二重重劃區是目前三重房市相當受到矚目的區塊 主要優勢除瞭貼近舊市區外 看屋筆記：三重區左岸京站 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    二重重劃區是目前三重房市相當受到矚目的區塊，主要優勢除瞭貼近舊市區外，也是近期新北各重劃區中，距離台北市中心相當近的一區。而二重重劃區沿著疏洪道分為左岸及右岸，而本案左岸京站實際是位於重劃區右案，命名基準是為「台北市左岸」而得名，一起來深入有什麼特色吧。

    【建案特點】

    1. 雙製震宅：

    左岸京站全棟配備瞭BRB斜撐製震器、及美國Taylor製震阻尼器（二至十三樓每層四座），雙製震規劃為目前重劃區中非常罕見的高規配製，耐震可達0.26G（法規為0.24G）。全棟SRC結構，採用中鋼SM570M耐震鋼材，且從大地工程開始便在製震方麵下足功夫，基地下挖達57.3米，基樁深入岩盤，連續壁厚度達100公分。

    2. 高規建材：

    建材方麵較突齣的有日本三協STG氣密窗，搭配台玻6+6膠閤強化玻璃；瑞士AXENT精品衛浴瓷器及德國GROHE衛浴龍頭；水質部分除瞭廚下淨水器外，在水塔前就搭載台塑長庚生技的活水係統。另外全區皆配備瓦斯爐，在小坪數較為少見。

    3. 特色建築規劃：

    本案樓高3.5米，因此整體空間舒適不壓迫，且可額外規劃收納空間。且地下室層地闆加厚至40公分，達到天花闆無梁外露，避免形成屏障阻礙空氣流通及排氣係統運作，換氣效果佳。

    【平麵分析】

    1. 本案為獨棟規劃，分為A、B兩區，一層九戶共用三部電梯，使用上較不足，但採用電梯為2台15人份150m/min及1台17人份180m/min的高速電梯，可稍補足。

    1) 全區梁柱外露，室內空間方正好規劃；全區採獨立廚房小坪數較難得；少走道，避免空間浪費。

    2) 樓地闆厚度達18公分，結構挑高3米5，室內空間不壓迫，可規劃多收納空間。

    3) 景觀部分A1、A2、B1中樓層可見新北大都會公園、棒球場與新北大橋，但需注意麵機捷高架橋約30米高（六樓）可能阻擋；另外疏洪東路與竹圍仔街之角地為建地，雖目前為空地但B2戶景觀麵低樓層有可能未來會受影響。

    4) 黃色部份為一房18坪兩戶；綠色部分為兩房21～26坪四戶；藍色部分為三房25、37坪三戶。

    2. 一房為B5、B6兩戶規劃18坪，單麵採光為暗聽。B5陽台空間小，需注意洗衣機尺寸。

    3. 兩房為A3、A5、B1、B3四戶規劃21～26坪，皆為單套衛浴，配有浴缸兩房來說較為難得。

    1) A3戶為雙麵採光，無暗廳暗室。開門見廁若在意可裝修玄關；次臥有梁需考慮床位擺放避免壓梁；四件式衛浴，廁所有開窗；陽台稍小需注意洗衣機尺寸。

    2) A5戶為單麵採光，無暗廳暗室。客廳安定麵不足需斟酌傢俱擺設位置；主臥有梁需注意床位走嚮避免壓梁；三件式衛浴，廁所無開窗需注意通風；陽台稍小需注意洗衣機尺寸。

    3) B1戶為單麵採光，無暗廳暗室。南麵臥室空間有零碎空間，可考慮裝修為收納空間；四件式衛浴，廁所無開窗需注意通風。

    4) B3戶為雙麵採光，無暗廳暗室。保有玄關但需注意深度；四件式衛浴，廁所有開窗。

    4. 三房為A1、A2、B2三戶規劃25、37坪。

    1) A1、A2戶為相似格局。雙麵採光，無暗廳暗室；留有玄關，但需注意深度；客廳安定麵不足，需斟酌傢具擺放位置；主臥空間不夠方正，可考慮透過裝修改善；客房門與客廁門相對；採兩套三件式衛浴；A1戶陽台空間大但不方正，且麵天井採光可能受影響。

    2) B2戶為雙麵採光；玄關空間充足可設置鞋櫃空間；主臥次臥皆有空間可考慮裝修或透過傢具應用；其中一間次臥室為暗房；單套四件式衛浴。

    【實價登錄分析】

    1. 二重重劃區右岸價格行情：

    左岸京站目前開價58萬，預計成交價會低一些，可以參考這裏。

    三鬆MPARK目前開價60萬，預計成交價相關討論可以參考這裏。

    亞昕昕悅灣目前開價52～55萬，成交價價格討論可以看這裏的圖麵，

    喜福匯NO.5目前開價55萬，價格討論可以參考這裏。

    2. 二重重劃區左岸價格行情：

    GO利開價41～45萬，成交價格討論可以看這裏。

    新濠漾目前開價44.5～46.5萬，採不二價銷售，相關資訊可以看這裏。

    水豐景目前開價39.8～44萬，實際成交價會低一些。

    3. 以右岸同區比較的話，目前左岸京站開價略高於周圍建案，僅次於三鬆MPARK，但需同時考量工法及建材成本。而雖同為二重重劃區，但右岸價格比左岸高瞭一截。主要是重劃區左岸近工業區，可能會有舊式工廠所衍生的相關問題，且生活機能較差；而右岸鄰近三重舊市區可仰賴其生活機能，且近捷運三重站有雙捷運優勢，未來還有CITYLINK進駐。

    【評價】

    左岸京站採用的結構工法、建材配備，皆為目前三重少見的高規格，反映在競價激烈的重劃區偏高價。另外因緊鄰機場捷運過彎處，可能造成的噪音有實施改善工程，可以觀察後續的運行聲響。若最近有考慮二重重劃區的讀者不妨參考看看。

    (房産網)

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