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陈杰鸣:鬼月想捡便宜?含泪追价买房可能性更大



陈杰鸣:鬼月想捡便宜?含泪追价买房可能性更大


发表日期 2020-08-22T01:34:12+08:00


     又到了农历7月,有人说,鬼月房市议价空间大、房价下跌机会也大;也有人说,鬼月禁忌多诸事不宜,不该在鬼月买房子…等,种种鬼月不宜买房的说法不断在市场流传。但是,对于鬼月房价会下跌、没买气的说法,是否可以验证?近来爆棚的房市买气,会因为鬼月到来,导致今年全台Q3房市量缩下跌吗?

     对此,笔者先汇整内政部资料发现,在2013~2019年的7年间,每逢有鬼月的Q3,确实房市移转量虽普遍都呈现萎缩,不过,这样的量缩情形,近年似乎渐有不同。以2016年Q3来说,不仅季买卖移转量相较Q2不减反增,季增2.6%,2017~2019年Q3的移转量季萎缩幅度也都压缩在5%内,显见随着近年房市持续复甦,加上时代演变,民众对于鬼月购屋禁忌其实降低不少,民众买房动作依然平稳,Q3房市买气依然可以维持一定水准。

     而既然Q3房市买气量缩有限,那价格呢?根据内政部资料还可发现,近7年来全国房价更只有2年Q3房价出现下跌,下跌幅度还都仅有0.1%,几乎没跌,而其他5年Q3房价均都出现上涨,季涨幅介于0.5%~2.6%不等,显见鬼月房价会下跌的说法,早已不成立。

     在有过去经验下,那今年Q3房市表现可能会如何?对此,笔者认为,随4月国内频频境内0确诊消息鼓舞与低利资金潮涌入房市下,近来房市买气高涨、房价创新高的资讯不断传出,甚至,连知名的权威财经杂志「商业周刊」,近期杂志封面更以斗大的「房市再热3年」为题,宣告房市走入多头时代,显见目前民众买房意愿高涨,进场买房交易速度不仅加快,还已带动房价开始走扬。因此,估计今年Q3房市,除不一定会量缩,甚至价格走扬机会还不小。

     由于,现在房市除刚性需求买盘外,连置产客都开始大量进场,造成房价上扬速度相当快,中古屋市场中,知名房仲业者5~7月内部交易量能全面都较去年同期大增,房价也明显垫高,甚至信义房屋7月内部交易数据还出现,全台房市指标、房价最高的「台北市」,平均每坪单月飙涨4.7万、月涨幅高达7.5%的惊人情形。

     而且,不仅中古屋市场,目前新屋预售市场表现同样亮眼,根据国泰房地产指数就可发现,虽今年上半年有肺炎疫情干扰,但与去年底Q4相比,全国及主要都会区新屋大厦可能成交价格依然全面上涨。而且,在近期看屋人潮增加、议价空间减少的市况带动下,今年Q2台南房价一季就涨了6.8%、桃园涨了8.7%、新竹县市涨了12.5%、台中甚至一季就涨了13.2%,都出现「一季」暴涨的状况。

     现在还没买房或是想要买房的购屋者若没注意到这样的趋势,或是稍一迟疑,不仅可能买不到自己想要的房子,还真的只能含泪追价买其他更贵的房子。由于,目前QE与低利盛行,没有股息与租金收入的黄金每盎司都突破2000美元的历史新高,有租金收益与上涨潜力的房地产,自然不会寂寞。近期这波房市资金行情,如疯狗浪一般,来得又急又勐,还没买房的民众除了认清态势加快进场动作外,似乎只能祈求房价别涨太多了。

     【陈杰鸣小档案】

     ★现职:屋比房屋总监

     ★专长:房地产市场分析、买卖租赁策略评估

     ★经历:Ubee趋势研究中心总监、APPLE HOUSE趋势研究中心研究总监

     ★证照:不动产经纪人

     (房产网)





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