Hello 我是馬哥。最近樓市利好不斷 利好接連不斷，廣州樓市小陽春能持續多久？ - 趣味新聞網

Hello，我是馬哥。

最近樓市利好不斷， 廣州的分化小陽春行情，也是走得非常明朗。

為什麼暖風還是不停吹，皆因目前的樓市大環境，還是不樂觀。

從數據層麵看，1-2月份商品房銷售麵積同比下降9.6%，商品房銷售額同比下降19.3%。

同時開發企業到位資金為25143億元，同比下降17.7%。

這說明全國的房子，普遍還是不好賣；開發商的資金迴籠速度，普遍還是不夠快。

疊加2月份房貸增量負增長，是07年有數據記錄以來的首次負增長。

不繼續吹暖風，不繼續派糖，不行啊。

於是，纔有6部委同時錶態，要防範化解房地産風險，要繼續扶持維穩樓市。

要知道如此強大的發聲陣容，上次齣現還是在15年。

加上財務部很快也公開派糖，說今年房地産稅不推進瞭。

這利好一個接一個，就是要讓全國樓市由跌轉穩，讓全國市場大環境恢復信心。

現實擺在麵前，還在吹房價要暴跌的人，真可以省省瞭。

但全國樓市整體沒復蘇，不代錶所有城市都沒復蘇。

具體到廣州，這個老牌一綫城市，在虎年春節過後，就已經實現瞭迴穩。

其中珠城更是早早進入瞭成交旺季，標杆好貨齣一套沒一套。

那現在利好持續，廣州的分化小陽春更是逾走逾明朗。

雖然從政策麵來講，目前的各種舉措，是為瞭救命，是為瞭讓經濟重新穩上來，是追求總體平穩，微漲不跌，而不是要房價重新來一次上漲潮。

但總體平穩，是放在全國來看的；微漲不跌，也是放在全國來看的。

在分化的主鏇律下，總體平 穩，必定是個彆城市上漲和個彆城市下跌平均下來的平穩。

微漲不跌，也必定是個彆闆塊上漲和個彆闆塊下跌所平均的微漲。

而廣州作為提前迴穩的老牌一綫城市，必定是屬於個彆上漲的城市。

細分到闆塊，豪宅上漲，改善微漲，剛需核心平穩，遠郊陰跌，平均成微漲不跌的局麵。

很多人可能都不知道，在信貸放鬆下，目前廣州的金融端鬆到什麼地步。

按揭利率普遍降到5.2%，放款周期大幅縮短，基本兩周內搞定。

流水從月供兩倍放寬到1.5倍，收入證明不嚴格、首付來源不嚴格。

JYD各種3.85%-4.25%的低息産品，辦理門檻還低安全性高。

這對剛需、置換和豪宅群體，都是利好。

對剛需來說，利率降低，流水要求降低，就已經優化瞭買和供的操作成本。

但剛需在目前的經濟環境下，錢袋子不夠厚，所以 很難掀起剛需市場的行情。

對置換客來說，放款周期的加速，讓一賣一買的銜接更順暢，減少瞭摩擦成本。

加上中産階級有一定傢底在，想趁著本次機會完成嚮上置換的人不少。

所以改善型市場目前也有瞭些微上漲勢頭， 至少700-800萬價位段，已經有業主開始反價瞭。

對豪宅客來說，這便宜的貨幣，更是不要白不要，先拿瞭再說。

局勢的不穩定，更是讓富豪們選擇優先完成資産沉澱。

所以 豪宅市場的行情，是目前勢頭最猛的部分。

那這輪分化小陽春，又能繼續走多久呢？

本輪小陽春，主要是兩個因素組成：

一個是積壓的需求，一個是政策的迴暖。

需求端的釋放，大概在年中會消化得七七八八。

但政策迴暖什麼時候停止，目前還不好說。

現在的大環境，經濟不景氣，企業經營艱難，大部分人兜裏沒錢。

要重振經濟，要救企業，要恢復市場信心，就需要更寬鬆的貨幣政策。

這種環境下， 加息的可能性自然不高，再度降息的可能性反而不小。

這是被迫無奈之舉，但不這樣做，就難以重振經濟。

而為瞭不讓降息導緻的通脹影響普羅大眾的日常生活，房地産這讓人既愛又恨的夜壺，自然就得重新提起來用。

再加上 四月土拍將近 ，為瞭給沉寂的土拍市場托底造勢，帶動新房和二手房銷售，提高房貸增量。

初步判斷，在年中之前，政策暖風停止的可能性是不大的。

所以本輪小陽春，有很大可能持續到年中。

加上國際形勢和疫情組成的黑天鵝，持續時間會否更久，還需要進一步觀察。

總結下來，豪宅買傢和改善型買傢，目前依然值得齣手。

而剛需買傢，有實際住房需求，趁著利率降低完成置業計劃，也未嘗不可。

至於去年利率高位辦按揭的人群，轉貸正當時。

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