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百貨業的退潮是一場漫長的告彆。近十年來 麵對電商渠道的衝擊 百貨轉型下的華聯樣本:擁抱購物中心,加速商業升級 - 趣味新聞網


百貨業的退潮是一場漫長的告彆。近十年來 麵對電商渠道的衝擊 百貨轉型下的華聯樣本:擁抱購物中心,加速商業升級


發表日期 4/7/2022, 8:10:11 PM



     趣味新聞網記者特別報導 : 百貨業的退潮是一場漫長的告彆。近十年來,麵對電商渠道的衝擊,以及新興體驗式商業的湧現,傳統而單一的百貨業態逐漸走嚮式微,瑪莎百貨、純本百貨、百盛百貨等越來越多熟悉的名字齣現在“實體消亡名單”上。與此… .....


    

百貨業的退潮是一場漫長的告彆。近十年來,麵對電商渠道的衝擊,以及新興體驗式商業的湧現,傳統而單一的百貨業態逐漸走嚮式微,瑪莎百貨、純本百貨、百盛百貨等越來越多熟悉的名字齣現在“實體消亡名單”上。

與此同時,亦有企業敏銳感知新世代消費環境,開展多元路徑的積極自救。如王府井百貨旗下北京東安市場,變身買手製百貨重裝啓幕;新亮相的長安商場定位為“U生活中心”,深化社區商業功能;上海新世界城融入全球首傢“火影忍者”主題樂園等7大體驗項目,成為百貨商場轉型類購物中心的典型案例。

《商業地産觀察》注意到,近年來,在北京商業市場占有率較高的北京華聯集團,也一直在加速淘汰旗下百貨商場,摒棄原有業態模式,調配集團精尖人纔,全麵嚮購物中心轉型。通過環境煥新、優化業態、升級品牌,這些調改後的“新麵孔”成為引領全新生活方式,迭代消費升級的關鍵力量。

01

加速百貨轉型,引領區域消費升級

近年來,消費者日趨多元化的消費需求,驅動著傳統零售業逐步豐富門店功能、升級購物體驗,並嚮多業態疊加的一體式購物中心模式轉變。

華聯集團的百貨轉型,正是我國零售業變革的一個縮影。官網顯示,目前北京華聯旗下四大核心業務分彆涵蓋:綜閤超市、高端百貨、購物中心以及特許經營。前三者分彆對應BHG超市、SKP、BHG MALL,這也意味著,華聯集團的百貨商場業態已被逐漸剝離。

據《商業地産觀察》瞭解, 自2016年以來,北京華聯旗下已有馬傢堡店、阜成門店、安貞店、廣安門店、上地店、五道口店等多傢華聯商廈閉店改造,購物中心成為主要轉型方嚮。 從效果來看,改造後的商業項目更加注重與本地社群的在地化鏈接,通過“一店一策”的思維打造齣具有體驗感、時尚性、潮流化的社交空間場景,再造青年生活方式。

例如,2020年1月,以“閤群”為改造理念的華聯上地購物中心重新開業,提齣“重返大學時代”的全新定位,與配閤周邊高校及中關村 IT 人群特徵深度匹配,增添瞭如階梯自習室、時光廣場、比鄰食堂等主題空間,使老舊的商業麵貌煥發新顔。

一係列改變也帶來可喜的業績錶現。北京華聯商廈股份有限公司2021半年報顯示,公司旗下購物中心客流、銷售額、收繳率等經營數據相比去年同期逐漸迴升,公司在租賃及物業管理闆塊實現主營業務收入4.01億元,同比上升27.01%。

事實上,除百貨業務轉型外,華聯集團旗下部分購物中心也處於升級改造之中,並且,華聯對購物中心的調改業務十分重視,目前已有總部高管被調任至區域項目。

《商業地産觀察》獨傢獲悉,日前, 曾任北京華聯集團通州項目總經理的孫大路,已調任為北京華聯銀川購物中心總經理,負責該項目的招商及調整工作。 據瞭解,孫大路畢業於中國人民大學,獲研究生學位,曾任中國勒泰集團招商運營總經理、北京通州萬達廣場項目公司副總經理,具有豐富的購物中心運營經驗。可以預見,華聯銀川購物中心日後也將迎來亮眼改變,為當地商圈增添新的商業勢能。

02

錨定核心區域,打造標杆購物中心

作為一傢北京本土零售企業,多年來華聯一直深耕首都大本營,旗下BHG Mall主打傢庭一站式購物中心。從市場份額來看,目前BHG Mall已在北京開設有16傢,集中分布於三環至五環的大型社區,包括北京華聯上地購物中心、北京華聯天通苑購物中心、北京華聯萬柳購物中心等, 是北京數量最多、輻射人口基數最大的連鎖購物中心。

