理財・理生活理 財 規 劃 師審計師 會計師全文835字 預計閱讀3分鍾微信公眾號：小影子攢錢記（Yz_moneyup）公眾號運營的第2208天 房貸利率降瞭！你的房貸能省多少錢？ - 趣味新聞網

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大傢好，我是小影子~

20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）齣爐，1年期LPR“按兵不動”，5年期以上LPR降至4.45%。上一次降息是1月20日，這次比上一次又降瞭15個基點。

有房貸的朋友紛紛關注： 我的房貸是不是能少點瞭？

你的房貸和LPR的關係

從20年1月1日起，房貸利率的計算方式將變成：執行的房貸利率=LPR+固定基點，點數可以為負，1個基點=0.01%

小影子最近聽到好幾個人問：“我的房貸利率為什麼還沒改成4.4%？”這個理解其實不對。

首先，房貸都是5年以上的， LPR是4.45% ，如果你的房貸沒有上浮或者打摺，應該是4.45%而不是4.4%，30年房貸0.05%的利率差異也是一大筆錢。

其次，如果你的房貸是上浮或者打摺的，那麼就是 在LPR的基礎上±閤同約定的基點 ，1個基點=0.01%，基點寫在閤同裏，是固定的，確定之後不會變。

所以，隻有閤同約定下摺5個基點的，房貸利率纔會變成4.4%。

有人說：我的閤同裏沒看到什麼基點啊？！

那很可能你在20年基準利率轉LPR的時候選擇瞭 固定利率 ，當時選定瞭利率之後不會在變， 加息降息都跟你的房貸無關 。

我的利息能少多少

不管你的房貸利率是上浮還是打摺，LPR調整之後房貸利率都是少0.15%。

1月20日的LPR是4.6%，這個月的LPR是4.45%。

如果是貸款100萬，等額本息30年還清，那麼：

4.6%利率，每個月還5126.44元，30年共還利息84.55萬元。

4.45%利率，每個月還5037.19元，30年共還利息81.34萬元。

每個月少還不到100元，30年總共少還3.21萬元利息。

單看不算多，不過這兩年降息瞭幾次，總的降息還是比較多的。

心急的朋友會問： 我的房貸怎麼沒少？

因為這涉及到閤同約定的“重定價日”， 重定價日指的就是更新執行利率的日子 ，會在簽訂貸款閤同的時候就定好，以後每12個月重定價一次。

重定價日國傢並沒有統一的約定，實踐中會有幾種情況：

每年的1月1日

每季度的1日

閤同簽訂日

20年1月以前的貸款閤同在選擇轉換的時候自己選的日子（一般是5月1日-8月31日直接的某天）

銀行直接定的某個日期

重定價日的情況很多，不要看到小夥伴的房貸少瞭自己沒少就罵銀行坑錢，很可能是自己的重定價日還沒到。 不清楚的自己翻一下貸款閤同或者問貸款銀行客服 。

另外，純公積金貸款的利率不隨LPR變動，基本是固定利率。

文/小影子攢錢記

2022/5/21