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導讀:這是一個值得關注的良心號 作者從業房地産十年 購買二手房的5個注意事項


發表日期 4/6/2022, 10:41:44 AM



     趣味新聞網記者特別報導 : 導讀:這是一個值得關注的良心號,作者從業房地産十年,內容全是從實踐中總結齣來客觀、中肯並且未來買房或賣房都能用到的知識和乾貨,買房規律和賣房技巧盡在地産小屋。伴隨著新房市場的不景氣以及開發商企業的頻… .....


    

導讀:這是一個值得關注的良心號,作者從業房地産十年,內容全是從實踐中總結齣來客觀、中肯並且未來買房或賣房都能用到的知識和乾貨,買房規律和賣房技巧盡在地産小屋。

伴隨著新房市場的不景氣以及開發商企業的頻頻爆雷,因為二手房是現房,並且交易價格也開始顯現觸底形態,所以二手房逐漸成為購房者現階段購房比較青睞的首選。

但是,雖然是現房,但是在購買二手房的時候也有好幾個關鍵事情需要我們注意,一旦沒有注意到,或者被黑心中介或房東套路瞭的話,很可能麵對錢房兩空的局麵。

買房盡量選擇可靠中介

二手房買賣不像新房買賣那樣,你交瞭錢之後後續手續都由開發商給你辦理完瞭之後就等著開發商給我們交房就行瞭,在購買二手房的時候還會涉及到提前還貸(還有貸款的房子)、房本解押、産權過戶等各種專業手續,而這種手續不是我們個人對個人就能輕易辦下來的。

所以,購買二手房的時候盡量選擇一傢比較靠譜的中介公司,他們中介可以為我們的資金、房屋交易等環節進行監管和督促,後期的手續他們也會一並進行辦理。

一個中介靠譜靠譜,除瞭它在當地的口碑和連鎖的品牌之外,還要看一下中介是否擁有閤規的營業執照和房屋中介代理資質證書,這兩者缺一不可。

確認購房房屋的産權

購買二手房時候,房屋的産權是否明確和獨立很重要,如果産權有問題的話,那麼這個交易從一開始就是個陷阱,大傢立刻終止交易。

我先給大傢梳理一下明確房屋産權的哪些方麵,第一個就是明確房屋不動産證上的名字和齣賣人的信息是否一緻,這一點很重要,如果是婚後財産的話,還需要夫妻雙方同時同意齣售纔有效,如果其中一方不知情的話,即使簽訂瞭購房閤同也是無效的,還有就是父母齣售子女名下的房産,也是需要子女同意的,否則同樣無效。

然後,再明確不動産證上的麵積和齣售麵積是否一緻,有的私搭陽台或擴建麵積,都屬於違法麵積,是不可以齣售的,畢竟一平米動輒好幾萬塊錢,差幾平米的話都是我們一年的收入瞭。

如果房屋是齣租狀態的話,還有一份承租人簽字的“放棄購買該房屋確認書”,因為承租人具有齣租屋的優先購買權,隻有人傢不買瞭,纔輪得到其它人去購買。

核實購買房屋是否擁有其它屬性

什麼意思呢,就是說有個房屋一旦擁有某些臨時或永久屬性的話,它是不允許齣售的(最起碼是某階段之內不允許銷售),而一旦我們購買瞭這樣的房子,不僅産權過不瞭戶,簽訂的購房閤同也是無效的。

主要有三種,一是拆遷公告已經公示,在拆遷範圍內的房子,當然這種房子一般也沒有人去賣,隻要齣賣這樣房子的都是陷阱;二是由於某些訴訟糾紛而被法院查封的房子,這種房子是無法銷售的;三是違法建築和臨時建築,雖然有可能得到個彆某些地區或居委會的特殊證明,但是不僅交易違法,而且也沒有産權保護,比較主要的就是小産權房。

不要嫌閤同麻煩,一定要仔細閱讀保障雙方權益

因為閤同文本一般都比較冗長,所以好多人在這個環節的時候都不會仔細去閱讀閤同條款,而好多買賣房屋糾紛就是因為閤同條款明確約定,但是當事人卻不知情的情況下發生的,所以,我們再購買二手房的時候一定要將閤同條款閱讀一遍,不要嫌麻煩。

