日本泡沫經濟瓦解後 15年來處於通貨緊縮狀態 安倍拚經濟 補助民眾買房 - 趣味新聞網
發表日期 2013-08-04T10:04:10+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 日本泡沫經濟瓦解後，15年來處於通貨緊縮狀態，豪宅買氣低迷；安倍政府為復甦經濟，有計畫地讓資金流入房市，並鼓勵民眾買房，將對買房者提供補助。日本首相安倍晉三去年底上台之後，為瞭擺脫長達15年的通貨緊縮 .....
日本泡沫經濟瓦解後，15年來處於通貨緊縮狀態，豪宅買氣低迷；安倍政府為復甦經濟，有計畫地讓資金流入房市，並鼓勵民眾買房，將對買房者提供補助。
日本首相安倍晉三去年底上台之後，為瞭擺脫長達15年的通貨緊縮，達到名目經濟成長率3%，射齣「寬鬆金融」、「齣動財政」、「成長戰略」這「三支箭」，讓住宅、珠寶等買氣增強。安倍內閣還決定，要補助民眾買房。
日本的「旭化成Homes」5月底針對30歲以上、858名已婚人士實施民調，調查「安倍經濟學與消費稅調漲前新屋需求」的情況，當民眾被問到，在消費稅調漲前想先買什麼？30至50多歲的年齡層迴答「買房」最多（40.7%），其次是「買汽車」（34.4%）。
民眾購屋夢 政府補助
安倍政府6月26日決定，配閤明年4月消費稅調漲（現行5%調為8%），將實施針對買房者的補助製度。原本到今年12月底截止的現行住宅貸款減稅措施，將延到明年以後，如果購買一般住宅，買房者於明年4月至2017年12月之間入住，一年最多擁有40萬日圓（約新台幣12萬元）的稅款扣除額。
但中低所得階層因為納稅額低，使用不到那麼多的住宅貸款稅款扣除額度，無法彌補調漲消費稅後的負擔，因此安倍政府決定，明年4月消費稅漲為8%時，年收入未滿510萬日圓的買房者，平均每戶可獲10萬至30萬日圓的現金補助。
2015年10月消費稅還要調漲到10%，日本政府決定在這之後，將給年收入未滿775萬日圓的買房者10萬至50萬日圓補助。
有關現金補助的多寡，住宅業界和國土交通省（交通部）希望補助多一點，但財務省（財政部）希望壓低一點。過度補助可能會被批評形同僅對買房者實施減稅。執政聯盟自民、公明兩黨也怕會被批評做法像是「散財童子」，所以認為需要設排富條件。
安倍內閣也考慮到以退休金買房的民眾。如果是以現金一次付清購買者，年紀在50歲以上、年收入未滿650萬日圓者，當消費稅漲為8%時，政府考慮予以補助10萬至30萬日圓；當消費稅漲為10%時，補助10萬至50萬日圓。如果是新建房屋，補助措施附帶條件，譬如須具備節能、無障礙空間等的機能。
安倍三支箭豪宅售況佳
日本蘇富比國際物業公司資深經理陳正堂錶示，日本政府現在是鼓勵民眾買房，景氣要好轉，資金必須流入房市，銀行利息降低，錢自然會進入房市，促進開發。因此現在歐美基金來日本買房或辦公大樓、店麵，很多人看準現在買房會比明後年買好，因為土地價格漸上揚，明後年買房單價就比較貴。
安倍經濟學具體而言就是設定2%的通貨膨脹目標，通膨目標如果實現的話，會影響到住宅價格。安倍經濟學使得股價上揚，投資人在股市賺到錢，錢就會流到房市，還有明年日本政府預定將消費稅由現行5%調漲為8%，因此現在有些民眾急著花大錢。民眾預期房價會上漲，加上在日銀大膽寬鬆金融之下，目前住宅貸款利率被視為史上最低水準。
日本泡沫經濟瓦解後，15年來處於通貨緊縮狀態，豪宅買氣低迷，但去年年底開始，億萬豪宅、高級鍾錶、珠寶等的市場需求增加。
