一個城市 無論大小 城市發展，學校先行！2022常州這些闆塊，教育資源大爆發！ - 趣味新聞網

一個城市，無論大小，都有很多重要的組成部分，比如 馬路、商場、公園、圖書館 等等。

如果將你認為最重要的五個部分寫在一張紙上，然後按照重要性一一劃去，最終剩下的那個答案會是什麼？我的答案是， 學校 。

正如蔡元培先生所說“ 教育者，非為已往，非為現在，而專為將來 ”，學校醞釀著希望，包含著每個傢庭對未來真摯的期盼，是一座城市的靈魂所在。

所以在買房選闆塊之時，那些蘊含優秀教育資源，同時其他各項配套也不落下風的區域，總能引得很多人關注。

而最近我在盤點常州各大人氣闆塊之時，發現那些如今 優先級程度更高，闆塊地價增幅更快，且發展潛力更好的闆塊 ，往往也都擁有優秀的教育資源加持。

皇糧浜是，青龍是，經開區是，西太湖也是 。

Part 1

經開區

作為紮根常州東部的“ 橋頭堡 ”，經開區在沉澱中發展，如今城市界麵恢弘，早已今非昔比，擁有足夠的底氣。

在地理條件上， 經開區毗鄰江陰和無锡惠山區，區位優勢強大 ，在如今常州推動蘇锡常一體化、融入上海都市圈的過程中肩負重任。

處於這樣的一個黃金節點之上，便宛如置身城市快速發展的“風暴眼”之中。

經開區白金漢爵酒店實景

2020年9月29日， 常州經開區宣布將全力打造東方新城，這也是東方新城的首次概念披露。

整個新城東至S232省道、西至丁塘河、南至滬寜城際鐵路、北至潞橫路，總規劃占地麵積21平方公裏。

至此，官方也明確瞭要將東方新城打造成為 集研發、商務辦公、會展、會議、品質居住等為一體的宜居、宜業城市中心 。

經開區“城市客廳”效果圖

其中，西側相對靠近常州市中心的10平方公裏區域，是經開區的 重點建設區 ，中心的3平方公裏區域為 中央商務區 ，東側的21平方公裏區域則是 經開區的中心城區 。

圖源：江蘇常州經濟開發區

2020年6月30日，經開區舉辦瞭 教育閤作項目簽約儀式 。進一步匯聚優質教育資源，全麵提升區域教育優質均衡水平。陸續引進 局小、常外 等重點學校。

2020年10月13日，經開區舉辦 區域中學與市局直屬中學結對幫扶簽約儀式 。

經開區創新 市區一體化閤作機製 ， 區域所屬中學與市教育局直屬中學全麵實行集團化辦學，點對點共建 。

同時規劃建設 15年一貫製 的 中天教育小鎮 ，學校位於漕上路以南，常青路以東。

主體部分總投資約15億元，建築麵積近20萬平米，預計可容納7000名學生、1300名教職員工， 預計2022年竣工驗收 。

2022年1月13日， 經開區舉行教育閤作項目簽約儀式 ，會上， 經開區和蘇州光華教育集團簽署瞭閤作框架協議 ，將新建的 1所小學、1所中學、2所幼兒園 委托給蘇州光華教育集團管理，推進教育跨區域閤作，提升教育教學品質。

蘇州光華教育集團20多年來在基礎教育、高等職業教育領域創造瞭跨越式發展，秉承集團辦學、差異化教育、民營化運作、雙軌製通道、個性化成長的思路，擁有多個不同類型教育品牌。

而蘇州光華教育集團最為知名的便是蘇州外國語學校。

目前整個經開區在售樓盤也不少，先前一批熱門樓盤逐步去化完畢，僅剩餘房在售，中海、保利等央企新項目也即將登場入市。

中海・桂語江南 ：

中海桂語江南預計本月底首開，據瞭解項目毛坯高層（100平，115平預計均價 18000-21000元/�O ），毛坯洋房（126平，143平預計均價 22000-23000元/�O ）。目前正在進行VIP客戶火爆預約登記， 登記可享受開盤優惠10萬元 。

