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看屋笔记:高雄苓雅区一方.净Ⅲ(个案+价格分析)



看屋笔记:高雄苓雅区一方.净Ⅲ(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T11:11:52+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.11.25

     一方.净Ⅲ位于苓雅区,苓雅二路189巷与永泰路84巷的交叉角地,基地面积约126.14坪,为区域少见的小宅建案。个案处于亚洲新湾区内,展览馆、图书总馆、港埠旅运中心..等重大建设皆在个案附近,带来不少话题性。让我们来看看一方净Ⅲ还有哪些特色吧。

     【建案特点】

     1.公园第一排:500坪苓雅儿童公园首排,享永久栋距视野,休闲运动方便。

     2.生活机能:苓雅早巿约120公尺(走路约2分钟),自强夜巿约290公尺(走路约4分钟),商家林立,生活机能成熟。

     3.近光荣码头站:轻轨环状线-光荣码头C10站约450公尺(走路约6分钟)。

     【建案平面解析】

     1.全区为独栋规划,标准层为22~32坪,2~3房规划。

     2.同一层4户2部电梯,使用上没有问题。

     3.车道规划在A2-2F的下方,会有风水考量的请注意。

     4.黄色区块为两房22~28坪规划,A1公园第一排,双面採光,卫浴有对外窗, 低楼层会被隔壁公寓挡住视野较不佳;A2公园第一排,单面採光,卫浴无对外窗,次卧无对外窗;B1单面採光,阳台面隔壁大楼,採光会有影响,厨房跟客厅在同一区,会影响客厅家俱规划。

     5.蓝色区块为2+1房32坪规划,A3公园第一排,拥有独立玄关,双面採光,卫浴有对外窗,次卧有柱位会影响家俱摆设。

     【实价登录分析】

     1.亚洲新湾区个案:

     一方.净Ⅲ目前开价约29万起,预计成交约25-27万多。

     阳光亚湾屋龄1年,平均成交约26.79万,近期成交约26.2万。

     凤凰真爱屋龄1年,平均成交约25.87万,近期成交约25.47万。

     2.地王百货区个案:

     国联I DO屋龄3年,平均成交约24.29万,近期成交约24.36万。

     聚馥屋龄6年,平均成交约22.22万,近期成交约21.36万。

     联上iHOME屋龄8年,平均成交约25.63万,近期成交约24.32万。

     3.中央公园区个案:

     民生香榭屋龄1年,平均成交约26.11万,近期成交约26.09万。

     城逸屋龄4年,平均成交约26.18万,近期成交约26.18万。

     璟时尚屋龄0年,平均成交约29.74万,近期成交约29.74万。

     4.亚洲新湾区与地王百货区整体的价格差异不大,但比中央公园区个案来的低约每坪1~2万左右。一方.净Ⅲ与同区域的个案相比,整体的价格也是雷同的。一方.净Ⅲ是符合区域行情。

     【评价】

     通常大楼在规划格局时,通常牺牲掉的都是两房,所以以该区域性来说,鲜少有两房面公园第一排的产品,为此案的最大的特性之一;另小龙在赏屋时,该巷道很少人会进来这里面,属于标准的静巷住宅区域喔,以上心得供大家参考~

     (房产网)





tag 一方.净Ⅲ 个案 价格分析 苓雅区 高雄
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