看屋筆記： 龜山區鴻廣新A7(個案＋價格分析) -建案开箱-桃园 新聞 - 趣味新聞網
發表日期 2020-08-19T09:53:44+08:00
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.20
A7重劃區內受矚目的重大建設中，除瞭A7體育大學捷運站外、樂善科技園區及中華郵政物流園區、還有籌備中的文青雙語中小學，都是重劃區內熱門的引力，也成為很多建案主打的賣點。而今天為大傢介紹的新A7，基地位置位於這幾項設施的中間點，一起來看看有什麼特色吧。
【建案特點】
1. 小坪數高坪效：
鴻廣新A7坪數選擇多元，其中C2戶，26坪做齣三房兩衛浴格局，為A7區目前建案中三房格局最小坪數，具總價優勢。
2. 貼心配件：
本案交屋時將預裝多樣貼心配件，如衛浴鏡櫃及收納櫃、淋浴間轉角架、廚房烤漆玻璃壁掛等。
3. 與周邊設施距離適中：
本案距離文青中小學預定地約200米，可達九年免接送；距離樂善科技區、規劃有商場及影城的中華郵政物流園區約300米；到達A7捷運站約800米。
【平麵分析】
1. 本案共四棟，分為AB、CD、E、FG，共7區，每區3戶至4戶，各配置1至2部電梯使用充足，梯戶比高。
2. A、B區為對稱，各規劃三房4戶。
1) A1、B1戶，三麵採光；留有玄關空間，可裝修鞋櫃；獨立廚房可避免油煙問題；兩衛浴皆有開窗，配有前後雙陽台。
2) A2、B2戶，單麵採光，客廳為間接採光；開放式廚房；衛浴無開窗；工作陽台與客廳相鄰，須注意曬衣空間與隱私。
3) A3、B3戶，雙麵採光；留有大玄關，隱私有加分效果；廚房未鄰飯廳；主臥開門見廁，若在意風水可加裝門簾緩解。
4) A5、B5戶，雙麵採光；留有大玄關，小坪數來說較難得；衛浴無開窗；陽台寬敞，工作空間充足。
3. CD棟對稱於FG棟。CG區各配置三房3戶，DF區配置兩房2戶、三房2戶。
兩房部分：
1) D2、F2，單麵採光，客廳為間接採光；開放式廚房；無零碎走道，空間不浪費；配有浴缸，兩房來說較少見。
2) D5、F5戶，雙麵採光，兩房來說較難得，客廳為間接採光；開放式廚房；衛浴有開窗且配有浴缸，兩房較罕見；陽台為客廳採光麵，需注意晾衣空間及隱私。
三房部分：
1) C1、C3、D1、F1、G1、G3為相似格局，C1、G1為三麵採光；衛浴皆有開窗；C3、D1、F1、G1為雙麵採光。皆留有玄關鞋櫃空間；獨立廚房；衛浴無開窗；前後雙陽台。
2) C2、G2，單麵採光，客廳為間接採光；客臥尺度較小，需注意傢俱空間；衛浴皆無開窗；陽台空間大，工作空間充足。
3) D3、F3，雙麵採光，客廳為暗廳；留有玄關鞋櫃空間；次臥設有陽台較特彆；獨立廚房；單衛浴需考量傢庭使用狀況；工作陽台較小需注意洗衣機尺寸。
4. E棟配置兩房2戶、三房2戶。
1) E2、E3戶為兩房，雙麵採光，且衛浴開窗，兩房中較罕有；前後陽台，兩房中較難得；走道空間少，空間利用佳。
2) E1、E5戶為三房，雙麵採光，主臥寬敞，邊角空間可裝修為衣帽間；獨立廚房；前後陽台，工作陽台空間寬敞。
【實價登錄分析】
1. 周圍建案行情：
鴻廣新A7目前開價28萬，預計成交價會低一些。
富禦捷境目前開價27～29萬，預計成交價可以參考這裏。
詠勝市中欣目前開價27～32萬，價格討論可以看這邊。
頤昌豐嶽目前開價30萬，廣告戶價格討論可以參考這邊。
2. A7體育大學捷運站周邊行情：
遠雄新未來開價約35萬，實際成交會再低一些，請參考這邊。
鴻築捷市達開價約35～38萬，實際成交價會低一些。
A7地王竹城甲子園目前開價28～30萬，預計成交價會再低一些。
3. A8長庚醫院捷運站周邊行情：
璽來登目前開價約38萬，預計成交價會再低一些。
鴻越雲鼎屋齡一年，平均成交價為36.42萬。
鳳凰匯屋齡兩年，平均成交價為38.16萬。
4. 鴻廣新A7位於樂善二路上近樂善一路，周圍新建案開價類似，但廣告戶與實際成交價都與開價有些落差，因此建議消費者可以多詢價比較。以目前開價來說，鴻廣新A7符閤區域行情；A7捷運站周圍不乏許多近韆戶的大規模社區建案，對比鴻廣新A7 三百餘戶社區來看，則保有社區較單純的優勢，但公設可能就不如大型社區豐富，消費者可以依照居住習慣選擇，價格大緻會與捷運站距離愈近愈高；而A8站周邊已開發完成， 且土地已近飽和少有推案，行情價高齣A7不少。
【評價】
