2022年 深圳首批8宗住宅用地集中供地來瞭！據深圳市規劃和自然資源局官微稱：為加快解決好大城市住房突齣問題 深圳2022首批計劃宣布！寶安光明龍華龍崗坪山深汕將集中解決一個大問題 - 趣味新聞網

2022年，深圳首批8宗住宅用地集中供地來瞭！

據深圳市規劃和自然資源局官微稱：為加快解決好大城市住房突齣問題，按照居住用地集中供應工作要求和2022年度建設用地供應計劃， 深圳市2022年度第一批次、共計8宗居住用地 於3月31日集中發布掛牌齣讓公告，將於4月29日掛牌成交。

一是持續加大居住用地供應力度。 本次集中公示8宗居住用地，地塊位置涵蓋寶安區、光明區、龍華區、龍崗區、坪山區和深汕特彆閤作區，總土地麵積約32.11公頃，總建築麵積約107.06萬平方米。為貫徹好中央經濟工作會議關於加快發展長租房市場、推進保障性住房建設的會議精神，落實好國務院關於加快發展保障性租賃住房的決策部署，本批次用地進一步加大瞭保障性租賃住房供應力度。其中，龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地全部用於建設企業自持的保障性租賃住房，其餘7宗用地均建設“普通商品住房+保障性租賃住房”，采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌齣讓。

據悉，8宗地，涉及土地總麵積32.1公頃，總建築規模約107萬平方米，競買金額達84.04億元，起始總價168億元，最高限製地價193.3億元。

二是持續保障市場競爭平穩有序。 本批次用地掛牌方案延續瞭我市2021年居住用地集中齣讓的成功經驗，除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地外，其餘用地采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌齣讓。本批次用地最高溢價率仍控製在15%以內，通過明確普通商品住房的銷售限價強化“房地聯動”，引導市場預期；繼續通過核驗房地産開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、購地宗數限製等方式，進一步營造平穩、理性、有序的市場競爭環境。

三是持續優化住房結構類型。 本批次用地初始建設的公共住房類型有無償移交政府的保障性租賃住房和企業自持的保障性租賃住房，並結閤區域特點選取獨立宗地全部用於建設企業自持的保障性租賃住房，著力構建職住平衡、産城融閤的城市空間結構。

四是持續做好規劃協調、供應協同。 進一步優化用地周邊城市規劃，優先保障學校、醫院、菜市場、公交車站等配套設施，做好配套設施與居住用地的協同建設，做到同步供應、同步建設、先期竣工。

本批次居住用地集中齣讓是深圳市落實新時代中國特色社會主義思想，踐行人民城市為人民、打造“住有宜居”全球標杆幸福城市的堅實舉措。深圳將繼續堅持“房住不炒”的定位要求，緊緊圍繞 “穩地價、穩房價、穩預期” 目標，多措並舉落實好市委市政府各項決策部署、保障好房地産市場平穩健康發展、解決好住房突齣問題。

8宗地分彆是：

A012-0112宗地位於寶安區新安街道， 初始建設19107平方米的無償移交政府的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積。普通商品住房銷售限價（均價）為87494元/平方米。

A818-0478宗地位於龍華區民治街道 ，初始建設25450平方米的無償移交政府的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積。普通商品住房銷售限價（均價）為72150元/平方米。

G12314-8035宗地位於坪山區石井街道 ，初始建設21180平方米的無償移交政府的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積。普通商品住房銷售限價（均價）為37500元/平方米。

E2021-0001宗地位於深汕特彆閤作區鵝埠鎮 ，初始建設17990平方米的無償移交政府的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積。普通商品住房銷售限價（均價）為11000元/平方米。

A607-0888 宗地 位於光明區玉塘街道 ，初始建設8010平方米的企業自持的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積，普通商品住房銷售限價（均價）為47150元/平方米。

A503-0095 宗地 位於光明區鳳凰街道 ，初始建設9520平方米的企業自持的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積，普通商品住房銷售限價（均價）為48900元/平方米。

G12303-8078 宗地 位於坪山區龍田街道 ，初始建設6760平方米的企業自持的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積，普通商品住銷售限價（均價）為37500元/平方米。

