文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.13捷運已經是大台北地區居民生活的一部分 許多人仰賴捷運係統通勤 看屋筆記：大同區超·站 S (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-25T15:31:30+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.13

    捷運已經是大台北地區居民生活的一部分，許多人仰賴捷運係統通勤，在購屋考量上往往也是一大要素。因此捷運聯閤開發住宅為許多民眾的首選。日勝生在大橋頭站推齣聯開宅「超·站 S」，一起來看看他有什麼特色吧。

    【建案特點】

    1. 北市稀有捷運聯開宅：

    台北市捷運路網因開發較早，因此很難得能夠取得土地作聯閤開發。而超·站 S在大橋頭取得1200餘坪基地做開發，是北市稀有的産品。

    2. 隔震結構

    相較一般耐震工法，超·站 S採用造價較高的隔震係統，採用美國DIS品牌LRB隔震墊，能有效消融地震能量，減少地震發生時之建物搖晃程度，提升安全性，耐震係數提升至0.32G（法規為0.24G）。

    3. 低公設比

    超·站 S的公設比僅29.8%，住戶因此能夠享有更高得房率，相當難得。

    【平麵分析】

    1. 全區分為A、B、C三棟，一房至四房規劃，黃色部份為一房、綠色部分為兩房、藍色部分為三房、紅色部分為四房。

    2. A棟部分三至九樓規劃三房2戶、四房1戶，十樓以上為兩房1戶、三房2戶（差異於A1戶，於下說明），一層三戶共用兩部電梯，使用上相當充裕。

    1) A1戶三麵採光，無暗廳暗室。配置瞭儲藏空間較為特彆，可依需求改為書房或和室。三至九樓為四房設置，室內梁柱稍多，裝修時需注意；十樓以上為2房，浴室有開窗且配置大陽台，兩房來說較為難得。若想參考十樓以上平麵圖可以至樂居建案頁。

    2) A2戶為雙麵採光，無暗廳暗室。廚房與餐廳不連貫，客用衛浴配有浴缸較特彆，兩衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。

    3) A3戶餐廳安定麵不足，需斟酌餐桌擺放位置。陽台空間十分充裕。

    3. B棟部分規劃一房4戶、兩房3戶、四房2戶，一層九戶共用兩部電梯，使用上較不足。

    1) B2、B6、B7、B9為一房，皆為單麵採光，無暗廳暗室，但需注意麵嚮C棟，低樓層採光可能受影響。

    2) B1、B8、B10為兩房，室內無柱空間方正好規劃，惟須注意主臥皆有樑，床位擺放需留意壓樑。B1、B10為雙麵採光充足，B8則為單麵採光且麵嚮C棟，低樓層採光可能受影響。B1工作陽台稍小，需注意洗衣機大小。

    3) B3、B5則為四房規劃，雙麵採光，無暗廳暗室，前後雙陽台，但走道空間稍多較為可惜。B5戶主臥設有衣帽間。

    4. C棟部分規劃兩房2戶、三房2戶、四房3戶，一層七戶共用兩電梯，使用上還算充足。

    1) C2、C3戶為兩房，對稱設計。單麵採光無暗廳暗室，客廳安定麵不足需注意傢具擺放，配有浴缸在兩房較難得，廚房為緊鄰陽台需注意油煙問題。

    2) C7、C8戶為三房配置，室內柱皆安排於大門旁影響較小。C7戶單麵採光，有暗廳問題，且客廳安定麵不足，主臥走道空間若要裝修衣櫃需注意深度。C8戶為雙麵採光，主臥配有浴缸。

    3) C1、C5、C6戶為四房，皆大於70坪，配有前後雙陽台。C1戶三麵採光，留有玄關及儲藏室，公私領域分明，後陽台採光麵較小，且前陽台需經過次臥。主臥配有衣帽間。C5戶雙麵採光，配有儲藏空間，主臥設置衣帽間，後陽台採光麵較小。C6戶坪數最大，採雙主臥三衛浴設計，廚房外還設置中島台，可做為輕食吧台，算是少有的配置。主臥同時設有淋浴區與浴缸，及雙槽洗手台，可避免使用衝突，都是罕見的高規配置。

    【實價登錄分析】

    1. 大橋頭捷運站周圍建案行情：

    超·站 S：屋齡一年，平均成交價為76.18萬。

    敦豐苑：目前開價85～88萬，實際價格討論可以參考這裏。

    豐禾居：目前開價85萬，實際價格討論可以參考這裏。

    菁選集：屋齡三年，平均成交價為66.98萬。

    2. 中和新蘆綫聯開案行情：

    冠德美麗台北：屋齡七年，近一年成交價為49.14萬。位於台北橋站。

    美麗新境：屋齡十年，近一年成交價為42.85萬。位於先嗇宮站。

    3. 以大橋頭捷運站周邊來說，開價差距不大，但因超·站 S具聯開宅優勢，因此實際成交價高於周邊行情，菁選集因為處台北大橋旁的巷弄且離捷運站遠，反映在售價為區域低價。而近期中和新蘆綫聯開宅推案較少，多為新北市中古屋，這邊提供兩個案參考，可發現價格有差距。目前台北市還有一首泰信義為聯開宅新案，但性質為豪宅案且尚未有開價資訊所以無列入比較。

    【評價】

    超·站 S為目前北市稀有的聯開宅新推案，除瞭坐擁大基地與交通優勢外，在隔震工法上也為高規配製，29.8%的超低公設在新推案中相當罕見。若對聯開宅有興趣的讀者不妨參考看看。

    (房産網)

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