文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.25一方.淨Ⅲ位於苓雅區 苓雅二路189巷與永泰路84巷的交叉角地 看屋筆記：高雄苓雅區一方.淨Ⅲ(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-25T11:11:52+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.25

    一方.淨Ⅲ位於苓雅區，苓雅二路189巷與永泰路84巷的交叉角地，基地麵積約126.14坪，為區域少見的小宅建案。個案處於亞洲新灣區內，展覽館、圖書總館、港埠旅運中心..等重大建設皆在個案附近，帶來不少話題性。讓我們來看看一方淨Ⅲ還有哪些特色吧。

    【建案特點】

    1.公園第一排：500坪苓雅兒童公園首排，享永久棟距視野，休閑運動方便。

    2.生活機能：苓雅早巿約120公尺(走路約2分鍾)，自強夜巿約290公尺(走路約4分鍾)，商傢林立，生活機能成熟。

    3.近光榮碼頭站：輕軌環狀綫-光榮碼頭C10站約450公尺(走路約6分鍾)。

    【建案平麵解析】

    1.全區為獨棟規劃，標準層為22~32坪，2~3房規劃。

    2.同一層4戶2部電梯，使用上沒有問題。

    3.車道規劃在A2-2F的下方，會有風水考量的請注意。

    4.黃色區塊為兩房22~28坪規劃，A1公園第一排，雙麵採光，衛浴有對外窗, 低樓層會被隔壁公寓擋住視野較不佳；A2公園第一排，單麵採光，衛浴無對外窗，次臥無對外窗；B1單麵採光，陽台麵隔壁大樓，採光會有影響，廚房跟客廳在同一區，會影響客廳傢俱規劃。

    5.藍色區塊為2+1房32坪規劃，A3公園第一排，擁有獨立玄關，雙麵採光，衛浴有對外窗，次臥有柱位會影響傢俱擺設。

    【實價登錄分析】

    1.亞洲新灣區個案：

    一方.淨Ⅲ目前開價約29萬起，預計成交約25-27萬多。

    陽光亞灣屋齡1年，平均成交約26.79萬，近期成交約26.2萬。

    鳳凰真愛屋齡1年，平均成交約25.87萬，近期成交約25.47萬。

    2.地王百貨區個案：

    國聯I DO屋齡3年，平均成交約24.29萬，近期成交約24.36萬。

    聚馥屋齡6年，平均成交約22.22萬，近期成交約21.36萬。

    聯上iHOME屋齡8年，平均成交約25.63萬，近期成交約24.32萬。

    3.中央公園區個案：

    民生香榭屋齡1年，平均成交約26.11萬，近期成交約26.09萬。

    城逸屋齡4年，平均成交約26.18萬，近期成交約26.18萬。

    璟時尚屋齡0年，平均成交約29.74萬，近期成交約29.74萬。

    4.亞洲新灣區與地王百貨區整體的價格差異不大，但比中央公園區個案來的低約每坪1~2萬左右。一方.淨Ⅲ與同區域的個案相比，整體的價格也是雷同的。一方.淨Ⅲ是符閤區域行情。

    【評價】

    通常大樓在規劃格局時，通常犧牲掉的都是兩房，所以以該區域性來說，鮮少有兩房麵公園第一排的産品，為此案的最大的特性之一；另小龍在賞屋時，該巷道很少人會進來這裏麵，屬於標準的靜巷住宅區域喔，以上心得供大傢參考～

    (房産網)

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