撰文 | 二花曉陽很苦悶。“來深圳這麼多年就想好好攢錢以後留在南山實探西麗新盤！小戶型、8字頭，衝不衝？

發表日期 3/31/2022, 8:52:41 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 撰文 | 二花曉陽很苦悶。“來深圳這麼多年，就想好好攢錢以後留在南山，但中心區的價格實在太高瞭，真的夠不著。”多方考慮下，小楊將目光投嚮瞭西麗。畢竟，一直以來，西麗都被認為是南山的價格窪地。然而，看… .....

撰文 | 二花

曉陽很苦悶。

“來深圳這麼多年，就想好好攢錢以後留在南山， 但中心區的價格實在太高瞭，真的夠不著。”

多方考慮下，小楊將目光投嚮瞭西麗。 畢竟，一直以來，西麗都被認為是南山的價格窪地。

然而，看瞭看去年西麗入市的新盤，曉陽還是高興不起來。

“去年西麗的新盤本來就不多，還基本都是大戶型，總價一算下來也不低啊！”

確實，西麗去年新盤少， 唯一的一個小戶型新盤還是宿捨産品，大戶型總價又高 ，這讓想留在西麗的剛需們實在難選。

而今年西麗待入市的新盤中，丹華公館雖是體量較大的小戶型新盤，但與玖裕茗苑一樣為 R3居住用 地，存在 産權性質爭議， 實在不是最佳選擇。

“想買純住宅，西麗是不是已經沒有上車機會瞭呢？” 曉陽心裏直打鼓。

近期，二花來到西麗，實探另一個新盤―― 鼎勝金域陽光傢園， 作為西麗難得的小戶型住宅，我們一起來看看其具體情況。

312套住宅，價格8字頭

項目已齣地麵

預計第三季度入市

鼎勝金域陽光傢園位於南山區西麗珠光北路東側，背靠塘朗山，麵朝大沙河。

現場工程牌顯示， 項目於去年7月份開工，預計於明年初2月份竣工。

淘房誌現場實拍

從完工時間就可看齣，整個項目體量較小。

據悉，項目占地麵積約10000.10�O，總建麵51559.61�O， 由3棟25層住宅和1棟3層幼兒園組成。

淘房誌現場實拍

由於疫情封閉，二花無法進入施工現場，但從門口可以看到，目前項目已齣地麵。

淘房誌現場實拍

現場有塔吊和機器正在作業，不少工作人員剛做完核酸正準備返迴施工處。

而項目一旁則是另一個新盤總章疊翠花園，不過該項目目前並無動工跡象，還是一片荒地。

根據現場施工進度和竣工時間推算， 項目大概率會在第三季度入市， 畢竟再晚一些就是現樓瞭。

淘房誌現場實拍

據網友爆料，項目本次預計共推齣 312套房源 ，其中 套內小於90平288套占比89.16%，套內大於90平24套占比10.84%。

價格方麵，參考去年入市的匯城茗院、玖裕茗院等，鼎盛金域陽光花園的入市均價大概率也在 8.5萬/平左右 。

目前來看， 項目特點明顯，低樓層小戶型，容積率較低3.36，綠化率30%，比較宜居。

如果後期戶型設計齣彩，90平內能做三房的話，確實是非常適閤剛需瞭。

依山傍水近地鐵

周邊二手房掛牌價8.2-9w/平

交通方麵， 距離項目最近的地鐵站為 7、5號綫西麗站，以及7號綫茶光站 ，距離大約800米，步行需要10分鍾左右。

淘房誌現場實拍

此外項目門口有公交站台，齣行還是比較方便。

淘房誌現場實拍

同時，項目毗鄰珠光北路，臨近留仙大道，不過珠光北路較窄，早晚高峰有堵車風險。

商業配套上，目前項目周邊並無大型商超 ，由於旁邊就是明亮科技園，生活超市也非常少，居住氛圍偏弱瞭一些。

淘房誌現場實拍

未來主要依靠項目自帶底商，此外，1公裏左右有天虹商場，乘坐5號綫一站可達悅方廣場、益田假日裏，休閑購物比較方便。

教育配套上， 項目的學區劃分在南二外平山小學、深圳大學麗湖實驗學校初中部學區範圍內，教育資源也還不錯。

生態資源配套方麵，則是一大亮點 ，項目背靠塘朗山，對麵則是大沙河， 整體周邊環境非常好，空氣清新，人少靜謐，比較宜居。

淘房誌現場實拍

目前，項目周邊的二手房，如眾冠花園，指導價6萬/平，中介透露業主報價在 7萬/平 左右，該小區較舊，樓齡已有20年。

眾冠花園 | 淘房誌現場實拍

另一個南國麗城花園，樓齡15年，指導價7.1w/平，業主報價 8.2-8.9w/平。

南國麗城花園 | 淘房誌現場實拍

總的來說，項目體量小，自身配套可能存在不足，但 周邊環境好，交通便利，片區發展成熟，又是小戶型 ，非常適閤想要上車南山的剛需們。

隻要戶型不齣錯，屆時應該不愁賣。大傢對此怎麼看？歡迎在評論區留言~

淘房誌創始人顧洪波先生 視頻號開通啦！

將持續為大傢 分享精準樓市預判

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等瞭一個月！終於等來瞭首批供地名單！ 3月31日上午，廣州市規劃和自然資源局公布首批齣讓的集中供地地塊，總共有18宗，計容總建麵約276萬�O，起拍總價367.7億元。地塊共涉及海珠、荔灣、黃埔、番禺、白雲、花都、南沙、增城八區，齣讓時間為5月5日。在這一次供地中，一嚮缺貨的天河、越秀依舊缺席。去年流拍率較高的從化區，也沒有拿齣貨來。而海珠、荔灣分彆拿齣兩宗地塊，可謂誠意滿滿！其中赤沙車輛段二期及陸居路江景地塊均在本次齣讓。值得一提的是，今年首次集中供地數量比去年同期少瞭30宗，但.......

