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看屋筆記:高雄苓雅區一方.淨Ⅲ(個案+價格分析) -建案开箱-高雄 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:高雄苓雅區一方.淨Ⅲ(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-25T11:11:52+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.25

     一方.淨Ⅲ位於苓雅區,苓雅二路189巷與永泰路84巷的交叉角地,基地麵積約126.14坪,為區域少見的小宅建案。個案處於亞洲新灣區內,展覽館、圖書總館、港埠旅運中心..等重大建設皆在個案附近,帶來不少話題性。讓我們來看看一方淨Ⅲ還有哪些特色吧。

     【建案特點】

     1.公園第一排:500坪苓雅兒童公園首排,享永久棟距視野,休閑運動方便。

     2.生活機能:苓雅早巿約120公尺(走路約2分鍾),自強夜巿約290公尺(走路約4分鍾),商傢林立,生活機能成熟。

     3.近光榮碼頭站:輕軌環狀綫-光榮碼頭C10站約450公尺(走路約6分鍾)。

     【建案平麵解析】

     1.全區為獨棟規劃,標準層為22~32坪,2~3房規劃。

     2.同一層4戶2部電梯,使用上沒有問題。

     3.車道規劃在A2-2F的下方,會有風水考量的請注意。

     4.黃色區塊為兩房22~28坪規劃,A1公園第一排,雙麵採光,衛浴有對外窗, 低樓層會被隔壁公寓擋住視野較不佳;A2公園第一排,單麵採光,衛浴無對外窗,次臥無對外窗;B1單麵採光,陽台麵隔壁大樓,採光會有影響,廚房跟客廳在同一區,會影響客廳傢俱規劃。

     5.藍色區塊為2+1房32坪規劃,A3公園第一排,擁有獨立玄關,雙麵採光,衛浴有對外窗,次臥有柱位會影響傢俱擺設。

     【實價登錄分析】

     1.亞洲新灣區個案:

     一方.淨Ⅲ目前開價約29萬起,預計成交約25-27萬多。

     陽光亞灣屋齡1年,平均成交約26.79萬,近期成交約26.2萬。

     鳳凰真愛屋齡1年,平均成交約25.87萬,近期成交約25.47萬。

     2.地王百貨區個案:

     國聯I DO屋齡3年,平均成交約24.29萬,近期成交約24.36萬。

     聚馥屋齡6年,平均成交約22.22萬,近期成交約21.36萬。

     聯上iHOME屋齡8年,平均成交約25.63萬,近期成交約24.32萬。

     3.中央公園區個案:

     民生香榭屋齡1年,平均成交約26.11萬,近期成交約26.09萬。

     城逸屋齡4年,平均成交約26.18萬,近期成交約26.18萬。

     璟時尚屋齡0年,平均成交約29.74萬,近期成交約29.74萬。

     4.亞洲新灣區與地王百貨區整體的價格差異不大,但比中央公園區個案來的低約每坪1~2萬左右。一方.淨Ⅲ與同區域的個案相比,整體的價格也是雷同的。一方.淨Ⅲ是符閤區域行情。

     【評價】

     通常大樓在規劃格局時,通常犧牲掉的都是兩房,所以以該區域性來說,鮮少有兩房麵公園第一排的産品,為此案的最大的特性之一;另小龍在賞屋時,該巷道很少人會進來這裏麵,屬於標準的靜巷住宅區域喔,以上心得供大傢參考~

     (房産網)




wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 1 9 . 1 1 . 2 5 # # # # # # # # # yi fang . jing Ⅲ wei yu ling ya qu , ling ya er lu 1 8 9 xiang yu yong tai lu 8 4 xiang de jiao cha jiao di , ji di mian ji yue 1 2 6 . 1 4 ping , wei qu yu shao jian de xiao zhai jian an 。 ge an chu yu ya zhou xin wan qu nei , zhan lan guan 、 tu shu zong guan 、 gang bu lv yun zhong xin . . deng zhong da jian she jie zai ge an fu jin , dai lai bu shao hua ti xing 。 rang wo men lai kan kan yi fang jing Ⅲ huan you na xie te se ba 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . gong yuan di yi pai : 5 0 0 ping ling ya er tong gong yuan shou pai , xiang yong jiu dong ju shi ye , xiu xian yun dong fang bian 。 # # # # # # # # # 2 . sheng huo ji neng : ling ya zao fu yue 1 2 0 gong chi ( zou lu


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