看屋笔记： 龟山区鸿广新A7(个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-19T09:53:44+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.05.20
A7重划区内受瞩目的重大建设中，除了A7体育大学捷运站外、乐善科技园区及中华邮政物流园区、还有筹备中的文青双语中小学，都是重划区内热门的引力，也成为很多建案主打的卖点。而今天为大家介绍的新A7，基地位置位于这几项设施的中间点，一起来看看有什么特色吧。
【建案特点】
1. 小坪数高坪效：
鸿广新A7坪数选择多元，其中C2户，26坪做出三房两卫浴格局，为A7区目前建案中三房格局最小坪数，具总价优势。
2. 贴心配件：
本案交屋时将预装多样贴心配件，如卫浴镜柜及收纳柜、淋浴间转角架、厨房烤漆玻璃壁挂等。
3. 与周边设施距离适中：
本案距离文青中小学预定地约200米，可达九年免接送；距离乐善科技区、规划有商场及影城的中华邮政物流园区约300米；到达A7捷运站约800米。
【平面分析】
1. 本案共四栋，分为AB、CD、E、FG，共7区，每区3户至4户，各配置1至2部电梯使用充足，梯户比高。
2. A、B区为对称，各规划三房4户。
1) A1、B1户，三面採光；留有玄关空间，可装修鞋柜；独立厨房可避免油烟问题；两卫浴皆有开窗，配有前后双阳台。
2) A2、B2户，单面採光，客厅为间接採光；开放式厨房；卫浴无开窗；工作阳台与客厅相邻，须注意晒衣空间与隐私。
3) A3、B3户，双面採光；留有大玄关，隐私有加分效果；厨房未邻饭厅；主卧开门见厕，若在意风水可加装门帘缓解。
4) A5、B5户，双面採光；留有大玄关，小坪数来说较难得；卫浴无开窗；阳台宽敞，工作空间充足。
3. CD栋对称于FG栋。CG区各配置三房3户，DF区配置两房2户、三房2户。
两房部分：
1) D2、F2，单面採光，客厅为间接採光；开放式厨房；无零碎走道，空间不浪费；配有浴缸，两房来说较少见。
2) D5、F5户，双面採光，两房来说较难得，客厅为间接採光；开放式厨房；卫浴有开窗且配有浴缸，两房较罕见；阳台为客厅採光面，需注意晾衣空间及隐私。
三房部分：
1) C1、C3、D1、F1、G1、G3为相似格局，C1、G1为三面採光；卫浴皆有开窗；C3、D1、F1、G1为双面採光。皆留有玄关鞋柜空间；独立厨房；卫浴无开窗；前后双阳台。
2) C2、G2，单面採光，客厅为间接採光；客卧尺度较小，需注意家俱空间；卫浴皆无开窗；阳台空间大，工作空间充足。
3) D3、F3，双面採光，客厅为暗厅；留有玄关鞋柜空间；次卧设有阳台较特别；独立厨房；单卫浴需考量家庭使用状况；工作阳台较小需注意洗衣机尺寸。
4. E栋配置两房2户、三房2户。
1) E2、E3户为两房，双面採光，且卫浴开窗，两房中较罕有；前后阳台，两房中较难得；走道空间少，空间利用佳。
2) E1、E5户为三房，双面採光，主卧宽敞，边角空间可装修为衣帽间；独立厨房；前后阳台，工作阳台空间宽敞。
【实价登录分析】
1. 周围建案行情：
鸿广新A7目前开价28万，预计成交价会低一些。
富御捷境目前开价27～29万，预计成交价可以参考这里。
咏胜市中欣目前开价27～32万，价格讨论可以看这边。
颐昌丰岳目前开价30万，广告户价格讨论可以参考这边。
2. A7体育大学捷运站周边行情：
远雄新未来开价约35万，实际成交会再低一些，请参考这边。
鸿筑捷市达开价约35～38万，实际成交价会低一些。
A7地王竹城甲子园目前开价28～30万，预计成交价会再低一些。
3. A8长庚医院捷运站周边行情：
玺来登目前开价约38万，预计成交价会再低一些。
鸿越云鼎屋龄一年，平均成交价为36.42万。
凤凰汇屋龄两年，平均成交价为38.16万。
4. 鸿广新A7位于乐善二路上近乐善一路，周围新建案开价类似，但广告户与实际成交价都与开价有些落差，因此建议消费者可以多询价比较。以目前开价来说，鸿广新A7符合区域行情；A7捷运站周围不乏许多近千户的大规模社区建案，对比鸿广新A7 三百余户社区来看，则保有社区较单纯的优势，但公设可能就不如大型社区丰富，消费者可以依照居住习惯选择，价格大致会与捷运站距离愈近愈高；而A8站周边已开发完成， 且土地已近饱和少有推案，行情价高出A7不少。
【评价】
A7站为机场捷运沿线的房价凹陷区，成为许多首购族群考量的区域之一，近期推案量惊人。而鸿广新A7 因地理位置距离福地较远，且之间还有其他建案阻隔，视野上较不受影响，格局规划以小坪数高坪效为主，对于有低总价购入三房需求的消费者具有相当吸引力，且梯户比在周围算是高标，若最近有在找A7站附近的房子不妨可以参考看看。
(房产网)
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