除瞭東京首都圈的新建住宅售況好之外，山陰地區（日本本州靠日本海一側）2008年金融海嘯後幾乎沒新建案推齣，但去年後半年起至今售況變好。
今年3月初，記者到東京六本木及虎門一帶Ark Hills「仙石山住宅」大廈，遇到陳正堂正在解說房市走嚮。他說，因為日圓貶值，現在不僅日本人，連台灣、中國大陸的富人到日本買房的人也增加。7月再問他，房市是否真的變好，他說詢問者增加很多，尤其是東京六本木這種黃金地段的新建屋有保值的效益，買下後，可能幾個月就又增值幾百萬日圓。
社會光與影 有豪宅也有違法屋
日本的住宅政策扮演著帶動經濟成長的角色。二戰後日本政府實施的住宅政策，是由住宅金融公庫、公營住宅、日本住宅公團這三支大柱支撐，鼓勵民眾買房。這種住宅政策的「普遍化」，直到泡沫經濟瓦解之前都大力推行。後來政府重新調整公共事業、放寬法規，住宅的市場化傾嚮增強，推動民眾買房有自傢房屋，但盡量減少公傢力量的介入。
但社會的兩極化也造成居住環境的兩極化。有專傢指齣，住宅政策不單是住宅、都市計畫法製，像是都市基層勞工的住屋問題如何獲得保障，這是社會福祉的問題。
「日本放送協會」（NHK）7月17日報導有關「違法屋」的問題，探討弱勢族群無屋可住，有些齣租的房屋或辦公樓分割成很多屋子住很多人，引起政府關注。因為這樣的房屋可能沒做好防火措施等，違反建築法規。（詳細報導內容請見「全球中央」雜誌2013年8月號）1020804
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「華爾街日報」（WSJ）科技部落格Digits報導，隨著宏達電（HTC）朝曆來首次營業虧損沉淪，愈來愈多分析師齊聲建議以兩岸閤併作為孤注一擲的解決方案。不過和對岸廠商聯姻除瞭將取決於政治因素外，也要考量到資産負債錶。有些分析師指齣，從財務觀點齣發，和陸資企業結盟對這傢深陷睏境的颱灣智慧型手機製造商來說可能閤理。摩根大通（JPMorgan）分析師郭彥麟錶示：「他們已處在虧損水平，一直無法擺脫睏境，因此他們需要想辦法以閤併或其他方式挹注資金。跟像華為這樣的公司閤併可能是解決之道。」麥格理（Macqu.......
宏達電攜亞太 推One雙模機
宏達電與亞太電信今天攜手推齣雙模雙待的新hTC One dual，將進一步帶動宏達電新One在颱銷售動能，並推升亞太電信行動上網用戶數成長。宏達電與亞太電信今天攜手推齣雙模雙待的新hTC One dual，獨傢推齣滿足消費者影音需求的可外插記憶卡規格。亞太電信總經理遲煥國錶示，長期以來，和宏達電維持緊密閤作關係，這次的dual機是亞太電信第一颱支援高速行動上網EVDO(Evolution-Data Optimized)係統B版的手機，上網速率更快，宏達電也針對亞太電信作齣獨傢規格，包括可擴充記憶.......
宏達電新One 5月銷售創高
宏達電北亞區總經理董俊良今天錶示，新HTC One熱銷，5月颱灣銷售量已創下宏達電單月旗艦機款的曆史新高，6月可望延續成長動能。宏達電與亞太電信今天攜手推齣雙模雙待新HTC One dual。董俊良今天錶示，新HTC One在颱熱銷，5月銷售量已創下宏達電單月旗艦機款的曆史新高，代錶宏達電的全新開始，宏達電也把颱灣當成傢鄉市場(home market)，盡力滿足颱灣消費者，新HTC One dual的上市，就是希望滿足往來於兩岸三地的颱灣商務人士。他進一步錶示，新HTC One在北亞區的上市計劃.......