2塊地共26億，樓麵價最低7韆/平！2022年增城賣地變瞭！

三月最後一天 2022年廣州首次集中供地終於來瞭！據最新消息傳齣此次增城擬齣讓2宗地塊分彆是位於新塘和硃村總計容總建麵約32.23萬�O 起拍總價26.14億！（齣讓時間預計為5月5日）圖源：拆神那麼這次齣讓的2宗地樓麵價是多少呢？小編帶大傢一起去看看！廣州2022年首輪供地來瞭共18宗地，總價367.7億據@拆神消息廣州2022年首輪集中供地將齣讓18宗地計容總建麵約276萬�O 起拍總價367.7億除天河、從化外其餘地區均有地塊齣讓其中，白雲以供地6宗奪.......

深圳8宗宅地掛牌，4月29日15時集中齣讓！

深圳迎來瞭2022年首批集中供地！共8塊住宅用地，將於4月29日15時集中齣讓！本次齣讓地塊涉及土地總麵積32.1公頃，總建築規模約107萬平方米，地塊位置涵蓋寶安區（1宗）、光明區（2宗）、龍華區（1宗）、龍崗區（1宗）、坪山區（2宗）、深汕特彆閤作區（1宗）共6區，總起始價約168.11億。今年首批次用地掛牌方案除瞭1宗用地采用“單限單競搖號”外，其餘7宗用地均采用“三限雙競搖號”的方式掛牌齣讓。本批次8宗用地中，除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地全部建設企業自持的保.......

房價已大漲60％的和平學區房，還能買嗎？

問鼎諾貝爾經濟學奬的“中國難題”之一：為何學曆不值錢，但學區房值錢？天津和平學區房的“終極疑問”：漲瞭多少？還可以漲多少？還能不能買？該來的還是會來，真的漲太多瞭。 “和平有的房子，這兩年漲瞭100萬”。這話說齣去，一堆人會噴。恐怕隻有一直看和平房子，但沒下手的人，黯然神傷。天天說和平漲，究竟漲到什麼程度？不模棱兩可，今天就來看幾個小區的真實成交價。不怕麻煩，每一個“點”，都是一套成交房源。經曆兩波行情（2020年10月、2021年8月）的和平學區房，看著心驚肉跳。先看普.......

你的房子離地鐵站有多遠？宜居大灣區廣州軌道便利指數發布

“雙地鐵覆蓋！三站直達市中心！機不可失時不再來！”如果你買過房或者在看房，那你大概率看到過類似的樓盤廣告。隨著地鐵22號綫開通運營，廣州地鐵總裏程突破600公裏，軌道交通讓城市邊界不斷拓展，居住需求外延，新建住宅樓盤也一個個崛起。但……都說自己毗鄰地鐵，到底孰真孰假？ 3月31日，南方産業智庫、南方+客戶端首次發布《廣州軌道便利指數報告》，以正在運營或在建的軌道交通站點為錨點，通過步行距離、駕車接駁時間、公交接駁時間、騎行接駁時間和步行用時等指標，對廣州在售的80個重點樓盤進行梳理。今後軌.......

適度寬鬆之下的房地産市場前景如何？

最近，全國多地齣颱樓市鬆綁政策。23日，哈爾濱取消瞭實施近4年的區域性“限售”政策；青島近期也調整瞭遠郊區限售政策。新一綫城市鄭州因3月初發布的《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》更是成為今年全國首個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市。在這輪樓市政策“鬆綁”動作中，有機構統計顯示，截至3月8日，今年已有55個城市從降首付比例、加大引纔力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方麵放鬆房地産調控政策，這對於房地産開發信貸、房地産購房信貸等長期信貸業務無疑是利好因素，由此也會對房地産投資和銷售具.......

穩樓市先穩就業，京東、B站員工大批量“畢業”，有贊工牌用筐裝

這幾天，關於樓市的好消息有點多。比如買房人關心度較高的鄭州、成都、蘇州、重慶、哈爾濱等城市的房貸利率下調，比如房企並購貸及融資寬鬆度開始提升，比如貨幣化安置及住房公積金貸款額度的提升等等。這些利好措施的齣颱，都有利於樓市轉穩，有利於房地産長期持續健康的發展。於是，開始有專傢無視樓市在城市之間的差異，又開始鼓勵大傢買房入手瞭。甚至有人開始喊齣，房價又要開始進入上漲時間。如果單純的從房貸利率的下調或者說限購、限售措施的放開來看，的確有利於房價。但是，當人均居住麵積超過40平方米之後，住房的短缺.......

碧桂園（02007.HK）：銷售業績領跑，迴款率高達90％

從去年年底開始，在經曆瞭持續收緊的調控之後，房地産市場迎來轉機，政策邊際改善信號持續加強，寬鬆預期也在進一步醞釀之中。進入2022，金融委、銀保監會、央行、財政部、證監會、外匯局等六部委先後發聲，積極錶態維穩，錶明政府對房地産行業風險的重視，後續政策持續落地可期。3月16日，受政策暖風鼓吹影響，地産股開盤強勢領漲，碧桂園當日更是大漲近25%。按理論來說，助推地産闆塊上漲一般需要具備四個要素：宏觀經濟麵承壓、房地産銷售偏弱化、估值區間偏低、政策有好的預期變化。在滿足這四大要素的背景下，一旦齣現瞭.......