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林口区域房价解析



林口区域房价解析


发表日期 2020-08-12T17:56:13+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2018.08.15

     林口区平均所得为新北市最高的地区,加上机能与环境都算是不错,即使近几年房市不景气,此区的成交都还算是稳定,地理位置上与八里、五股、泰山、芦竹、龟山相邻,交通的部分,近中山高交流道,有多线的快速客运走国道直达台北市区,加上机场捷运的开通,大众运输算是便利。

     【区域划分】

     林口发展比较特殊的地方在于,大部分区域的核心都是捷运站,林口区的核心则是在三井OUTLET周边。主要原因在于司法园区政府并未真正开发,让商圈无法串连。不过房价上,还是越靠近A9站价格越高。整个林口大致上可分为七个区域,以下分别介绍。

     【三井OUTLET商圈】

     区域内有国宾影城、扶轮公园、三井OUTLET、六合一行政园区、A9环球购物中心(捷运站)等建设,生活机能佳,交通上也会比林口其他区块方便,为目前林口房价最高的区块,新个案价格约35~38万,较接近林口A9站的个案价格会站上4字头。

     新个案:力璞玉37.69 万/坪、春见筑34.74 万/坪

     接近A9站个案:冠德鼎捷46.69 万/坪、亚昕星空树42.87 万/坪

     【家乐福商圈】

     区内有家乐福及多个大型公园,生活条件佳,在三井OUTLET没开幕前,是区域的主要生活商圈。新个案价格约27~31万,10年屋龄上下个案约24~27万。

     新个案:旺洲极品30.74 万/坪、咏胜寓上31.46 万/坪、九扬香悦27.47 万/坪、玄泰美27.17 万/坪

     10年个案:信义国堡24.41 万/坪、梦想之都24.85 万/坪、远雄U未来27.29 万/坪

     【林口北侧一带】

     指中山路以北的区块,区内主要以住宅大楼为主、生活机能较差,要依靠家乐福商圈的生活机能,国民运动中心预计108年启用,新个案价格约22~26万,10年屋龄上下个案约20~22万。

     新个案:筑禾乐-筑乐馆22.84 万/坪、玄泰A+25.58 万/坪、源峰宽心26.44 万/坪

     10年个案:童话世纪22.61 万/坪、仁爱录花园特区20.31 万/坪

     【旧市区】

     竹林段、林口老街、醒吾科大一带,早期发展区域。新个案价格约在24~27万,中古个案约20万上下。

     新个案:最上峰23.99 万/坪、轻井泽27.74 万/坪

     中古个案:林口花园广场20.15 万/坪、林口国宝19.83 万/坪

     【南势区】

     主要是指文化北路以西,南势国小周围一带,环境不错,生活机能略差,但离三井OUTLET商圈其实并不会太远,走路约15分钟的距离。新个案价格约在25~28万,10年屋龄的个案约23~24万。

     新个案:南方沐林25.37 万/坪、森联美丽庄园28.03 万/坪、永雄御花园24.97 万/坪

     10年个案:竹城松贺24.01 万/坪、远雄未来家瑞典区24.52 万/坪、雅曼NUSA 23.36 万/坪

     【外围别墅区】

     兴林路一带属于林口的外围区域,个案以别墅为主。屋龄都约10年以上,价格在20~23万。

     10年以上一般住宅个案:涵碧馆23.72 万/坪、法国小镇香林区21.9 万/坪

     【外围国宅区】

     丽园国小一带为林口的国宅区,区内以国宅个案主,价格约在16~17万左右,一般个案则在24万左右。

     10年以上个案:SMART家族24.29 万/坪、丰田欧园24.11 万/坪

     国宅个案:新丽园16.23 万/坪、阳光社区17.16 万/坪

     【结论】

     整个林口区的区域价格从2字头跟4字头都有,会以三井OUTLET商圈价格最高、家乐福商圈次之,其他区块的个案价格相差不大,林口附近有长庚医疗园区、华亚科技园区及多个工业区,就业人口多,本身有一定的房屋需求,加上通勤便利,区内生活机能完善,属于人口持续移入的区域,长期的发展算是不错。想要更简单的了解林口的区域行情,可以直接观看下面影片。

     (房产网)





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