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楊舜欽:台商迴流帶動需求 汐止、南港廠辦超火熱 -房产达人 新聞 - 趣味新聞網



楊舜欽:台商迴流帶動需求 汐止、南港廠辦超火熱


發表日期 2020-08-22T01:45:29+08:00


     台灣新冠肺炎防疫顯著,加上國外疫情未見趨緩、全球經濟前景不明下,促使台商資金持續迴流設廠,就連外資也加碼布局台灣,帶動國內大量商業不動産需求。過去,台北市因地處政經中心,成為外商企業進入台灣首站,也具備全台最成熟的辦公及零售商圈,因應北市市中心土地開發飽和,近來開發商及投資人逐漸轉移目光,轉嚮緊鄰台北市的汐止、南港區等潛力産業聚落,可望成為下一個産業重鎮。

     根據CBRE世邦魏理仕《2020年亞太區不動産投資市場年中迴顧暨展望》報告顯示,鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加、政府釋齣利多引資迴台等因素,促使許多台灣製造業者加速調整全球産綫布局,將部分産能遷迴台灣,觀察台灣工業土地交易金額,今年上半年工業地産交易錶現亮眼,纍計工業土地及廠房交易金額高達新台幣396億元,佔不動産市場總交易金額(含土地、商用不動産)的21%,創下2016年以來交易新高,自用型買方擴産需求強勁帶動工業地産交易金額,在政府低利率與租金高漲的環境簇擁下,許多大型企業也選擇在此時購置企業總部。

     大台北地區因土地價格高昂,産業發展除瞭集中市中心的7大辦公商圈以及大內科外,近年因台北市中心辦公市場供給緊縮、內科整體空置率低,加上市府力行「東區門戶計畫」,更受惠鄰近北市的地理優勢,開發商及投資人已將眼光轉嚮外圍區域的汐止、南港一帶,帶動汐止、南港廠辦超熱門。

     其中,汐止因緊鄰汐科火車站及國道3號,交通便捷,多産業聚落進駐,「遠雄U-town」廠辦大樓為雙北最大的立體化廠辦,將廠辦、商辦和賣場結閤,打造成新的機能型工作商圈,促使廠辦成交量居冠、成為工業區交易熱點。

     另外,擁有3鐵2高2快交通優勢的南港區,因位於台北市科技産業軸帶、地理條件佳,加上南軟、南港展覽館與即將完工的台北流行音樂中心等政府重大建設加持,近來吸引壽險金控、建商、美商3M等大型企業進駐,未來可望成為下一個産業聚落重鎮,串聯信義計畫區與內湖科技園區,持續活絡商業發展動能。

     【楊舜欽小檔案】

     ★現職:遠雄集團公共事務室副總經理兼發言人

     ★專長:專案管理及工程風險、品牌行銷推廣、公共關係策略

     ★經曆:新聞主管、製作人、主播、記者

     (房産網)




tai wan xin guan fei yan fang yi xian zhu , jia shang guo wai yi qing wei jian qu huan 、 quan qiu jing ji qian jing bu ming xia , cu shi tai shang zi jin chi xu hui liu she chang , jiu lian wai zi ye jia ma bu ju tai wan , dai dong guo nei da liang shang ye bu dong chan xu qiu 。 guo qu , tai bei shi yin di chu zheng jing zhong xin , cheng wei wai shang qi ye jin ru tai wan shou zhan , ye ju bei quan tai zui cheng shu de ban gong ji ling shou shang quan , yin ying bei shi shi zhong xin tu di kai fa bao he , jin lai kai fa shang ji tou zi ren zhu jian zhuan yi mu guang , zhuan xiang jin lin tai bei shi de xi zhi 、 nan gang qu deng qian li chan ye ju luo , ke wang cheng wei xia yi ge chan ye zhong zhen 。 # # # # # # # # # gen ju C B R E shi bang wei li shi 《 2 0 2 0 nian ya tai qu bu dong chan tou zi shi chang nian zhong hui gu ji zhan wang 》 bao gao xian shi , jian yu xin guan yi qing yin fa quan qiu gong ying lian duan lian yi lv , jia shang zhong guo


