陈杰鸣：鬼月想捡便宜？含泪追价买房可能性更大
发表日期 2020-08-22T01:34:12+08:00
又到了农历7月，有人说，鬼月房市议价空间大、房价下跌机会也大；也有人说，鬼月禁忌多诸事不宜，不该在鬼月买房子…等，种种鬼月不宜买房的说法不断在市场流传。但是，对于鬼月房价会下跌、没买气的说法，是否可以验证？近来爆棚的房市买气，会因为鬼月到来，导致今年全台Q3房市量缩下跌吗？
对此，笔者先汇整内政部资料发现，在2013~2019年的7年间，每逢有鬼月的Q3，确实房市移转量虽普遍都呈现萎缩，不过，这样的量缩情形，近年似乎渐有不同。以2016年Q3来说，不仅季买卖移转量相较Q2不减反增，季增2.6%，2017~2019年Q3的移转量季萎缩幅度也都压缩在5%内，显见随着近年房市持续复甦，加上时代演变，民众对于鬼月购屋禁忌其实降低不少，民众买房动作依然平稳，Q3房市买气依然可以维持一定水准。
而既然Q3房市买气量缩有限，那价格呢？根据内政部资料还可发现，近7年来全国房价更只有2年Q3房价出现下跌，下跌幅度还都仅有0.1%，几乎没跌，而其他5年Q3房价均都出现上涨，季涨幅介于0.5%~2.6%不等，显见鬼月房价会下跌的说法，早已不成立。
在有过去经验下，那今年Q3房市表现可能会如何？对此，笔者认为，随4月国内频频境内0确诊消息鼓舞与低利资金潮涌入房市下，近来房市买气高涨、房价创新高的资讯不断传出，甚至，连知名的权威财经杂志「商业周刊」，近期杂志封面更以斗大的「房市再热3年」为题，宣告房市走入多头时代，显见目前民众买房意愿高涨，进场买房交易速度不仅加快，还已带动房价开始走扬。因此，估计今年Q3房市，除不一定会量缩，甚至价格走扬机会还不小。
由于，现在房市除刚性需求买盘外，连置产客都开始大量进场，造成房价上扬速度相当快，中古屋市场中，知名房仲业者5~7月内部交易量能全面都较去年同期大增，房价也明显垫高，甚至信义房屋7月内部交易数据还出现，全台房市指标、房价最高的「台北市」，平均每坪单月飙涨4.7万、月涨幅高达7.5%的惊人情形。
而且，不仅中古屋市场，目前新屋预售市场表现同样亮眼，根据国泰房地产指数就可发现，虽今年上半年有肺炎疫情干扰，但与去年底Q4相比，全国及主要都会区新屋大厦可能成交价格依然全面上涨。而且，在近期看屋人潮增加、议价空间减少的市况带动下，今年Q2台南房价一季就涨了6.8%、桃园涨了8.7%、新竹县市涨了12.5%、台中甚至一季就涨了13.2%，都出现「一季」暴涨的状况。
现在还没买房或是想要买房的购屋者若没注意到这样的趋势，或是稍一迟疑，不仅可能买不到自己想要的房子，还真的只能含泪追价买其他更贵的房子。由于，目前QE与低利盛行，没有股息与租金收入的黄金每盎司都突破2000美元的历史新高，有租金收益与上涨潜力的房地产，自然不会寂寞。近期这波房市资金行情，如疯狗浪一般，来得又急又勐，还没买房的民众除了认清态势加快进场动作外，似乎只能祈求房价别涨太多了。
【陈杰鸣小档案】
★现职：屋比房屋总监
★专长：房地产市场分析、买卖租赁策略评估
★经历：Ubee趋势研究中心总监、APPLE HOUSE趋势研究中心研究总监
★证照：不动产经纪人
(房产网)
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