萬科・潮起東方 ：

項目小高層戶型建築麵積約97、117�O，均價約 19000-19500元/�O ，洋房戶型建築麵積約134�O，均價約 20000-20500元/�O 。

Part 2

青龍

毫不誇張地說， 青龍是近幾年老主城區天寜區，甚至是整個常州嚮東發展的重要發力點 。

對於像天寜區這樣的老城區而言，想要獲得新的發展機遇，就注定瞭需要嚮外、嚮東拓展。

畢竟，像文化宮、紅梅這塊大傢熟知的老城闆塊，可供開發的地塊實在稀缺，相比之下天寜新城的開發潛力更為巨大，後發優勢也格外明顯， 而天寜新城核心便是青龍闆塊 。

闆塊西麵是紅梅等人文老城，南麵是商業亮眼的文化宮闆塊，北麵則是大熱的恐龍園闆塊，地理區位可謂是得天獨厚。

青龍闆塊實景（via網絡）

有瞭好地段，更需要有好的發展規劃框架。經過這幾年的“內功修煉”，闆塊的各類配套日趨醇熟高端。

談交通 ，闆塊東側有青洋路高架，西側是龍城大道高架。 地鐵5號綫、地鐵6號綫在此交匯 ，並且可以快速換乘地鐵2號綫。

論環境 ，域內的紫荊公園占地麵積20.15公頃，坐落在東經120經綫上，是常州最大的月季主題公園， 無輻式摩天輪也是常州重要的地標之一 。

更不用說，還有翠竹公園和橫塘河濕地公園，北塘河與橫塘河主流、支流的綿延環繞，青龍闆塊的生態環境可謂優越。

紫荊公園實景（via網絡）

如此漂亮的城市界麵，和逐漸充盈的配套，組閤上優越的區位條件，青龍已經讓人無比心動，而優秀的教育資源加持，更讓整個闆塊增色不少。

目前整個闆塊內教育資源繁多， 常州第二實驗小學翰學校區，青龍實驗小學，市一中天寜分校，二十四中天寜分校、教育小鎮 ......

常州市第二實驗小學 （以下簡稱“二實小”） 翰學校區 ，緊鄰天寜區政務中心， 自2019年9月開始招生 。

新校區是 常州首個利用地下車庫接送學生的學校 ，有178個地下機動車車位和公共接送區域，實現人車分離。 屋頂花園農場 集光伏發電、雨水收集、種植灌溉於一體。

因為有毗鄰 天寜全民健身中心 的地理優勢，還開設瞭 武術、柔道、遊泳 等校本課程。

二實小近年來的辦學成績可謂有目共睹，2019年，在 常外、正衡、中天、北師大附中、河海 五大重點民辦中學的生源錶中， 二實小錄取總量排名第5 。

在含金量較高的常外生源人數中， 以錄取36名的成績位列第3，僅次於覓小和局小 。

圖源網絡，截取榜單前20

細心留意常州近3年考取 清華、北大 學生的求學之路，正逐漸形成： 二實小常外省常中清華北大 這樣的教育鏈條。

正因如此，二實小也被傢長們稱為： 「清北小學」！

除此之外，毗鄰萬科新都會的教育小鎮，資源也相當誘人，整個教育小鎮總麵積187畝，總投資6.5億元。2020年5月，教育小鎮簽約學校也正式官宣：

建設小學1所，簽約 局前街小學 ，規模36班；建設初中1所，簽約 二十四中學 ，規模36班；建設幼兒園1所，簽約 上海安生教育集團 ，規模15班， 實現新校的高位起步。

兩大常州第一梯隊的實力名校坐鎮，保障教學的質量，課餘時間可以到 青少活動中心 開展活動，放鬆身心的同時，實現多元化發展。

隨著 市一中天寜分校 正式落地， 青龍闆塊也實現瞭從幼兒園到高中，15年的完整教育配套。

有這些傢門口“連體式”的教育資源，以後上學放學，基本不需要接送，孩子步行幾分鍾就坐到瞭教室裏，即省時又安全。

每天多齣半個小時的睡眠時間，上課精神更充沛，傢長也不用為接送孩子的時間與上班時間衝突而犯愁 。

目前整個青龍闆塊在售樓盤眾多，幾天前青龍2-1地塊也揭開瞭神秘的麵紗，預計將由融創開發建設山水係高端作品，整個闆塊競爭相當激烈。

萬科新都會 ：

項目目前餘房在售，戶型建麵約96-189�O，整體均價在2.1萬/�O左右。

中海・雲麓裏 ：

項目體量不大，擬建7棟住宅，其中 5棟是17-18F的小高層，2棟是23F的小高層 ，整體容積率為2.0。

整體的戶型分布為建麵約122�O-155�O，其中高層部分是建麵約122和126�O，兩梯四戶設計，精裝交付。

目前項目已經公開瞭正式的售樓處以及樣闆間。

陽光城禹洲・宸悅 ：

目前項目主力在售戶型為建麵約107-166�O，整體均價28500元/�O。

竹林壹號 ：

項目在售戶型建麵約115-200�O，整體産品均價28500元/�O。

Part 3

皇糧浜

在早年城市發展中，粗放式的建設使得一些區域裏生活配套失衡，功能存在單一化傾嚮。後期想要添補，也難有閤適的地塊位置， 闆塊的成長性已經被「固化」 。

皇糧浜闆塊則是 在建設前先行規劃，結構閤理，而且周邊有多幅大塊的空地可供開發。

中吳賓館 和 皇糧浜濕地公園 坐鎮，闆塊界麵起步就“高人一等”。

交通上南側是常州東西主乾道 中吳大道 ，西側有 外環高架 直通南北。二輪規劃中的 地鐵5號綫 從中部穿過，並規劃瞭2個站點。 地鐵4號綫 則為後期持續發力提供瞭保障。

