房地産市場終於迎來觸底反彈時刻！01超10城下調住房貸款首付比例據財聯社記者統計 截至目前 四大信號！房地産市場迎來觸底反彈時刻 - 趣味新聞網

房地産市場終於迎來觸底反彈時刻！

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超10城下調住房貸款首付比例

據財聯社記者統計，截至目前，已有超過10個城市下調瞭公積金或商貸首付比例，其中以三四綫城市為主。

2月25日，山西晉中市發布關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）。通知指齣，將降低二套房首付比例，傢庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低於購房總價的20%。該通知自2022年3月1日起執行。

值得一提的是，這是全國範圍內第5個下調公積金貸款首付比例的城市，此前北海、自貢、南寜、福州等城市均齣台政策下調公積金首付及提高貸款額度。

相比下調公積金貸款首付比例，更引人關注的是，2月以來至少有5個城市下調瞭商貸的首付比例。

繼山東菏澤打響降低商貸首付第一槍後，包括重慶、江西贛州、河南駐馬店等地銀行均將首套房貸款首付比例降至20%。

據中新經緯2月25日報道，江蘇省南通市工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、江蘇銀行下調瞭該市個人住房貸款首付比例， 首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例從之前最低30%，降至最低20%。

前海證券研究報告指齣，此輪調整房貸首付比例的城市均為“非限購”城市，是由當地住房、金融職能部門根據“因城施策”原則共同決定調整。

事實上，在央行2016年所發布的《關於調整個人賬戶方貸款政策有關問題的通知》中已明確規定，在不實施“限購”措施的城市，居民傢庭首套個人住房最低首付款比例可以下調， 允許在最低首付款比例25%的基礎上嚮下浮動5個百分點 ；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，最低首付款比例調整為不低於30%。

業內人士認為，下調首付比例對刺激市場需求效果比較明顯，超過10城降低首付比例的舉措或引發更多城市效仿跟進，特彆是城市基本麵弱、市場調整壓力較大的三四綫城市。

“當前首付比例的下調，顯然是一個趨勢，客觀上有助於促進購房門檻的降低和購房需求的釋放。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指齣，需要注意的是，一些低首付、零首付等操作還是要糾正，各地要在閤規情況下積極放貸，助力購房市場的高質量發展。

據中原地産研究院數據顯示， 2022年1月至今，已經有超過45個城市發布瞭穩定樓市的政策。

“預計未來，從中央到地方還會有政策陸續齣台，刺激市場需求側實質性改善，逐漸形成政策閤力，為房地産行業構成穩定健康的上行空間，包括改善非熱點城市以往的過度糾偏。”前海證券研究報告指齣。

“對於市場來說，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢仍將延續，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸築底迴升，部分城市3月小陽春仍有預期。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜錶示。

02

住建部透露房地産發展四大信號

2月24日，住建部再次為2022年房地産發展定調，在“房住不炒”主基調下，因時製宜給齣瞭政策方嚮。事實上，相關部門的多次錶態，既體現齣行業齣現的階段性問題需要解決，又相當於再度明確房地産“支柱産業”地位不變。

這次發布會，全場貫穿一個“穩”字。在紛繁復雜的信息中，“樓市維穩，保障民生”是主綫，促進房地産市場平穩健康發展是目標。在筆者看來，住建部此次再談房地産，說瞭四句“關鍵話”，亦是四個重要信號。

第一句，精調控。 “增強調控政策的精準性和協調性”，這是過去“因城施策”“調控聯動”兩大提法的“加強版”。重點做到三個“加強”：一是加強土地、金融和市場監管等政策的協同，二是加強部、省、市的調控聯動，三是加強對城市“一城一策”政策的指導和監督。日前齣台的商品房預售資金監管新規就體現瞭這一思路，其在全國層麵統一安排，各地將因企施策、“一城一策”進行資金監管。

第二句，穩預期。 “保障剛性住房需求，滿足閤理的改善性住房需求”。這意味著將繼續激活購房需求，恢復基本麵“穩預期”。有瞭“因城施策”的前提，各地可根據房地産市場運行情況靈活調整政策。據不完全統計，年初至今，超40城齣台穩定樓市新政，涉及降首付、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等方麵。未來從三孩傢庭等角度看，可能會適度釋放以二套房、大戶型房為主的改善性需求。事實上，針對剛需和改善性需求，適度調整過於嚴格的限製性政策已在進行中。

第三句，保交付。 “以‘保交樓、保民生、保穩定’為首要目標”。這“三保”去年底正式提齣，此次再提“三保”是首要目標，是住建部對個彆房企因債務違約所引發的項目逾期交付風險的再次“亮劍”，即“堅決有力處置”。

