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双北房价二字头,预算1000万买房选这里



双北房价二字头,预算1000万买房选这里


发表日期 2020-08-13T11:45:35+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2017.06.06

     如果在台北工作,预算1000万,要在双北地区买二到三房,不想买太旧,希望屋龄10年以内,有哪些区域可以选择呢?

     如果想自行开车上下班,那么三崃北大特区和林口较外围区域是个不错的选择;需要靠大众运输,可以考虑莺歌和汐止五堵火车站周围;若希望房子有比较大的空间,淡水较容易找到符合条件的房子。

     会有这样的建议,是希望在有限的预算下能兼具自住和保值两大考量,因此除了总价符合需求以外,区域在可预见的未来,要有交通建设的发展来支撑房价。而目前的现况,生活机能与交通即使不满意,也要有60分以上的水准,在等待利多实现的同时,生活还能过得去。

     【开车族群:三崃北大特区和林口外围区】

     10年以内的房子,北大特区的单坪成交价,约落在25-32万/坪左右。林口的差异比较大,靠近A9站与三井outlet的社区,成交会在30-35万/坪甚至以上,但比较外围的地方,则会降至25万/坪左右,1000万比较能找到理想的房子。

     两者都是发展到后期的重划区,居住环境优良且生活机能已达一定水准,唯一不方便的地方,就是最好有汽车代步,不然通勤上会比较辛苦。

     最近树林收费站交流道的开通,北大特区往返市区方便多了;未来的三莺线虽然尚未完工,但仍是预期中的交通建设;林口则在机场捷运通车、三井outlet、影城等陆续开幕后,生活条件将大幅改善。这些公共建设对房价来说,都算是一定的支撑。

     【通勤族:莺歌和汐止五堵火车站周围】

     已经通车的捷运站周围,房子价格都不便宜,1000万的预算,只能找更小或更旧的房子。但可以换个想法,找火车站附近步行10分钟以内的房子,在台铁捷运化的政策下,仍是个折衷可行的作法。

     台铁虽然在班次与准点上比捷运差,但还是优于公路运输,仍是相当便利也提供房价支撑。最好的例子可参考台铁汐科站的发展。

     所以在预算受限的情况下,可以找莺歌火车站和汐止的五堵火车站周围。莺歌火车站周围房价大约22-27万/坪,五堵火车站往长安国小、保长路方向的房价较为便宜,大约20-25万/坪。

     这里属于价格略低的区域,但生活机能不差,未来的供给也不会太多,是一个通勤族可以考虑的地方。

     【捡便宜:淡水价格竞争激烈】

     前面几个区域,1000万可以买到的坪数约为30多坪的大两房或2+1房(+1房指一个较小的房间,无法摆床,仅可作和室或书房),如果需要正常三房的空间,会比较建议往淡水方向去找。

     淡水房价便宜的可以找到17-18万/坪,地点较好的也只有20万/坪出头,以目前待售个案多,竞争激烈情况下,捡到便宜的机会不低。

     淡水缺点在于未开发土地还是非常多,在未来的五到十年内,都会有新的案子持续推出,供给量大,房价相对就会受到压抑;另一方面,淡水的建设也是二字头房价区域里最多的,轻轨捷运、淡北快速道路、淡江大桥、淡水区公所迁移等,都会让这个区域的环境持续改善,如果可以用便宜价格入手,还是会有获利的空间。

     上面的区域,提供大家参考,实际购屋决策,还是要加入自己的通勤时间作考虑,如果超过50分钟以上,就比较不建议,毕竟房子是要拿来住的,控制通勤时间才会有好的生活品质。

     备註:以上区域的单坪价格,均以10年内的正常房屋估算。个别建案会因为屋龄、条件、建商品牌等差异而有所不同。

     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】

     (房产网)





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