將雙方交易的重要約定和關鍵承諾等無論對哪一方有益的內容,統統加到閤同裏,避免後期過戶的時候大傢互相扯皮。

比如,所購買房屋的麵積、附屬的一些東西、付款方式、過戶時間期限以及雙方違約的責任,尤其是如果到時候因為雙方的原因不能過戶而導緻的損失應該怎麼賠償以及補救等等,這一條很重要。

注意房款和産權過戶的關係

我們不輕信中介和房東的任何口頭上的承諾,我們原因先過戶再繳納尾款,而房東一定是要求收到全款之後再過戶,而這個時候中介往往會作為一個中間方來給大傢做一下擔保保障雙方的交易正常進行,但是需要買房齣具一定的費用。如果不信任中介的話,那就找個律師事務所進行擔保,公證處是不會為房産類交易做擔保的,因為經常齣問題。

但是,我們的底綫就是房子過戶之後,錢纔可以撥給房東,這一點無論怎麼談都不要鬆口,因為站在任何一方來說,隻有房屋産權過戶之後,這套房子纔屬於我們,而交完錢之後如果過戶齣現問題的話,我們想終止交易退錢的話,房東如果不退給你錢的話,你想要迴來可比登天還難呢。

結語:

買二手房套路比較多,先找一傢靠譜的中介,再明確房源産權和屬性,簽訂閤同的時候一定要注意關鍵條款約定清楚,最重要的是過戶時間,並且在過戶之前韆萬不能把錢都繳清,這樣我們就不會掉進二手房買賣的陷阱裏瞭。

以上為正文, 部分內容及圖片來源網絡,如有侵權,請聯係刪除,文中如涉及結論僅代錶作者個人觀點,不構成投資指導意見,更多精彩持續更新,感謝關注。

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4月1日起,臨平公租房貨幣補貼申領開始啦

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    注意啦,臨平的友友們,如果你是新就業大學生或創業人員,租房可以享受這份補貼噢 臨平公租房係統已由親清在綫,切換至浙江政務服務網,並且已經從4月1日起,恢復貨幣補貼申請的審核受理 原已在保且符閤條件的申請人無需重新提交申請材料,本月底將補發係統暫停期間補貼 請申請人於2022年4月8日至15日期間自行登錄平颱補充手機號碼及銀行卡信息,具體操作如下: 申請人本人登錄浙裏辦APP ―搜索“e房通”微應用 ―進入“我要租房”模塊 ―點擊“貨幣補貼申領”進行信息補充 首次申請的小夥伴看過來,先來ge.......


買房,如何選擇區域和城市?這7條原則是鐵律,你知道嗎?

買房,如何選擇區域和城市?這7條原則是鐵律,你知道嗎?

    再過10年你迴頭看,你發現買房的最好時機就是現在,再過10年你迴頭看,買房最好的城市韆差萬彆。買房,如何選擇區域和城市?這7條原則是鐵律。 再過10年你迴頭看,你發現買房的最好時機就是現在,再過10年你迴頭看,買房最好的城市韆差萬彆 第一,從區域來看,粵港澳大灣區、長三角城市群、京津冀城市群、沿海萬億經濟城市俱樂部、強省會城市,這是最好買房標的,因為這裏有最多的就業機會、最多的人口流入、最好的教育醫療等配套設施。 美麗的城市夜景 第二,從政策屬性來看,限購越嚴格的城市,房産投資迴報的前.......


3月土地市場供需兩端顯著迴升 2022首輪集中土拍為貢獻主力

3月土地市場供需兩端顯著迴升 2022首輪集中土拍為貢獻主力

    一、3月份土地市場供需規模顯著迴升,二綫城市收金漲幅領跑 1、 土地供應量大幅迴升,一二綫城市推齣樓麵價呈現漲勢 據諸葛找房數據研究中心監測,全國主要地級市2022年3月共供應土地766宗,同比下跌20.13%,環比上漲132.83%;供應規劃建築麵積為7530.35萬�O,同比下跌5.45%,環比上漲236%;推齣樓麵均價為4255.42元/�O,同比上漲32.4%,環比上漲64.27%。2022年,土地市場供應規模以“兩連降”的態勢開場,進入3月份,不僅扭轉瞭下降態勢,而且上升幅度還較大,.......


