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看屋笔记: 龟山区鸿广新A7(个案+价格分析)



看屋笔记: 龟山区鸿广新A7(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-19T09:53:44+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.05.20

     A7重划区内受瞩目的重大建设中,除了A7体育大学捷运站外、乐善科技园区及中华邮政物流园区、还有筹备中的文青双语中小学,都是重划区内热门的引力,也成为很多建案主打的卖点。而今天为大家介绍的新A7,基地位置位于这几项设施的中间点,一起来看看有什么特色吧。

     【建案特点】

     1. 小坪数高坪效:

     鸿广新A7坪数选择多元,其中C2户,26坪做出三房两卫浴格局,为A7区目前建案中三房格局最小坪数,具总价优势。

     2. 贴心配件:

     本案交屋时将预装多样贴心配件,如卫浴镜柜及收纳柜、淋浴间转角架、厨房烤漆玻璃壁挂等。

     3. 与周边设施距离适中:

     本案距离文青中小学预定地约200米,可达九年免接送;距离乐善科技区、规划有商场及影城的中华邮政物流园区约300米;到达A7捷运站约800米。

     【平面分析】

     1. 本案共四栋,分为AB、CD、E、FG,共7区,每区3户至4户,各配置1至2部电梯使用充足,梯户比高。

     2. A、B区为对称,各规划三房4户。

     1) A1、B1户,三面採光;留有玄关空间,可装修鞋柜;独立厨房可避免油烟问题;两卫浴皆有开窗,配有前后双阳台。

     2) A2、B2户,单面採光,客厅为间接採光;开放式厨房;卫浴无开窗;工作阳台与客厅相邻,须注意晒衣空间与隐私。

     3) A3、B3户,双面採光;留有大玄关,隐私有加分效果;厨房未邻饭厅;主卧开门见厕,若在意风水可加装门帘缓解。

     4) A5、B5户,双面採光;留有大玄关,小坪数来说较难得;卫浴无开窗;阳台宽敞,工作空间充足。

     3. CD栋对称于FG栋。CG区各配置三房3户,DF区配置两房2户、三房2户。

     两房部分:

     1) D2、F2,单面採光,客厅为间接採光;开放式厨房;无零碎走道,空间不浪费;配有浴缸,两房来说较少见。

     2) D5、F5户,双面採光,两房来说较难得,客厅为间接採光;开放式厨房;卫浴有开窗且配有浴缸,两房较罕见;阳台为客厅採光面,需注意晾衣空间及隐私。

     三房部分:

     1) C1、C3、D1、F1、G1、G3为相似格局,C1、G1为三面採光;卫浴皆有开窗;C3、D1、F1、G1为双面採光。皆留有玄关鞋柜空间;独立厨房;卫浴无开窗;前后双阳台。

     2) C2、G2,单面採光,客厅为间接採光;客卧尺度较小,需注意家俱空间;卫浴皆无开窗;阳台空间大,工作空间充足。

     3) D3、F3,双面採光,客厅为暗厅;留有玄关鞋柜空间;次卧设有阳台较特别;独立厨房;单卫浴需考量家庭使用状况;工作阳台较小需注意洗衣机尺寸。

     4. E栋配置两房2户、三房2户。

     1) E2、E3户为两房,双面採光,且卫浴开窗,两房中较罕有;前后阳台,两房中较难得;走道空间少,空间利用佳。

     2) E1、E5户为三房,双面採光,主卧宽敞,边角空间可装修为衣帽间;独立厨房;前后阳台,工作阳台空间宽敞。

     【实价登录分析】

     1. 周围建案行情:

     鸿广新A7目前开价28万,预计成交价会低一些。

     富御捷境目前开价27~29万,预计成交价可以参考这里。

     咏胜市中欣目前开价27~32万,价格讨论可以看这边。

     颐昌丰岳目前开价30万,广告户价格讨论可以参考这边。

     2. A7体育大学捷运站周边行情:

     远雄新未来开价约35万,实际成交会再低一些,请参考这边。

     鸿筑捷市达开价约35~38万,实际成交价会低一些。

     A7地王竹城甲子园目前开价28~30万,预计成交价会再低一些。

     3. A8长庚医院捷运站周边行情:

     玺来登目前开价约38万,预计成交价会再低一些。

     鸿越云鼎屋龄一年,平均成交价为36.42万。

     凤凰汇屋龄两年,平均成交价为38.16万。

     4. 鸿广新A7位于乐善二路上近乐善一路,周围新建案开价类似,但广告户与实际成交价都与开价有些落差,因此建议消费者可以多询价比较。以目前开价来说,鸿广新A7符合区域行情;A7捷运站周围不乏许多近千户的大规模社区建案,对比鸿广新A7 三百余户社区来看,则保有社区较单纯的优势,但公设可能就不如大型社区丰富,消费者可以依照居住习惯选择,价格大致会与捷运站距离愈近愈高;而A8站周边已开发完成, 且土地已近饱和少有推案,行情价高出A7不少。

     【评价】

     A7站为机场捷运沿线的房价凹陷区,成为许多首购族群考量的区域之一,近期推案量惊人。而鸿广新A7 因地理位置距离福地较远,且之间还有其他建案阻隔,视野上较不受影响,格局规划以小坪数高坪效为主,对于有低总价购入三房需求的消费者具有相当吸引力,且梯户比在周围算是高标,若最近有在找A7站附近的房子不妨可以参考看看。

     (房产网)





tag 个案 价格分析 桃园 鸿广新A7 龟山区
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