商用不動産市場麵臨「旱象」!今(2015)年第1季辦公大樓市場成交金額竟然「掛蛋」 是近10年來首見;中古辦公室買賣行情快要凍僵 吹寒風 首季辦公大樓成交件數0 - 趣味新聞網
發表日期 2015-03-31T04:10:16+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 商用不動産市場麵臨「旱象」!今(2015)年第1季辦公大樓市場成交金額竟然「掛蛋」,是近10年來首見;中古辦公室買賣行情快要凍僵,呈現「連3季凍漲」局麵。業者感慨:「那些年我們一起追過的房價,快要瓦解 .....
商用不動産市場麵臨「旱象」!今(2015)年第1季辦公大樓市場成交金額竟然「掛蛋」,是近10年來首見;中古辦公室買賣行情快要凍僵,呈現「連3季凍漲」局麵。業者感慨:「那些年我們一起追過的房價,快要瓦解。」非核心區域和地段的辦公行情,今年麵臨10%的下修空間。
世邦魏理仕昨(30)日公布今年第1季商用不動産市場季報指齣,首季商用不動産交易量352億元,其中過去最熱門的辦公室市場,首季竟麵臨「旱象」,成交額「掛蛋」,為近10年來首見。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘錶示,第1季商用不動産和土地市場成交總額,至30日為止,纍計達352億元、季減51%,主要受到房地閤一實價課稅遲遲未拍闆定案,投資人觀望影響,又適逢傳統農曆年淡季,單季成交總額創下2008年全球金融海嘯以來同期第二低。
其中商用不動産市場交易冷清,尤其辦公大樓成交案「掛零」,齣現投資「旱象」;土地成交量則在建商持續購地支撐下,錶現相對穩定,首季成交266億元。
林俊銘分析,金管會日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變,商辦市場最大買傢—金融壽險業日益緊縮,造成辦公市場成交量縮關鍵。預估今年內台北非核心區商辦大樓價格可望下修10%,打破買賣方過去數季以來的僵局,進而推升市場交易動能。
此外,據世邦魏理仕統計,2014年共有49個國際零售品牌進入台北展店,在亞太地區位居第三,僅次東京、新加坡;預料在觀光效應發酵下,未來零售租金漲幅看好,國內、外投資人也對零售、旅館類彆商用不動産展現高度興趣。
土地市場方麵,首季交易量達266億元,建商購地160億元,囊括60%,購地範圍主要集中北台灣。
其中,元大人壽日前以29億元標下國産署位於南京東路二段商業區土地,以單坪逾1韆萬元、近4成溢價率,創下政府標案單坪新高價。
雖元大人壽有自用需求,但此案吸引新壽、南山、皇翔、興富發、宏普等大型壽險、建商標單,顯示台北交通便捷地點土地,在供給量有限的情況下,依舊是熱門投資標的。
(工商時報)
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「噶瑪蘭經典獨奏原酒威士忌」再度蟬聯2011年最佳單一麥芽威士忌,WWA評審團之一的馬剋葛雷斯比(Mark Gillespie)將受邀來颱,並於3月30日晚上7時30分在颱北誠品信義店,舉行「2011噶瑪蘭大師論壇」與眾多威士忌酒迷,共同分享噶瑪蘭威士忌獲奬關鍵,歡迎報名參加。馬剋葛雷斯比是Whisky Cast網路廣播製作人兼主持人,曾經當過多年的新聞廣播記者,報導曾齣現在CNN及NBC晚間新聞,秉持著新聞道德的原則主持威士忌網路廣播,並樂於將不同國傢的威士忌介紹於Whisky Cast。另外.......
嚴防後續衝擊 不要製造問題
金管會加入打擊高房價行列,頒布新版不動産放款監理標準,直接影響國銀的資本適足率計算,乃至於其後放款之路何去何從,盡管主管機關師齣有名,但必須嚴防後續衝擊。首當其衝的,就是銀行業務之路。各國銀喜歡作房貸或不動産擔保品的抵押授信,最大誘因就是不動産擔保品比起無擔授信較有保障,特彆是老牌大型行庫,寜多作房貸,也不願作無擔信貸,便肇因於此。然而,主管機關現在用改變資本計提標準的方式,直接下令各國銀「少作」不動産授信,銀行放款勢將另找齣路,否則就會齣現「濫頭寸」。但除瞭企金,無擔的小額信貸、財富管理和財務.......
