文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.23台中港周邊近幾年房市十分火熱 三井OUTLET的進駐 看屋筆記： 台中清水區聯悅聚(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-26T10:33:19+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.23

    台中港周邊近幾年房市十分火熱，三井OUTLET的進駐，不僅帶來瞭話題性，也帶動瞭人潮、車潮及就業機會。聯悅聚位於台中港市鎮重劃區四維路與民族路口，距離三井OUTLET約5分鍾車程，規劃25~55坪2-4房，強調將藝術人文融入生活，規劃瞭少見的藝文類公設，如琴房、與紀伊國書店打造專屬閱讀室等。讓我們來看看聯悅聚還有哪些特色吧。

    【建案特點】

    1.公設規劃：

    除瞭迎賓門廳、兒童遊戲室、傢教室、健身房外，規劃瞭許多少見的藝文類公設，像是百米藝術長廊，琴房、畫室等，並與紀伊國屋書店閤作，規劃專屬閱讀室，簽約每月到建案置換新書。

    2.建材規劃：

    標配包含指紋4閤一電子鎖、落地式大容量烘碗機、義大利微波烤箱、浴櫃，主衛浴配有HCG超級馬桶等。建案規劃較寬敞的美式工作陽台，在一般個案較為少見。

    3.重劃區地段：

    聯悅聚位於台中港特定重劃區，車程約2分鍾可上台61綫西濱公路，往來海綫各行政區或台灣大道抵台中市區；距離三井OUTLET約5分鍾車程，即達海綫最大購物消費商場海綫最大購物消費商場；目前特定區生活機能尚在開發中，包含學校、公園、車站等規劃，地段上有雙港副都心的優勢，有機會成為海綫最重要的商業聚落之一。

    【建案平麵解析】

    1.分為A~E五棟，標準層為2~4房25~52坪規劃。建案周圍尚有空地，街廓有待觀察。

    2.A棟同一層3戶共用2部電梯。B~E棟同一層6戶共用2部電梯，使用上略為不足。

    3.紅色區塊為25~30坪2房規劃，A3戶為雙麵採光，其餘戶彆為單麵採光。25坪A3戶格局方正，採大麵寬設計，無暗房暗廳，不過主臥有柱，傢俱擺置較有影響。其餘30坪戶彆格局相似，採對稱式設計，有規劃玄關空間可做收納。主、次臥皆有雙人床空間，皆有對外窗；主臥有規劃陽台，好處是有額外休閑空間可做規劃，不過陽台為長型設計，光綫需穿過陽台，室內採光較受影響。

    4.綠色區塊為41坪3房規劃，採對稱式設計，格局方正，樑柱外推，室內空間好規劃。有規劃玄關空間，可做鞋櫃收納。主、次臥及主、客浴皆開窗，通風效果佳。有規劃較大的工作陽台，不過廚房空間以3房規劃來說有較小的疑慮。A2、E7戶為車道齣入口，低樓層較受影響。

    5.黃色區塊為52坪4房規劃，為三麵採光，採大麵寬設計，客廳及四間臥室皆在採光麵上。客、餐廳空間分離，臥室皆有雙人床空間；主臥有額外空間可做更衣間，主浴為四件式規劃。

    【實價登錄分析】

    1.台中港重劃區個案：

    聯悅聚目前開價約17萬，市調成交價約15萬左右，提供參考。

    和築鯨天下目前開價約14萬，市調成交價約13萬左右，提供參考。

    遠雄之星NO8目前開價約16萬，預計成交價會再低一些。

    2.清水市區個案：

    新都匯目前開價約16.5萬，市調成交價約14-15萬，提供參考。

    富宇中央公園目前開價約18萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。

    建園禦之墅目前開價約15.8萬，預計成交價會再低一些。

    3.隨著三井OUTLET、海洋生態館題材逐漸發酵，帶動瞭周邊的房價，雖然台中港重劃區目前生

    【評價】

    聯悅聚為聯悅建設的第一個案子，以獨特的藝文公設在首購産品中做齣區隔，格局規劃及建材都還算不錯，具有指標性。而地段上台中海綫地區為近期政府重點發展區域，台中港重劃區鄰近三井OUTLET，以及延伸到台中港的捷運藍綫等利多話題，待生活機能好轉後，可見本區的價值性。海綫價格約市區的二分之一，對首購族相當有吸引力，喜歡重劃區環境的朋友，可以參考看看聯悅聚的規劃。

    (房産網)

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