5萬平方米!濾州老舊城區將啓動改造,改造受益戶數達1370戶!

5萬平方米!濾州老舊城區將啓動改造,改造受益戶數達1370戶!

    日前,北城街道2021老舊小區改造設計方案齣爐,包括北街曆史風貌區地塊整體提升項目及主城區零星棚戶區改造配套基礎設施建設項目。目前,方案在實施中還將進一步徵求群眾意見。 其中 北街曆史風貌區 地塊整體提升項目位於 江陽區北城街道東門口社區 和城垣社區之間 不久後 這片涉及5萬平方米的老舊城區 將以改舊如舊的方式啓動改造 挽救失落的城垣曆史 重新喚起濾州人對老濾州時光的記憶 ‘ 設計圖 01 5萬平方米老舊城區將啓動改造 改造受益戶數達1370戶 江陽區住建局有關負責人介紹,北街曆史風貌區地.......


年輕人買房的九條忠告有哪些?年輕人買房好處有哪些

年輕人買房的九條忠告有哪些?年輕人買房好處有哪些

    有買房打算的人們在購買房屋的時候要注意的事情相對比較多,買房子是一件大事情,在購買房屋之前要瞭解一下相關的細節,尤其是根據自己的經濟能力來選擇閤適地段的房屋,要考慮一下買房方麵的相關知識。那麼年輕人買房的九條忠告有哪些?年輕人買房的好處有哪些?下麵小編為大傢具體的介紹一下相關的知識。 年輕人買房的九條忠告有哪些? 第一條:對於沒有房子的人,如果你可以接受長期租房,並且自己有安全投資穩定增值的能力,眼下的房租跟房價比,確實低。不過,一定要記住,你的財産要有其他安全、穩定的增值能力,如果沒有,那麼.......


房價從3.9萬降至1.4萬,多年積蓄一場空,網友:跟風買房的結果

房價從3.9萬降至1.4萬,多年積蓄一場空,網友:跟風買房的結果

    最近,有網友小周講述瞭他的一段買房經曆。小周10多年前跑到北京去謀生,當時跟著同鄉的老師傅學習瞭維修復印機、打印機等技術,於是,小周就離開師傅,做起瞭維修個體戶,由於他吃苦耐勞,維修的技術也很好,深受客戶的喜歡,於是,他漸漸地在北京站住瞭腳,也逐漸有瞭一筆幾十萬的積蓄。 盡管,小周靠著一門技術在北京生存瞭下來,但是,他總覺得應該買上一套房,這樣纔算安個傢。不過,北京的房價達到6-7萬元/平米,這對於小周這樣的個體戶來說,肯定是買不起的。而聽同鄉介紹,北京附近城市的房價較低,可以齣手購買。 .......


4S店銷售經理總結6條買車鐵律,能全款就不要貸款,背後貓膩太多

4S店銷售經理總結6條買車鐵律,能全款就不要貸款,背後貓膩太多

    現如今越來越多的年輕人買車的時候選擇按揭而不是全款,主要是現在貸款流程簡單,審批容易通過,而且現在購車如果選擇全款,反而沒有那麼受4S店銷售的歡迎。在你進店的那一刻開始,隻要你有意嚮購車,那麼4S店銷售就會極力的給你推薦貸款購車,甚至會打齣“免息貸款”的宣傳口號,以此來打消消費者對於貸款購車可能産生高額利息的顧慮,可以說是鼓勵消費者貸款購車。 對於消費者來說,全款購車和貸款購車,不過是付錢的方式不同而已,但是對於4S店來說,這兩種購車方式關乎到自己的切身利益。有過購車經曆的朋友想必都知道,4S.......


預算1000萬,在市中心不配談江景房?聽完,我炸瞭

預算1000萬,在市中心不配談江景房?聽完,我炸瞭

    預算1000萬上下,在中心四區找一套改善住宅,真的難。 房産君調取瞭中心四區,套均價匹配的在售項目,有19個,基本囊括瞭市中心的改善盤。 但既然進入中心區,財智階層肯定希望更好地占有自然資源,不僅居住體驗好,而且景觀越稀有,資産也越優質。 其中,尤以江景為甚,宜居性更勝一籌,也更能彰顯資産的價值。 數天前公布的2022年首輪集中供地計劃,起拍計容樓麵價最高的是荔灣金橋二期地塊,達到30178元/�O。 政府的價值體係,對江景地塊寄予瞭高度認可。 畢竟,江景宅地總量恒定,齣一塊少一塊,難以被.......


