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看屋笔记: 基隆上品苑(个案+价格分析)



看屋笔记: 基隆上品苑(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-27T11:43:10+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.02.27

     暖暖二期重划区邻近暖暖运动公园及暖暖生活圈,休闲及生活机能都很方便。让我们来看看东势街一带的上品苑有哪些特色。

     【建案特点】

     1.休闲与生活机能均步行可达:距离暖暖运动公园约600公尺(走路约8分钟),暖暖亲水公园约650公尺(走路约8分钟),休闲运动方便。距离暖暖生活圈约450公尺(走路约6分钟)。

     2.联外交通:社区楼下即公车站牌,另有R86接驳公车可达八堵车站。开车约2分钟可上国道1暖暖交流道及台62线快速道路。

     3.户户边间:採用工字型及L型规划,每一户皆边间3~4面採光,通风採光佳。

     【建案平面解析】

     1.全区分为A、B两栋,标准层为3~4房42~58坪规划。

     2.A栋同一层4户2部电梯,使用上相当足够。B栋同一层3户1部电梯,使用上稍微不足。

     3.蓝色区块为42~45坪3房规划,B2户44坪为边间4面採光,客、餐厅空间都有窗户採光较为难得;3间房皆有双人床空间,主、客浴皆有对外窗,通风不易潮湿;低楼层有中庭景观,高楼层可眺望暖暖运动公园视野佳。B1户、B3户面旧大楼,栋距较近视野较差。

     4.粉红色区块为53~58坪4房规划,A2户58坪为边间3面採光,格局方正;4间房皆有双人床空间,主、客浴皆有对外窗;低楼层面中庭花园,视野较佳。A3户低楼层面旧公寓,视野较差,客浴空间较小;1楼为车道出入口,低楼层较有影响。

     【实价登录分析】

     1.暖暖二期重划区一带:

     上品苑屋龄1年,平均成交价约20.55万,近期成交价约19~21万。

     树里院屋龄1年,平均成交价约20.59万,近期成交价约20~22万。

     暖悦居屋龄3年,平均成交价约20.11万,近期成交价约22万。

     绿意皇琚NO1屋龄5年,平均成交价约19.41万,近期成交价约20~23万。

     2.碇内区一带:

     暖暖丰禾屋龄6年,平均成交价16.38万,近期成交价约18~20万。

     台北Online屋龄8年,平均成交价16.67万,近期成交价约17~19万。

     3.暖暖二期重划区邻近暖暖生活圈,生活机能较为方便,联外交通也十分便利,因此价格比碇内区较高。上品苑的价格略低于绿意皇琚NO1,与树里院、暖悦居价格差不多,符合区域行情价格。

     【评价】

     上品苑户户边间的设计,平均都有3面採光,通风良好,又临近暖暖生活圈及暖暖运动公园,生活机能方便。如果有在暖暖一带看房的族群可以参考看看。

     (房产网)





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