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看屋笔记: 台中北屯区亲家大鹏 (个案+价格分析)



看屋笔记: 台中北屯区亲家大鹏 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T14:30:51+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.07.05

     水湳智慧城开发面积达254公顷,历经12年、3任市长规划,开发计划包括有大学城、中央公园、会展中心、营运中心等,区内中央公园已在2018年底首先开放,继中央公园完工启用后,水湳智慧营运中心也将于2023年完工,重大建设陆续开展,水湳经贸园区前景可期。水湳智慧城的发展也带动周边房市,亲家大鹏临水湳智慧城,步行只需3分钟,让我们来看看亲家大鹏有哪些特色。

     【建案特点】

     1. 交通完善:开车上台74线约7分钟,5分钟直上国道三号,步行约15分钟可至捷运G7站,串连大台中。

     2. 便利生活:距离水湳市场步行约6分钟,一路延伸至中清路商圈,商家林立採买无虞,车程约10分钟可达逢甲夜市,生活机能完善。步行3分钟可至万坪中央生态公园,满足休闲机能。距离大鹏国小步行约2分钟,大德国中步行约6分钟,上下学免接送。

     3. 低总价:亲家大鹏规划小坪数(17-30坪),在水湳市场一带与中清路以东一带符合区域行情,具有总价优势。

     【建案平面解析】

     1. 全案为独栋设计,17-30坪1-2房规划。

     2. 一层12户共用3部电梯,使用上稍嫌不足。

     3. 房间皆可摆放双人床,且2房卫浴皆有开窗,通风不易潮湿。

     4. 蓝色区块为17-20坪1房,单面採光,房间与客厅皆在採光面上,格局规划相似。进门门后即是厨房,房间空间较大,皆可摆放双人床。K户为车道出入口,低楼层较有影响。L、K户面中庭,其余户别皆面四周低矮公寓,中低楼层视野较差,栋距也较小。

     5. 红色区块为19-30坪2房。A户为边间双面採光,室内无柱,进门不会直面客厅,主次卧与客厅皆在採光面上,且卫浴有开窗,面中庭视野较佳。E、F户为单面採光,门后可做鞋柜空间,没有餐厅空间,厨房连接到卫浴,再连接到阳台,阳台空间以2房而言较小,且需经过卫浴或主卧才能到阳台,动线上规划较不佳。由于卫浴在阳台后方,採光需通过卫浴,有暗厅疑虑。主卧在採光面上,但次卧没有採光与开窗。面中清路二段415巷,栋距较小且中低楼层视野较差,但相较30坪两房,坪较高,具有总价上的优势。

     【实价登录分析】

     1.中清路以东一带

     预售屋

     水湳好样开价待定,广告户价格约28万,可以参考这里。

     北欧MAMA开价平均价26万,广告户价格约27万。

     成屋

     和聚原砌屋龄2年,平均成交价约25.56万,近期成交价约26万。

     森MOMA屋龄2年,平均成交价约27.89万,近期成交价约28万。

     2.水湳市场一带

     预售屋

     亲家大鹏目前开价约30万,广告户价格约27万。

     富宇飞翔目前开价约32-35万,预计成交会再低一些。

     成屋

     亚哥墨上青屋龄1年,平均成交价约27.14万,近期成交价约26~27万。

     寓上里安屋龄4年,平均成交价约22.44万,近期成交价约28万。

     3.逢甲商圈、北12期一带

     元城西华苑屋龄2年,平均成交价约32.28万,近期成交价约30万。

     帝璟臻和屋龄3年,平均成交价约29.87万,近期成交价约31万。

     大成梧同屋龄3年,平均成交价约25.79万,近期成交价约30万。

     4.随着水湳经贸园区的重大建设陆续开展,包括绿美图、会展中心、智慧营运中心等,带动了整个周边的区域房市看涨。位于园区东侧的中清路以东原为旧眷村区,市容较为老旧,整体区域价格房价相对较低。水湳市场周边有方便的生活机能,加上步行5分钟即可达经贸园区的地利性,区域价格会稍高于旧眷村区。园区以西的逢甲商圈、北12期一带有大学、夜市人潮、钱潮加持,交通上邻近74快速道路,整体区域价格会最高,且坪数规划较大。亲家大鹏与同区域的富宇飞翔、亚哥墨上青、寓上里安相比价差不大,且皆为首购型小坪数个案。

     【评价】

     亲家大鹏为首购型产品,步行3分钟可至万坪中央生态公园,且享有未来水湳智慧城的发展与便利,交通上有台74线与捷运G7站,价格上符合区域行情。但需注意由于四面临路,周围多为公寓,栋距与视野较差。以上为亲家大鹏的简单介绍,有在北屯区找房子的朋友欢迎参考看看。

     (房产网)





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