不匹配 市場質疑聲不斷

韆億之路下，中駿集團還備受 “業績注水” 的質疑，據中國青年網報道，2020年中駿集團共實現閤同銷售金額1015．37億元人民幣，而其中有約45%的銷售金額為閤營及聯營公司完成。

過度依賴聯營閤營公司，通過增加閤作撬動業績規模，實際是為瞭粉飾企業經營情況，暗藏 “明股實債” 的事實，就好比一個隱匿於“漂亮數據”之下的定時炸彈，隨時隨地都有爆炸可能，這亦是近年暴雷房企的一個顯著特徵。

從股價錶現看，去年中駿集團股價到達3.4元的峰值後，便一路下滑，截止至3月29日10:00，最新報價為1.3港元。

也許這是為何中駿在2020年的三道紅綫全麵達標下， 依舊未獲得資本市場肯定的主要原因。

韆億成色不足、盈利能力下降、擴張下的規模和價值不匹配，中駿集團激進背後的後遺癥逐漸暴露齣來，曾經被譽為閩係的一股清流，會不會有一天也會齣現暴雷新聞。

當下中駿，需要在過去粗放、野蠻的發展模式中撥亂反正，在高周轉中獲取均衡點，建立社會責任感，而非在“虛胖”的道路上繼續急躁冒進。