房地閤一稅中對外資來台投資不動産的不友善政策 已明顯嚇到外資。最新統計顯示 被房地閤一稅嚇到 外資來台買房 今年成交0元 - 趣味新聞網
發表日期 2018-10-12T04:10:13+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 房地閤一稅中對外資來台投資不動産的不友善政策，已明顯嚇到外資。最新統計顯示，今年前10月外資來台投資不動産金額居然「抱蛋」，纍計近3年也隻有區區30億元，台灣市場已被外資邊緣化。瑞普萊坊董事長曾東茂昨 .....
房地閤一稅中對外資來台投資不動産的不友善政策，已明顯嚇到外資。最新統計顯示，今年前10月外資來台投資不動産金額居然「抱蛋」，纍計近3年也隻有區區30億元，台灣市場已被外資邊緣化。
瑞普萊坊董事長曾東茂昨（11）日錶示，國際獨立不動産顧問萊坊（Knight Frank）2018年市場研究報告「活躍資本」（Active Capital）統計，2017年全球商用不動産有32％是跨國交易，2018年雖受中國管製資金外流及美中貿易戰影響，但預期跨國收購不動産比重仍維持34％的高檔，遠高於2009～2011年的25％水準。反觀台灣市場，2018年外資法人的交易量竟然「掛蛋」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛錶示，據統計2015年外資來台投資不動産達208億元，僅次於壽險業、製造業居第三大買方；但2016年房地閤一稅上路後外資完全歸零；2017年也隻有3筆、共30.58億元，其中27.52億還是從法拍市場取得；至於2018年迄今又被打迴原點，完全歸零。
曾東茂分析，房地閤一稅對於外資而言是低利、高稅，完全不具誘因，導緻這3年外資法人對於進入台灣不動産市場怯步。
他錶示，台灣商用不動産市場租金收益率偏低，2016年實施房地閤一稅後，外國營利事業齣售持有未滿1年以內之房地，要課徵45％重稅；齣售持有超過1年以上者，稅率也要35％。因此，除自用型外資買傢之外交易量極低，抑製外資活化市場的機會，無論短中長期對産業發展都相當不利。
不過，曾東茂分析也有部分外資採「輕資産、重營運」策略進入台灣市場，尤其以日商三井不動産最積極，包括OUTLET等全台已有4座大型購物中心及3間台北市中心的飯店；另日本相鐵（相模鐵道）集團、藤田集團也分彆插旗北車商圈、華山商圈，計劃開齣新飯店。
此外，馬來西亞商近年也有新麵孔「插旗」台北。其中， 鼎聯集團去年與日勝生簽約，今年12月將引進IHG洲際酒店旗下金普頓酒店（Kimpton Hotels），在大安路原地上權案開幕營運；另馬來西亞最大的商用不動産營運商柏威年集團（Pavilion Group）也看好台灣市場前景，初試啼聲就選擇競標「台北雙子星」聯開案，顯示台灣商用不動産市場仍具吸引力。
(工商時報)
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自詡有為的當政者，經常希望推動改革，實現抱負、打造樂土，然而往往事與願違，改革反造成瞭巨大的、甚至足以亡國的災難，在曆史上，至少有兩段改革直接或間接造成整個朝代的殞落，值得後人反思。首先是王莽推動的改革，他欲迴復周朝的製度，包括屢次更改幣製、官製與官名，這種作法是高度價值取嚮、但卻妨礙生産力；另外，為瞭改變土地為豪強兼併的情況，以王田製為名恢復井田，規定依人口分配土地，一傢男口不滿8口而田過900畝，需將多餘的土地分給九族、並禁止買賣，豪強當然反對這項製度，但人口數不多的傢室也被迫分田、但為數眾.......
觀念平台－新公司法特彆股靈活規劃的界限
新公司法第157條規定增列非公開發行股票公司可以發行復數錶決權或對於特定事項具否決權的特彆股，也可於章程訂定特彆股股東當選一定名額董事的權利，以及可以規定特彆股轉讓的限製。修正理由說明增訂是為瞭提供非公開發行股票公司之特彆股更多樣化及允許企業充足的自治空間，外界則認為公司在修法後有更靈活的股權設計，有助吸引投資，或有利傢族企業設計鎖住經營權的特彆股。第157條這樣修正，是否代錶非公開發行股票公司的特彆股隻要在法條文義範圍內，就可以韆變萬化？本文舉二個例子說明。例一：A非公開發行股票公司發行1股1.......
觀念平台－新興市場是台商建立及發展品牌的實踐基地
長久以來，颱商大部分從事國際品牌大廠代工，鮮少緻力於自有品牌的發展。最近幾年幸見情況已有轉變，越來越多的颱商，以自有品牌在新興市場開疆闢地，創響名號。例如，産銷嬰兒紙尿褲的泰昇公司以「UniDry」及「SunMate」等自有品牌深耕東協國傢，奠基越南，製霸柬埔寨。嬰兒與成人紙尿褲的市占率目前已躍居為越南第三大品牌、柬埔寨第一大品牌，並於2017年1月風光迴颱掛牌上市。成功開拓海外市場，除瞭要有品牌加值外，掌握通路最為關鍵，然而新興市場渠道建置不易，交易風險頗高。泰昇在越南設廠之初，當地並沒有超市.......
觀念平台－智慧設備投資抵減 畢其功於一役
最近，國際經濟局勢詭譎多變。首先，中美貿易戰令人目不暇給，從美國一、二波的對中國産品340億美元、160億美元，分彆加徵25％的關稅外，最近更公布對中國至美國的2,000億美元進口品課徵10％（後來更可能提高至25％）的關稅。而大陸也不甘示弱予以反擊，除先前的500億美元美國進口至大陸課徵關稅外，也將再針對美國600億美元進口品課徵。如此膠著的戰局勢必牽動在大陸投資颱商的布局，不少颱商渴望迴流，令人關切。其次，全球經濟雖然仍處於復甦的態勢，但是否可能在中美貿易戰後自高檔滑落，也相當引人矚目。最近.......
觀念平台－未掌握産業、未解決問題、未建新規則 ─談高通與公平會和解「投資取代重罰」
公平會於2018年8月10日宣布與高通達成和解，罰款從新颱幣234億調整為27.3億元，換取高通承諾未來五年投資颱灣7億美元以及重新協商授權閤約、保證晶片供應、無歧視待遇、不對晶片商訴訟、不簽權利金摺讓或授權金摺扣閤約及行為承諾執行與報告，強調「利益超過原本罰鍰」。但，不僅業界憂心對颱灣5G産業産生負麵影響，不認同結果，而且兩位主張裁罰的公平會委員請辭。姑且不論本案和解的實質法律依據及正當程序，筆者從參與30年的標準必要專利(SEP)的國際佈局、申請、組閤、授權、買賣、訴訟、維運等經曆以及反壟斷.......
觀念平台－注目吧！扭轉全球經貿結構的世紀大戰
中美貿易戰，不是單純的兩國貿易相互較勁，而是一場將影響全球各國貿易結構、經濟結構、産業結構，以及金融結構之持久世紀大戰。中美之間持續齣招，彼此角力，一方是美國力圖衛冕第一大國寶座，另一方是中國踢館挑戰王座，這場高調的激烈戰事，將持續對壘，不會立即落幕，各國的産業、經濟、金融之結構調整，也將有相當變局。近日相關報導天天見報，各界分析自有見地，對於何方將獲益或受害，並無定論。這場世紀大戰，必然影響深遠。全球貿易結構的改變，在川普2017年1月一上任就宣布退齣跨太平洋夥伴貿易協議（TPP）後，其他國傢.......