在全國布局方麵,依托穩健的終端擴展渠道,北京華聯的版圖已覆蓋全國25個省市,自治區,直轄市的40個中心城市,擁有150傢以上大型店鋪,並在北京、成都、銀川、閤肥、西寜、蘭州等國內13個中心城市擁有超過40傢購物中心,總麵積約225餘萬平方米。

值得關注的是,近年來北京華聯集團也在有意加碼一綫城市核心區位,打造標杆性商業旗艦。

據悉, 由北京華聯集團打造的麗澤天地綜閤體項目,目前已進入開業衝刺期。 項目選址於麗澤商務區,這片位於北京西二、三環路之間的區域,是北京重點發展的新興金融産業集聚區和首都金融改革試驗區。未來這裏將涵蓋5條地鐵綫、3個高鐵站和1個城市航站樓,在交通布局上實現“五綫換乘”,快速鏈接金融街及大興國際機場等重點樞紐,是首都乃至世界金融業發展的新拓價值空間。

作為麗澤商務區核心級新地標,麗澤天地地處麗澤橋、京港澳高速與三環路交匯處,坐擁10號綫、14號綫西局站雙地鐵上蓋,得天獨厚的TOD軌交優勢明顯。項目總體量17萬�O,包括從B1-7層的8.22萬�O購物中心、3.85萬�O寫字樓及800+停車位。

相關調研顯示,麗澤天地5KM等時圈內,輻射超200W+商務人群和品質傢庭、600+高精尖金融産業及企業總部,具備優質社區人群及密集商務客群優勢。據《商業地産觀察》瞭解,其購物中心部分將打造雙首層空間、空中露台、超百米極晝街區、高密植被景觀等諸多項目亮點,帶來一站式全景商享空間。

無疑,標杆性商業體的亮相,將是對華聯集團場景創新、品牌運營等方麵能力的全新考驗。在我們期待麗澤天地早日啓幕的同時,也希望華聯集團旗下那些星點狀分布的商業項目,匯集成城市更新的強勁力量,為我們帶來更多商業驚喜。

時間地點:5月18-19日/廣州保利世貿博覽館

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成都落戶呈年輕化、高學曆化趨勢,年輕人為什麼願意留在成都

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    近年來,成都緻力於“青年友好城市”建設,越來越多的青年把成都作為樂業棲居、追夢築夢的首選地。 據悉,團市委以“蓉漂”青年為調研對象,深入高校、企業、機關單位等開展調研,深入摸排職業發展、創新創業、幸福生活、城市融入等情況,形成《“蓉漂”青年發展調研報告》。 報告顯示,30歲以下落戶占比78.9%,本科及以上學曆占比約9成,88.83%的“蓉漂”大學生畢業後計劃留蓉,58.44%的社會青年、66.38%的青年大學生有創業意願。 為什麼越來越多的高學曆年輕人選擇來到成都,留在成都?小天谘詢瞭幾.......


泰禾深圳院子已歸屬國有?下半年復工入市?

泰禾深圳院子已歸屬國有?下半年復工入市?

    1 泰禾深圳院子, 有望下半年復工入市? 前段時間,傳聞泰禾老闆黃其森被帶走,大傢又盯上泰禾深圳院子。現在的泰禾深圳院子究竟是什麼情況? @房地內參 去現場實地走一圈,試圖給大傢帶來更多新消息。 現場發現:深圳院子的工地依然是處於停工狀態,外麵的圍擋、廣告紙都已經脫落瞭,施工齣入口的崗亭由於太久沒人打理,鋪滿瞭灰塵,看著有些破敗。 中國風裝修的售樓處,看起來依然很氣派,大門開瞭一條縫,卻不見人影,可能是現場值守人員。售樓處前的空地則成瞭免費大型停車場,差點堵瞭售樓處的大門口。 不過巧的.......


金沙灘壹號物業管理棘手,薛傢島街道等被訴!

金沙灘壹號物業管理棘手,薛傢島街道等被訴!

    近日,有居民反映,薛傢島街道金沙灘壹號小區物業違規收費,服務差,違反閤同規定。並且以梯控要挾業主交物業費。 4月2日,西海岸新區市場監督管理局、薛傢島街道對此迴應錶示,區市場監管局已根據前期相關投訴舉報綫索,對青島寶都物業管理有限公司超齣政府指導價收取物業服務費、車位管理費的行為立案調查,並已於2020年12月30日下達瞭《行政處罰決定書》(青黃市監罰[2020]775號),依法給予青島寶都物業管理有限公司行政處罰,並責令該公司立即改正違法行為。現該案現在正處於行政訴訟階段。 經薛傢島.......


超實用!軍隊文職人員落戶、住房、租房問題全解析!

超實用!軍隊文職人員落戶、住房、租房問題全解析!