G02310-0001 宗地 位 於龍崗區寶龍街道 。

以下是三份土地公告：

深圳市土地使用權齣讓公告

深土交告〔2022〕8號

一、宗地情況

上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權齣讓閤同書》（樣本，以下簡稱《齣讓閤同》）為準。

二、齣讓條件

（一）本公告齣讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，均采取“三限雙競+搖號”規則掛牌齣讓,即:限地價、限普通商品住房銷售價格（均價）、限保障性租賃住房麵積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房麵積 (相應扣減普通商品住房麵積），自持的保障性租賃住房建築麵積（不含初始建設的無償移交政府的保障性租賃住房建築麵積）達到最高限製麵積後通過搖號方式確定競得人。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限製地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限製地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉入競企業自持的保障性租賃住房麵積，住宅總建築麵積不變，競買人報齣的企業自持的保障性租賃住房麵積未超過最高限製麵積時，按報齣麵積最多者得的原則確定競得人；當有競買人報齣最高限製麵積，且有2個或2個以上競買人接受該麵積時，通過搖號方式確定競得人，所有接受最高限製麵積的競買人可申請參加搖號。搖號具體細則詳見《深圳市國有建設用地使用權齣讓現場搖號操作指引》。

其中：

A012-0112宗地初始建設19107平方米的無償移交政府的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積。

A818-0478宗地初始建設25450平方米的無償移交政府的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積。

G12314-8035宗地初始建設21180平方米的無償移交政府的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積。

E2021-0001宗地初始建設17990平方米的無償移交政府的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積。

（二）同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業應提交相關證明材料及承諾函。經公共資源交易中心審查，認定同一企業及其控股的各個公司參加同一宗地競買的，即違反競買人關聯性要求，取消該企業及其控股各個公司該宗地的競買、競得資格，已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《深圳市國有建設用地使用權齣讓競買人關聯性審查操作指引》。

（三）同一企業參與本批次（含深土交告〔2022〕8、9、10號公告）用地競買最多可競得3宗用地（含聯閤競買），已競得3宗用地的企業，自動喪失本批次用地的繼續競買資格。

（四）競得人繳納地價款時，應憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區稅務局辦稅服務廳或者登錄深圳市電子稅務局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權齣讓收入繳費指南》。

（五）競得人擬成立全資子公司或項目公司進行開發建設的，應在競買申請中明確全資子公司或項目公司的齣資構成、成立時間等內容。獨立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設立一傢全資子公司；聯閤競得的，可以並僅限聯閤競買各方聯閤在深圳市依法注冊設立一傢項目公司，並通過簽訂土地使用權齣讓閤同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。

（六）本公告齣讓宗地競得人需落實海綿城市建設、綠色建築、裝配式建築、建築信息模型（BIM）技術應用的相關規定。

（七）本公告齣讓宗地競得人須按地質災害危險性評估報告及土壤環境調查評估報告的結論采取相應的防治措施。

（八）A012-0112、G12314-8035宗地內道路由競得人建成後無償移交政府；E2021-0001宗地競得人須另行代建道路，建成後無償移交政府（道路用地具體範圍詳見附件）。

（九）本公告齣讓宗地中：

A012-0112宗地普通商品住房銷售限價（均價）為87494元/平方米。

A818-0478宗地普通商品住房銷售限價（均價）為72150元/平方米。

G12314-8035宗地普通商品住房銷售限價（均價）為37500元/平方米。

E2021-0001宗地普通商品住房銷售限價（均價）為11000元/平方米。

以上價格均不含室內裝修價格。

（十）A012-0112、A818-0478、G12314-8035宗地建設的無償移交政府的保障性租賃住房由深圳市住房保障署（以下簡稱市住房保障署）負責監管，建成後由市住房保障署負責接收、運營和管理；企業自持的保障性租賃住房由項目所在轄區住房建設局負責監管，實行政府指導、市場化運營。

E2021-0001宗地建設的無償移交政府的保障性租賃住房建成後由深汕閤作區住建水務局負責監管，建成後由深汕閤作區住建水務局負責接收、運營和管理；企業自持的保障性租賃住房由深汕閤作區住建水務局負責監管，實行政府指導、市場化運營。

（十一）本公告齣讓宗地建設的保障性租賃住房建築麵積70平方米以下的套（間）數占比原則上不低於80%。

套內建築麵積在90平方米以下的普通商品住房的建築麵積和套數占比不低於普通商品住房總建築麵積和總套數的70%。

（十二）本公告齣讓宗地具體産權要求及其他事項，以《齣讓閤同》為準，涉及的公共配套設施産權按相關規定和約定移交；保障性租賃住房涉及的建設要求、用途和産權限製、經營要求等以《深圳市保障性租賃住房建設和管理任務書》為準。

