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看屋筆記:北屯區鬆竹領航鬆風館 (個案+價格分析) -建案开箱-台中 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:北屯區鬆竹領航鬆風館 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-25T15:56:44+08:00


     隨著捷運綠綫通車倒數,與Costco台中二店進駐,台中機捷特區又掀起另一波熱度,開工案量高居台中第一,而和峻建設在此推齣鬆竹領航鬆風館,一起來深入瞭解吧。

     【建案特點】

     1. 機捷特區離距離捷運G4站/台鐵鬆竹站最近個案:

     在機捷特區,目前規劃捷運站有G0、G3、G4,而G4站位於捷運特區南側北屯路上,因與台鐵鬆竹車站共站,且目前台鐵高架化已完工通車,因此可享有兩鐵之便利。而目前鬆竹領航鬆風館為機捷特區距離G4站最近個案,僅約450米,步行六分鍾。

     2. 標準尺度:

     格局設計上三房達37~43坪、四房50坪,對比周圍建案相同房型規劃坪數較大,實際入住後居住品質較為舒適不壓迫。

     3. 價格優勢:

     鬆竹領航鬆風館具價格優勢,目前開價23~24萬,採不二價銷售,單坪價與周圍建案相比略低。

     【平麵分析】

     1. 本案規劃三棟,分為A、B、C、D、E五區。A區規劃三房4戶;B區規劃三房3戶;C區規劃三房2戶、四房1戶;D區規劃三房3戶 ;E區規劃三房3戶。

     1)每區皆有兩部電梯,使用上相當充足。

     2)室內梁柱位置安排得宜,影響較小。少走道及零碎空間,坪效比高。

     3)整體規劃公私領域分明,動綫佳。

     4)全區皆配置前後雙陽台,工作空間充足好應用。

     2. 平麵圖綠色為三房,紅色為四房。

     三房部分:

     1)三房皆為開放式廚房,需注意油煙,但客餐廳空間充足可考慮裝修為獨立廚房。

     2)A1、A2、A3、A4互為對稱戶。客餐廳空間充足。衛浴皆有開窗。

     3)B1、E3戶入門先經過前陽台,以新建案來說較少見。臥室有梁經過,需注意床位擺放避免壓梁。衛浴皆有開窗,但開窗位置相對需注意隱私。

     4)B2戶需注意客房房門與客廁相對。衛浴皆有開窗,通風良好不潮濕。

     5)B3、C1、E1、D3戶為相似格局,僅大門位置略有差異。惟需注意C1戶開門見廁,且衛浴皆無開窗。

     6)C3與D1、D2戶為相似格局。主臥門與客廁門相對,衛浴皆開窗,但C3戶與D1戶開窗位置相對需注意隱私。C3及D1戶陽台空間寬敞。

     7)E2戶,衛浴採外推設計,能保有室內空間方正且爭取到更多採光通風,皆有開窗。

     四房部分C2戶留有玄關,若要裝修鞋櫃需考慮深度。客餐廳空間充足,且採獨立廚房較能避免油煙問題。主臥空間寬敞,可考慮裝修衣帽間。衛浴皆有開窗。

     【實價登錄分析】

     1. 機捷特區行情:

     鬆竹領航鬆風館目前成交價22.6~27萬,採不二價銷售。

     水沐青華目前開價24~27萬,預計成交價討論可以看這邊。

     勝麗方程市目前開價25~28萬,成交價格討論可以參考這裏。

     櫻花巨人目前開價約25~28萬,實際成交價會稍低一些。

     2. 單元十二行情:

     豐謙蜜之地目前開價26~29萬,預計成交價會低一些。

     精銳IN未來目前開價28~30萬,價格討論可以看這邊。

     钜虹水岸岩目前開價26~30萬,預計成交價會再低一些。

     3. 鬆竹領航鬆風館成交價22.6~27萬,在機捷特區新建案中略低一點,但若考量到與捷運站距離,是相當具有價格優勢的。而機捷特區南麵單元12重劃區,土地成本相對高且容積率低,反映在價格上會較機捷特區高。

     【結論】

     台中機捷特區隨著捷運通車及COSTCO開幕都陸續進入倒數階段,其熱度若經過鬆竹路接待中心一條街即可想像盛況,而鬆竹領航鬆風館受利G4站的雙鐵共站優勢,大眾運輸上選擇更多元,且標準坪數設計及單坪價格優勢讓生活空間不打摺。以上介紹提供給讀者參考。

     (房産網)




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