发表日期 2020-08-26T09:53:08+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.04.22
桃园龟山A7重划区以机场捷运沿线及二字头的房价,吸引不少大台北地区首购族的目光,其中文化一路北侧的乐善国小是目前唯一的学区,与文德商圈相邻,生活机能相对较佳,这次一起来看看位在这区的台北国际村有什么特色。
【建案特点】
1. 近学区:步行3分钟到乐善国小(附设文德幼儿园),上下学免接送。
2. 享旧市区生活机能:距离文德公园250米、乐善公园550米,步行约6分钟可到文德商圈,日常採买没有问题,在重划区较为难得。
3. 建材有特殊性:社区引进中保无限+智慧家庭系统,24小时侦测家居状况,并配备社区型长庚活水系统提升用水品质;户户全套TOTO卫浴(主卧附免治马桶)、厨具为林内三机,另有冠军地砖、电动衣架,为区域少见规格。
【建案平面解析】
1. 全区分为A、B、C、D四栋,标准层2-3房26-38坪规划。
2. A、D栋一层3户共用1部电梯,B、C栋一层4户共用2部电梯,使用算是足够。
3. 黄色区块是2房26-28坪规划,以A1、D3(27坪)较佳,3面採光,面中庭花园栋距较大,有独立玄关可做鞋柜,卫浴有开窗,较通风不易潮湿,其中D3卧室内没有柱位,空间较好利用。
4. 蓝色区块是3房33-38坪规划,A3、B1、C5、D1(38坪)格局相似,皆为3面採光,有独立玄关、前后阳台,双卫浴都有开窗,其中A3、D1面中庭花园,栋距较大,D1的玄关没有柱位,收纳空间较充足;B3、C2(33坪)仅有1.5套卫浴,但坪数较小有总价优势;C5(38坪)虽是车道上方户,但具有价格优势。
【实价登录分析】
1. 乐善国小周边:
台北国际村:目前开价25万起,预计成交价会再低一些。
协胜玉子园:目前开价28万起,预计成交价约21~22万。
富宇敦峰:目前开价32万起,预计成交价约26~27万。
鸿筑乐捷市:屋龄0年,平均成交价22.35万,近期成交价约21~23万。
2. 机场捷运A7站周边:
远雄新未来:目前开价33万起,预计成交价约30~31万。
富宇天汇:目前开价34万起,预计成交价约27~28万。
鸿筑捷市达:目前开价36万起,预计成交价会再低一些。
3. A7重划区以文化一路为界,南侧有机捷A7站,整体价格会较高,北侧为乐善科技园区及乐善国小週边,整体价格相对较低。台北国际村的价格与鸿筑乐捷市、协胜玉子园差不多,低于富宇敦峰,整体价格落在区域行情内。
【评价】
A7重划区整体房价约落在2字头,越靠近捷运站价格会越高,台北国际村距离A7捷运站较远,但附近有乐善国小及旧市区商圈,且代销有提供社区巴士基金,可缩短捷运通勤时间,弥补重划区中生活机能不足的问题,在格局上无太大瑕疵,价格也符合区域行情,如果在A7重划区一带找房,可以参考看看。
(房产网)