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看屋筆記:龜山區惠友新捷境 (個案+價格分析)



看屋筆記:龜山區惠友新捷境 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-26T10:36:38+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.20

     機捷A9站以南區域,因區域內有軍事營區及靠近A8長庚醫院,因此較A9站以北繁忙的商業氣息截然不同,區域更加寜靜悠閑。目前區域內有重大計畫,生活機能也漸趨成熟,居住品質提升,發展相當受矚目。而惠友新捷境便座落在此區域,除瞭鄰近長庚醫院商圈外,距離機捷A9站也隻要步行五分鍾,一起來詳細瞭解看看吧。

     【建案特點】

     1. 區域建設:

     「長庚新驛站」重新規劃道路景觀,加大行人、單車空間及綠美化,以及「長庚自辦重劃區」及「A8轉運站」皆在如火如荼計劃進行中。本案位於長庚自辦重劃區旁,且鄰公園預定用地,下樓即韆坪公園,可滿足運動休閑或親子互動。

     2. 標準尺度:

     因目前房市主流小坪數産品多,而惠友新捷境採標準麵寬,2+1房規劃規劃至35~38坪、3房規劃43~47坪,居住起來較舒適不壓迫,符閤生活需求。

     3. YKK AP氣密窗:

     本案採用YKK氣密窗,且搭配颱玻20mm(6+8+6)Low-E玻璃,有效隔音、隔熱,在區域算是相當高的配置。除此之外也採用TOTO衛浴設備及冠軍磁磚。

     【平麵分析】

     1. 本案標準層規劃2+1房6戶、三房2戶,一層八戶共用三部電梯,使用上充足。

     2. 室內空間柱,格局方正好規劃。樑位安排得宜,不易發生壓樑問題。

     3. 平麵圖綠色部分為2+1房,B、C、D、E、G、H戶皆為相似格局。

     1) 皆為單麵採光,H戶陽颱具雙麵採光較特彆。

     2) 半開放式廚房。

     3) 除瞭工作陽颱外,客廳及主臥皆也設置陽颱,是相當罕見的規劃。

     4. 平麵圖藍色部分為三房。A與F為相似格局,差彆於F戶保留玄關,且空間充足。

     1) 三麵採光,無暗廳暗房,採光通風良好。

     2) 獨立廚房。

     3) 配置三陽颱,除瞭工作陽颱,客廳、主臥皆有配置。

     4) 主臥衛浴採完整四件式,且兩套衛浴都有開窗,且為雙麵採光較為稀有。

     【實價登錄分析】

     1. 機場捷運A9站周邊行情:

     惠友新捷境:新成屋,平均成交價為36.34萬。

     詠勝大來賞:屋齡兩年,平均成交價為38.36萬。

     國璽雅居:屋齡兩年,平均成交價為36.65萬。

     力璞玉:屋齡兩年,平均成交價為37.77萬。

     2. 機場捷運A8站周邊行情:

     璽來登:目前開價約38萬,預計成交價會再低一些。

     鴻越雲鼎:屋齡一年,平均成交價為36.42萬。

     鳳凰匯:屋齡兩年,平均成交價為38.16萬。

     3. 若以A9站周邊行情來看,惠友新捷境含裝潢且價格具有優勢。而A8站周邊行情則與A9站落差不大。

     【評價】

     以往A9捷運站房市熱度以三井Outlet周邊為主,但土地開發逐漸飽和,逐漸往周圍發散。而近期許多公共建設逐漸往A8站方嚮規劃增設,因此受到關注。而惠友新捷境主打自備10%起即刻入住,附全室8種風格裝潢任選,對租屋族具有相當吸引力。以上資訊提供各位讀者參考。

     (房産網)





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