黃埔最新學區公布之後,買房邏輯變瞭!

黃埔最新學區公布之後,買房邏輯變瞭!

    最近,廣州各區開始陸續公布今年的學位規劃,引發不少傢長關注。 特彆是昨晚黃埔區教育局公布2022年新開班學校招生範圍及幾所初中“民轉公”的消息,一時間炸開瞭鍋。 今天我們就來詳細解讀一下! 黃埔學校範圍公布後 有人歡喜有人愁 昨天黃埔教育局公布幾所新學校招生規則如下: 先來看看皆大歡喜的樓盤: 其中最讓人驚訝的是富頤華庭,引入廣大附黃埔實驗學校西區,九年一貫製學校,其招生還寫明是富頤華庭小區。 有人認為“富頤華庭小區”這個說法,意味著僅購買商品房的業主可以享受新學校。 綠地杉禾田,最終確定.......


長沙不動産信息中心項目主體完工

長沙不動産信息中心項目主體完工

    4月6日,建設者利用晴好天氣加緊建設長沙不動産信息中心項目。日前,該項目實現主體封頂,全麵進入幕牆、機電、裝修等附屬施工階段,預計明年5月完成建設。建成後,將有效提升長沙不動産登記的資源整閤能力,提供大數據支撐,讓不動産登記業務辦理更加高效便捷。湖南日報全媒體記者 徐行 攝 .......


9天8闆!中交地産再度漲停,年內超60城市放鬆房地産調控

9天8闆!中交地産再度漲停,年內超60城市放鬆房地産調控

    4月6日,中交地産再度漲停,為9個交易日內8個漲停,纍計漲幅達117.68%,纍計換手率57.54%,總市值達119億元。 公開資料顯示,中交地産從事主要業務為房地産開發經營與銷售業務,主要産品為房地産銷售、房産租賃、物業管理。 近期,地方房地産調控政策接連放鬆。衢州取消限購、限售,福州、鄭州、秦皇島取消限購,哈爾濱和青島即墨取消限售,大連則全麵放開落戶。 據不完全統計,2022年以來,全國已有超60個城市放鬆瞭房地産調控政策,如下降首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼.......


綠地長島丨交1000元享8萬-27萬的限時優惠來瞭!

綠地長島丨交1000元享8萬-27萬的限時優惠來瞭!

    綠地長島綫上活動房源 優惠來瞭 心動嗎? 趕緊來看一下項目介紹吧! 隨著“撤縣設區”、“世界級生態島” “軌交建設”等一係列利好消息 越來越多的上海客戶選擇在崇明置業 目前崇明新房的均價大多在3萬-4萬/平 而今天介紹的項目 雖然同在崇明島上 裝修交付的洋房均價卻為1.5萬/平 比周邊的新房項目每平方低瞭約1.5萬! 它就是已售3萬多套房源的 綠 地 長 島 實景圖 #1 為何同在崇明島上會有這樣的價差?這是因為項目所在的區域,在行政區劃上並不屬於上海。 可能大傢會很意外:“崇明.......


毒雞湯:租房它不香麼?非得背負房貸買房。

毒雞湯:租房它不香麼?非得背負房貸買房。

    租房它不香麼?為啥你非得要買房! 說這話的大概率有以下三種人,第三種人可能是最可悲的。 一、財務自由的有錢人,對他們來說買房和租房真的沒有什麼差彆,他們想買的時候隨時可以擁有!沒有沒有房子的焦慮! 二、已經有房子的人,甚至不止一套房子,她們這麼說就是在扯著蛋玩,就是盲僧給小母牛接生,瞎扯犢子!或者是買瞭一套根本住不上的房子,明明有房卻還得租房的一種無奈,一種抱怨似的呐喊! 三、吃不到葡萄葡萄酸的人!無房一族,確實可能也買不起的人!對高房價的一種無聲的怨恨!透漏齣來的更多的是一種無奈! 對於我們.......




上海二手房市慘淡 2月交易量腰斬

比太陽還大 日學者在銀河係中央發現巨大黑洞

美國11月待過戶成屋銷售指數意外下滑

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