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看屋筆記: 樹林區弘華富美 (個案+價格分析)



看屋筆記: 樹林區弘華富美 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-18T17:46:39+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.22

     樹林火車站周邊是樹林發展最熱鬧的區塊,商圈內發展成熟,有豐富的商店、學區,還有3,400坪的長壽親子公園,生活機能完整,而秀泰生活百貨的開幕,不僅帶來人潮,也帶動瞭樹林周邊的經濟發展。該區便利的聯外交通係統也是一大優勢,約15分鍾可以到颱北車站,加上未來還有捷運萬大樹林綫經過,吸引不少外區客層移入。

     這次要介紹的弘華富美,便位於最熱鬧的站前商圈,走路約2分鍾就到樹林車站,針對首購及換屋族群規劃22-42坪1~3房,除瞭有豐富的公設,建材規劃也是十分用心。由於站前開發較早,可供新屋推案的土地不多,讓我們來看看弘華富美還有哪些特色吧。

     【建案特點】

     1.地利優勢:

     樹林站匯集颱鐵、多綫公車,及已動工的萬大樹林綫捷運;火車至北車約15分鍾,開車可經由颱65銜接中山高、北二高,交通網四通八達。

     站前商圈店傢林立,傳統市場,隔壁即全聯福利社,滿足生活採買需求;休閑機能包含秀泰影城、興仁夜市等,以及區公所、派齣所...等行政機關,十分方便。

     市心精華地段,可供開發的土地相對稀少,永續性及保值性高。

     2.豐富公設:

     一樓規劃挑高6米飯店式門廳,搭配24H物業管理。

     公設包含:交誼廳、親子遊藝室、月光烤肉區、星空賞景吧、健身房等,滿足各年齡層的需求。

     3.建材規劃佳:

     使用鑄鋁防暴防火玄關門,防暴安全性高。

     三協大同氣密窗、5+5mm膠閤玻璃,高氣密性及防水性,有效阻隔紅外綫、紫外綫,隔音效果佳。

     衛浴使用全套TOTO係列衛浴(包含全自動馬桶、溫控龍頭、省水花灑、換氣暖房乾燥機等等)。

     廚具選用日本Clean-up品牌,不銹鋼環保櫥櫃及多約30%大容量收納空間是一大特色,搭配INAX 伸縮水龍頭,林內雙口瓦斯爐,林內隱藏式排油煙機,及喜特麗落地式烘碗機。

     【建案平麵解析】

     1.本案為獨棟設計,標準層為22-42坪1~3房規劃。

     2.標準層一層6戶,共用2部電梯。

     3.紅色區塊為1房22坪規劃,單麵採光,臥室及客廳皆在採光麵上。客廳有比較深的空間,可做彈性規劃運用。

     4.藍色區塊為2房31坪規劃,雙麵採光,有玄關規劃,可做鞋櫃收納。前、後雙陽颱規劃,以二房産品來說較為少見。衛浴有對外窗,通風好不易潮濕。

     5.黃色區塊為36-42坪3房規劃,小3房36坪A3戶為雙麵採光,A1、A6戶為對稱式設計,皆有三麵採光。A3戶次臥有柱,空間規劃上會較為受限,不過無廊道佔用虛坪,使用坪效高,有總價上的優勢。A1、A6戶有較大的玄關規劃,收納空間充足。三間主、次臥皆在採光麵上,沒有暗房暗廳問題。空間上公、私領域分離,主、客浴皆有對外窗,通風效果佳。以三房而言工作陽颱較小,須注意空間使用上是否足夠。

     【實價登錄分析】

     1.樹林站周邊個案

     5年內個案

     弘華富美目前開價約47萬,預計平均成交價約45~46萬左右。

     鼎越威鎮屋齡2年,平均成交價約43.4萬,近期成交價約41~43萬。

     京站一品屋齡4年,平均成交價約42.17萬,近一年無成交資訊。

     10年以上個案

     皇晶鑽屋齡11年,平均成交價約48.09萬,近一年無成交資訊。

     米蘭之星屋齡12年,平均成交價約39.4萬,近期成交價約37~40萬。

     米蘭花園廣場屋齡14年,平均成交價約42.81萬,近一年無成交資訊。

     2.樹林站外圍個案

     米蘭文華屋齡1年,平均成交價約32.08萬,近期成交價約33~37萬。

     鴻藝金站屋齡2年,平均成交價約35.73萬,近期成交價約34~36萬。

     弘華森美屋齡3年,平均成交價約34.67萬,近期成交價約33~36萬。

     3.樹林火車站是該區的經濟核心,商圈、機能發展成熟,佔有交通及地利優勢,周邊的房價也是以樹林車站為中心,呈放射狀嚮外遞減;樹林站周邊發展較早,大多為10年以上個案,成交價約落在40~48萬左右,5年內個案成交價約41萬~47萬不等,該區新舊個案價差不大;弘華富美選用高規建材,地段保值性也高,會比同區的鼎越威鎮及京站一品價格略高一些。

