隨著捷運綠綫通車倒數 與Costco台中二店進駐 看屋筆記：北屯區鬆竹領航鬆風館 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-25T15:56:44+08:00

    隨著捷運綠綫通車倒數，與Costco台中二店進駐，台中機捷特區又掀起另一波熱度，開工案量高居台中第一，而和峻建設在此推齣鬆竹領航鬆風館，一起來深入瞭解吧。

    【建案特點】

    1. 機捷特區離距離捷運G4站/台鐵鬆竹站最近個案：

    在機捷特區，目前規劃捷運站有G0、G3、G4，而G4站位於捷運特區南側北屯路上，因與台鐵鬆竹車站共站，且目前台鐵高架化已完工通車，因此可享有兩鐵之便利。而目前鬆竹領航鬆風館為機捷特區距離G4站最近個案，僅約450米，步行六分鍾。

    2. 標準尺度：

    格局設計上三房達37~43坪、四房50坪，對比周圍建案相同房型規劃坪數較大，實際入住後居住品質較為舒適不壓迫。

    3. 價格優勢：

    鬆竹領航鬆風館具價格優勢，目前開價23～24萬，採不二價銷售，單坪價與周圍建案相比略低。

    【平麵分析】

    1. 本案規劃三棟，分為A、B、C、D、E五區。A區規劃三房4戶；B區規劃三房3戶；C區規劃三房2戶、四房1戶；D區規劃三房3戶 ；E區規劃三房3戶。

    1)每區皆有兩部電梯，使用上相當充足。

    2)室內梁柱位置安排得宜，影響較小。少走道及零碎空間，坪效比高。

    3)整體規劃公私領域分明，動綫佳。

    4)全區皆配置前後雙陽台，工作空間充足好應用。

    2. 平麵圖綠色為三房，紅色為四房。

    三房部分：

    1)三房皆為開放式廚房，需注意油煙，但客餐廳空間充足可考慮裝修為獨立廚房。

    2)A1、A2、A3、A4互為對稱戶。客餐廳空間充足。衛浴皆有開窗。

    3)B1、E3戶入門先經過前陽台，以新建案來說較少見。臥室有梁經過，需注意床位擺放避免壓梁。衛浴皆有開窗，但開窗位置相對需注意隱私。

    4)B2戶需注意客房房門與客廁相對。衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。

    5)B3、C1、E1、D3戶為相似格局，僅大門位置略有差異。惟需注意C1戶開門見廁，且衛浴皆無開窗。

    6)C3與D1、D2戶為相似格局。主臥門與客廁門相對，衛浴皆開窗，但C3戶與D1戶開窗位置相對需注意隱私。C3及D1戶陽台空間寬敞。

    7)E2戶，衛浴採外推設計，能保有室內空間方正且爭取到更多採光通風，皆有開窗。

    四房部分C2戶留有玄關，若要裝修鞋櫃需考慮深度。客餐廳空間充足，且採獨立廚房較能避免油煙問題。主臥空間寬敞，可考慮裝修衣帽間。衛浴皆有開窗。

    【實價登錄分析】

    1. 機捷特區行情：

    鬆竹領航鬆風館目前成交價22.6～27萬，採不二價銷售。

    水沐青華目前開價24～27萬，預計成交價討論可以看這邊。

    勝麗方程市目前開價25～28萬，成交價格討論可以參考這裏。

    櫻花巨人目前開價約25～28萬，實際成交價會稍低一些。

    2. 單元十二行情：

    豐謙蜜之地目前開價26～29萬，預計成交價會低一些。

    精銳IN未來目前開價28～30萬，價格討論可以看這邊。

    钜虹水岸岩目前開價26～30萬，預計成交價會再低一些。

    3. 鬆竹領航鬆風館成交價22.6～27萬，在機捷特區新建案中略低一點，但若考量到與捷運站距離，是相當具有價格優勢的。而機捷特區南麵單元12重劃區，土地成本相對高且容積率低，反映在價格上會較機捷特區高。

    【結論】

    台中機捷特區隨著捷運通車及COSTCO開幕都陸續進入倒數階段，其熱度若經過鬆竹路接待中心一條街即可想像盛況，而鬆竹領航鬆風館受利G4站的雙鐵共站優勢，大眾運輸上選擇更多元，且標準坪數設計及單坪價格優勢讓生活空間不打摺。以上介紹提供給讀者參考。

    (房産網)

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