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看屋笔记:北区协胜OHiYo海漾城 (个案+价格分析)



看屋笔记:北区协胜OHiYo海漾城 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-19T16:14:25+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.05.15

     新竹市北区近期房市推案热烈,除了金雅重划区外,南寮地区因公园绿地多,观光资源丰沛,且为新竹地区少数房价还维持在一字头区域,因此也是相当受到瞩目区域。协胜OHiYo海漾城位于港北路上,周围以透天住宅居多,一起来深入了解看看吧。

     【建案特点】

     1. 连续壁工法:

     协胜OHiYo海漾城是周围建案少数採用连续壁工法,对比周围大多採用钢板桩,防水性更加提升,造价也较高昂。

     2. 建材:

     本案建材方面较突出的有採用美标American Standard卫浴;厨具方面採用樱花三机,全栋採用天然气;窗户配备有8mm强化玻璃。

     3. 先建后售附装潢:

     协胜OHiYo海漾城採先建后售,消费者可以实际体验居住环境及施工品质,且附有装潢,实际换算单坪价格具有优势。

     【平面分析】

     1. 本案为独栋规划,採工字型设计,採光通风佳。

     2. 标准层一层6户,平面图蓝色部分为两房(28坪)、绿色部分为2+1房(34坪)、黄色部份为三房(42坪)各2户,配置两部电梯,使用上还算充足。

     3. 两房部分为A2、A6户:

     1) 室内空间方正,无走道坪效比高,

     2) 客餐厅空间宽敞,客厅为间接採光。

     3) 主卧空间十分宽敞,可考虑装修衣帽间。

     4) 开放式厨房,需注意油烟排放。

     5) 设有两套完整卫浴,且主卧配置浴缸,两房来说较难得。

     6) 阳台工作空间充足。

     4. 2+1房部分为A3、A5户:

     1) 留有玄关,可装修鞋柜,且对隐私有加分效果。

     2) 加一房仍有开窗,较为难得。

     3) 次卧有樑经过,需注意床位摆放位置。

     4) 独立厨房,较可避免油烟问题。

     5) A5户两卫浴皆有开窗,A3客卫无开窗。

     6) A3户为车道户,低楼层可能受影响

     5. 三房部分为A1、A7户:

     1) 标准三房尺度,宽敞舒适不压迫。

     2) 客房有樑经过,需注意床位摆放位置。

     3) 独立厨房,较可避免油烟问题。

     4) 两位卫浴皆有开窗,主卧卫浴採完整四件式,且为外推设计,能争取更多採光及不影响室内方正。

     【实价登录分析】

     1. 南寮区域行情:

     协胜OHiYo海漾城目前开价18万,预计成交价约16.8万。

     一品八方目前开价15.8万,实际成交价落差不大。

     遇见春福目前开价17~19万,实际成交价会再低一些。

     金连城GO时上目前开价19万,实际成交价会再低一些。

     2. 金雅重划区行情:

     竹庆金采/竹庆金玺NO2开价26~28万,实际成交价会再低一些。

     富源锦雅苑目前开价28~30万,价格讨论可以参考这里。

     鸿柏慕光开价32~35万,成交价可以参考这边。

     昕天地屋龄一年,平均成交价为22.06万。

     3. 目前南寮地区为新竹市少有1字头房价,区域间价格落差不大,但协胜OHiYo海漾城採先建后售且附装潢,因此具有价格优势。而金雅重划区因距离新竹市区较近,反映在价格上开价已近3字头。

     【评价】

     自南寮大道开通后,南寮公共资源及观光更加活络,政府串连了17公里海岸线风景区,南寮运动公园也已完工开放,休憩资源丰富。且可透过台68快速道路串连国道与连结市区,也是新竹房价相对亲民的区块,成为许多首购族及退休换屋考量的重点区域。若最有新竹购屋需求,不妨可以参考看看协胜OHiYo海漾城。

     (房产网)





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