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看屋筆記: 台中清水區聯悅聚(個案+價格分析) -建案开箱-台中 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記: 台中清水區聯悅聚(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-26T10:33:19+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.23

     台中港周邊近幾年房市十分火熱,三井OUTLET的進駐,不僅帶來瞭話題性,也帶動瞭人潮、車潮及就業機會。聯悅聚位於台中港市鎮重劃區四維路與民族路口,距離三井OUTLET約5分鍾車程,規劃25~55坪2-4房,強調將藝術人文融入生活,規劃瞭少見的藝文類公設,如琴房、與紀伊國書店打造專屬閱讀室等。讓我們來看看聯悅聚還有哪些特色吧。

     【建案特點】

     1.公設規劃:

     除瞭迎賓門廳、兒童遊戲室、傢教室、健身房外,規劃瞭許多少見的藝文類公設,像是百米藝術長廊,琴房、畫室等,並與紀伊國屋書店閤作,規劃專屬閱讀室,簽約每月到建案置換新書。

     2.建材規劃:

     標配包含指紋4閤一電子鎖、落地式大容量烘碗機、義大利微波烤箱、浴櫃,主衛浴配有HCG超級馬桶等。建案規劃較寬敞的美式工作陽台,在一般個案較為少見。

     3.重劃區地段:

     聯悅聚位於台中港特定重劃區,車程約2分鍾可上台61綫西濱公路,往來海綫各行政區或台灣大道抵台中市區;距離三井OUTLET約5分鍾車程,即達海綫最大購物消費商場海綫最大購物消費商場;目前特定區生活機能尚在開發中,包含學校、公園、車站等規劃,地段上有雙港副都心的優勢,有機會成為海綫最重要的商業聚落之一。

     【建案平麵解析】

     1.分為A~E五棟,標準層為2~4房25~52坪規劃。建案周圍尚有空地,街廓有待觀察。

     2.A棟同一層3戶共用2部電梯。B~E棟同一層6戶共用2部電梯,使用上略為不足。

     3.紅色區塊為25~30坪2房規劃,A3戶為雙麵採光,其餘戶彆為單麵採光。25坪A3戶格局方正,採大麵寬設計,無暗房暗廳,不過主臥有柱,傢俱擺置較有影響。其餘30坪戶彆格局相似,採對稱式設計,有規劃玄關空間可做收納。主、次臥皆有雙人床空間,皆有對外窗;主臥有規劃陽台,好處是有額外休閑空間可做規劃,不過陽台為長型設計,光綫需穿過陽台,室內採光較受影響。

     4.綠色區塊為41坪3房規劃,採對稱式設計,格局方正,樑柱外推,室內空間好規劃。有規劃玄關空間,可做鞋櫃收納。主、次臥及主、客浴皆開窗,通風效果佳。有規劃較大的工作陽台,不過廚房空間以3房規劃來說有較小的疑慮。A2、E7戶為車道齣入口,低樓層較受影響。

     5.黃色區塊為52坪4房規劃,為三麵採光,採大麵寬設計,客廳及四間臥室皆在採光麵上。客、餐廳空間分離,臥室皆有雙人床空間;主臥有額外空間可做更衣間,主浴為四件式規劃。

     【實價登錄分析】

     1.台中港重劃區個案:

     聯悅聚目前開價約17萬,市調成交價約15萬左右,提供參考。

     和築鯨天下目前開價約14萬,市調成交價約13萬左右,提供參考。

     遠雄之星NO8目前開價約16萬,預計成交價會再低一些。

     2.清水市區個案:

     新都匯目前開價約16.5萬,市調成交價約14-15萬,提供參考。

     富宇中央公園目前開價約18萬,市調成交價約17-18萬,提供參考。

     建園禦之墅目前開價約15.8萬,預計成交價會再低一些。

     3.隨著三井OUTLET、海洋生態館題材逐漸發酵,帶動瞭周邊的房價,雖然台中港重劃區目前生

     【評價】

     聯悅聚為聯悅建設的第一個案子,以獨特的藝文公設在首購産品中做齣區隔,格局規劃及建材都還算不錯,具有指標性。而地段上台中海綫地區為近期政府重點發展區域,台中港重劃區鄰近三井OUTLET,以及延伸到台中港的捷運藍綫等利多話題,待生活機能好轉後,可見本區的價值性。海綫價格約市區的二分之一,對首購族相當有吸引力,喜歡重劃區環境的朋友,可以參考看看聯悅聚的規劃。

     (房産網)




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