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看屋笔记:北屯区松竹领航松风馆 (个案+价格分析)



看屋笔记:北屯区松竹领航松风馆 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T15:56:44+08:00


     随着捷运绿线通车倒数,与Costco台中二店进驻,台中机捷特区又掀起另一波热度,开工案量高居台中第一,而和峻建设在此推出松竹领航松风馆,一起来深入了解吧。

     【建案特点】

     1. 机捷特区离距离捷运G4站/台铁松竹站最近个案:

     在机捷特区,目前规划捷运站有G0、G3、G4,而G4站位于捷运特区南侧北屯路上,因与台铁松竹车站共站,且目前台铁高架化已完工通车,因此可享有两铁之便利。而目前松竹领航松风馆为机捷特区距离G4站最近个案,仅约450米,步行六分钟。

     2. 标准尺度:

     格局设计上三房达37~43坪、四房50坪,对比周围建案相同房型规划坪数较大,实际入住后居住品质较为舒适不压迫。

     3. 价格优势:

     松竹领航松风馆具价格优势,目前开价23~24万,採不二价销售,单坪价与周围建案相比略低。

     【平面分析】

     1. 本案规划三栋,分为A、B、C、D、E五区。A区规划三房4户;B区规划三房3户;C区规划三房2户、四房1户;D区规划三房3户 ;E区规划三房3户。

     1)每区皆有两部电梯,使用上相当充足。

     2)室内梁柱位置安排得宜,影响较小。少走道及零碎空间,坪效比高。

     3)整体规划公私领域分明,动线佳。

     4)全区皆配置前后双阳台,工作空间充足好应用。

     2. 平面图绿色为三房,红色为四房。

     三房部分:

     1)三房皆为开放式厨房,需注意油烟,但客餐厅空间充足可考虑装修为独立厨房。

     2)A1、A2、A3、A4互为对称户。客餐厅空间充足。卫浴皆有开窗。

     3)B1、E3户入门先经过前阳台,以新建案来说较少见。卧室有梁经过,需注意床位摆放避免压梁。卫浴皆有开窗,但开窗位置相对需注意隐私。

     4)B2户需注意客房房门与客厕相对。卫浴皆有开窗,通风良好不潮湿。

     5)B3、C1、E1、D3户为相似格局,仅大门位置略有差异。惟需注意C1户开门见厕,且卫浴皆无开窗。

     6)C3与D1、D2户为相似格局。主卧门与客厕门相对,卫浴皆开窗,但C3户与D1户开窗位置相对需注意隐私。C3及D1户阳台空间宽敞。

     7)E2户,卫浴採外推设计,能保有室内空间方正且争取到更多採光通风,皆有开窗。

     四房部分C2户留有玄关,若要装修鞋柜需考虑深度。客餐厅空间充足,且採独立厨房较能避免油烟问题。主卧空间宽敞,可考虑装修衣帽间。卫浴皆有开窗。

     【实价登录分析】

     1. 机捷特区行情:

     松竹领航松风馆目前成交价22.6~27万,採不二价销售。

     水沐青华目前开价24~27万,预计成交价讨论可以看这边。

     胜丽方程市目前开价25~28万,成交价格讨论可以参考这里。

     樱花巨人目前开价约25~28万,实际成交价会稍低一些。

     2. 单元十二行情:

     丰谦蜜之地目前开价26~29万,预计成交价会低一些。

     精锐IN未来目前开价28~30万,价格讨论可以看这边。

     鉅虹水岸岩目前开价26~30万,预计成交价会再低一些。

     3. 松竹领航松风馆成交价22.6~27万,在机捷特区新建案中略低一点,但若考量到与捷运站距离,是相当具有价格优势的。而机捷特区南面单元12重划区,土地成本相对高且容积率低,反映在价格上会较机捷特区高。

     【结论】

     台中机捷特区随着捷运通车及COSTCO开幕都陆续进入倒数阶段,其热度若经过松竹路接待中心一条街即可想像盛况,而松竹领航松风馆受利G4站的双铁共站优势,大众运输上选择更多元,且标准坪数设计及单坪价格优势让生活空间不打折。以上介绍提供给读者参考。

     (房产网)





tag 个案 价格分析 北屯区 台中 松竹领航松风馆
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