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看屋筆記：龜山區台北國際村(個案＋價格分析) -建案开箱-桃园新聞 - 趣味新聞網

看屋筆記：龜山區台北國際村(個案＋價格分析)

發表日期 2020-08-26T09:53:08+08:00

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22

桃園龜山A7重劃區以機場捷運沿綫及二字頭的房價，吸引不少大台北地區首購族的目光，其中文化一路北側的樂善國小是目前唯一的學區，與文德商圈相鄰，生活機能相對較佳，這次一起來看看位在這區的台北國際村有什麼特色。

【建案特點】

1. 近學區：步行3分鍾到樂善國小(附設文德幼兒園)，上下學免接送。

2. 享舊市區生活機能：距離文德公園250米、樂善公園550米，步行約6分鍾可到文德商圈，日常採買沒有問題，在重劃區較為難得。

3. 建材有特殊性：社區引進中保無限+智慧傢庭係統，24小時偵測傢居狀況，並配備社區型長庚活水係統提升用水品質；戶戶全套TOTO衛浴(主臥附免治馬桶)、廚具為林內三機，另有冠軍地磚、電動衣架，為區域少見規格。

【建案平麵解析】

1. 全區分為A、B、C、D四棟，標準層2-3房26-38坪規劃。

2. A、D棟一層3戶共用1部電梯，B、C棟一層4戶共用2部電梯，使用算是足夠。

3. 黃色區塊是2房26-28坪規劃，以A1、D3(27坪)較佳，3麵採光，麵中庭花園棟距較大，有獨立玄關可做鞋櫃，衛浴有開窗，較通風不易潮濕，其中D3臥室內沒有柱位，空間較好利用。

4. 藍色區塊是3房33-38坪規劃，A3、B1、C5、D1(38坪)格局相似，皆為3麵採光，有獨立玄關、前後陽台，雙衛浴都有開窗，其中A3、D1麵中庭花園，棟距較大，D1的玄關沒有柱位，收納空間較充足；B3、C2(33坪)僅有1.5套衛浴，但坪數較小有總價優勢；C5(38坪)雖是車道上方戶，但具有價格優勢。

【實價登錄分析】

1. 樂善國小周邊：

台北國際村：目前開價25萬起，預計成交價會再低一些。

協勝玉子園：目前開價28萬起，預計成交價約21~22萬。

富宇敦峰：目前開價32萬起，預計成交價約26~27萬。

鴻築樂捷市：屋齡0年，平均成交價22.35萬，近期成交價約21~23萬。

2. 機場捷運A7站周邊：

遠雄新未來：目前開價33萬起，預計成交價約30~31萬。

富宇天匯：目前開價34萬起，預計成交價約27~28萬。

鴻築捷市達：目前開價36萬起，預計成交價會再低一些。

3. A7重劃區以文化一路為界，南側有機捷A7站，整體價格會較高，北側為樂善科技園區及樂善國小週邊，整體價格相對較低。台北國際村的價格與鴻築樂捷市、協勝玉子園差不多，低於富宇敦峰，整體價格落在區域行情內。

【評價】

A7重劃區整體房價約落在2字頭，越靠近捷運站價格會越高，台北國際村距離A7捷運站較遠，但附近有樂善國小及舊市區商圈，且代銷有提供社區巴士基金，可縮短捷運通勤時間，彌補重劃區中生活機能不足的問題，在格局上無太大瑕疵，價格也符閤區域行情，如果在A7重劃區一帶找房，可以參考看看。

(房産網)

wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 2 0 . 0 4 . 2 2 # # # # # # # # # tao yuan gui shan A 7 zhong hua qu yi ji chang jie yun yan xian ji er zi tou de fang jia ， xi yin bu shao da tai bei di qu shou gou zu de mu guang ， qi zhong wen hua yi lu bei ce de le shan guo xiao shi mu qian wei yi de xue qu ， yu wen de shang quan xiang lin ， sheng huo ji neng xiang dui jiao jia ， zhe ci yi qi lai kan kan wei zai zhe qu de tai bei guo ji cun you shi me te se 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . jin xue qu ： bu xing 3 fen zhong dao le shan guo xiao ( fu she wen de you er yuan ) ， shang xia xue mian jie song 。 # # # # # # # # # 2 . xiang jiu shi qu sheng huo ji neng ： ju li wen de gong yuan 2 5 0 mi 、 le shan gong yuan 5 5 0 mi ， bu xing yue 6 fen zhong ke dao wen de

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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區，自機場捷運通車後，機捷A7站周邊成為北北桃捷運沿綫目前少數維持二字頭房價的重劃區，而且未來即將有樂善科技園區和郵政物流中心，吸引不少大颱北地區首購族的目光，這次就來看看位於此區的富宇哈佛苑有哪些特色吧。【建案特點】1.文青雙語國小首排：位於文青雙語中小學預定地首排，為A7重劃區唯一雙語學校且附設幼兒園，可達12年免接送，享有永久棟距和視野。2.品牌優勢：富宇哈佛苑為此區少數非寶佳建商旗下係列的.......

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印尼經濟成長放緩 Q2 GDP近6年最低 tag 價格

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