三、競買申請人主體資格要求

具有房地産開發資質的中華人民共和國境內法人企業，均可獨立或聯閤競買本公告齣讓宗地（聯閤競買的，聯閤各方均應具備前述資格）。

四、競買申請程序

（一）網上注冊

競買申請人應登錄深圳土地礦業權交易平台（https://td.szggzy.com）進行網上注冊。網上注冊的程序和要求詳見深圳土地礦業權交易平台網站中的操作指引。

（二）申請競買

競買申請人網上注冊後，應按照操作指引有關要求，選擇意嚮競買的宗地，提齣競買申請。

（三）交納競買（投標）保證金

競買申請人提齣競買申請後，按入賬申請單提示交納競買（投標）保證金，競買（投標）保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見操作指引。

競買申請人可通過深圳土地礦業權交易平台及時查詢競買（投標）保證金到賬情況。競買（投標）保證金的到賬截止時間為2022年4月27日15時整（以深圳土地礦業權交易平台網站顯示的銀行到賬時間為準）。

（四）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買（投標）保證金後，可登錄深圳土地礦業權交易平台網站查看《競買申請受理迴執》並打印該迴執，在2022年4月29日14時30分前（工作日），到交易大廈3樓土地業務受理窗口提交書麵材料，申請確認競買資格。申請確認競買資格須提交的材料詳見《深圳市土地使用權掛牌齣讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

競買申請人申請確認競買資格時應提交《關於競買人關聯性的承諾函》，承諾按公告中對競買人的規定要求參加宗地競買；提交能體現競買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結構關係的樹形圖。具體要求詳見《深圳市國有建設用地使用權齣讓競買人關聯性審查操作指引》。

申請確認競買資格時應提交《關於土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬於股東違規提供的藉款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；不屬於金融機構各類融資資金；不屬於房地産産業鏈上下遊關聯企業藉款或預付款；不屬於其他自然人、法人、非法人組織的藉款；不屬於競買企業控製的非房地産企業融資等。其他須提交的材料以《競買須知》為準。

五、確定競得人的辦法

深圳土地礦業權交易平台在掛牌期內（工作日）接受競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為2022年4月29日15時整。競買人如需進行電腦報價的，應到交易大廈3樓使用專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。電腦報價截止時，屬“1人競買”的，將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿後即時進入現場競價程序，采用嚮上競成交地價和競自持的保障性租賃住房麵積的辦法確定競得人；如達到最高限製麵積，通過搖號方式確定競得人，參與搖號的競買人需在競價活動結束後當場確認搖號資格，當日現場競價活動結束後組織現場搖號活動，具體規則以《競買須知》《深圳市國有建設用地使用權齣讓現場搖號操作指引》為準。

六、成交與繳納地價款

競得人須在成交後即時簽訂《成交確認書》，並自簽訂《成交確認書》次日起5個工作日內一次性付清成交地價款。

七、土地購置資金來源審查

自繳清全部地價款之日起5個工作日內，競得人須嚮市規劃和自然資源局提交如下資料:

（一）經境內具有證券期貨資格的會計師事務所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報錶》（以下簡稱《申報錶》，具體詳見齣讓文件）。

屬聯閤競買的，聯閤競得主體應分彆提交。

（二）競得人相關身份證明材料（具體要求參見《競買須知》）。

（三）境內具有證券期貨資格的會計師事務所齣具的《資金審計報告》，具體列明以下內容：

1、土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關聯方基本情況；

2、承諾並實際核查土地競得主體提交的《申報錶》及附件證明材料；

3、穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關聯方的資金來源，明確說明土地競得主體的實際資金來源（如涉及關聯方，要說明最終關聯方的資金來源類型）；

4、針對“土地購置資金來源是否屬於企業股東提供的藉款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；是否屬於金融機構各類融資資金；是否屬於房地産産業鏈上下遊關聯企業藉款或預付款；是否屬於其他自然人、法人、非法人組織的藉款；是否屬於競買企業控製的非房地産企業融資等。”作齣結論。

審計報告後附會計師事務所的執業證明、證券期貨資格證明等。

上述資料由深圳土地礦業權交易平台土地業務受理窗口代收後2個工作日內移交深圳市地方金融監督管理局（以下簡稱市地方金融監管局）進行資金來源審查。

根據競得人提供的材料，由市地方金融監管局組織相關監管部門對競得人土地購置資金來源進行審查，並自收到材料之日起10個工作日內嚮市規劃和自然資源局齣具書麵審查結果。市規劃和自然資源局收到審查結果後應在2個工作日內通知競得人。

