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个人「要注意」出售「这情况」房地合一税制之不动产



个人「要注意」出售「这情况」房地合一税制之不动产


发表日期 2020-08-31T10:58:46+08:00


     财政部南区国税局表示,所得税法第14条之4第1项系规定个人出售适用房地合一制之房屋、土地交易所得或损失之计算方式,其中出售之房地如为继承或受赠取得者,则以交易时之成交价额减除继承或受赠时之房屋评定现值及公告土地现值(下称房地现值)按政府发布之消费者物价指数调整后之价值,与因取得、改良及移转而支付之费用后之余额为所得额。因此,个人如因继承或受赠取得之房地于出售时可减除之取得成本与一般买卖取得者不同,请民众特别留意。

     该局举案例说明,甲君于2017年间出售其于2016年由父亲赠与之房地,因未依限申报个人房地交易所得税被查获,该局乃依查得资料,以甲君受赠该房地时之房地现值按政府发布之消费者物价指数调整后之价值,核认其可减除成本为920,000元。甲君不服,提示其父亲于2011年购入时之不动产买卖契约书,主张该房地原始取得成本为4,600,000元,而非受赠时之房地现值920,000元,故应核认之系争可减除成本为4,600,000元。

     嗣经复查及诉愿决定以,依所得税法第14条之4第1项已明定,继承或受赠取得之房地,于出售时可减除成本系以受赠时之房地现值按政府发布之消费者物价指数调整后之价值计算,核认本件可减除成本为920,000元,即未认採甲君主张,乃予驳回而告确定。

     该局进一步说明,个人因继承或受赠取得之房地系属无偿取得财产,其成本原应为零,惟考量其于继承或受赠时,该房地已按时价(即房地现值)计算课征遗产税或赠与税,嗣出售该房屋或土地于计算财产交易损益时,乃准减除继承或受赠时之时价金额,避免该已课征遗产或赠与税之价值重复课征所得税。故所得税法已明定此类房地交易所得有关可减除成本计算方式,请民众留意,以免短漏报所得遭补税处罚。

     该局提醒,民众如果想要了解更多相关资讯,可至财政部南区国税局网站,于首页点选「综合所得税报税专区」项下「房地合一专区」,或于上班时间拨打免费服务电话0800-000-321,将有专人为您详细解说。

     (房产网)





tag 国税局 土地 房屋 财政部
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