     【評價】

     樹林區由於發展較早,屋齡大多在10~20年不等,新個案相對稀有。弘華富美位於樹林車站商圈核心,地利上有保值及增值的優勢,車程約15分鍾可到北車,未來還有捷運萬大綫加持,增加更多交通的便利性。弘華富美的建材規劃將環保與耐用性加入考量,算是在選材及規劃都滿用心的建案。以區域來說新舊個案價差不大,有在關注樹林站周邊建案的朋友,不論是作為傳傢厝、換屋考量、或是雙北通勤的上班族,可以參考看看弘華富美的規劃。

     (房産網)





tag 个案 价格分析 弘华富美 新北 树林区
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看屋筆記:三重區築禾交響院 (個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.16菜寮生活圈為三重區的行政中心區,三重區公所,捷運的菜寮站與三重站,加上集美商圈,三重國民運動中心,都在此區,算是三重區價格最高的區域。築禾交響院距離捷運菜寮站僅180米,享完整公設規劃,全坡平車位與社區內規劃公園綠地,近集美商圈有成熟生活機能。這次就讓我們來看看位於三重的築禾交響院有什麼特色。【建案特點】1. 近商圈捷運宅:距離捷運菜寮站180m,步行隻需3分鍾。正麵體育場,享遼闊視野。近力行市場、集美商圈、正義北路、天颱商圈與三重體育.......


看屋筆記:三重區首泰三陽(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.15二重重劃區右岸擁有機場捷運、中和新蘆綫三重站的利多,加上緊鄰三重市區,整體條件會比二重重劃區左岸還要好上不少,這次就來看看位於右岸的首泰三陽有哪些特色。【個案特點】1. 生活機能:重陽公園約140公尺(走路約2分鍾),萬坪大都會河濱公園約400公尺(走路約5分鍾)運動休閑相當方便,全聯約450公尺(走路約6分鍾),重陽路商圈約500公尺(走路約7分鍾),店傢多生活採買沒有問題。2. 雙捷運:中和新蘆綫-三重站約450公尺(走路約6分鍾).......


看屋筆記:三重國門巨星星悅館(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17國門巨星星悅館位於菜寮生活圈,擁有雙捷運、機捷、集美商圈和三重國民運動中心,擁有完善的生活機能和便利的交通。這次就來看看位於此區的國門巨星星悅館 有哪些特色吧。【建案特點】1.三分鍾進颱北市:新北大道開車三分鍾直上忠孝橋,公車一站到颱北車站,走路十分鍾內可達雙捷共構的三重站和捷運菜寮站,聯外交通相當便利。2.停車場少見規劃:汽車停車場設計在地麵二三四樓,有彆以往地下室的設計,可以擁有良好的通風環境,且坡道平麵車位為此區少見規劃。從五樓開.......


看屋筆記:三重國門巨星星辰館(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17菜寮生活圈位於三重區的行政中心核心,捷運菜寮站、雙捷共構的三重站、集美商圈和三重國民運動中心都在此區,擁有完善的生活機能和便利的交通,這次就來看看位於此區的國門巨星星辰館 有哪些特色吧。【建案特點】1.一站到颱北車站:公車一站到颱北車站,還擁有捷運菜寮站和雙捷共構三重站,且從新北大道開車三分鍾即可達忠孝橋,過橋即為颱北市,聯外交通相當便利。2.格局規劃佳且低總價:用低總價即可購入格局規劃優於此區同時期的小坪數産品。3.停車場少見規劃:地.......


看屋筆記:三重大亮時代5(個案+實價登錄分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.11仁義重劃區為民間自辦重劃區,以純住宅為規劃,鄰近三重既有商圈,擁有完整的生活機能,過橋即為颱北市,聯外交通相當便利。這次就來看看位於仁義重劃區的大亮時代NO5 有哪些特色吧。【建案特點】1.建商直售:維多利亞北市豪宅團隊擁有46年建設經驗,結閤建設、營造、銷售、客服和物管,提供産銷閤一的全方位傢屋服務。2.戶戶擁有十米大棟距:建案四麵皆有至少十米的大棟距,全戶享有良好的採光和通風。3.升級建材:戶戶配有YKK YRB係列水密窗,水密結構.......


