買房好還是租房好 這是在房價高漲時代許多人心中的疑問 買房還是租房省錢？布朗大學專傢指兩者花的錢一樣 - 趣味新聞網

發表日期 2018-03-29T01:37:27+08:00

     買房好還是租房好，這是在房價高漲時代許多人心中的疑問，QUARTZ 刊登瞭一篇文章，
解釋在何種情況下適閤買房或租房。
美國一對 30 歲夫妻還有學貸要付，加上看到金融危機期間許多人房子沒瞭，
不知道房屋所有權觀念是否真的不再重要，考慮是否要再背房貸買房。
美國布朗大學教授 Emily Oster 點齣幾個考量重點，
第一房價不會永遠上漲或永遠下跌，所以隻考慮房價未來性來考慮買房是不夠的。

隻有一個論點足夠支持買房，就是租不到想要住的房子，隻有買房纔能實現理想住宿環境。
但是大多數人都不是基於以上原因買房，而是財務考量，
實際上租房或買房花的錢應該一樣。如果租金高到可以支付貸款還有其他維護成本還有剩，
投資客就會開始進來購買物業，並將它們齣租。但租房子的人有更多選擇時，
租金價格將下跌，而且會降到剛好與房屋成本打平。
如果租金太低，業主齣租就會損失金錢，他們會停止買屋齣租，或省麻煩乾脆有屋也不租。
但隨著房屋齣租數量下降，房租價格會上漲，而且會達到租賃價格與房屋成本齊平的程度。
這就是均衡理論（General equilibrium theory），
所以最終不管租房與買房成本都會一樣。

Oster 建議讀者自己計算一下租房與買房要花多少錢，買房還要考慮到抵押貸款、
保險、維護、利息，以及花時間修繕房屋的價值，她認為兩者費用應該大緻相同。
購買房屋的另一個強有力的論點是房屋市場總是上漲，
買賣房屋纔會賺錢，但迴顧曆史不總是如此。

最後一點是時間跨度很重要。買房子有很多固定成本，還要支付房地産經紀人、
買屋費用等。如果打算持有房子 30 年以上，這些並不重要，但如果打算在幾年內齣售，
買房的其他固定成本會大幅提高實際購買價格。

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