看屋笔记： 基隆上品苑(个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-27T11:43:10+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.02.27
暖暖二期重划区邻近暖暖运动公园及暖暖生活圈，休闲及生活机能都很方便。让我们来看看东势街一带的上品苑有哪些特色。
【建案特点】
1.休闲与生活机能均步行可达：距离暖暖运动公园约600公尺(走路约8分钟)，暖暖亲水公园约650公尺(走路约8分钟)，休闲运动方便。距离暖暖生活圈约450公尺(走路约6分钟)。
2.联外交通：社区楼下即公车站牌，另有R86接驳公车可达八堵车站。开车约2分钟可上国道1暖暖交流道及台62线快速道路。
3.户户边间：採用工字型及L型规划，每一户皆边间3~4面採光，通风採光佳。
【建案平面解析】
1.全区分为A、B两栋，标准层为3~4房42~58坪规划。
2.A栋同一层4户2部电梯，使用上相当足够。B栋同一层3户1部电梯，使用上稍微不足。
3.蓝色区块为42~45坪3房规划，B2户44坪为边间4面採光，客、餐厅空间都有窗户採光较为难得；3间房皆有双人床空间，主、客浴皆有对外窗，通风不易潮湿；低楼层有中庭景观，高楼层可眺望暖暖运动公园视野佳。B1户、B3户面旧大楼，栋距较近视野较差。
4.粉红色区块为53~58坪4房规划，A2户58坪为边间3面採光，格局方正；４间房皆有双人床空间，主、客浴皆有对外窗;低楼层面中庭花园，视野较佳。A3户低楼层面旧公寓，视野较差，客浴空间较小；1楼为车道出入口，低楼层较有影响。
【实价登录分析】
1.暖暖二期重划区一带：
上品苑屋龄1年，平均成交价约20.55万，近期成交价约19~21万。
树里院屋龄1年，平均成交价约20.59万，近期成交价约20~22万。
暖悦居屋龄3年，平均成交价约20.11万，近期成交价约22万。
绿意皇琚NO1屋龄5年，平均成交价约19.41万，近期成交价约20~23万。
2.碇内区一带：
暖暖丰禾屋龄6年，平均成交价16.38万，近期成交价约18~20万。
台北Online屋龄8年，平均成交价16.67万，近期成交价约17~19万。
3.暖暖二期重划区邻近暖暖生活圈，生活机能较为方便，联外交通也十分便利，因此价格比碇内区较高。上品苑的价格略低于绿意皇琚NO1，与树里院、暖悦居价格差不多，符合区域行情价格。
【评价】
上品苑户户边间的设计，平均都有3面採光，通风良好，又临近暖暖生活圈及暖暖运动公园，生活机能方便。如果有在暖暖一带看房的族群可以参考看看。
(房产网)
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