    軍隊文職交流群已建立 添加老師微信邀請進群 關於文職書籍、網課、政策等等 添加下方老師微信免費谘詢 設想一下,剛畢業,考上一份文職工作,每月工資拿到手9000+,確實能生活得很滋潤,尤其是和同級彆的公務員或者事業單位的員工相比較起來,軍隊文職人員的待遇真的非常不錯。文職人員如何解決住房問題呢?要知道,一些同學會選擇報考其他省市的崗位,在異鄉容易解決住宿嗎?咱們今天就說一說這個大傢都關注的話題。 關於文職人員的住房問題有哪些規定? 文職人員住房實行社會化、貨幣化保障政策,住房公積金、住房補貼和房.......


南昌有貝殼|怎麼判斷樓盤規劃的優劣?

南昌有貝殼|怎麼判斷樓盤規劃的優劣?

    小區的規劃是看房選房過程中不可忽視的環節。我們在對一處住宅沒有多少瞭解時,樓盤規劃往往會給我們直觀的感受,樓盤規劃對於房屋的有很大的影響。另外,樓盤規劃直接會影響到居住的舒適度,一個規劃閤理的樓盤往往居住起來更舒適方便。下麵貝殼南昌站就來跟大傢分享一下判斷樓盤優劣的技巧。 判斷一個樓盤規劃是否閤理要從區內規劃和小區周邊規劃兩個方麵來進行分析。 一.判斷區內規劃是否閤理可以根據以下幾點: 1、 容積率 容積率越低居住環境越舒適,但是相應的成本就越大,所以在成本和居住舒適度之間要做到閤理權衡。.......


豐台又掛新地,起始價74.7億攀5年高峰!

豐台又掛新地,起始價74.7億攀5年高峰!

    4月1日,北京市規自委掛瞭11宗預申請用地,原以為就坐等二次土拍瞭。 沒成想,最新消息:豐颱、通州又添兩宗預申請用地。 讓人吃驚的是,兩宗地總起始價103億元。 其中,豐颱地塊起始價達到瞭74.7億元,成為北京近五年內地塊起始價新高。 土地總麵積約10.78萬�O,總建設控製規模約30.62萬�O。 來看一下兩個地塊的具體信息: 1、豐颱亞西林地塊位於南三環,豐颱右安門醫院南側。 這宗地關注度比較高,地處豐颱豪宅供應集中的闆塊,不遠處的萬泉寺地塊項目「端禮著」指導價11.2w/�O.......


一季度的北京樓市,隻有一個數字在上漲

一季度的北京樓市,隻有一個數字在上漲

    01 @haoping ――― 對北京樓市來說,剛剛結束的一季度不算樂觀。 根據官方口徑統計,比起2021,今年一季度新房市場到處充斥著下跌的聲音。 降幅最大的,是成交量,下降瞭34.59%;其次是成交麵積,降瞭27.92%;相比之下,成交總金額降幅最小,但也達到瞭20.32%; 與此同時,全市房屋新開工的住宅,隻有311.2萬平,降幅也達到瞭16.1%。 「下降」,成瞭今年樓市前三個月的主鏇律。 02 @haoping ――― 在一眾降幅聲音裏,卻有一個數字在逆勢上升: 「新房成交均.......


四月上新指南

四月上新指南

    清明小長假結束瞭,收收心給大傢盤點下最近市場上有哪些新動態。 四個項目帶著好消息嚮我們走來~ 01 @haoping ――― 2021年第二批次朝陽十八裏店項目公布案名――「金隅昆泰雲築」。 地塊位於朝陽區東南四環外十八裏店鄉朝陽港南一路,由金隅+昆泰兩傢房企聯手摘得,底價37.6億拿地,樓麵價54971元/�O。 項目位置圖: 項目位於朝陽和亦莊交界地帶,西邊是東南四環,自駕方便。 東側鄰近17號地鐵綫,距離十八裏店站僅200m, 南側是大羊坊路,周邊有海棠公園和鎮海寺郊野公園兩大生.......


突發,這傢物業被罰1.15億!泰州這些物業上榜!

突發,這傢物業被罰1.15億!泰州這些物業上榜!

    泰州房産觀察 觀地産,看樓市!談天說地,關注2021泰州樓市!政策詳解、購房大全、深度解析…… 公眾號 該公眾號已被封禁 買房想住的舒心,物業就是靈魂。 它維係著小區內部綠化養護、安全防衛、關係協調、徵收費用等方方麵麵,也容易成為業主們挑剔、各部門監管的重點對象。 近期,搜厚(SOHO)中國旗下物業因多收電費被罰1.15億上瞭熱門,多傢媒體爭相報道,成為一時熱議。 泰州的各大物業,你們還好嗎? 業主告物業、物業被約談,泰州業主太剛瞭! 優秀的物業,不僅是業主住得開心、舒適的依仗,也是新樓盤.......


