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看屋笔记: 树林区弘华富美 (个案+价格分析)



看屋笔记: 树林区弘华富美 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-18T17:46:39+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.05.22

     树林火车站周边是树林发展最热闹的区块,商圈内发展成熟,有丰富的商店、学区,还有3,400坪的长寿亲子公园,生活机能完整,而秀泰生活百货的开幕,不仅带来人潮,也带动了树林周边的经济发展。该区便利的联外交通系统也是一大优势,约15分钟可以到台北车站,加上未来还有捷运万大树林线经过,吸引不少外区客层移入。

     这次要介绍的弘华富美,便位于最热闹的站前商圈,走路约2分钟就到树林车站,针对首购及换屋族群规划22-42坪1~3房,除了有丰富的公设,建材规划也是十分用心。由于站前开发较早,可供新屋推案的土地不多,让我们来看看弘华富美还有哪些特色吧。

     【建案特点】

     1.地利优势:

     树林站汇集台铁、多线公车,及已动工的万大树林线捷运;火车至北车约15分钟,开车可经由台65衔接中山高、北二高,交通网四通八达。

     站前商圈店家林立,传统市场,隔壁即全联福利社,满足生活採买需求;休闲机能包含秀泰影城、兴仁夜市等,以及区公所、派出所...等行政机关,十分方便。

     市心精华地段,可供开发的土地相对稀少,永续性及保值性高。

     2.丰富公设:

     一楼规划挑高6米饭店式门厅,搭配24H物业管理。

     公设包含:交谊厅、亲子游艺室、月光烤肉区、星空赏景吧、健身房等,满足各年龄层的需求。

     3.建材规划佳:

     使用铸铝防暴防火玄关门,防暴安全性高。

     三协大同气密窗、5+5mm胶合玻璃,高气密性及防水性,有效阻隔红外线、紫外线,隔音效果佳。

     卫浴使用全套TOTO系列卫浴(包含全自动马桶、温控龙头、省水花洒、换气暖房干燥机等等)。

     厨具选用日本Clean-up品牌,不锈钢环保橱柜及多约30%大容量收纳空间是一大特色,搭配INAX 伸缩水龙头,林内双口瓦斯炉,林内隐藏式排油烟机,及喜特丽落地式烘碗机。

     【建案平面解析】

     1.本案为独栋设计,标准层为22-42坪1~3房规划。

     2.标准层一层6户,共用2部电梯。

     3.红色区块为1房22坪规划,单面採光,卧室及客厅皆在採光面上。客厅有比较深的空间,可做弹性规划运用。

     4.蓝色区块为2房31坪规划,双面採光,有玄关规划,可做鞋柜收纳。前、后双阳台规划,以二房产品来说较为少见。卫浴有对外窗,通风好不易潮湿。

     5.黄色区块为36-42坪3房规划,小3房36坪A3户为双面採光,A1、A6户为对称式设计,皆有三面採光。A3户次卧有柱,空间规划上会较为受限,不过无廊道佔用虚坪,使用坪效高,有总价上的优势。A1、A6户有较大的玄关规划,收纳空间充足。三间主、次卧皆在採光面上,没有暗房暗厅问题。空间上公、私领域分离,主、客浴皆有对外窗,通风效果佳。以三房而言工作阳台较小,须注意空间使用上是否足够。

     【实价登录分析】

     1.树林站周边个案

     5年内个案

     弘华富美目前开价约47万,预计平均成交价约45~46万左右。

     鼎越威镇屋龄2年,平均成交价约43.4万,近期成交价约41~43万。

     京站一品屋龄4年,平均成交价约42.17万,近一年无成交资讯。

     10年以上个案

     皇晶钻屋龄11年,平均成交价约48.09万,近一年无成交资讯。

     米兰之星屋龄12年,平均成交价约39.4万,近期成交价约37~40万。

     米兰花园广场屋龄14年,平均成交价约42.81万,近一年无成交资讯。

     2.树林站外围个案

     米兰文华屋龄1年,平均成交价约32.08万,近期成交价约33~37万。

     鸿艺金站屋龄2年,平均成交价约35.73万,近期成交价约34~36万。

     弘华森美屋龄3年,平均成交价约34.67万,近期成交价约33~36万。

     3.树林火车站是该区的经济核心,商圈、机能发展成熟,佔有交通及地利优势,周边的房价也是以树林车站为中心,呈放射状向外递减;树林站周边发展较早,大多为10年以上个案,成交价约落在40~48万左右,5年内个案成交价约41万~47万不等,该区新旧个案价差不大;弘华富美选用高规建材,地段保值性也高,会比同区的鼎越威镇及京站一品价格略高一些。

     【评价】

     树林区由于发展较早,屋龄大多在10~20年不等,新个案相对稀有。弘华富美位于树林车站商圈核心,地利上有保值及增值的优势,车程约15分钟可到北车,未来还有捷运万大线加持,增加更多交通的便利性。弘华富美的建材规划将环保与耐用性加入考量,算是在选材及规划都满用心的建案。以区域来说新旧个案价差不大,有在关注树林站周边建案的朋友,不论是作为传家厝、换屋考量、或是双北通勤的上班族,可以参考看看弘华富美的规划。

     (房产网)





tag 个案 价格分析 弘华富美 新北 树林区
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