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看屋筆記:北區協勝OHiYo海漾城 (個案+價格分析) -建案开箱-新竹 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:北區協勝OHiYo海漾城 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-19T16:14:25+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.15

     新竹市北區近期房市推案熱烈,除瞭金雅重劃區外,南寮地區因公園綠地多,觀光資源豐沛,且為新竹地區少數房價還維持在一字頭區域,因此也是相當受到矚目區域。協勝OHiYo海漾城位於港北路上,周圍以透天住宅居多,一起來深入瞭解看看吧。

     【建案特點】

     1. 連續壁工法:

     協勝OHiYo海漾城是周圍建案少數採用連續壁工法,對比周圍大多採用鋼闆樁,防水性更加提升,造價也較高昂。

     2. 建材:

     本案建材方麵較突齣的有採用美標American Standard衛浴;廚具方麵採用櫻花三機,全棟採用天然氣;窗戶配備有8mm強化玻璃。

     3. 先建後售附裝潢:

     協勝OHiYo海漾城採先建後售,消費者可以實際體驗居住環境及施工品質,且附有裝潢,實際換算單坪價格具有優勢。

     【平麵分析】

     1. 本案為獨棟規劃,採工字型設計,採光通風佳。

     2. 標準層一層6戶,平麵圖藍色部分為兩房(28坪)、綠色部分為2+1房(34坪)、黃色部份為三房(42坪)各2戶,配置兩部電梯,使用上還算充足。

     3. 兩房部分為A2、A6戶:

     1) 室內空間方正,無走道坪效比高,

     2) 客餐廳空間寬敞,客廳為間接採光。

     3) 主臥空間十分寬敞,可考慮裝修衣帽間。

     4) 開放式廚房,需注意油煙排放。

     5) 設有兩套完整衛浴,且主臥配置浴缸,兩房來說較難得。

     6) 陽台工作空間充足。

     4. 2+1房部分為A3、A5戶:

     1) 留有玄關,可裝修鞋櫃,且對隱私有加分效果。

     2) 加一房仍有開窗,較為難得。

     3) 次臥有樑經過,需注意床位擺放位置。

     4) 獨立廚房,較可避免油煙問題。

     5) A5戶兩衛浴皆有開窗,A3客衛無開窗。

     6) A3戶為車道戶,低樓層可能受影響

     5. 三房部分為A1、A7戶:

     1) 標準三房尺度,寬敞舒適不壓迫。

     2) 客房有樑經過,需注意床位擺放位置。

     3) 獨立廚房,較可避免油煙問題。

     4) 兩位衛浴皆有開窗,主臥衛浴採完整四件式,且為外推設計,能爭取更多採光及不影響室內方正。

     【實價登錄分析】

     1. 南寮區域行情:

     協勝OHiYo海漾城目前開價18萬,預計成交價約16.8萬。

     一品八方目前開價15.8萬,實際成交價落差不大。

     遇見春福目前開價17~19萬,實際成交價會再低一些。

     金連城GO時上目前開價19萬,實際成交價會再低一些。

     2. 金雅重劃區行情:

     竹慶金采/竹慶金璽NO2開價26~28萬,實際成交價會再低一些。

     富源錦雅苑目前開價28~30萬,價格討論可以參考這裏。

     鴻柏慕光開價32~35萬,成交價可以參考這邊。

     昕天地屋齡一年,平均成交價為22.06萬。

     3. 目前南寮地區為新竹市少有1字頭房價,區域間價格落差不大,但協勝OHiYo海漾城採先建後售且附裝潢,因此具有價格優勢。而金雅重劃區因距離新竹市區較近,反映在價格上開價已近3字頭。

     【評價】

     自南寮大道開通後,南寮公共資源及觀光更加活絡,政府串連瞭17公裏海岸綫風景區,南寮運動公園也已完工開放,休憩資源豐富。且可透過台68快速道路串連國道與連結市區,也是新竹房價相對親民的區塊,成為許多首購族及退休換屋考量的重點區域。若最有新竹購屋需求,不妨可以參考看看協勝OHiYo海漾城。

     (房産網)




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