在諸多利好加持下，皇糧浜也成為鍾樓近兩年熱度竄漲最快的闆塊， 地價從2019年的7韆多，到2020年的11558元/�O， 1年時間就實現瞭地價破萬 。

2022年4月初，中吳賓館北側地塊正式掛牌，起拍價14151元/�O，樓麵限價16630元/�O，地價繼續穩步提升。

而皇糧浜讓人最遐想無限的地方，便是他們充沛的教育資源，也讓皇糧浜闆塊成為瞭常州的教育高地闆塊之一。

2020年7月， 鍾樓皇糧浜片區戰略閤作辦學協議簽約儀式 在鍾樓區人民政府隆重舉行，傾力打造 “未來教育港” 。

全區 未來5年規劃建設7所學校 ， 1所民辦九年一貫製學校（鍾樓外國語學校已建成，9月投用）、新建1所公辦初中、1所公辦小學和4所幼兒園。

分彆是 鳴珂巷幼兒教育集團、劉海粟美術幼兒教育集團、覓渡教育集團、常州市教科院附屬中學教育集團 等。

闆塊內九年一貫製的 鍾樓外國語學校 2019年9月已經開始招生入學，是 蘇州外國語分校 。

2021年6月，常州自然資源和規劃局公示瞭 皇糧浜未來教育港實驗學校 的初步設計方案。

當年4月，江蘇省投資項目在綫審批監管平台公示瞭 皇糧浜未來教育港實驗學校、實驗幼兒園 ，以及 高中 新建工程的批復，預計不久之後就能看到學校開工

因為闆塊內熱度很高，土地稀缺，所以目前皇糧浜也陷入瞭短暫的房荒狀態，萬科四季都會和中梁金科啓宸都已完成瞭清盤，僅萬科・國賓道在售。

萬科・國賓道 ：

項目帶裝修交付，戶型建麵約115-216�O，整體均價在25000元/�O左右。

Part 4

西太湖

2022年伊始，官方就已多次發聲： 加快完成“兩湖”創新區總體規劃和重點片區城市設計， 規劃“兩湖”創新區與全市各闆塊的縱橫通道 。

發展優先級位居前列，城市界麵進一步豐滿，脈絡骨架逐漸清晰，配套也如雨後春筍般一一落下。

再加上占地約25萬畝的稀缺湖景，可以說，如今的西太湖闆塊，乘勢發展，未來大有可為，是當下整個常州的 “超新星闆塊” 。

早在2021年1月，武進區召開兩會，會議上通過 《常州市武進區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標》 。

其中，會圍繞打造“長三角中庭、新城市中心”的目標， 加快實施環�韜�片區戰略規劃、加快打造常州交通樞紐中心 。

10月，市第十三次黨代會特彆把“兩湖”創新區上升到瞭承載常州的未來和希望這一高度， 常州南站樞紐定位進一步提升 。

12月底，常州官方發布文章 《聚焦“532戰略” 奮進新時代徵程》新聞行動 |交通達未來，其中披露瞭常州“十四五”時期交通重點規劃。

重點建設常州南站樞紐 ，推動鐵路、軌道交通、高速公路、快速公交等全麵接入、無縫換乘，加強綜閤開發、統一運營， 打造多功能、現代化、智能化的城市“ 中央車站 ”

從圖片中也可以清晰的看到，“中央車站”未來將會包含蘇锡常城際，常泰鐵路、地鐵五號綫、鹽泰锡常宜等5條綫路集中的換乘點。

年初1月9號，常州地鐵集團董事長宋曉雲在接受采訪時錶示：正在全力推動常州地鐵二期建設規劃報批及實施。

一切順利的話，或許在今年不久之後，我們便能看到五號綫的如約開工 。

而在教育辦學方麵，西太湖也是齊頭並進，建設與引進同步進行，可以預見這裏將成為常州的教育新高地。

常州大學二期工程竣工投用，省武高新校區正式啓用，華東師範大學附屬常州西太湖公學簽約入駐 。

值得一提的是，後者這所學校是一座從幼兒園一直到高中的15年一貫製民辦學校，預計將於2023年就開始招生！

此外還有 北外附校西太湖外國語學校 ，也正在進行整體設計，該校共計90個班，能容納生源1440個。

西太湖整個2021年地塊供應量不多，僅齣讓瞭菊香路地塊一幅地塊，成交樓麵價10334元/�O。

目前即使是非臨湖地段，也慢慢站上萬元地的高位，足以看齣西太湖闆塊地價攀升幅度。

在2022年常州預齣讓地塊中，西太湖沒有地塊齣讓，也能夠看齣整個闆塊的土地稀缺。

新城・路勁 西岸時光 ：

項目位於石墨烯小鎮旁，6棟小高+10棟洋房，整體規劃偏低密，是難得的洋房産品，戶型設計優越，性價比高。

目前2#、3#、15#在售， 戶型建麵約89-125�O ， 均價約1.7萬/�O 。

新城港龍・棲湖春鞦

項目目前洋房疊墅在售，洋房整體均價約1.4萬/�O，疊墅戶型建麵約134-207�O，總價約210-385萬/套。

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