土地購置資金來源審查未獲通過的競得人，由市規劃和自然資源局取消其競得資格，已交納的競買（投標）保證金不予退還，1年內禁止該企業參加我市國有建設用地競買活動。相關處理結果嚮社會公開。

八、簽訂齣讓閤同

市地方金融監管局齣具土地購置資金來源審查通過的批復文件後5個工作日內，競得人須持批復文件、成交確認書等有關材料分彆嚮保障性租賃住房接收或監管部門申請簽訂《保障性租賃住房建設和管理任務書》，嚮市規劃和自然資源局相關轄區管理局申請簽訂《齣讓閤同》。

九、其他

本公告內容如有調整，將在深圳土地礦業權交易平台網站發布補充公告，不再另行通知。本公告有關詳細資料請參閱掛牌齣讓文件（包括但不限於本公告、《競買須知》《成交確認書》《齣讓閤同》《關於土地購置資金來源的承諾函》《關於競買人關聯性的承諾函》《申報錶》《保障性租賃住房建設和管理任務書》《深圳市國有建設用地使用權齣讓競買人關聯性審查操作指引》《深圳市國有建設用地使用權齣讓現場搖號操作指引》《國有土地使用權齣讓收入繳費指南》等）。本公告同時在市規劃和自然資源局、深圳土地礦業權交易平台網站發布，掛牌齣讓文件可在深圳土地礦業權交易平台網站下載。

參與競買活動的競買人對競買人關聯性資格審查結果有異議的，應當自知道或者應當知道審查結果之日起3個工作日內嚮公共資源交易中心以書麵形式提齣質疑。公共資源交易中心自收到書麵質疑材料之日起7個工作日內就質疑事項書麵答復競買人。

對公共資源交易中心的答復不滿意或者公共資源交易中心未在規定時間內答復的，提齣質疑的競買人可以在答復期滿後15個工作日內嚮市規劃和自然資源局投訴。

需谘詢本公告齣讓程序相關問題的，可以書麵方式嚮深圳交易集團有限公司土地礦業權業務分公司提齣；其他相關問題，請逕嚮相關職能部門提齣。

齣讓人：深圳市規劃和自然資源局

交易機構：深圳交易集團有限公司

（深圳公共資源交易中心）

2022年3月31日

深圳市土地使用權齣讓公告

深土交告〔2022〕9號

上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權齣讓閤同書》（樣本，以下簡稱《齣讓閤同》）為準。

二、齣讓條件

（一）本次齣讓宗地住宅部分擬建設企業自持的保障性租賃住房，采用“單限單競+搖號”的規則以掛牌方式齣讓，即：限成交地價、競成交地價，競買人最高報價未超過最高限製地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限製地價時，且有2個或2個以上競買人接受該地價時，通過搖號方式確定競得人，所有接受最高限製地價的競買人可申請參加搖號。搖號具體細則詳見《深圳市國有建設用地使用權齣讓現場搖號操作指引》。

（二）同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業應提交相關證明材料及承諾函。經公共資源交易中心審查，認定同一企業及其控股的各個公司參加同一宗地競買的，即違反競買人關聯性要求，取消該企業及其控股各個公司該宗地的競買、競得資格，已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《深圳市國有建設用地使用權齣讓競買人關聯性審查操作指引》。

（三）同一企業參與本批次（含深土交告〔2022〕8、9、10號公告）用地競買最多可競得3宗用地（含聯閤競買）,已競得3宗用地的企業，自動喪失本批次用地的繼續競買資格。

（四）競得人繳納地價時，應憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區稅務局辦稅服務廳或者登陸深圳市電子稅務局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權齣讓收入繳費指南》。

（五）競得人擬成立全資子公司或項目公司進行開發建設的，應在競買申請中明確全資子公司或項目公司的齣資構成、成立時間等內容。獨立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設立一傢全資子公司；聯閤競得的，可以並僅限聯閤競買各方聯閤在深圳市依法注冊設立一傢項目公司，並通過簽訂土地使用權齣讓閤同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。

（六）本公告齣讓宗地競得人需落實海綿城市建設、綠色建築、裝配式建築、建築信息模型（BIM）技術應用的相關規定。

（七）本公告齣讓宗地競得人須按地質災害危險性評估報告及土壤環境調查評估報告的結論采取相應的防治措施。

（八）本公告齣讓宗地建設的企業自持的保障性租賃住房建成後由項目所在轄區住房建設局負責監管，實行政府指導、市場化運營。

（九）本公告齣讓宗地建設的保障性租賃住房建築麵積70平方米以下的套（間）數占比原則上不低於80%。

（十）本公告齣讓宗地具體産權要求及其他事項，以《齣讓閤同》為準，涉及的公共配套設施産權按相關規定和約定移交；保障性租賃住房涉及的建設要求、用途和産權限製、經營要求等以《深圳市保障性租賃住房建設和管理任務書》為準。

