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看屋笔记: 中和区宝亚南山公舘 (个案+价格分析)



看屋笔记: 中和区宝亚南山公舘 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-19T16:42:04+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.05.12

     南势角站位于中和新芦线的第一站,生活机能也十分完善,1站迅速到达景安站,仅一站之差,但南势角站房价相对亲民。宝亚南山公馆位于森林保护区第一排,距离南势角站仅400公尺,散步就到家。这次就让我们来看看宝亚南山公馆有哪些特色。

     【建案特点】

     1. 捷运商圈机能:南势角捷运总站400米,散步就到家,1站串连环状捷运(景安捷运站),4站进北市,交通机能免烦恼。邻近兴南、景安、华新三商圈,一次购足所有机能。

     2. 12年完整国教:中和幼儿园、兴南国小、中和国中,都在500米可达距离,12年国教轻松接送,孩子上学免烦恼。

     3. 背倚万坪森林:繁华中有清境、开窗森林保护区,365天唿吸芬多精,都市中买不到的森林绿意,无价风景。

     【平面分析】

     1. 全案分为AB两栋,规划17~33坪1~3房。

     2. 一层6户,共用两部电梯。

     3. 红色区块为17坪1房,单面採光。客厅在採光面上,客厅面宽3米,为开放式厨房,实用阳台空间。室内无柱位,家具摆放上较方便。房间空间较大,有完整衣柜空间。

     4. 黄色区块为24~26坪2+1房,1~2面採光。

     (1) A6、B6户25~26坪,双面採光,格局方正,室内无柱位,家具摆放上较方便。门后可作鞋柜空间,+1房可作书房或房间使用,为开放式厨房。主卧空间较大,有完整衣柜空间。

     5. 蓝色区块为27~33坪3房,皆为边间双面採光。

     (1) A4户28坪。进门有玄关空间,不会正面客厅 。28坪可隔3房,无多余廊道空间,坪效较高。需注意阳台空间较小且卧浴没有开窗。

     (2) A1、B4户33坪,格局相似。客餐厅分离,主卧为套房规划,空间较大,有独立衣柜空间且卫浴有开窗。

     (3) B1户为车道出入口,低楼层住户较受影响。

     【实价登录分析】

     1. 南势角站个案

     宝亚南山公馆目前开价53万,预计成交会再低一些。

     汉宝天滙目前开价53万,预计成交约47~51万,可以参考这里。

     香榭丽池平均成交价44.63万,近期成交约43~45万。

     听树唱歌屋龄2年,平均成交价43.97万元,近期成交价约40万。

     2. 景安站个案

     冠德大境平均成交价54.92万,近期成交约52~56万。

     YES景安屋龄3年,平均成交价53.53万元,近期成交价约47~53万。

     弘韦双禧园屋龄3年,平均成交价49.89万元,近期成交价约48~56万。

     3. 景安捷运站在区位上,会比南势角捷运站周围个案较具有优势,整体价位上也会比较高。宝亚南山公馆、汉宝天滙、香榭丽池离南势角站较近,价格相对南势角其他个案较高。

     【评价】

     宝亚南山公馆开窗就有万坪森林,享有兴南商圈便利机能,走路就到南势角站,在地段上十分优越。规划17~33坪1~3房,小坪数也能做到高坪效3房,如果有在中和找房的朋友,可以参考看看。

     (房产网)





tag 中和区 个案 价格分析 宝亚南山公舘 新北
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