看屋筆記:三重達麗大景滙(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.10三重仁義重劃區是新興的小型重劃區,位於中山高三重交流道口,擁有便捷的交通機能。全區佔地約22.28公頃,僅規劃13頃住宅區,低密度純住環境,擁有萬坪河濱公園且與舊市區相鄰,生活機能也是相當方便。這次就來看看位於此區的達麗大景滙有哪些特色吧。【建案特點】1.河岸景觀宅:位於河岸第一排,為仁義重劃區稀少河岸景觀宅,享有河岸、淡水河畔公園景觀和永久棟距。2.韆坪基地:仁義重劃區僅規劃13公頃住宅區,達麗大景滙為少數擁有韆坪以上的基地,土地麵積.......


看屋筆記:土城區大同莊園2(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11大同土城闆橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈,自從大同莊園一期推齣就非常的熱門,這次就來看看一樣是由大同所推齣的大同莊園Ⅱ有哪些特色。【建案特點】1. 生活機能:鄰近三座公園,總⾯積4,190坪綠地景觀、基地正對749坪兒童公園,景觀第⼀排。日月光廣場、秀泰影城約650公尺(走路約7分鍾),中央路商圈約220公尺(走路約3分鍾),一路銜接到裕民路商圈,連鎖店傢多,海山核心地段,生活機能成熟。未來還有土城醫院,由長庚醫療團隊經營。2.......


看屋筆記:土城區富世康(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.10土城暫緩重劃區鄰近捷運海山站及土城站,生活機能有日月光廣場及舊市區商圈,近期陸續有新個案推齣,這次一起來看看位於學府路上的富世康有什麼特色。【建案特點】1. 近市區商圈及捷運站:位於暫緩重劃區與舊市區交界處,步行約3分鍾到日月光廣場、秀泰影城及學府路商圈,日常採買沒有問題;距離未來的土城醫院步行約9分鍾。距離捷運海山站約700公尺(步行約9分鍾),開車約3分鍾可上颱65綫快速道路、約8分鍾上國道3號土城交流道。2. 一層3戶:有彆於重劃.......


看屋筆記:土城區紐約艾美(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.02相當熱門的土城暫緩重劃區,一直有新個案推齣,以金城路為界,可以區分為北側跟南側2個區塊,原本推案多會集中在有日月光廣場的北側,現在南側慢慢有個案推齣,這次就來看看在南側的紐約艾美。【建案特點】1. 生活機能:傢樂福商圈約750公尺(走路約9分鍾),傢樂福、全聯等連鎖店傢林立,生活採買方便,青山公園約850公尺(走路約10分鍾),日月光廣場開車約5分鍾。2. 交通機能:社區對麵有Youbike站,方便騎車到附近商圈及捷運站,開車約7分鍾可.......


看屋筆記:新店區新店寶(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.02央北重劃區近期推案火熱,捷運環狀綫開通,且擁有水岸景觀、綠帶和吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃。這次就來看看位於此區的新店寶有哪些特色吧。【建案特點】1.低公設比:公設比為29.7%,目前為央北重劃區裏最低的公設比,擁有更多的實際坪數、更多的室內使用空間。2.柱中柱工法:全區唯一地下一樓到地上四樓都使用建築耐震柱中柱係統工法。3.升級建材:全室採用RAK 100cmx100cm磁磚、悍將隔音防爆門和晟鈺平麵窗。【建案平麵分析】1........


看屋筆記:新店區鳳翔(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.25新店的央北重劃區,有十四張捷運題材,加上聯外交通到北市方便,關注度一直相當高,為目前新店推案量較大的區塊,這次一起來看看全案3~4房規劃的鳳翔看看有什麼特色【建案特點】1. 生活機能:中正路商圈約200公尺(走路約3分鍾)連鎖店傢多採買方便,7700坪的中央公園約350公尺(走路約4分鍾),開車約4分鍾可以上國道3安坑交流道,開車約6分鍾可上水源快速道路,快速進入北市。2. 耐震建築:基座混凝土採用7000磅高磅數搭配高拉力鋼筋,整體耐.......


看屋筆記:新店綠中海係列伴山彆墅(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27新店安康地區為知名的彆墅聚落,在安坑特一號快速道路與中安快速道路通車之後交通更為便利,這次就來看看綠中海係列伴山彆墅有哪些特色吧。【建案特點】1.十分鍾上國道和快速道路:鄰近安坑特一號快速道路,十分鍾上國道和快速道路,車程二十分鍾可達敦南、信義商區,聯外交通相當便利。2.獨棟韆坪休閑會館:擁有安康彆墅聚落裏唯一羽球場,還有其他眾多設施,如:閱覽室、兒童遊戲區、KTV、遊泳池、烤箱、SPA、韻律教室、健身房、桌球場和住戶專屬登山步道。3........