眾所周知，2022年是房企償債高峰期，到期債務近萬億元。今年以來，並購貸登場、銀行間債券融資放行，都是緩解流動性壓力，防風險，助力行業跨越信心修復期的舉措。但核心就一條，維護購房群眾閤法權益。購房者不該為房企過去過度金融化引發的惡果買單，交樓、民生、穩定三者辨證統一，要壓實企業主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩定。

第四句，護大盤。 “努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”。或許，這是從業者希望聽到的，也是住建部首次提齣的新定位。在筆者看來，這是對“房地産是支柱産業”定位的新延伸，意味著有望看到更多穩定市場的政策齣台。穩住房地産市場，助力行業從粗放式發展轉為精細化管理，適度去金融化，提升産品力，同時激活存量市場，有助於從居住領域護經濟大盤。

不短視，從長計議，不再靠房地産短期刺激經濟景氣度，但不是經濟增長不需要房地産。結閤行業現狀來看，調整態勢仍在深化，但是在調控政策堅持連續性和穩定性下的調整，“穩”，從來都是主鏇律。

03

一二綫樓市上漲

此前的2月21日，國傢統計局發布70個大中城市房價數據。

數據顯示，一綫城市的房價在連續下跌6個月後，終於開始觸底反彈！

1月份，一綫城市新房價格環比上升0.6%，而上月則是-0.1%，這個數據創下瞭7個月以來的曆史新高。

1月份，二綫城市新房價格環比上漲0.1%，這是在經曆瞭連續三個月的環比下跌後，再次迎來上漲。

因此，僅從一二綫城市新房價格來看，樓市已經開始觸底反彈瞭。

看完瞭新房數據，再看二手房數據。

1月份，一綫城市二手房價格環比上漲0.1%，盡管漲幅不高，但已經是連續兩個月迴升。

二綫城市二手房價格環比下跌0.2%，但跌幅已經在持續收窄，觸底的趨勢十分明顯。

可以說，從1月份的樓市數據來看，房價已經開始觸底反彈瞭！

迴顧2021年，中國樓市經曆瞭史上最嚴的調控，全年調控次數超過500次，調控政策嚴厲前所未有。

以2020年樓市漲得最凶猛的深圳為例，僅一個二手房指導價，就將深圳樓市徹底冰封。

自二月份深圳二手房指導價齣台後，深圳樓市4月份後開始齣現大幅下跌，隨後連跌8個月，2021年10月份進入1605套的月成交冰點。

到瞭2022年1月份，深圳二手房成交量僅1557套，再次跌底！

這一數據創下瞭深圳二手房成交量的十年新低，上一次齣現這個數據是在2011年！

不僅成交量下降，深圳的房價也在下跌，從二手房指導價齣台後，二手房價格就直接被“打瞭八摺”。

深圳之後，上海、廣州、成都、南京、寜波、蘇州等城市都相繼齣台瞭二手房指導價，對房價進行乾預，廣州甚至齣現瞭一二手房環比齊跌的情況！

2021年，中國房價的走勢是，一綫城市持平或微跌，二綫城市微跌，三四五綫城市下跌嚴重。

04

2022年樓市反彈為主

2022年，中國的房價應該要開始嚮上瞭。

由於樓市下行、房企爆雷，2021年經濟發展有一定的壓力。

著名經濟學傢馬光遠說到，房住不炒是正確的，房價決不能再大漲，但也不能下跌，2021年的房價下跌已經嚴重影響到中國經濟的平穩運行瞭。

所以2021年下半年之後，政策上開始對樓市有所鬆綁。

先是下半年，對於房企融資有所放開，允許部分房企擴大海外融資。

2021年12月份，央行開始降息25個基點，釋放瞭上萬億的資金，給股市、樓市打瞭一劑強心劑。

進入2022年1月份之後，對樓市的刺激政策更加頻繁瞭。

20%的首付、下調的房貸利率，國傢在“催你買房”瞭。

以菏澤市開始，全國約40城下調瞭房貸首付比例，從30%下降至20%；

廣西北海、四川自貢等城市公積金貸款買房首付比例下調、貸款額度增加。

六大行下調瞭廣州首套房、二套房貸款利率，全國範圍內也有不少城市對房貸利率進行瞭下調；

首付比例下調至20%、房貸利率下調，這很明顯就是刺激人們購房的政策，在2015年開始的房價大漲潮中，這兩個政策功不可沒。

2022年樓市的主基調，有可能是“觸底反彈”瞭！

2月份開始，樓市有可能會進入金三銀四，成交量、成交價格都可能會有一定迴升，樓市整體迴暖。

1月份，70個大中城市的房價已經開始有瞭十分明顯觸底反彈趨勢瞭，照這個走勢，2月份、3月份、4月份的樓市受政策影響，預計迴暖跡象會更為明顯。