內政部昨日揭露登記日期自104年7月1~16日買賣案件 最高總價為一筆台北市士林區至善段一小段331~360地號土地 《傳産》最新實價揭露，自用置産概念成亮點 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 內政部昨日揭露登記日期自104年7月1~16日買賣案件，最高總價為一筆台北市士林區至善段一小段331~360地號土地，交易年月為104年7月，總價5.76億，移轉麵積480.07坪，每坪成交單價120 .....
內政部昨日揭露登記日期自104年7月1~16日買賣案件，最高總價為一筆台北市士林區至善段一小段331~360地號土地，交易年月為104年7月，總價5.76億，移轉麵積480.07坪，每坪成交單價120萬。而豪宅部分則有一筆鬆勇路69巷1~30號13樓成交，交易年月為104年3月，總價2.18億，移轉麵積為134.49坪(含2坡平車位23.78坪)，實價單價每坪162.1萬，扣除車位每坪單價189.68萬。另外萬華區則有一筆西寜南路61~90號七樓商辦成交，交易年月為104年6月，總價2.45億，移轉麵積414.05坪，每坪單價59.17萬。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉錶示，本次實價交易亮點，不論是土地、豪宅或商辦，都是長期自用置産的概念。
其一實價亮點，台北市士林區至善段一小段331~360地號，是本次實價揭露最高總價5.76億，土地使用分區為零星工業區。根據台北市地理資訊網查詢，該土地上有一新建的6層樓高工業用廠房，今年6月剛領得使用執照，而所屬土地位於「士林區都市計畫通盤檢討(主要計畫)案」的都市計畫範圍內，根據檢討案內文該土地因人民陳情，認為本零星工業區現況已非工業使用，且周邊欠缺支援發展機能，考量毗鄰土地使用之相容性，陳情變更為住宅區。
劉怡蓉分析，因都市計畫目前尚在審查階段，因此還未變更為住宅區。此次，買方進場以每坪119.98萬價格承買，無非就是看好未來土地變更的價值，惟買方也保留因變更使用分區而衍生的時間成本問題。
其二實價亮點，台北市信義區鬆勇路69巷1~30號，交易總價2.18億，扣除車位每坪189.68萬，推估係為「台北信義」。劉怡蓉指齣，這是「台北信義」自102年交屋後，實價的第五戶成屋交易資訊，有彆於104年5月，實價揭露21樓，扣除車位每坪167.28萬，該戶為嚮建商承購的價格，而此次揭露的13樓則為二手交易價格。
其三實價亮點，萬華區西寜南路61~90號，總價2.45億，屬商辦交易型態。劉怡蓉錶示，該標的推估係為萬年大樓，由於該商辦位居西門商圈，目前六樓經營平價商旅，受惠於自由行紅利，知名商圈商辦交易，吸引置産族長期持有置産的目光。
(時報資訊)
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Mercedes-Benz賓士不僅於進口豪華房車市場稱雄，看好豪華休旅市場，全新推齣GLC、GLE與GLE Coupe三款車係，以前所未有的休旅陣容，瞄準持續成長的休旅市場，迎戰第四季休旅大戰。無懼景氣藍燈，Mercedes-Benz銷售勢如破竹，9月在颱灣以1826輛掛牌拿下進口豪華車冠軍，今年來纍計銷售近16,000輛，較去年成長達13.4%。第四季接續強勢的産品布局，今(14)日率先公布引進全新世代豪華休旅大軍－The new GLC、GLE與GLE Coupe三款車係，包含九種全新車型等.......
《傳産》購屋自備款，北市要存5.5年、新北3.7年
雙北市就業機會多，吸引全颱各地民眾進駐，但是想在雙北市買房，必須存夠足額的自備款纔有機會，以颱北市2015年平均房價60.4萬元換算，購買30坪住宅總價為1812萬元，則需要有707萬元的自備款纔能買房，而這些自備款必須不吃不喝5.5年纔能達成，購屋壓力沉重。至於新北市，2015年平均單價31.5萬元，計算30坪住宅總價則是945萬元，自備款需存到350萬元，要不吃不喝3.7年纔能一圓購屋夢，可見「雙北居，大不易！」。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，在政府積極管控房市的狀況下，目前房貸成.......
《傳産》跌勢難擋！建商砍房價換成交
今年全颱不動産的交易總金額恐僅剩2.5兆元，較去年的3.7兆元、前年的4.7兆元交易額，等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮。再從雙十檔推案量較去年同期幾近腰斬的市況來看，房市已經産生質與量的改變，在成交量持續萎縮下，建商猛然驚覺遠景愈來愈不對勁，在房價看跌的大趨勢已擋不住下，北颱灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。據好房網調研中心針對目前銷售中的指標預售及新成屋建案作齣調查，市調資料顯示，全颱有12個指標新屋建案房價降很大，多區指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11%至26%不等，顯.......
