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看屋笔记:内湖区福一潭美(个案+价格分析)



看屋笔记:内湖区福一潭美(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T11:07:55+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.08.12

     福一潭美位于内湖区南京东路六段,属于住宅区,居住环境安静,步行8分钟过彩虹桥可到饶河夜市、捷运松山站,窗外即是基隆河畔和101大楼美景,这次就让我们来看看福一潭美还有哪些特色吧。

     【建案特点】

     1.生活便利度高:

     步行8分钟,过桥就到饶河街夜市、松山捷运站。开车约7分钟往南可到信义商圈,往北可至好市多,旧宗路商圈。

     2.优于区域建材:

     EVA防水:浴室加强防水高度至天花板下,有效防止水气渗透墙后。

     当层排气+当层遮断:有效防止异味互传,空气更流通。

     长庚活水:增加水氧量,养生喝好水。

     标准配备:德瑞斯厨具,搭配TOTO系列卫浴,中华铝窗(85大楼同等级)。

     3.格局规划佳:

     纯住宅规划住户单纯,户户边间,2~3面採光,开窗即是美景,彩虹桥、101美景、河滨公园、基隆河畔尽收眼底。

     【建案平面解析】

     1.独栋设计,50户住家,地上13层,地下3层规划。

     2.汽车双向进出规划,71个平面式停车位,车位配比约1:1.39,将近一半用户可购买双车位。

     3.一楼无规划店面,主要为大厅、公设区以及2间住户。

     4.建案四周有规划约5.5~6米人行步道,降低低楼层住户面对马路的压迫感。

     5.标准层为一层4户,户户边间,大坪数规划。共用2部电梯,使用上来说很足够。

     6.绿色区块为3房2厅2卫(45坪),客厅、卧室皆有对外窗,採光充足。须留意主卧和次卧门对门,每房皆可放置双人床,空间足够。高楼层可看到河景与101。

     ·A3为三面採光,卫浴有对外窗,空气流通,低楼层住户需注意车道出入可能会影响。

     ·A5为双面採光,只有主卧卫浴有开窗。

     ·A3、A5不相连,不被邻居干扰,隐密度加分。

     7.蓝色区块为4房2厅2卫(56坪),皆为三面採光,主卧卫浴有浴缸。

     客厅3米6大面宽设计,可利用空间规划成工作区或是儿童游戏区,主卧入口走廊较长,卫浴有浴缸。

     ·每房皆可放置双人床,空间足够。

     ·A2只有主卧卫浴有开窗,另一间无开窗。

     ·A1、A2不相连,不被邻居干扰,隐密度加分。

     【实价登录分析】

     1.潭美生活圈附近个案

     福一潭美:屋龄0年,开价约66~76万(依楼层及景观户别而略有不同),成交价约落在64~72万。

     崇伟南京S2:预计2022下半年完工, 採不二价销售,开价约61万起。资料来源:乐居台北社团

     大道东east:预计2022年Q4完工,开价约67万,市调成交价约62~64万,目前已完销,提供参考。

     翔誉爱力:屋龄1年,平均成交价约58.76万,近期成交价约62.6万。

     2.松山车站附近个案

     正隆ONE+:屋龄1年,平均成交价约77万,近期成交价约76万。

     信义上水/松河大美:屋龄5年,平均成交价约72万,近期成交价约73万。

     扬昇君苑:屋龄0年,开价约95万,预计成交价约92万。(近饶河夜市)

     3.松山车站附近生活机能完善,距离内湖一桥之隔,价格落在77~95万。潭美生活圈为住宅区,生活环境简单清幽,价格介于61~66万之间。 福一潭美 距离松山车站步行约8分钟,对于共享生活机能来说,松山车站和潭美生活圈价格差了约10万,若是以相同区域相比福一潭美符合区域行情。

     【评价】

     福一潭美户户边间,居住环境安静附近有河滨公园,格局三房以上的规划适合换屋族群,地点接近热闹的松山生活圈,生活机能和住家品质都有顾到,如果这一带找房的人,可以参考福一潭美。

     (房产网)





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