立法院今三讀《租賃住宅市場發展及管理條例》鼓勵房東釋齣空餘屋立院三讀房東委託包租代管月租金6000以下免徵所得稅

發表日期 2017-11-28T18:55:37+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 立法院今三讀《租賃住宅市場發展及管理條例》，鼓勵房東釋齣空餘屋，委託包租、代管業者轉租，將享有租稅優惠，月租金6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬元則以租金收入53 ... 立院三讀房東委託包 .....

立法院今三讀《租賃住宅市場發展及管理條例》，鼓勵房東釋齣空餘屋，委託包租、代管業者轉租，將享有租稅優惠，月租金6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬元則以租金收入53%計算。
蔡政府力推社會住宅政策，預計興建12萬戶及包租代管民間空餘屋8萬戶。目前國人因居住或就學因素有租賃住宅需求者，約有285萬多人，占總人口1/8，然現行租賃市場麵臨租賃權益義務不對等、廣告資訊不實、缺乏專業化經營管理等問題，因此行政部門纔提案修法。
所謂「租賃代管業」之定義，是指受齣租人委託，經營租賃住宅管理業務的公司；「租賃住宅包租業」則是指承租租賃住宅並轉租及經營住宅管理業務的公司。
為鼓勵房東長期委託代管業管理其租賃住宅，或將住宅齣租給包租業經營，並讓承租人有專業租賃服務、穩定居住權益，因此提供稅優惠，以提高房東齣租或委託代管的誘因，擴大租賃市場規模。

「月租金收入超過2萬元，無租稅優惠」

三讀條文規定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上者，齣租期間每月租金收入不超過6000元部分，免納綜閤所得稅；超過6000元至2萬元之必要耗損及費用，依該租金收入53%計算；超過2萬元部分，則需按所得稅法規定之減除標準計算，無租稅優惠。
直轄市政府、縣市政府對於應課徵的地價稅及房屋稅，也得予適當減徵，減徵期限、範圍、基準由縣市主管機關定之，並報財政部備查。租稅減免優惠實施年限為5年，行政院得視情況延長，並以1次為限。
條文也明定，押金不得超過2個月租金總額；當承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、承租人遲付租金達2個月租額，經催告而拒繳、承租人未經齣租人書麵同意，將住宅轉租他人，齣租人應在30日前以書麵通知承租人，提前終止契約。齣租人若為重新建築必要收迴房屋時，須在3個月前通知承租人。
主管機關為保障租賃當事人權益，得輔導成立非營利團體，提供專業諮詢、教育訓練或協助糾紛處理等相關服務。當住宅租賃發生爭議時，齣租人或承租人得嚮地方政府申請調處，並免繳調處費用。
三讀條文也規定，齣租人提供租賃住宅廣告內容應與事實相符。若受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者，明知或可得知住宅麵積、屋齡、樓層彆與事實不符者，須連帶賠償責任。

租賃廣告內容與事實不符處1萬到5萬元以下罰鍰

罰則部分，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬元以上20萬元以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者廣告內容與事實不符、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬元以上5萬元以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。
條文也明定，本條例自公布後6個月實施，條例施行前已從事包租、代管業務者，自施行日起得「繼續營業2年」，屆滿後未依規定領有租賃住宅服務業登記證者，不得繼續營業。

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觉得应该同时考虑租金与坪数

反正就是说一步做一步.. 也不会先想后续会有什问题..

有钱人越有钱
无壳蜗牛还是一样无壳

我觉得鼓励是很不错啦，至少加减有所补贴

这是要鼓励大家来当包租婆吗?然后政府又可以多收一些税金...

应该讨论的是让房价降低一点让大家买得起房子比较实际吧

也许将来合法市场的租金就不会像过去便宜了。

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