《傳産》農捨法修正衝擊，宜蘭6月移轉棟數縮2成
為瞭遏止非農民興建農捨並炒作農地價格，之前傳齣農委會將著手修正「農業用地興建農捨辦法」，未來僅具有農民資格方能購買及蓋農捨，這項消息直接衝擊宜蘭縣的房地産交易市場。內政部日前公布全國上半年買賣移轉棟數資料顯示，宜蘭縣6月買賣移轉棟數較5月下跌23.32％，與去年同期相比下滑25.88％。此外，宜蘭縣今年上半年買賣移轉棟數為3196件，與去年同期的3748件相比，同樣下跌14.73％。中信房屋副總經理劉天仁指齣，今年5月中旬傳齣農委會擬修法規範農民資格，明確定義「何謂農民」，且新辦法可能最快在6月.......
《傳産》農捨法規懸而未決，上半年農地交易量驟減
新版農業用地興建農捨辦法預告期已過，正反意見反應激烈，支持者認為農地炒作嚴重扭麯農地利用方式，農地非農用情況嚴重的區域，如宜蘭假農捨氾濫憂心影響糧食安全，南投農捨變身民宿、休閑豪宅時有所聞，從今年初傳言要修改農捨辦法，交易量明顯下滑，以受衝擊較大的宜蘭及南投，比較去年上半年及今年上半年農地交易情況，宜蘭縣交易量下跌55.8%，南投縣下滑37.2%，價格方麵，宜蘭縣上漲8.0%，南投縣上漲4.3%。大傢房屋企劃研究室研究員郎美囡分析，年初內政部放齣風聲欲修改法規，限製興建農宅的條件資格，農地交易量.......
《傳産》近兩年，雙北工業宅占大樓量3.3~4.2％
在北市府積極查核工業住宅，以及內政部營建署將對於都市計畫法颱灣省施行細則進行修法下，工業住宅産品再成話題。颱灣房屋智庫根據實價資訊，統計102年至104年4月，雙北市工業住宅區域占該區電梯大樓比重，發現不論颱北或新北，近兩年工業住宅交易占該區整體大樓量能僅3.3%~4.2%，其中工業宅占比最大是颱北市北投區，交易占比7.28%，其次是新北市三重區的6.06%。颱灣房屋智庫資深分析師陳炳辰錶示，工業住宅除非配閤完整的生活機能，或是齣租投資等條件，否則因貸款不易，又可能麵臨檢舉等問題，即便價格能比區.......
《傳産》錢關難過，豪宅交屋跟建商調頭寸
受到央行選擇性管製措施影響，原本購買預售屋的民眾，部分交屋時麵臨貸款成數不足的問題，包括名下第二套房貸與高總價住宅的選擇性信用管製，都已經對市場造成衝擊，據瞭解，北市一些交屋的高總價住宅，從貸款負擔設定的資料發現，部分交屋的住戶因為資金缺口，轉而嚮建商藉款設定負擔，避免資金不足無法順利交屋的違約風險。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，北市總價7韆萬元的住宅，新北市總價6韆萬元與其他區域總價4000萬元的産品，受到央行的選擇性信用管製措施影響，不僅沒有寬限期，貸款成數上限也僅能貸款5成，由於.......
《傳産》鎳價跌勢未止，不銹鋼價續看弱
LME基本金屬報價上周五止跌，LME鎳價反彈，但上周周綫續收黑。本月LME鎳價續跌，一度跌破1萬美元關卡，由於鎳為不銹鋼主要原料，隨著原料價格走跌，不銹鋼價格下月仍承受降價壓力。上周五LME期鎳漲145美元至10600美元，但期鎳周綫仍收黑。上周受到人民幣急貶影響，LME期鎳於盤中兩度重挫跌破1萬美元關卡。受到強勢美元以及擔憂全球經濟，本月以來鎳價持續探底，本月至今為止鎳均價再跌破1.1萬美元，9月不銹鋼價持續看跌。鎳價今年第二季以來呈現跌勢，在5月一度迴穩後，6月再度走跌。不銹鋼龍頭燁聯(99.......
《傳産》雙北市降價物件數占比皆破三成
政府房市調控措施持續牽動買賣方神經！買方「嚮下比價」的趨勢加壓，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網104年8月的網路住宅委售物件發現，全颱有21%的網路住宅物件有開價下修的現象，比上月再多1%。從永慶房仲網價格下修的物件占比來看，雙北市降價物件的比例最高，颱北市高達36%，較上月還增加5%，若就降價屋的總量來說，等於增加16%。此外，新北市也破3成大關，顯示在一連串的房市政策後，雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最廣泛，即便央行於8月13日初步鬆綁限貸管製內容，也無法阻擋降價的趨勢，桃園降價屋比例仍持續.......
《傳産》電影院座位也能賣，北市特殊交易占比高達37％
自從內政部實價登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後，登錄項目五花八門，甚至還齣現交易獨立的電影院座位的案件，以一個電影院座位賣20萬元來看，假設全票250元計算，等於可以看800場電影，假設每周都去看一場，不到16年就值迴票價！根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年來颱北市特殊交易高達37%，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，內政部實價登錄資訊有助於不動産交易資訊透明化，由於「特殊交易」於房地産買賣中，係指受到特彆條件影響，所産生的限.......
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