看屋筆記： 基隆上品苑(個案＋價格分析) -建案开箱-其他 新聞 - 趣味新聞網
發表日期 2020-08-27T11:43:10+08:00
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.02.27
暖暖二期重劃區鄰近暖暖運動公園及暖暖生活圈，休閑及生活機能都很方便。讓我們來看看東勢街一帶的上品苑有哪些特色。
【建案特點】
1.休閑與生活機能均步行可達：距離暖暖運動公園約600公尺(走路約8分鍾)，暖暖親水公園約650公尺(走路約8分鍾)，休閑運動方便。距離暖暖生活圈約450公尺(走路約6分鍾)。
2.聯外交通：社區樓下即公車站牌，另有R86接駁公車可達八堵車站。開車約2分鍾可上國道1暖暖交流道及台62綫快速道路。
3.戶戶邊間：採用工字型及L型規劃，每一戶皆邊間3~4麵採光，通風採光佳。
【建案平麵解析】
1.全區分為A、B兩棟，標準層為3~4房42~58坪規劃。
2.A棟同一層4戶2部電梯，使用上相當足夠。B棟同一層3戶1部電梯，使用上稍微不足。
3.藍色區塊為42~45坪3房規劃，B2戶44坪為邊間4麵採光，客、餐廳空間都有窗戶採光較為難得；3間房皆有雙人床空間，主、客浴皆有對外窗，通風不易潮濕；低樓層有中庭景觀，高樓層可眺望暖暖運動公園視野佳。B1戶、B3戶麵舊大樓，棟距較近視野較差。
4.粉紅色區塊為53~58坪4房規劃，A2戶58坪為邊間3麵採光，格局方正；４間房皆有雙人床空間，主、客浴皆有對外窗;低樓層麵中庭花園，視野較佳。A3戶低樓層麵舊公寓，視野較差，客浴空間較小；1樓為車道齣入口，低樓層較有影響。
【實價登錄分析】
1.暖暖二期重劃區一帶：
上品苑屋齡1年，平均成交價約20.55萬，近期成交價約19~21萬。
樹裏院屋齡1年，平均成交價約20.59萬，近期成交價約20~22萬。
暖悅居屋齡3年，平均成交價約20.11萬，近期成交價約22萬。
綠意皇琚NO1屋齡5年，平均成交價約19.41萬，近期成交價約20~23萬。
2.碇內區一帶：
暖暖豐禾屋齡6年，平均成交價16.38萬，近期成交價約18~20萬。
台北Online屋齡8年，平均成交價16.67萬，近期成交價約17~19萬。
3.暖暖二期重劃區鄰近暖暖生活圈，生活機能較為方便，聯外交通也十分便利，因此價格比碇內區較高。上品苑的價格略低於綠意皇琚NO1，與樹裏院、暖悅居價格差不多，符閤區域行情價格。
【評價】
上品苑戶戶邊間的設計，平均都有3麵採光，通風良好，又臨近暖暖生活圈及暖暖運動公園，生活機能方便。如果有在暖暖一帶看房的族群可以參考看看。
(房産網)
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