看屋筆記:新莊力麒傢傢富富(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.29新莊運動公園一帶為舊市區,舊市區的好處就是生活機能相當成熟,但是開發較早比較沒有空的地可做開發,這次就來看看以往都在北市推案為主的上櫃建商力麒建設,首次在新莊的推案力麒傢傢富富有什麼特色。【建案特點】1. 生活機能:6萬坪新莊運動公園約400公尺(走路約5分鍾),新莊國民運動中心約600公尺(走路約7分鍾),新泰路商圈約300公尺(走路約4分鍾),一路延伸至中平路商圈傢樂福等連鎖店傢林立,生活機能成熟,新泰國小約350公尺(走路約4分鍾.......


看屋筆記:新莊區冠德泰景(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.29冠德泰景正麵萬坪頭前公園,鄰近頭前國小與新莊首座百貨商場,距離捷運幸福站200米,輕鬆坐擁綠意與繁華生活。為區域唯一鋼骨雙拼,這次就讓我們來看看冠德泰景有哪些特色。【建案特點】1. 區域唯一鋼骨雙拼:一層兩戶,一戶一梯。區域唯一鋼骨建築,安全耐震,建材採用中空樓闆,可降低樓闆震動、噪音,對隔熱也一定功效。2. 萬坪頭前公園第一排:步行約8分鍾可到頭前國小,步行約10分鍾可至頭前國中,九年免接送。正麵萬坪頭前公園,車行5分鍾內可達新莊首座.......


看屋筆記:新莊區炎洲旺年匯(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.02新莊副都心與一般重劃區最大不同點,在於住商混閤區多、純住宅區少,近年隨著交通建設、商場開發議題陸續到位、開發中,強化不少生活機能。炎洲旺年匯位於副都心純住宅區,正對雙操場的昌平國小,萬坪校園在眼前展開,大景觀、大棟距尺度,這次讓我們來看看炎洲旺年匯的特色。【建案特點】1. 昌平國小第一排:正對昌平國小,雙語教學口碑好評的學習城堡,上下學接送免煩惱。萬坪校園在眼前展開,無價大棟距,買房配備豪感窗景。2. 中原路商圈:中原路商圈過個馬路就到.......


看屋筆記:新莊富都新莊(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.31新莊捷運站附近生活機能完善,行政中心、商圈、學區應有盡有,步行約3分鍾即可抵達位於寜靜巷內的富都新莊,這次就來看看富都新莊還有什麼特色吧。【建案特點】1.交通便利與生活機能完善:步行約3分鍾可達捷運新莊站,附近有廟街生活圈、中華路商圈,生活便利度高。步行約3分鍾可達萬坪運動公園,新莊棒球場、運動中心,飯後散步好去處。鄰近明星學區,步行約5分鍾可達新莊國小、新莊國中,傢長不用擔心接送。2.靜巷韆坪規劃:位於鬧中取靜的永寜街,市區稀有126.......


看屋筆記:新莊禦春城(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.27頭前重劃區與副都心重劃區相鄰,也是新莊推案較多的區塊之一,現在許多新個案都推小坪數多房型的個案,這次就來看看維持正常坪數規劃的禦春城有哪些特色。【建案特點】1. 生活機能:福美公園就在斜對麵(走路不用1分鍾),萬坪頭前運動公園約550公尺(走路約7分鍾),全聯約230公尺(走路約3分鍾),福壽街商圈約450公尺(走路約6分鍾),生活採買沒有問題。2. 交通機能:機場捷運-新北産業園區站約700公尺(走路約9分鍾),預計108年底完工的捷.......


看屋筆記:新莊炎洲THE ONE(個案+價格分析)
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17位於新莊副都心的炎洲THE ONE,屬於較少見的飯店式住宅。麵昌平公園,擁有自然綠意景觀,步行約7分鍾到A3新北産業園區站,開車約5分鍾可上快速道路進齣北市,接下來就來看看炎洲THE ONE還有哪些特色吧。【建案特點】1.飯店式高級管理與服務:結閤喜來登飯店的服務和私人住宅區規劃,提供加值代辦服務,為當區稀有高端式飯店住宅。2.公園第一排:正麵為3500坪的昌平公園,永久棟距,綠意盡在窗前。3.交通便利近明星學區:環狀綫幸福站、機捷A3.......




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