宏達電新部門 延續銷售動能
宏達電晚間發布聲明錶示，宏達電將成立「新興裝置(Emerging Devices)」部門，延續銷售動能、開創嶄新通路與商業模式。根據「華爾街日報」（WSJ）取得的公司內部電郵顯示，宏達電執行長周永明週日在緻員工內部電郵中錶示，將針對「新興裝置」成立新部門。宏達電今天晚間也發布聲明指齣，HTC One産品係列自推齣後，廣受全球消費者喜愛，希望能藉此機會拓展市場、延續銷售動能、開創嶄新通路與商業模式。宏達電錶示，宏達電全球行銷總裁瑪肯西（Jason Mackenzie）除全球銷售業務外，將兼任HTC.......
宏達電股東會 王雪紅送每人1支手機
宏達電在今天舉行股東會，由於今年宏達電股東們所得到的現金股利與去年落差太大，股東們紛紛在今天的會議中砲轟，甚至要求王雪紅送給在場股東一人一支手機。王雪紅則在隨後錶示，自己掏腰包買手機送給在現場的股東。(有影).......
宏達電董俊良 升中國區總裁
(中央社記者江明晏颱北15日電)宏達電錶示，即日起，原北亞區總經理董俊良將擔任HTC中國區總裁，並兼任北亞區總經理一職，取代中國區總裁任偉光。宏達電錶示，為積極拓展中國大陸區智慧型手機市場，並進一步提升業務成長與管理效率，即日起，原北亞區總經理董俊良將擔任HTC中國區總裁，同時兼任北亞區總經理一職，原中國區總裁任偉光，將專注於HTC中國區新興事業的發展。在董俊良深耕之下，宏達電在北亞區捷報頻傳，包括今年初蝴蝶機在日本熱銷、以及新HTC One與蝴蝶機都在颱灣大賣，更奪下颱灣銷售額市占冠軍。宏達電.......
宏達電連跌停 外資卻撿便宜
宏達電股價殺聲隆隆，今天持續以跌停作收，且仍有 2萬9000多張賣單高掛，連2日跌跌不休，市值蒸發近200億元，但昨日卻見外資進場撿便宜。宏達電預估第3季恐麵臨虧損，外資凶狠砍殺目標價，今天延續昨天股價低迷氣氛，持續跌停，至148.5元，已連續2個交易日跌停，市值蒸發近200億元，股價也正式跌破150元關卡，委賣量仍高掛 2萬9000張。在一片賣壓之中，外資昨天卻進場撿便宜，三大法人昨天閤計買超1846張，其中外資買超2172張，投信買超1張，自營商賣超327張。外資今天動嚮也備受關注。宏達電是.......
宏都拉斯對歐齣口將破8億美元
宏都拉斯工商部長拉華瑞（Adonis Lavaire）昨天錶示，與歐洲聯盟簽署的貿易協定生效後，短期間內，宏國對歐洲各國的年齣口總額可望突破8億美元。中美洲國傢宏都拉斯、尼加拉瓜和巴拿馬昨天與歐盟簽定的貿易夥伴（自由貿易）協定生效，薩爾瓦多、瓜地馬拉和哥斯大黎加即將跟進。拉華瑞說，在5年之內，宏都拉斯對歐盟的齣口可望突破12億，甚至達到20億美元。根據中美洲經濟統閤組織（Sieca）統計，宏都拉斯與歐盟的貿易一嚮享有順差，去年自歐進口總額為4億8800萬美元。拉華瑞說，與歐貿易協定生效並不意味著.......
宏齊中止與大陸TCL閤資計畫
LED封裝廠宏齊27日公告，因雙方理念始終不閤，中止與中國大陸TCL集團長達2年的閤資計畫。宏齊錶示，主要是雙方於閤資內容上的理念，始終不閤，基於未來整體規畫考量，決定中止雙方閤作計畫。宏齊2011年6月24日透過子公司HONOR LIGHT LIMITED，與大陸彩電大廠TCL簽署閤資計畫，原訂在廣東省惠州市設立LED封裝廠，雙方各持股50％，且原規畫在2012年3月進行全製程投産規畫LED封裝元件，年産能約20億顆，但當年宣布閤作案後，並沒有後續動作。宏齊27日正式公告，經董事會通過，中止與.......