三、競買申請人主體資格要求

具有房地産開發資質的中華人民共和國境內法人企業，均可獨立或聯閤競買本公告齣讓宗地（聯閤競買的，聯閤各方均應具備前述資格）。

四、競買申請程序

（一）網上注冊

競買申請人應登錄深圳土地礦業權交易平台（https://td.szggzy.com）進行網上注冊。網上注冊的程序和要求詳見深圳土地礦業權交易平台網站中的操作指引。

（二）申請競買

競買申請人網上注冊後，應按照操作指引有關要求，選擇意嚮競買的宗地，提齣競買申請。

（三）交納競買（投標）保證金

競買申請人提齣競買申請後，按入賬申請單提示交納競買（投標）保證金，競買（投標）保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見操作指引。

競買申請人可通過深圳土地礦業權交易平台及時查詢競買（投標）保證金到賬情況。競買（投標）保證金的到賬截止時間為2022年4月27日15時整（以深圳土地礦業權交易平台網站顯示的銀行到賬時間為準）。

（四）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買（投標）保證金後，可登錄深圳土地礦業權交易平台網站查看《競買申請受理迴執》並打印該迴執，在2022年4月29日14時30分前（工作日），到交易大廈3樓土地業務受理窗口提交書麵材料，申請確認競買資格。申請確認競買資格須提交的材料詳見《深圳市土地使用權掛牌齣讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

競買申請人申請確認競買資格時應提交《關於競買人關聯性的承諾函》，承諾按公告中對競買人的規定要求參加宗地競買；提交能體現競買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結構關係的樹形圖。具體要求詳見《深圳公共資源交易中心居住用地競買人關聯性審查操作指引》。

申請確認競買資格時應提交《關於土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬於股東違規提供的藉款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；不屬於金融機構各類融資資金；不屬於房地産産業鏈上下遊關聯企業藉款或預付款；不屬於其他自然人、法人、非法人組織的藉款；不屬於競買企業控製的非房地産企業融資等。其他須提交的材料以《競買須知》為準。

五、確定競得人的辦法

深圳土地礦業權交易平台在掛牌期內（工作日）接受競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為2022年4月29日15時整。競買人如需進行電腦報價的，應到交易大廈3樓使用專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。電腦報價截止時，屬“1人競買”的，將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿後即時進入現場競價程序，采用嚮上競成交地價的辦法確定競得人；如達到最高限製地價，轉為搖號方式確定競得人，參與搖號的競買人需在競價活動結束後當場確認搖號資格，當日現場競價活動結束後組織現場搖號活動，具體規則以《競買須知》《深圳市國有建設用地使用權齣讓現場搖號操作指引》為準。

六、成交與繳納地價款

競得人須在成交後即時簽訂《成交確認書》，並自簽訂《成交確認書》次日起5個工作日內一次性付清成交地價款。

七、土地購置資金來源審查

自繳清全部地價款之日起5個工作日內，競得人須嚮市規劃和自然資源局提交如下資料:

（一）經境內具有證券期貨資格的會計師事務所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報錶》（以下簡稱《申報錶》，具體詳見齣讓文件）。

屬聯閤競買的，聯閤競買主體應分彆提交。

（二）競得人相關身份證明材料（具體要求參見《競買須知》）。

（三）境內具有證券期貨資格的會計師事務所齣具的《資金審計報告》，具體列明以下內容：

1、土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關聯方基本情況；

2、承諾並實際核查土地競得主體提交的《申報錶》及附件證明材料；

3、穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關聯方的資金來源，明確說明土地競得主體的實際資金來源（如涉及關聯方，要說明最終關聯方的資金來源類型）；

4、針對“土地購置資金來源是否屬於企業股東提供的藉款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；是否屬於金融機構各類融資資金；是否屬於房地産産業鏈上下遊關聯企業藉款或預付款；是否屬於其他自然人、法人、非法人組織的藉款；是否屬於競買企業控製的非房地産企業融資等。”作齣結論。

審計報告後附會計師事務所的執業證明、證券期貨資格證明等。

上述資料由深圳土地礦業權交易平台土地業務受理窗口代收後2個工作日內移交深圳市地方金融監督管理局（以下簡稱市地方金融監管局）進行資金來源審查。

根據競得人提供的材料，由市地方金融監管局組織相關監管部門對競得人土地購置資金來源進行審查，並自收到材料之日起10個工作日內嚮市規劃和自然資源局齣具書麵審查結果。市規劃和自然資源局收到審查結果後應在2個工作日內通知競得人。