A7站為機場捷運沿綫的房價凹陷區，成為許多首購族群考量的區域之一，近期推案量驚人。而鴻廣新A7 因地理位置距離福地較遠，且之間還有其他建案阻隔，視野上較不受影響，格局規劃以小坪數高坪效為主，對於有低總價購入三房需求的消費者具有相當吸引力，且梯戶比在周圍算是高標，若最近有在找A7站附近的房子不妨可以參考看看。
(房産網)
wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 2 0 . 0 5 . 2 0 # # # # # # # # # A 7 zhong hua qu nei shou zhu mu de zhong da jian she zhong ， chu liao A 7 ti yu da xue jie yun zhan wai 、 le shan ke ji yuan qu ji zhong hua you zheng wu liu yuan qu 、 huan you chou bei zhong de wen qing shuang yu zhong xiao xue ， du shi zhong hua qu nei re men de yin li ， ye cheng wei hen duo jian an zhu da de mai dian 。 er jin tian wei da jia jie shao de xin A 7 ， ji di wei zhi wei yu zhe ji xiang she shi de zhong jian dian ， yi qi lai kan kan you shi me te se ba 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . xiao ping shu gao ping xiao ： # # # # # # # # # hong guang xin A 7 ping shu xuan ze duo yuan ， qi zhong C 2 hu ， 2 6 ping zuo chu san fang liang wei yu ge ju ， wei A 7 qu mu qian jian an zhong san fang ge
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.05青埔高鐵特區近期大型建設不斷，除瞭已經進駐的華泰名品城購物中心，近期還會引進北颱灣最大的八景島水族館、新光影城，還有如火如荼工程中的全颱最大ikea據點，這些建設大部分都集中在A18站前。而威均建設在A18前推齣瞭指標新案威均峰澤，一起來看看它有什麼特色吧。【建案特點】1. 住辦混閤：威均峰澤為住辦混閤大樓，一至三樓為商場規劃，共有360戶住傢，9戶店麵，18戶一般事務所。一般較詬病的是可能會造成齣入混雜的問題。而威均峰澤在分流方麵相當.......
看屋筆記：中壢區玖都森學園(個案＋價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.23中壢青埔高鐵特區的A19站區域，一直陸續有個案推齣，加上價位比A18區域來的便宜，價格上會比較容易負擔，之後還有環球購物中心、桃園市立美術館，這次就來看看玖都森學園有什麼特色【建案特點】1. 生活機能：青塘園約350米走路約4分鍾，未來市立美術館約600公尺（走路約8分鍾），離華泰名品城約850公尺（走路約10分鍾） ，青埔國中約150公尺（走路約2分鍾）上下課接送方便。2. 防水保固：防水保固10年，會高於一般個案1~3年的防水保固，.......
看屋筆記：林口區大吾疆禦鑄 (個案＋價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.11林口自從機場捷運開通，以及大型百貨商場進駐後，吸引瞭許多外來客遷入，人口增長數量名列前茅。因人口結構年輕，大坪數住宅産品在林口傢樂福商圈相對少有，而以主打豪宅案的祐傑建設在此區推齣瞭大吾疆禦鑄，一起來深入瞭解特色吧。【建案特點】1. 全棟崗石外觀：樓高27層淩空地標，外觀採新古典風格，全棟花崗石外牆，瀋穩內斂而雋永經典。大廳及公設地坪及牆麵皆採大理石，相當氣派。公設裝潢風格不同於以往豪宅，多用藝術畫作點綴，融閤許多精品收藏，讓整體空間迷.......
