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看屋筆記:龜山區台北國際村(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:龜山區台北國際村(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-26T09:53:08+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22

     桃園龜山A7重劃區以機場捷運沿綫及二字頭的房價,吸引不少大台北地區首購族的目光,其中文化一路北側的樂善國小是目前唯一的學區,與文德商圈相鄰,生活機能相對較佳,這次一起來看看位在這區的台北國際村有什麼特色。

     【建案特點】

     1. 近學區:步行3分鍾到樂善國小(附設文德幼兒園),上下學免接送。

     2. 享舊市區生活機能:距離文德公園250米、樂善公園550米,步行約6分鍾可到文德商圈,日常採買沒有問題,在重劃區較為難得。

     3. 建材有特殊性:社區引進中保無限+智慧傢庭係統,24小時偵測傢居狀況,並配備社區型長庚活水係統提升用水品質;戶戶全套TOTO衛浴(主臥附免治馬桶)、廚具為林內三機,另有冠軍地磚、電動衣架,為區域少見規格。

     【建案平麵解析】

     1. 全區分為A、B、C、D四棟,標準層2-3房26-38坪規劃。

     2. A、D棟一層3戶共用1部電梯,B、C棟一層4戶共用2部電梯,使用算是足夠。

     3. 黃色區塊是2房26-28坪規劃,以A1、D3(27坪)較佳,3麵採光,麵中庭花園棟距較大,有獨立玄關可做鞋櫃,衛浴有開窗,較通風不易潮濕,其中D3臥室內沒有柱位,空間較好利用。

     4. 藍色區塊是3房33-38坪規劃,A3、B1、C5、D1(38坪)格局相似,皆為3麵採光,有獨立玄關、前後陽台,雙衛浴都有開窗,其中A3、D1麵中庭花園,棟距較大,D1的玄關沒有柱位,收納空間較充足;B3、C2(33坪)僅有1.5套衛浴,但坪數較小有總價優勢;C5(38坪)雖是車道上方戶,但具有價格優勢。

     【實價登錄分析】

     1. 樂善國小周邊:

     台北國際村:目前開價25萬起,預計成交價會再低一些。

     協勝玉子園:目前開價28萬起,預計成交價約21~22萬。

     富宇敦峰:目前開價32萬起,預計成交價約26~27萬。

     鴻築樂捷市:屋齡0年,平均成交價22.35萬,近期成交價約21~23萬。

     2. 機場捷運A7站周邊:

     遠雄新未來:目前開價33萬起,預計成交價約30~31萬。

     富宇天匯:目前開價34萬起,預計成交價約27~28萬。

     鴻築捷市達:目前開價36萬起,預計成交價會再低一些。

     3. A7重劃區以文化一路為界,南側有機捷A7站,整體價格會較高,北側為樂善科技園區及樂善國小週邊,整體價格相對較低。台北國際村的價格與鴻築樂捷市、協勝玉子園差不多,低於富宇敦峰,整體價格落在區域行情內。

     【評價】

     A7重劃區整體房價約落在2字頭,越靠近捷運站價格會越高,台北國際村距離A7捷運站較遠,但附近有樂善國小及舊市區商圈,且代銷有提供社區巴士基金,可縮短捷運通勤時間,彌補重劃區中生活機能不足的問題,在格局上無太大瑕疵,價格也符閤區域行情,如果在A7重劃區一帶找房,可以參考看看。

     (房産網)




wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 2 0 . 0 4 . 2 2 # # # # # # # # # tao yuan gui shan A 7 zhong hua qu yi ji chang jie yun yan xian ji er zi tou de fang jia , xi yin bu shao da tai bei di qu shou gou zu de mu guang , qi zhong wen hua yi lu bei ce de le shan guo xiao shi mu qian wei yi de xue qu , yu wen de shang quan xiang lin , sheng huo ji neng xiang dui jiao jia , zhe ci yi qi lai kan kan wei zai zhe qu de tai bei guo ji cun you shi me te se 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . jin xue qu : bu xing 3 fen zhong dao le shan guo xiao ( fu she wen de you er yuan ) , shang xia xue mian jie song 。 # # # # # # # # # 2 . xiang jiu shi qu sheng huo ji neng : ju li wen de gong yuan 2 5 0 mi 、 le shan gong yuan 5 5 0 mi , bu xing yue 6 fen zhong ke dao wen de


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看屋筆記:龜山區和洲金剛 (個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.12A7重劃區是目前房市中相當受到矚目的區域,也是自機場捷運通車後,北北桃捷運沿綫少數維持二字頭房價的重劃區,也因此成為許多首購族鎖定的區域之一。和洲金剛座落於文桃路周邊,主打公園、商城、文青中小學學區宅,一起來看看有什麼特色吧。【建案特點】1. 雙語學區:目前A7重劃區中,唯一籌備中的文青雙語國民中小學,預定地位於樂善二路與文吉路口,與和洲金剛街廓相鄰,距離百米內,達到9年免接送。2. 自然保護區第一排:和洲金剛東麵麵對自然森林保護區,可.......


看屋筆記:龜山富宇哈佛苑(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區,自機場捷運通車後,機捷A7站周邊成為北北桃捷運沿綫目前少數維持二字頭房價的重劃區,而且未來即將有樂善科技園區和郵政物流中心,吸引不少大颱北地區首購族的目光,這次就來看看位於此區的富宇哈佛苑有哪些特色吧。【建案特點】1.文青雙語國小首排:位於文青雙語中小學預定地首排,為A7重劃區唯一雙語學校且附設幼兒園,可達12年免接送,享有永久棟距和視野。2.品牌優勢:富宇哈佛苑為此區少數非寶佳建商旗下係列的.......




三星Galaxy A7/A5推升級版本       tag   A7

印尼經濟成長放緩 Q2 GDP近6年最低       tag   價格

A7建設持續加溫 台北國際村自住首購搶先買進       tag   颱北國際村

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