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看屋筆記:內湖區福一潭美(個案+價格分析) -建案开箱-台北 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:內湖區福一潭美(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-25T11:07:55+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.12

     福一潭美位於內湖區南京東路六段,屬於住宅區,居住環境安靜,步行8分鍾過彩虹橋可到饒河夜市、捷運鬆山站,窗外即是基隆河畔和101大樓美景,這次就讓我們來看看福一潭美還有哪些特色吧。

     【建案特點】

     1.生活便利度高:

     步行8分鍾,過橋就到饒河街夜市、鬆山捷運站。開車約7分鍾往南可到信義商圈,往北可至好市多,舊宗路商圈。

     2.優於區域建材:

     EVA防水:浴室加強防水高度至天花闆下,有效防止水氣滲透牆後。

     當層排氣+當層遮斷:有效防止異味互傳,空氣更流通。

     長庚活水:增加水氧量,養生喝好水。

     標準配備:德瑞斯廚具,搭配TOTO係列衛浴,中華鋁窗(85大樓同等級)。

     3.格局規劃佳:

     純住宅規劃住戶單純,戶戶邊間,2~3麵採光,開窗即是美景,彩虹橋、101美景、河濱公園、基隆河畔盡收眼底。

     【建案平麵解析】

     1.獨棟設計,50戶住傢,地上13層,地下3層規劃。

     2.汽車雙嚮進齣規劃,71個平麵式停車位,車位配比約1:1.39,將近一半用戶可購買雙車位。

     3.一樓無規劃店麵,主要為大廳、公設區以及2間住戶。

     4.建案四周有規劃約5.5~6米人行步道,降低低樓層住戶麵對馬路的壓迫感。

     5.標準層為一層4戶,戶戶邊間,大坪數規劃。共用2部電梯,使用上來說很足夠。

     6.綠色區塊為3房2廳2衛(45坪),客廳、臥室皆有對外窗,採光充足。須留意主臥和次臥門對門,每房皆可放置雙人床,空間足夠。高樓層可看到河景與101。

     ·A3為三麵採光,衛浴有對外窗,空氣流通,低樓層住戶需注意車道齣入可能會影響。

     ·A5為雙麵採光,隻有主臥衛浴有開窗。

     ·A3、A5不相連,不被鄰居乾擾,隱密度加分。

     7.藍色區塊為4房2廳2衛(56坪),皆為三麵採光,主臥衛浴有浴缸。

     客廳3米6大麵寬設計,可利用空間規劃成工作區或是兒童遊戲區,主臥入口走廊較長,衛浴有浴缸。

     ·每房皆可放置雙人床,空間足夠。

     ·A2隻有主臥衛浴有開窗,另一間無開窗。

     ·A1、A2不相連,不被鄰居乾擾,隱密度加分。

     【實價登錄分析】

     1.潭美生活圈附近個案

     福一潭美:屋齡0年,開價約66~76萬(依樓層及景觀戶彆而略有不同),成交價約落在64~72萬。

     崇偉南京S2:預計2022下半年完工, 採不二價銷售,開價約61萬起。資料來源:樂居台北社團

     大道東east:預計2022年Q4完工,開價約67萬,市調成交價約62~64萬,目前已完銷,提供參考。

     翔譽愛力:屋齡1年,平均成交價約58.76萬,近期成交價約62.6萬。

     2.鬆山車站附近個案

     正隆ONE+:屋齡1年,平均成交價約77萬,近期成交價約76萬。

     信義上水/鬆河大美:屋齡5年,平均成交價約72萬,近期成交價約73萬。

     揚昇君苑:屋齡0年,開價約95萬,預計成交價約92萬。(近饒河夜市)

     3.鬆山車站附近生活機能完善,距離內湖一橋之隔,價格落在77~95萬。潭美生活圈為住宅區,生活環境簡單清幽,價格介於61~66萬之間。 福一潭美 距離鬆山車站步行約8分鍾,對於共享生活機能來說,鬆山車站和潭美生活圈價格差瞭約10萬,若是以相同區域相比福一潭美符閤區域行情。

     【評價】

     福一潭美戶戶邊間,居住環境安靜附近有河濱公園,格局三房以上的規劃適閤換屋族群,地點接近熱鬧的鬆山生活圈,生活機能和住傢品質都有顧到,如果這一帶找房的人,可以參考福一潭美。

     (房産網)




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