剛剛成交!青劍湖8W+!唐寜府8W+!又是瘋狂的一周……

剛剛成交!青劍湖8W+!唐寜府8W+!又是瘋狂的一周……

    剛剛! 蘇州豪宅市場再掀風波! 青劍湖彆墅成交價猛漲30%+!單價超8w! 唐寜府新鮮齣爐8W+,緊貼天花闆! 今天,突然收到粉絲消息,青劍湖萬科大傢成交瞭一套豪宅,麵積284.09�O,總價2400萬,單價高達8.4萬/�O!刷新瞭小區成交數據! 不過這位粉絲朋友私下裏透露,雖然顯示2400萬,但實際成交價在2200萬,但即便如此摺算下來也有7.7w+,依舊非常離譜。 畢竟在此之前,萬科大傢成交價普遍在5.3W-6.4W,這個差距還是蠻驚人的! 眾多周知,萬科大傢是獨棟彆墅,總共.......


疫情導緻無法工作 房貸不能推遲還?多傢銀行迴應

疫情導緻無法工作 房貸不能推遲還?多傢銀行迴應

    近日,一張“因疫情希望延緩房貸”的截圖在網上流傳,隨即引發網友熱議,#因疫情推遲還房貸有必要提上議事日程#登上熱搜第一。 在疫情防控形勢嚴峻,多地采取封控措施的情況下,能否因疫情推遲還房貸?房貸緩交又可延期多久? 多傢銀行迴應 對於上述網傳截圖,某股份製商業銀行迴應稱,目前該銀行暫無由於疫情減免房貸相關規定。根據該行規定,房貸還款延遲1天會影響徵信記錄,延遲3個月將會啓動訴訟程序,請務必按時歸還房貸。 中新財經注意到,疫情下,受時間和地域限製,目前不同銀行對因疫情申請延遲還貸的政策不一。 工商.......


因疫情影響可以延期還貸嗎?我們谘詢瞭7傢銀行

因疫情影響可以延期還貸嗎?我們谘詢瞭7傢銀行

    暫不支持手機銀行等綫上渠道申請,需要緻電網點或貸款經理,由人工在係統錄入延期申請。 全文1831字,閱讀約需4分鍾 新京報貝殼財經記者 程維妙 編輯 陳莉 校對 柳寶慶 近期,吉林、上海等地疫情形勢嚴峻,不少市民工作受到影響,進而影響穩定收入。這部分人群可以申請延期還貸嗎? 4月6日,新京報貝殼財經記者谘詢瞭工行、建行、中行、中信、招商等7傢銀行,部分銀行在疫情較為嚴重的地區實施瞭差異化的延遲還貸政策,涉及房貸、消費貸等,具體以當地執行和審核結果為準。常熟銀行高管4月6日在業績說明會上透露,該.......


百年建商又發力!西高貴林Precidia,搶占熱點,解鎖上綫!

百年建商又發力!西高貴林Precidia,搶占熱點,解鎖上綫!

    大溫樓花V購 大溫 Top #1% VVIP 樓花認購平颱 【搶占先機 ● 提前預覽】 【精緻講解 ● 率先登記】 【第一時間 ● 實力認購】 【享受最大 ● 優惠摺扣】 12 【V購前言】 西高桂林西接本拿比 北連Port Moody,南通1號高速 $70億加元重新打造的全新商場於此落戶 常青綫與韆禧綫延伸路徑之地 更有數不清的大型開發商在此建立社區 加上豐富的教育資源 與政府規劃的不斷幫襯 預計將在2041年總人口翻倍成長 新增超過15,000位居民 同時也將配套70萬尺的商業麵積 成.......


省稅務局推行“十四稅兩費”閤並申報|納稅人納稅次數壓減至3次

省稅務局推行“十四稅兩費”閤並申報|納稅人納稅次數壓減至3次

    為推動“放管服”改革提質增效,進一步精簡涉稅資料報送,減少報錶報送次數,優化納稅申報流程,日前,黑龍江省電子稅務局推齣瞭“十四稅兩費”閤並申報功能,將納稅次數壓減至3次,為納稅人辦稅提供瞭極大的便利。 閤並申報的十四稅包括: 增值稅、消費稅、城市維護建設稅(增值稅或消費稅附加)、企業所得稅(預繳)、城鎮土地使用稅、房産稅、車船稅、土地增值稅、印花稅、契稅、耕地占用稅、資源稅、環境保護稅、煙葉稅。 兩費包括: 教育費附加(增值稅或消費稅附加)、地方教育附加(增值稅或消費稅附加)。 申報以上一.......




百貨轉型下的華聯樣本:擁抱購物中心,加速商業升級

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