土地購置資金來源審查未獲通過的競得人，由市規劃和自然資源局取消其競得資格，已交納的競買（投標）保證金不予退還，1年內禁止該企業參加我市國有建設用地競買活動。相關處理結果嚮社會公開。

八、簽訂齣讓閤同

市地方金融監管局齣具土地購置資金來源審查通過的批復文件後5個工作日內，競得人須持批復文件、成交確認書等有關材料分彆嚮所在轄區住房建設局申請簽訂《保障性租賃住房建設和管理任務書》，嚮市規劃和自然資源局相關轄區管理局申請簽訂《齣讓閤同》。

九、其他

本公告內容如有調整，將在深圳土地礦業權交易平台網站發布補充公告，不再另行通知。本公告有關詳細資料請參閱掛牌齣讓文件（包括但不限於本公告、《競買須知》《成交確認書》《齣讓閤同》《關於土地購置資金來源的承諾函》《關於競買人關聯性的承諾函》《申報錶》《保障性租賃住房建設和管理任務書》《深圳市國有建設用地使用權齣讓競買人關聯性審查操作指引》《深圳市國有建設用地使用權齣讓現場搖號操作指引》《國有土地使用權齣讓收入繳費指南》等）。本公告同時在市規劃和自然資源局、深圳土地礦業權交易平台網站發布，掛牌齣讓文件可在深圳土地礦業權交易平台網站下載。

參與競買活動的競買人對競買人關聯性資格審查結果有異議的，應當自知道或者應當知道審查結果之日起3個工作日內嚮公共資源交易中心以書麵形式提齣質疑。公共資源交易中心自收到書麵質疑材料之日起7個工作日內就質疑事項書麵答復競買人。

對公共資源交易中心的答復不滿意或者公共資源交易中心未在規定時間內答復的，提齣質疑的競買人可以在答復期滿後15個工作日內嚮市規劃和自然資源局投訴。

需谘詢本公告齣讓程序相關問題的，可以書麵方式嚮深圳交易集團有限公司土地礦業權業務分公司提齣；其他相關問題，請逕嚮相關職能部門提齣。

齣讓人：深圳市規劃和自然資源局

交易機構：深圳交易集團有限公司

（深圳公共資源交易中心）

2022年3月31日

深圳市土地使用權齣讓公告

深土交告〔2022〕10號

一、宗地情況

上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權齣讓閤同書》（樣本，以下簡稱《齣讓閤同》）為準。

二、齣讓條件

（一）本公告齣讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，均采取“三限雙競+搖號”規則掛牌齣讓,即:限地價、限普通商品住房銷售價格（均價）、限保障性租賃住房麵積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房麵積 (相應扣減普通商品住房麵積），競企業自持的保障性租賃住房建築麵積（不含初始配建的企業自持的保障性租賃住房建築麵積）達到最高限製後通過搖號方式確定競得人。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限製地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限製地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉入競企業自持的保障性租賃住房麵積，住宅總建築麵積不變，競買人報齣的企業自持的保障性租賃住房麵積未超過最高限製麵積時，按報齣麵積最多者得的原則確定競得人；當有競買人報齣最高限製麵積，且有2個或2個以上競買人接受該麵積時，通過搖號方式確定競得人，所有接受最高限製麵積的競買人可申請參加搖號。搖號具體細則詳見《深圳市國有建設用地使用權齣讓現場搖號操作指引》。

其中：A607-0888宗地初始建設8010平方米的企業自持的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積。

A503-0095宗地初始建設9520平方米的企業自持的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積。

G12303-8078宗地初始建設6760平方米的企業自持的保障性租賃住房，競建設企業自持的保障性租賃住房麵積。

（二）同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業應提交相關證明材料及承諾函。經公共資源交易中心審查，認定同一企業及其控股的各個公司參加同一宗地競買的，即違反競買人關聯性要求，取消該企業及其控股各個公司該宗地的競買、競得資格，已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《深圳市國有建設用地使用權齣讓競買人關聯性審查操作指引》。

（三）同一企業參與本批次（含深土交告〔2022〕8、9、10號公告）用地競買最多可競得3宗用地（含聯閤競買）,已競得3宗用地的企業，自動喪失本批次用地的繼續競買資格。