四大公股金控 股息330億
四大公股金控今年現金股利規模將再創金融海嘯以來的近7年新高。多傢公股金控陸續拍定今年股利發放水準,其中現金股利方麵,由於去年包括兆豐金、第一金、華南金、閤庫金等四大公股金控獲利均創新高,每股現金股利也將墊高,閤計四大金控發放現金股利總規模可望超過330億元。兆豐金、第一金、華南金、閤庫金等四大公股金控,去年現金股利分彆為138.2億元、43.26億元、63.4億元和43億元,閤計共287.86億元;若以目前各傢金控拍定的股利發放行情推估,今年發放現金股利比去年增加2成,其中以兆豐金的現金殖利率水.......
四大基金 備妥逾韆億銀彈
颱股萬點隻差臨門一腳,四大基金備妥銀彈助攻。退撫基金錶示,今年國內委外連同先前委外但尚未撥款的金額,共有近500億元,近期將分批陸續撥款給得標業者;另勞退基金新舊製委外金額閤計900億元後續也將接著釋齣,聯手挹注颱股動能。四大基金去年獲利亮眼,今年以來也有不錯錶現,根據退撫基金統計,截至2月底已實現收益金額24.53億元,收益率為2.58%,若加計未實現收益則達65.05億元,收益率更高達6.84%。勞退、勞保基金的錶現也不差,截至2月底,整體勞動基金收益數達411億元,收益率1.56%。由於美.......
四大智庫:政策協助高齡就業
颱灣綜閤研究院長吳再益29日指齣,颱灣工作人口快速減少,15~64歲人口將於明年起遞減,至2060年平均每年將減少18萬工作人口,由於目前勞動力就已存在66萬的勞動力缺口,有效引導高齡非勞動人口投入勞動市場將是政策達標的關鍵。吳再益也提醒,高齡失業人口再就業在颱灣市場有其睏難度,隨著年齡層愈高,求職人的信心愈低,根據颱綜院調查,58.34%是因為年齡因素,導緻無法順利謀職,其次則是無閤適高齡者之工作機會(28.86%),如何協助高齡人口再就業,是人口老化下勞動市場政策的重點;此外,促成中高齡非勞.......
四螢一雲齣擊 大甲媽祖繞境 中華電3D呈現
中華電信四螢一雲首度齣擊,大甲媽祖繞境綫上繞境首度以3D影像綫上呈現!中華電信昨(8)日宣布,將在大甲媽祖遶境活動,正式啓動雲端ShowTaiwan服務,象徵中華電信今年進入整閤年後、相關整閤服務陸續開花結果。中華電信數據分公司副總經理鍾福貴錶示,綫上媽祖遶境活動從2009年到目前,總共舉辦3年,過去隻在網站提供顯示2D地圖的遶境活動,今年則是首度採用3D地圖,可以看到大甲鎮瀾宮的3D遶境影像及路境。不僅如此,大甲媽祖遶境也首度運用雲端技術,把所有相關資料置放於雲端,消費者可以透過電腦、手機、M.......
迴應蔡英文 國台辦:反對台獨是關鍵
針對民進黨主席蔡英文近日對兩岸關係的發言,大陸國颱辦發言人馬曉光昨(10)日錶示,維護兩岸關係和平發展的關鍵是兩岸雙方堅持「九二共識」反對「颱獨」的政治基礎,核心是認同大陸和颱灣同屬一個中國,並稱「這是兩岸關係之錨」。民進黨日前召開「中國事務委員會」第二次會議,蔡英文在會上錶示,民進黨處理兩岸關係的基本原則就是維持兩岸現狀,「也就是維係颱海和平及持續兩岸關係穩定發展的現狀」。蔡英文重申,維持現狀的意思就是希望颱海和平狀態,還有兩岸關係穩定發展都可持續下去,兩岸關係的是全颱灣人共同利益,所有政黨都.......
迴饋稅發威 財政缺口大減
經濟錶現轉好,迴饋稅發威!財政部掛保證,自明(105)年起,政府稅收每年將增加約641億元,今年的舉債占GDP比重也將降至36.2%,不僅低於40.6%的法定債限,也為政府爭取到4.4%的融資空間,增加政府施政的財務彈性。立法院財委會今(20)日審查「中央政府債務改善計劃執行情形」,邀請財政部、國發會及主計總處首長列席報告並備質詢。根據財政部估算,104年底中央政府債務預算數為55,431億元,占前3年度名目GDP平均數之36.2%,較103年度降低0.3個百分點。財政部長張盛和錶示,財政部目前.......