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中和区域房价解析



中和区域房价解析


发表日期 2020-08-13T10:07:32+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2018.08.15

     新北市中和地区的居住人口非常多,购屋需求非常大,这次要带大家来认识中和各个区域的房价行情。

     1. 首先要介绍一条中和最重要的界线-中正路和景平路。以这一条主要干线划分,以北的区域靠近台北市,对外联络方便,区外客户接受度高,整体的房价也比较高;以南的区域街道较为狭小壅挤,对外联络不便,外区客户接受度低,整体的房价也相对便宜。如果要更深入一点,可以把中和分为七个次区域。接下来逐一介绍。

     2. 旧市区:或者叫中和庙口,华中桥下来东侧跟永和接壤的区块,这里是中和早期发展的区域,新案很少,成交价都要50万/坪以上( 弘晖新富50.33万/坪、漾之华55.67万/坪)。中古社区依照屋龄的新旧,落在35万/坪~45万/坪之间(C22商业广场32.18万/坪、泰和园45.34万/坪)。

     3. 四号公园周边:这里跟永和的生活圈相连,是中和房价最贵的区域,中古的社区成交单价都要50万以上(冠伦天地51.86万/坪、城市公园48.13万/坪),屋龄较新的个案会接近60万/坪(一品花园55万/坪、慕林55.38万/坪)。

     4. 捷运站沿线:包含景安站、南势角站、以及环状线景平站、秀朗桥站一带,这一区的价格则是跟捷运站距离成高度相关,靠近捷运站的新建案成交价在50万/坪以上(美丽景安50.59万/坪、景安南华48.42万),离捷运站越远,价格会逐渐下降到40万/坪上下,南势角里面一点会到35万/坪上下(捷运之星35.54万、晶囍40.40万)。

     5. 圆通寺、双和医院周边:这区是中和区行情较低的区域,新建案行情大多在35-40万/坪(锦和聚37.47万/坪、双和一品苑40.66万/坪),中古社区大楼则大多落在3字头(国泰晶钻35.41万/坪、台北桂冠31.93万/坪)。

     6. 积穗地区:靠近板桥,新成屋行情多在40万/坪上下(捷运学府37.12万/坪、植木赏41.21万/坪),中古屋社区,行情在35到40万之间(法国经典NO2 34.10万/坪、大时代花园广场34.87万/坪)。

     7. 中和左岸重划区:华中桥西边的重划区,以远雄建案为主。这里河景第一排价格在60万/坪上下(远雄牡丹园57.44万/坪、远雄香榭园69.80万/坪),无河景建案的价格在50万/坪上下(远雄采梅园53.41万/坪、远雄紫金园51.46万/坪),其他非远雄建案大概在40-45万/坪(景泰丰41.61万/坪)。

     8. 工业区:远东科技园区、环球购物中心一带,以厂办为主,并有一些工业住宅,不过因地点不错交通便利,单价也不低,成交也都来到38万/坪(元气大镇37.75万/坪、四季纽约38.58万/坪)。

     9. 区域行情结论:中和比较新的社区,一般都会在40万/坪以上,如果离捷运较远或屋龄较旧的个案,会比这个价格略低一些,捷运站旁或者有特殊条件的个案,成交单价大多在5字头。想要更简单的了解中和的区域行情,可以直接观看下面影片。

     (房产网)





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