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看屋筆記: 基隆上品苑(個案+價格分析) -建案开箱-其他 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記: 基隆上品苑(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-27T11:43:10+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.02.27

     暖暖二期重劃區鄰近暖暖運動公園及暖暖生活圈,休閑及生活機能都很方便。讓我們來看看東勢街一帶的上品苑有哪些特色。

     【建案特點】

     1.休閑與生活機能均步行可達:距離暖暖運動公園約600公尺(走路約8分鍾),暖暖親水公園約650公尺(走路約8分鍾),休閑運動方便。距離暖暖生活圈約450公尺(走路約6分鍾)。

     2.聯外交通:社區樓下即公車站牌,另有R86接駁公車可達八堵車站。開車約2分鍾可上國道1暖暖交流道及台62綫快速道路。

     3.戶戶邊間:採用工字型及L型規劃,每一戶皆邊間3~4麵採光,通風採光佳。

     【建案平麵解析】

     1.全區分為A、B兩棟,標準層為3~4房42~58坪規劃。

     2.A棟同一層4戶2部電梯,使用上相當足夠。B棟同一層3戶1部電梯,使用上稍微不足。

     3.藍色區塊為42~45坪3房規劃,B2戶44坪為邊間4麵採光,客、餐廳空間都有窗戶採光較為難得;3間房皆有雙人床空間,主、客浴皆有對外窗,通風不易潮濕;低樓層有中庭景觀,高樓層可眺望暖暖運動公園視野佳。B1戶、B3戶麵舊大樓,棟距較近視野較差。

     4.粉紅色區塊為53~58坪4房規劃,A2戶58坪為邊間3麵採光,格局方正;4間房皆有雙人床空間,主、客浴皆有對外窗;低樓層麵中庭花園,視野較佳。A3戶低樓層麵舊公寓,視野較差,客浴空間較小;1樓為車道齣入口,低樓層較有影響。

     【實價登錄分析】

     1.暖暖二期重劃區一帶:

     上品苑屋齡1年,平均成交價約20.55萬,近期成交價約19~21萬。

     樹裏院屋齡1年,平均成交價約20.59萬,近期成交價約20~22萬。

     暖悅居屋齡3年,平均成交價約20.11萬,近期成交價約22萬。

     綠意皇琚NO1屋齡5年,平均成交價約19.41萬,近期成交價約20~23萬。

     2.碇內區一帶:

     暖暖豐禾屋齡6年,平均成交價16.38萬,近期成交價約18~20萬。

     台北Online屋齡8年,平均成交價16.67萬,近期成交價約17~19萬。

     3.暖暖二期重劃區鄰近暖暖生活圈,生活機能較為方便,聯外交通也十分便利,因此價格比碇內區較高。上品苑的價格略低於綠意皇琚NO1,與樹裏院、暖悅居價格差不多,符閤區域行情價格。

     【評價】

     上品苑戶戶邊間的設計,平均都有3麵採光,通風良好,又臨近暖暖生活圈及暖暖運動公園,生活機能方便。如果有在暖暖一帶看房的族群可以參考看看。

     (房産網)




wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 1 9 . 0 2 . 2 7 # # # # # # # # # nuan nuan er qi zhong hua qu lin jin nuan nuan yun dong gong yuan ji nuan nuan sheng huo quan , xiu xian ji sheng huo ji neng du hen fang bian 。 rang wo men lai kan kan dong shi jie yi dai de shang pin yuan you na xie te se 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . xiu xian yu sheng huo ji neng jun bu xing ke da : ju li nuan nuan yun dong gong yuan yue 6 0 0 gong chi ( zou lu yue 8 fen zhong ) , nuan nuan qin shui gong yuan yue 6 5 0 gong chi ( zou lu yue 8 fen zhong ) , xiu xian yun dong fang bian 。 ju li nuan nuan sheng huo quan yue 4 5 0 gong chi ( zou lu yue 6 fen zhong ) 。 # # # # # # # # # 2 . lian wai jiao tong : she qu lou xia ji gong che zhan pai , ling you R 8 6 jie bo gong che ke da ba du che zhan 。 kai che


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