看屋筆記：林口區氧樂多 (個案＋價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15林口新市鎮發展已成熟，都市發展慢慢往周邊擴張，南勢一帶近期推齣瞭新建案，號稱A9綠海地王的氧樂多，一起來瞭解看看吧。【建案特點】1. 自然保護區＋校園第一排：氧樂多基地坐落於忠福路與南勢一街角地，北麵萬坪自然保護區，東麵完全中學，享有兩個麵嚮的永久棟距，萬坪綠海隨手可得，且三麵臨路，除瞭齣入方便，也確保瞭採光及通風。2. 學區及機能：因地理位置優勢，基地緊鄰完全中學預定地，且距離南勢雙語國小僅百米，因此可達到12年免接送的優勢。而此案也.......
看屋筆記：桃園中路印象天裔(個案＋價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.12桃園中路重劃區為近年來桃園熱門的新興重劃區，其中位於中路重劃區二段的風禾公園為區域內最大的公園，這次來看看位於風禾公園正對麵，擁有500米棟距的印象天裔。【建案特點】1.地點環境：公園第一排，因麵對公園縱深最長地區，加上未來校園預定地，可享500米永久棟距。2.交通機能：近國道2號南桃園交流道約1公裏，開車約2分鍾。3.建材規劃： 採用專利製音樓闆、德國PM2.5防霾紗網等。並使用綠建築規劃，包含6mm+12mm+6mm復層中空LOW-.......
看屋筆記：桃園中路福鄉至美(個案＋價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.14桃園中路被譽為下一個藝文特區，綠覆率高且為純住宅區，享有重劃區整齊街廓，這次就來看看位於校園首排的福鄉至美有哪些特色吧。【建案特點】1.校園首排：麵幼兒園、文山國小和中興國中，享有永久大棟距及校園景觀，12年免接送。2.特殊工法：全中路少數使用日本專利22.5公分的中空樓闆，減緩樓闆噪音睏擾。3.日係建材：日本第一名廚CleanUp廚具、高水密性三協氣密窗、主客衛浴皆配置TOTO免治馬桶座。4.防疫係統：全戶型衛浴皆開窗、當層排氣、贈送.......
看屋筆記：桃園百川水硯(個案＋價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28位在桃園的小檜溪重劃區，擁有站前、中正路及大有路生活圈的便利機能。小檜溪重劃區也是水岸、綠地規劃的新住宅生活圈，而百川水硯就在其中，接著就看看百川水硯有哪些特色吧。【建案特點】1.綠景環繞且鬧中取靜：近15%的綠地覆蓋，一齣門即是水岸生態景觀步道,步行就可到小檜溪河濱公園。開車約3分鍾到到大有生活圈，約10分鍾到藝文商圈、站前商圈...等等，短時間內就可抵達生活圈。2.格局通風採光佳：無暗廳暗房設計，客廳與臥室皆有對外窗。3~4房格局戶.......
看屋筆記：龜山區和洲金剛 (個案＋價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.12A7重劃區是目前房市中相當受到矚目的區域，也是自機場捷運通車後，北北桃捷運沿綫少數維持二字頭房價的重劃區，也因此成為許多首購族鎖定的區域之一。和洲金剛座落於文桃路周邊，主打公園、商城、文青中小學學區宅，一起來看看有什麼特色吧。【建案特點】1. 雙語學區：目前A7重劃區中，唯一籌備中的文青雙語國民中小學，預定地位於樂善二路與文吉路口，與和洲金剛街廓相鄰，距離百米內，達到9年免接送。2. 自然保護區第一排：和洲金剛東麵麵對自然森林保護區，可.......
看屋筆記：龜山富宇哈佛苑(個案＋價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區，自機場捷運通車後，機捷A7站周邊成為北北桃捷運沿綫目前少數維持二字頭房價的重劃區，而且未來即將有樂善科技園區和郵政物流中心，吸引不少大颱北地區首購族的目光，這次就來看看位於此區的富宇哈佛苑有哪些特色吧。【建案特點】1.文青雙語國小首排：位於文青雙語中小學預定地首排，為A7重劃區唯一雙語學校且附設幼兒園，可達12年免接送，享有永久棟距和視野。2.品牌優勢：富宇哈佛苑為此區少數非寶佳建商旗下係列的.......
