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看屋笔记: 台中清水区联悦聚(个案+价格分析)



看屋笔记: 台中清水区联悦聚(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T10:33:19+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.09.23

     台中港周边近几年房市十分火热,三井OUTLET的进驻,不仅带来了话题性,也带动了人潮、车潮及就业机会。联悦聚位于台中港市镇重划区四维路与民族路口,距离三井OUTLET约5分钟车程,规划25~55坪2-4房,强调将艺术人文融入生活,规划了少见的艺文类公设,如琴房、与纪伊国书店打造专属阅读室等。让我们来看看联悦聚还有哪些特色吧。

     【建案特点】

     1.公设规划:

     除了迎宾门厅、儿童游戏室、家教室、健身房外,规划了许多少见的艺文类公设,像是百米艺术长廊,琴房、画室等,并与纪伊国屋书店合作,规划专属阅读室,签约每月到建案置换新书。

     2.建材规划:

     标配包含指纹4合一电子锁、落地式大容量烘碗机、义大利微波烤箱、浴柜,主卫浴配有HCG超级马桶等。建案规划较宽敞的美式工作阳台,在一般个案较为少见。

     3.重划区地段:

     联悦聚位于台中港特定重划区,车程约2分钟可上台61线西滨公路,往来海线各行政区或台湾省大道抵台中市区;距离三井OUTLET约5分钟车程,即达海线最大购物消费商场海线最大购物消费商场;目前特定区生活机能尚在开发中,包含学校、公园、车站等规划,地段上有双港副都心的优势,有机会成为海线最重要的商业聚落之一。

     【建案平面解析】

     1.分为A~E五栋,标准层为2~4房25~52坪规划。建案周围尚有空地,街廓有待观察。

     2.A栋同一层3户共用2部电梯。B~E栋同一层6户共用2部电梯,使用上略为不足。

     3.红色区块为25~30坪2房规划,A3户为双面採光,其余户别为单面採光。25坪A3户格局方正,採大面宽设计,无暗房暗厅,不过主卧有柱,家俱摆置较有影响。其余30坪户别格局相似,採对称式设计,有规划玄关空间可做收纳。主、次卧皆有双人床空间,皆有对外窗;主卧有规划阳台,好处是有额外休闲空间可做规划,不过阳台为长型设计,光线需穿过阳台,室内採光较受影响。

     4.绿色区块为41坪3房规划,採对称式设计,格局方正,樑柱外推,室内空间好规划。有规划玄关空间,可做鞋柜收纳。主、次卧及主、客浴皆开窗,通风效果佳。有规划较大的工作阳台,不过厨房空间以3房规划来说有较小的疑虑。A2、E7户为车道出入口,低楼层较受影响。

     5.黄色区块为52坪4房规划,为三面採光,採大面宽设计,客厅及四间卧室皆在採光面上。客、餐厅空间分离,卧室皆有双人床空间;主卧有额外空间可做更衣间,主浴为四件式规划。

     【实价登录分析】

     1.台中港重划区个案:

     联悦聚目前开价约17万,市调成交价约15万左右,提供参考。

     和筑鲸天下目前开价约14万,市调成交价约13万左右,提供参考。

     远雄之星NO8目前开价约16万,预计成交价会再低一些。

     2.清水市区个案:

     新都汇目前开价约16.5万,市调成交价约14-15万,提供参考。

     富宇中央公园目前开价约18万,市调成交价约17-18万,提供参考。

     建园御之墅目前开价约15.8万,预计成交价会再低一些。

     3.随着三井OUTLET、海洋生态馆题材逐渐发酵,带动了周边的房价,虽然台中港重划区目前生

     【评价】

     联悦聚为联悦建设的第一个案子,以独特的艺文公设在首购产品中做出区隔,格局规划及建材都还算不错,具有指标性。而地段上台中海线地区为近期政府重点发展区域,台中港重划区邻近三井OUTLET,以及延伸到台中港的捷运蓝线等利多话题,待生活机能好转后,可见本区的价值性。海线价格约市区的二分之一,对首购族相当有吸引力,喜欢重划区环境的朋友,可以参考看看联悦聚的规划。

     (房产网)





tag 个案 价格分析 台中 清水区 联悦聚
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