看屋笔记：龟山区台北国际村(个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-26T09:53:08+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.04.22
桃园龟山A7重划区以机场捷运沿线及二字头的房价，吸引不少大台北地区首购族的目光，其中文化一路北侧的乐善国小是目前唯一的学区，与文德商圈相邻，生活机能相对较佳，这次一起来看看位在这区的台北国际村有什么特色。
【建案特点】
1. 近学区：步行3分钟到乐善国小(附设文德幼儿园)，上下学免接送。
2. 享旧市区生活机能：距离文德公园250米、乐善公园550米，步行约6分钟可到文德商圈，日常採买没有问题，在重划区较为难得。
3. 建材有特殊性：社区引进中保无限+智慧家庭系统，24小时侦测家居状况，并配备社区型长庚活水系统提升用水品质；户户全套TOTO卫浴(主卧附免治马桶)、厨具为林内三机，另有冠军地砖、电动衣架，为区域少见规格。
【建案平面解析】
1. 全区分为A、B、C、D四栋，标准层2-3房26-38坪规划。
2. A、D栋一层3户共用1部电梯，B、C栋一层4户共用2部电梯，使用算是足够。
3. 黄色区块是2房26-28坪规划，以A1、D3(27坪)较佳，3面採光，面中庭花园栋距较大，有独立玄关可做鞋柜，卫浴有开窗，较通风不易潮湿，其中D3卧室内没有柱位，空间较好利用。
4. 蓝色区块是3房33-38坪规划，A3、B1、C5、D1(38坪)格局相似，皆为3面採光，有独立玄关、前后阳台，双卫浴都有开窗，其中A3、D1面中庭花园，栋距较大，D1的玄关没有柱位，收纳空间较充足；B3、C2(33坪)仅有1.5套卫浴，但坪数较小有总价优势；C5(38坪)虽是车道上方户，但具有价格优势。
【实价登录分析】
1. 乐善国小周边：
台北国际村：目前开价25万起，预计成交价会再低一些。
协胜玉子园：目前开价28万起，预计成交价约21~22万。
富宇敦峰：目前开价32万起，预计成交价约26~27万。
鸿筑乐捷市：屋龄0年，平均成交价22.35万，近期成交价约21~23万。
2. 机场捷运A7站周边：
远雄新未来：目前开价33万起，预计成交价约30~31万。
富宇天汇：目前开价34万起，预计成交价约27~28万。
鸿筑捷市达：目前开价36万起，预计成交价会再低一些。
3. A7重划区以文化一路为界，南侧有机捷A7站，整体价格会较高，北侧为乐善科技园区及乐善国小週边，整体价格相对较低。台北国际村的价格与鸿筑乐捷市、协胜玉子园差不多，低于富宇敦峰，整体价格落在区域行情内。
【评价】
A7重划区整体房价约落在2字头，越靠近捷运站价格会越高，台北国际村距离A7捷运站较远，但附近有乐善国小及旧市区商圈，且代销有提供社区巴士基金，可缩短捷运通勤时间，弥补重划区中生活机能不足的问题，在格局上无太大瑕疵，价格也符合区域行情，如果在A7重划区一带找房，可以参考看看。
(房产网)
tag A7 价格 台北国际村 成交价 乐善国小
本文链接