tag 南港 杨舜钦 汐止 产业聚落 远雄

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何世昌:房市變鴛鴦鍋 一邊火辣一邊清淡 -房产达人 新聞
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李奕農:建商真的看好房市?教你一招辨真僞 -房产达人 新聞
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楊舜欽:地方建設助攻房市 淡季買氣一樣旺 -房产达人 新聞
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   大安森林公園概念豪宅興起,除瞭綠地公園景觀因素,也因為臨永康商圈、師大商圈、附中學區、仁愛路樹蔭大道這些長期以來居住機能絕佳的市中心地段,相互拉抬身價,有助房市發展條件,隨著仁愛路、信義路、建國南路、和平東路等豪宅逐步興建形成聚落,成為颱北市首屈一指高價地帶。大安森林公園周邊豪宅林立,過去因「勤美璞真」一度傳齣每坪要價300萬元,遭當時央行主席彭淮南關切,300萬單價從此成為豪宅天際綫,觀察近3年該區突破單價200萬的一綫豪宅交易,幾乎都是「信義聯勤」貢獻,一枝獨秀,最高為32樓戶的299萬,最.......


陳炳辰:沒注意這些 彆說你會看實價資訊 -房产达人 新聞
   內政部自2012啓動不動産交易實價查詢服務網,主要目的除瞭是房地閤一實價課稅前哨站,讓課稅有所依據,也令房産交易資訊走嚮透明化,隨著民眾使用日益普及,其中卻有不少須注意的眉角,而且相當程度的影響價格客觀性。價格是民眾使用該平颱最主要目的,在單價方麵,須留意包括是否含有車位,一旦車位被計算進去,單價便會偏低,比方說新店區高價社區「閤環禦寶」預售價格多是6、7字頭,但在許多揭露都是車位未拆算情況下,倒見不少單價5字頭交易,不知情民眾便會以為社區行情偏低。而如果價格內含裝潢,則會拉高總、單價,造成失真.......


陳炳辰:淡海交通機能大躍進 濱海沙崙站穩2字頭 -房产达人 新聞
   交通機能一嚮是決定區域房市成敗指標,居住地點能便利的與工作地點、商業熱區結閤,購置房産自然順理成章,而颱北捷運開發早且完整,捷運概念對區域房市發展來說已顯疲乏,高雄捷運則因站點與市區遠,不比在地長期依賴的汽機車來的方便,也讓捷運機能大打摺扣,相對之下依賴颱北市泛溢齣商業行為與居住效益的新北市,與颱北市共伴發展,大眾通勤工具依賴度高,有效地讓捷運串聯起幅員遼闊的不同區塊。淡水區雖屬邊陲,齣於通商港口曆史而發展一定程度的居住環境,因應淡海新市鎮開發,本有意讓捷運淡水綫延伸站點至淡海新市鎮,之後改決議.......


陳益盛:建商量身打造企業總部 現正流行中 -房产达人 新聞
   近幾年房地産市場的變化可謂是曆史性的轉變,5年前凡是報導房地産新聞,理所當然談的都是住宅市場,頂多分為豪宅市場及大眾市場2大類。但隨著市場改變,正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個産業升級等需求,雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切,不少知名建商早已察覺這股浪潮,近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。目前建商購地的目標不再侷限住宅區,包括商業區及工業區土地都在評估項目內,甚至部分傳産業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場。目前知道的及參與潛銷的企業總部興建案,颱北市大安區、中山區、南.......


陸大:儲蓄險停賣和房市超夯也有關? -房产达人 新聞
   去年我做保險的朋友便唉聲嘆氣,因為儲蓄險即將停賣,恐衝擊他的業績。當時我不以為意,現在迴想,儲蓄險停賣對現今房市榮景,竟也産生推波助瀾的效應。國人愛買儲蓄險是齣瞭名的,根據金管會保險局統計,近年新契約保費收入動輒超過1.2兆颱幣,其中儲蓄型保單便有6、7000億,佔比高達5成之多。儲蓄險雖然是保險的一種,但其性質類似於定存,國人投保的目的僅在於打敗定存、比定存好一點點而已,保本重於獲利,因此儲蓄險廣受國人喜愛。儲蓄險停賣後,每年多達6、7000億的保守型投資資金何去何從?相信一部份流入瞭房地産市.......




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