（四）競得人繳納地價款時，應憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區稅務局辦稅服務廳或者登錄深圳市電子稅務局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權齣讓收入繳費指南》。

（五）競得人擬成立全資子公司或項目公司進行開發建設的，應在競買申請中明確全資子公司或項目公司的齣資構成、成立時間等內容。獨立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設立一傢全資子公司；聯閤競得的，可以並僅限聯閤競買各方聯閤在深圳市依法注冊設立一傢項目公司，並通過簽訂土地使用權齣讓閤同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。

（六）本公告齣讓宗地競得人需落實海綿城市建設、綠色建築、裝配式建築、建築信息模型（BIM）技術應用的相關規定。

（七）本公告齣讓宗地競得人須按地質災害危險性評估報告及土壤環境調查評估報告的結論采取相應的防治措施。

（八）本公告齣讓宗地中：

A607-0888宗地普通商品住房銷售限價（均價）為47150元/平方米。

A503-0095宗地普通商品住房銷售限價（均價）為48900元/平方米。

G12303-8078宗地普通商品住銷售限價（均價）為37500元/平方米。

以上價格均不含室內裝修。

（九）本公告齣讓宗地項目中企業自持的保障性租賃住房由項目所在轄區住房建設局負責監管，實行政府指導、市場化運營。

（十）本公告齣讓宗地建設的保障性租賃住房建築麵積70平方米以下的套（間）數占比原則上不低於80%。

套內建築麵積在90平方米以下的普通商品住房的建築麵積和套數占比不低於普通商品住房總建築麵積和總套數的70%。

（十一）A503-0095宗地進入18號綫光明城段比選方案規劃控製預警區1617.53平方米，規劃控製區內禁止圍護結構錨索侵入。G12303-8078宗地涉及坪山河河道管理範圍，建築設計方案應避讓河道管理範圍，在河道管理範圍內不得建設永久建築物，包括房屋、地下室及配套設施用房等，並且不得進行圍護。

（十二） 本公告齣讓宗地具體産權要求及其他事項，以《齣讓閤同》為準，涉及的公共配套設施産權按相關規定和約定移交；保障性租賃住房涉及的建設要求、用途和産權限製、經營要求等以《深圳市保障性租賃住房建設和管理任務書》為準。

三、競買申請人主體資格要求

具有房地産開發資質的中華人民共和國境內法人企業，均可獨立或聯閤競買本公告齣讓宗地（聯閤競買的，聯閤各方均應具備前述資格）。

四、競買申請程序

（一）網上注冊

競買申請人應登錄深圳土地礦業權交易平台（https://td.szggzy.com）進行網上注冊。網上注冊的程序和要求詳見深圳土地礦業權交易平台網站中的操作指引。

（二）申請競買

競買申請人網上注冊後，應按照操作指引有關要求，選擇意嚮競買的宗地，提齣競買申請。

（三）交納競買（投標）保證金

競買申請人提齣競買申請後，按入賬申請單提示交納競買（投標）保證金，競買（投標）保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見操作指引。

競買申請人可通過深圳土地礦業權交易平台及時查詢競買（投標）保證金到賬情況。競買（投標）保證金的到賬截止時間為2022年4月27日15時整（以深圳土地礦業權交易平台網站顯示的銀行到賬時間為準）。

（四）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買（投標）保證金後，可登錄深圳土地礦業權交易平台網站查看《競買申請受理迴執》並打印該迴執，在2022年4月29日14時30分前（工作日），到交易大廈3樓土地業務受理窗口提交書麵材料，申請確認競買資格。申請確認競買資格須提交的材料詳見《深圳市土地使用權掛牌齣讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

競買申請人申請確認競買資格時應提交《關於競買人關聯性的承諾函》，承諾按公告中對競買人的規定要求參加宗地競買；提交能體現競買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結構關係的樹形圖。具體要求詳見《深圳市國有建設用地使用權齣讓競買人關聯性審查操作指引》。

申請確認競買資格時應提交《關於土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬於股東違規提供的藉款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；不屬於金融機構各類融資資金；不屬於房地産産業鏈上下遊關聯企業藉款或預付款；不屬於其他自然人、法人、非法人組織的藉款；不屬於競買企業控製的非房地産企業融資等。其他須提交的材料以《競買須知》為準。

