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看屋笔记:龟山区惠友新捷境 (个案+价格分析)



看屋笔记:龟山区惠友新捷境 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T10:36:38+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.04.20

     机捷A9站以南区域,因区域内有军事营区及靠近A8长庚医院,因此较A9站以北繁忙的商业气息截然不同,区域更加宁静悠闲。目前区域内有重大计画,生活机能也渐趋成熟,居住品质提升,发展相当受瞩目。而惠友新捷境便座落在此区域,除了邻近长庚医院商圈外,距离机捷A9站也只要步行五分钟,一起来详细了解看看吧。

     【建案特点】

     1. 区域建设:

     「长庚新驿站」重新规划道路景观,加大行人、单车空间及绿美化,以及「长庚自办重划区」及「A8转运站」皆在如火如荼计划进行中。本案位于长庚自办重划区旁,且邻公园预定用地,下楼即千坪公园,可满足运动休闲或亲子互动。

     2. 标准尺度:

     因目前房市主流小坪数产品多,而惠友新捷境採标准面宽,2+1房规划规划至35~38坪、3房规划43~47坪,居住起来较舒适不压迫,符合生活需求。

     3. YKK AP气密窗:

     本案採用YKK气密窗,且搭配台玻20mm(6+8+6)Low-E玻璃,有效隔音、隔热,在区域算是相当高的配置。除此之外也採用TOTO卫浴设备及冠军磁砖。

     【平面分析】

     1. 本案标准层规划2+1房6户、三房2户,一层八户共用三部电梯,使用上充足。

     2. 室内空间柱,格局方正好规划。樑位安排得宜,不易发生压樑问题。

     3. 平面图绿色部分为2+1房,B、C、D、E、G、H户皆为相似格局。

     1) 皆为单面採光,H户阳台具双面採光较特别。

     2) 半开放式厨房。

     3) 除了工作阳台外,客厅及主卧皆也设置阳台,是相当罕见的规划。

     4. 平面图蓝色部分为三房。A与F为相似格局,差别于F户保留玄关,且空间充足。

     1) 三面採光,无暗厅暗房,採光通风良好。

     2) 独立厨房。

     3) 配置三阳台,除了工作阳台,客厅、主卧皆有配置。

     4) 主卧卫浴採完整四件式,且两套卫浴都有开窗,且为双面採光较为稀有。

     【实价登录分析】

     1. 机场捷运A9站周边行情:

     惠友新捷境:新成屋,平均成交价为36.34万。

     咏胜大来赏:屋龄两年,平均成交价为38.36万。

     国玺雅居:屋龄两年,平均成交价为36.65万。

     力璞玉:屋龄两年,平均成交价为37.77万。

     2. 机场捷运A8站周边行情:

     玺来登:目前开价约38万,预计成交价会再低一些。

     鸿越云鼎:屋龄一年,平均成交价为36.42万。

     凤凰汇:屋龄两年,平均成交价为38.16万。

     3. 若以A9站周边行情来看,惠友新捷境含装潢且价格具有优势。而A8站周边行情则与A9站落差不大。

     【评价】

     以往A9捷运站房市热度以三井Outlet周边为主,但土地开发逐渐饱和,逐渐往周围发散。而近期许多公共建设逐渐往A8站方向规划增设,因此受到关注。而惠友新捷境主打自备10%起即刻入住,附全室8种风格装潢任选,对租屋族具有相当吸引力。以上资讯提供各位读者参考。

     (房产网)





tag A9 区域 惠友 新捷境 规划
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