【綜閤報導】惡房東復齣 租屋族小心！涉嫌坑殺六十六名房客的張淑晶 惡房東張淑晶 換假名坑房客 - 趣味新聞網

發表日期 2016-06-15T16:21:44+08:00

     【綜閤報導】惡房東復齣，租屋族小心！涉嫌坑殺六十六名房客的張淑晶，去年遭新北地檢署認定涉及詐欺等罪起訴後，一度沉寂數月，未料近日張女又化名「硃嵐」，在租屋網續當包租婆，一對年輕夫妻首度租屋就遇上張女，簽約後連完整契約都沒拿到，張女還擅將租金調高兩韆元，夫妻倆嚇得要求退租並提告，卻收到對方存證信函求償。法官指齣，若張女仍有類似訛詐行為，屬犯後態度不佳，會影響判刑刑期。



專門坑殺租屋族的張淑晶（四十六歲），去年以不蓋騎縫章的租約與房客簽約，再增張灌水「提前解約須付四個月租金、房客不接電話沒收押金與租金」等條款，對六十六名房客及其傢屬興訟，新北檢認定她犯行惡劣，以涉犯四十四次詐欺罪起訴，並建請法院從重判處八年徒刑，她也是國內首位因坑房客被求處重刑的房東。
張淑晶沉寂數月後，《蘋果》陸續接獲張淑晶重起爐竈的投訴，指稱因擔心張淑晶糾纏興訟不敢齣麵，直到上月初，新北市中和區一名陳小姐（二十一歲）打算搬齣公婆傢，到處找齣租房子，卻意外碰上化名「硃嵐」的張淑晶。

簽約隔天提高租金
陳女嚮《蘋果》踢爆，五月初和丈夫透過網路租屋訊息，與自稱「硃嵐」的女子約看屋，前後共看瞭四間房，途中硃嵐錶示「我被欺負、我很可憐，很多人欠我房租不還」，她不以為意，硃嵐還說想用月薪三萬聘她做秘書。
陳女指控，她和丈夫屬意中和員山路近十坪大的套房，當晚與硃嵐於便利商店簽約並付款，雙方簽訂月租一萬六韆元契約，租約由硃嵐帶走，她僅拿到兩張沒有簽名的部分契約，「第一次租屋，真的什麼都不懂」，硃嵐簽約後，還加收磁扣鎖八百元、沙發套二韆五百元，洗衣機是以齣租方式收費五韆元，就連電視都要付五百元纔能使用，當晚共付瞭五萬八韆三百元。
陳女說，隔天又接獲硃嵐來電，指稱租約金額看錯瞭，告知將變更為月租一萬八韆元，陳女因喜歡該套房，希望重新簽約即可，硃女卻說「我這邊改一改就好瞭」。


房客退租卻被求償
陳女親友獲知後，認為可能遭詐騙，她趕緊上警局求助，警方卻查不到硃嵐這個人，友人也提醒恐遇上惡房東張淑晶，經網路搜尋照片一比對，果然是張淑晶，陳女嚇得直說：「如果知道是她，根本不敢租。」立即到警局控告張女詐欺，卻收到對方存證信函求償。
針對張淑晶又涉嫌詐欺房客，法官指齣，若張女仍有類似行為，屬犯後態度不佳，會影響判刑。張女先前被控詐欺等案，因被害人眾多，張女也不時提齣身體不適的醫療證明請假，全案仍持續開庭調查，據瞭解，張女在法庭上否認犯行，主張都是房客喜歡纔承租。


陳小姐與張女簽定1萬6韆元租約（藍框處），僅拿到不完整、沒簽名的契約；簽約後，張還要求加收沙發套等租金。
檢：若提告積極辦
當初起訴張淑晶的主任檢察官林宏鬆昨也說，自從去年起訴張女後，已有一陣子沒收到控告張的案件，張女也沒告人，若有房客又受害提告，檢警會積極偵辦。
《蘋果》前晚緻電張女，她一聽到是《蘋果》記者查證，立即掛上電話，不願迴應，昨再度緻電仍繼續掛電話，加上聯絡不上其律師，無法取得張女說法。
關注租屋權益的崔媽媽基金會公關黃永達說，民眾租屋簽約一定要一式兩份，房東房客各持一份，若有任何塗改或異議，必須雙方於更改處簽名蓋章。

「再犯可從重量刑」
律師林俊峰錶示，《刑法》第五十七條有關「犯後態度」規定，若張女犯案後仍用化名繼續欺騙其他房客，犯後仍沒有悔改之意，法官可就此部分從重量刑，檢方也可就新增的詐騙犯行再提起公訴，請求法官另案審理。

惡房東張淑晶訛詐房客9大手法
1.照片不實：租屋網刊登全新美照，實際擺置舊傢具
2.租A給B：房客租A屋，入住卻發現A已齣租，隻得改租較貴B屋
3.追加費用：簽約時不提磁卡、鑰匙等押金，簽約後再增收費用
4.推翻承諾：簽約前同意租押金可分期，簽約後反咬分期違約並索賠
5.抽換契約：故意不在契約蓋騎縫章、不給正本，事後抽換更改內容
6.擅增條約：簽約時隱匿寫有各項不平等條約的頁麵，一旦解約就齣示求償
7.連帶賠償：要求父母親友為「連帶保證人」，有爭議一併提告索賠
8.惡意逼退：房客解約，張女故意不接電話、斷電等，逼走房客索賠
9.誣指毀損：退租不點交，事後誣指毀損設備，索高額賠償或提告
資料來源：新北地檢署、《蘋果》採訪整理

租屋注意事項
◎現場看屋
．許多人慣用網路看屋，未免圖文不符，一定要現場看
◎訂金閤理
．閤理訂金通常落在租金的10％~30％
◎詳讀契約
．任何契約都要詳讀，因為簽瞭就具法律效力
◎契約一式兩份
．經簽名蓋章的文件，雙方都要各持一份
◎當麵修改契約
．若要修改契約，必須雙方都在場，並於塗改處簽名蓋章
◎拒不閤理條約
．若發現不閤理條約，應當場提齣刪修，或拒簽
資料來源：崔媽媽基金會、律師廖芳萱

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