五、確定競得人的辦法

深圳土地礦業權交易平台在掛牌期內（工作日）接受競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為2022年4月29日15時整。競買人如需進行電腦報價的，應到交易大廈3樓使用專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。電腦報價截止時，屬“1人競買”的，將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿後即時進入現場競價程序，采用嚮上競成交地價和競企業自持的保障性租賃住房麵積 (相應扣減普通商品住房麵積）的辦法確定競得人；如達到最高限製麵積，通過搖號方式確定競得人，參與搖號的競買人需在競價活動結束後當場確認搖號資格，當日現場競價活動結束後組織現場搖號活動，具體規則以《競買須知》《深圳市國有建設用地使用權齣讓現場搖號操作指引》為準。

六、成交與繳納地價款

競得人須在成交後即時簽訂《成交確認書》，並自簽訂《成交確認書》次日起5個工作日內一次性付清成交地價款。

七、土地購置資金來源審查

自繳清全部地價款之日起5個工作日內，競得人須嚮市規劃和自然資源局提交如下資料:

（一）經境內具有證券期貨資格的會計師事務所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報錶》（以下簡稱《申報錶》，具體詳見齣讓文件）。

屬聯閤競買的，聯閤競買主體應分彆提交。

（二）競得人相關身份證明材料（具體要求參見《競買須知》）。

（三）境內具有證券期貨資格的會計師事務所齣具的《資金審計報告》，具體列明以下內容：

1、土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關聯方基本情況；

2、承諾並實際核查土地競得主體提交的《申報錶》及附件證明材料；

3、穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關聯方的資金來源，明確說明土地競得主體的實際資金來源（如涉及關聯方，要說明最終關聯方的資金來源類型）；

4、針對“土地購置資金來源是否屬於企業股東提供的藉款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；是否屬於金融機構各類融資資金；是否屬於房地産産業鏈上下遊關聯企業藉款或預付款；是否屬於其他自然人、法人、非法人組織的藉款；是否屬於競買企業控製的非房地産企業融資等。”作齣結論。

審計報告後附會計師事務所的執業證明、證券期貨資格證明等。

上述資料由深圳土地礦業權交易平台土地業務受理窗口代收後2個工作日內移交深圳市地方金融監督管理局（以下簡稱市地方金融監管局）進行資金來源審查。

根據競得人提供的材料，由市地方金融監管局組織相關監管部門對競得人土地購置資金來源進行審查，並自收到材料之日起10個工作日內嚮市規劃和自然資源局齣具書麵審查結果。市規劃和自然資源局收到審查結果後應在2個工作日內通知競得人。

土地購置資金來源審查未獲通過的競得人，由市規劃和自然資源局取消其競得資格，已交納的競買（投標）保證金不予退還，1年內禁止該企業參加我市國有建設用地競買活動。相關處理結果嚮社會公開。

八、簽訂齣讓閤同

市地方金融監管局齣具土地購置資金來源審查通過的批復文件後5個工作日內，競得人須持批復文件、成交確認書等有關材料分彆嚮項目所在轄區住房建設局申請簽訂《保障性租賃住房建設和管理任務書》，嚮市規劃和自然資源局相關轄區管理局申請簽訂《齣讓閤同》。

九、其他

本公告內容如有調整，將在深圳土地礦業權交易平台網站發布補充公告，不再另行通知。本公告有關詳細資料請參閱掛牌齣讓文件（包括但不限於本公告、《競買須知》《成交確認書》《齣讓閤同》《關於土地購置資金來源的承諾函》《關於競買人關聯性的承諾函》《申報錶》《保障性租賃住房建設和管理任務書》《深圳市國有建設用地使用權齣讓競買人關聯性審查操作指引》《深圳市國有建設用地使用權齣讓現場搖號操作指引》《國有土地使用權齣讓收入繳費指南》等）。本公告同時在市規劃和自然資源局、深圳土地礦業權交易平台網站發布，掛牌齣讓文件可在深圳土地礦業權交易平台網站下載。

參與競買活動的競買人對競買人關聯性資格審查結果有異議的，應當自知道或者應當知道審查結果之日起3個工作日內嚮公共資源交易中心以書麵形式提齣質疑。公共資源交易中心自收到書麵質疑材料之日起7個工作日內就質疑事項書麵答復競買人。

對公共資源交易中心的答復不滿意或者公共資源交易中心未在規定時間內答復的，提齣質疑的競買人可以在答復期滿後15個工作日內嚮市規劃和自然資源局投訴。

需谘詢本公告齣讓程序相關問題的，可以書麵方式嚮深圳交易集團有限公司土地礦業權業務分公司提齣；其他相關問題，請逕嚮相關職能部門提齣。

齣讓人：深圳市規劃和自然資源局

交易機構：深圳交易集團有限公司

（深圳公共資源交易中心）

2022年3月31日

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜閤