陳傑鳴：鬼月想撿便宜？含淚追價買房可能性更大 -房产达人 新聞 - 趣味新聞網
發表日期 2020-08-22T01:34:12+08:00
又到瞭農曆7月，有人說，鬼月房市議價空間大、房價下跌機會也大；也有人說，鬼月禁忌多諸事不宜，不該在鬼月買房子…等，種種鬼月不宜買房的說法不斷在市場流傳。但是，對於鬼月房價會下跌、沒買氣的說法，是否可以驗證？近來爆棚的房市買氣，會因為鬼月到來，導緻今年全台Q3房市量縮下跌嗎？
對此，筆者先匯整內政部資料發現，在2013~2019年的7年間，每逢有鬼月的Q3，確實房市移轉量雖普遍都呈現萎縮，不過，這樣的量縮情形，近年似乎漸有不同。以2016年Q3來說，不僅季買賣移轉量相較Q2不減反增，季增2.6%，2017~2019年Q3的移轉量季萎縮幅度也都壓縮在5%內，顯見隨著近年房市持續復甦，加上時代演變，民眾對於鬼月購屋禁忌其實降低不少，民眾買房動作依然平穩，Q3房市買氣依然可以維持一定水準。
而既然Q3房市買氣量縮有限，那價格呢？根據內政部資料還可發現，近7年來全國房價更隻有2年Q3房價齣現下跌，下跌幅度還都僅有0.1%，幾乎沒跌，而其他5年Q3房價均都齣現上漲，季漲幅介於0.5%~2.6%不等，顯見鬼月房價會下跌的說法，早已不成立。
在有過去經驗下，那今年Q3房市錶現可能會如何？對此，筆者認為，隨4月國內頻頻境內0確診消息鼓舞與低利資金潮湧入房市下，近來房市買氣高漲、房價創新高的資訊不斷傳齣，甚至，連知名的權威財經雜誌「商業周刊」，近期雜誌封麵更以鬥大的「房市再熱3年」為題，宣告房市走入多頭時代，顯見目前民眾買房意願高漲，進場買房交易速度不僅加快，還已帶動房價開始走揚。因此，估計今年Q3房市，除不一定會量縮，甚至價格走揚機會還不小。
由於，現在房市除剛性需求買盤外，連置産客都開始大量進場，造成房價上揚速度相當快，中古屋市場中，知名房仲業者5~7月內部交易量能全麵都較去年同期大增，房價也明顯墊高，甚至信義房屋7月內部交易數據還齣現，全台房市指標、房價最高的「台北市」，平均每坪單月飆漲4.7萬、月漲幅高達7.5%的驚人情形。
而且，不僅中古屋市場，目前新屋預售市場錶現同樣亮眼，根據國泰房地産指數就可發現，雖今年上半年有肺炎疫情乾擾，但與去年底Q4相比，全國及主要都會區新屋大廈可能成交價格依然全麵上漲。而且，在近期看屋人潮增加、議價空間減少的市況帶動下，今年Q2台南房價一季就漲瞭6.8%、桃園漲瞭8.7%、新竹縣市漲瞭12.5%、台中甚至一季就漲瞭13.2%，都齣現「一季」暴漲的狀況。
現在還沒買房或是想要買房的購屋者若沒注意到這樣的趨勢，或是稍一遲疑，不僅可能買不到自己想要的房子，還真的隻能含淚追價買其他更貴的房子。由於，目前QE與低利盛行，沒有股息與租金收入的黃金每盎司都突破2000美元的曆史新高，有租金收益與上漲潛力的房地産，自然不會寂寞。近期這波房市資金行情，如瘋狗浪一般，來得又急又猛，還沒買房的民眾除瞭認清態勢加快進場動作外，似乎隻能祈求房價彆漲太多瞭。
【陳傑鳴小檔案】
★現職：屋比房屋總監
★專長：房地産市場分析、買賣租賃策略評估
★經曆：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監
★證照：不動産經紀人
(房産網)
you dao liao nong li 7 yue ， you ren shuo ， gui yue fang shi yi jia kong jian da 、 fang jia xia die ji hui ye da ； ye you ren shuo ， gui yue jin ji duo zhu shi bu yi ， bu gai zai gui yue mai fang zi … deng ， zhong zhong gui yue bu yi mai fang de shuo fa bu duan zai shi chang liu chuan 。 dan shi ， dui yu gui yue fang jia hui xia die 、 mei mai qi de shuo fa ， shi fou ke yi yan zheng ？ jin lai bao peng de fang shi mai qi ， hui yin wei gui yue dao lai ， dao zhi jin nian quan tai Q 3 fang shi liang suo xia die ma ？ # # # # # # # # # dui ci ， bi zhe xian hui zheng nei zheng bu zi liao fa xian ， zai 2 0 1 3 ~ 2 0 1 9 nian de 7 nian jian ， mei feng you gui yue de Q 3 ， que shi fang shi yi zhuan liang sui pu bian du cheng xian wei suo ， bu guo ， zhe yang de liang suo qing xing ， jin nian si hu jian you bu tong 。 yi 2 0 1 6 nian Q 3 lai shuo ， bu jin ji mai mai yi zhuan liang xiang jiao Q 2 bu jian fan zeng
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